Umowa sprzedaży warunkowej nieruchomości rolnej

Repertorium A Nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia 24 sierpnia 2023 roku przede mną, notariuszem Anną Kowalską, w mojej Kancelarii Notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123 stawili się:

1. Jan Nowak, imiona rodziców: Adam i Ewa, 80010101234, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Warszawa, ul. Kwiatowa 1 m. 2, 01-001 Warszawa (dowód osobisty numer ABC123456, 1234567890, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: polskie),

2. Maria Kowalska, imiona rodziców: Piotr i Anna, 75050512345, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Warszawa, ul. Kwiatowa 1 m. 2, 01-001 Warszawa (dowód osobisty numer DEF654321, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: polskie),

3. jej mąż Adam Kowalski, imiona rodziców: Józef i Maria, 75050554321, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Warszawa, ul. Kwiatowa 1 m. 2, 01-001 Warszawa (dowód osobisty numer GHI789012, 9876543210, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: polskie) będący wedle oświadczenia rolnikiem indywidualnym/nabywcą w rozumieniu przepisów ustawy z 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2569 ze zm.),

Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie dowodów osobistych, których numery zamieszczono obok ich nazwisk w nawiasie, a stany cywilne stawających na podstawie ich oświadczeń. Ponadto stawający jako identyfikatory podatkowe wskazali numery PESEL/NIP oraz oświadczyli, że nie zachodzą okoliczności wskazane w ustawie z 10 kwietnia 1974 r. o dowodach osobistych (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1878 ze zm.), a dotyczące unieważnienia z mocy samego prawa posiadanych przez nich dowodów osobistych.

UMOWA SPRZEDAŻY WARUNKOWA

§ 1.1. Jan Nowak oświadczył, że Sąd Rejonowy w Warszawie dla Warszawy-Mokotowa Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw Nr WA1M/00123456/7 dla zabudowanej nieruchomości rolnej składającej się z działki o numerze ewidencyjnym: 123/4 o powierzchni 10 ha, położonej w miejscowości: Nowa Wieś, gmina: Jabłonna, województwo: mazowieckie, w której dziale II jako właściciel nieruchomości na podstawie umowy sprzedaży udokumentowanej aktem notarialnym sporządzonym 15 maja 2020 r. za Repertorium A Nr 5678/2020 przez notariusz Marię Zielińską prowadzącą Kancelarię Notarialną w Warszawie wpisany jest stawający Jan Nowak.

Stawający wyjaśnił, że nieruchomość nabył, będąc kawalerem, obecnie jest żonaty, a w czasie trwania związku małżeńskiego nie zawierał ze swoją żoną żadnych umów majątkowych małżeńskich rozszerzających wspólność ustawową, powierzchnia ww. nieruchomości w wyniku odnowienia ewidencji gruntów obrębu Nowa Wieś wynosi aktualnie 9,87 ha oraz że ww. nieruchomość jest aktualnie niezabudowana.

W działach III i IV ww. księgi wieczystej żadnych wpisów ani wzmianek nie ma. Stawający zapewnił, że stan wpisów w ww. księdze wieczystej nie uległ zmianie, a ponadto Notariusz dokonał w dniu dzisiejszym wglądu do ww. księgi wieczystej w Podsystemie Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości, stwierdzając, że nie ma w niej wzmianek o wnioskach.

2. Przy akcie okazano:

1) wypis z rejestru gruntów wydany z upoważnienia Starosty Powiatu Warszawskiego 1 lipca 2023 r., Nr RG-1234/23,

2) zaświadczenie wydane z upoważnienia Burmistrza Jabłonny 2 sierpnia 2023 r., Nr ZAB/5678/23, z którego treści wynika między innymi, że nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu znajduje się na terenie, na którym nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, oraz że dla ww. nieruchomości nie ustalono w drodze decyzji warunków zabudowy ani lokalizacji inwestycji celu publicznego,

3) zaświadczenie wydane z upoważnienia Starosty Powiatu Warszawskiego 5 sierpnia 2023 r., Nr LAS/9012/23, z którego treści wynika między innymi, że dla nieruchomości będącej przedmiotem tego aktu nie ma opracowanego uproszczonego planu urządzenia lasu ani też nie była wydana decyzja na podstawie art. 14 ust. 3 ustawy z 28 września 1991 r. o lasach (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2138 ze zm.).

3. Jan Nowak oświadczył, że będąca przedmiotem tego aktu nieruchomość szczegółowo opisana w § 1 tego aktu posiada dostęp do drogi publicznej, nie jest przedmiotem dzierżawy, nie jest położona na obszarze rewitalizacji ani na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, nie jest położona na terenie specjalnej strefy ekonomicznej, nie jest położona w granicach parku narodowego, ww. nieruchomość nie stanowi gruntu pod śródlądowymi wodami stojącymi, o których mowa w ustawie z 20 lipca 2017 r. – Prawo wodne (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2628 ze zm.), tj. wodami śródlądowymi w jeziorach oraz innych naturalnych zbiornikach wodnych niezwiązanych bezpośrednio, w sposób naturalny, z powierzchniowymi śródlądowymi wodami płynącymi oraz wodami znajdującymi się w zagłębieniach terenu powstałych w wyniku działalności człowieka, niebędących stawami, nie jest obciążona żadnymi długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie tego przedmiotu, ograniczenia w rozporządzaniu nim lub korzystaniu z niego, zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne związane z tym przedmiotem zostały uregulowane, a ponadto że nie zachodzi okoliczność, o której mowa w art. 54 § 1 ustawy z 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2651 ze zm.), i nie została wydana decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu oraz nie toczą się żadne postępowania przed jakimkolwiek organem i sądem, w tym postępowania egzekucyjne, upadłościowe lub inne, mogące mieć wpływ na nabycie opisanego wyżej przedmiotu umowy. Zgodnie z okazanym przy akcie wypisem z rejestru gruntów nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu jako użytki stanowi: RVI.

4. Notariusz pouczył stawających o treści art. 2a ust. 1, 2, 3 i 4 ustawy z 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2569 ze zm.), po czym Jan Nowak oświadczył, że nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu nie jest dzierżawiona oraz że nie zachodzą okoliczności, o których mowa w art. 2a ust. 1 ww. ustawy, a w szczególności że żaden z nabywców nieruchomości nie jest osobą bliską względem zbywcy nieruchomości. Ponadto Maria i Adam małżonkowie Kowalski oświadczyli, że w wyniku zawarcia niniejszej umowy nastąpi powiększenie prowadzonego przez Adama Kowalskiego gospodarstwa rodzinnego, jednak do powierzchni nie większej niż 300 ha użytków rolnych, a nabywana nieruchomość nie leży w Gminie Jabłonna, w której miejsce zamieszkania mają nabywcy, ani gminie graniczącej z Gminą Jabłonna. Następnie Adam Kowalski oświadczył, że:

1) od ponad 5 lat osobiście prowadzi gospodarstwo rolne, w którym łączna powierzchnia użytków rolnych nie przekracza 200 ha, w skład którego to gospodarstwa wchodzą nieruchomości o łącznej powierzchni 150 ha użytków rolnych, a będące przedmiotem jego własności o łącznej powierzchni 100 ha użytków rolnych położone na terenie Gminy Jabłonna oraz będące przedmiotem współwłasności łącznej o łącznej powierzchni 50 ha użytków rolnych, a położone na terenie Gminy Legionowo i Nieporęt. Fakt osobistego prowadzenia gospodarstwa rolnego oraz że powierzchnia gospodarstwa nie przekracza 300 ha użytków rolnych, potwierdza okazane oświadczenie nabywcy z 10 sierpnia 2023 r. zawierające klauzulę następującej treści: „Jestem świadomy odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia.”,

2) zamieszkuje co najmniej 10 lat na terenie Gminy Jabłonna, na obszarze której położona jest część nieruchomości rolnych wchodzących w skład tego gospodarstwa – co potwierdza okazane zaświadczenie o zameldowaniu na pobyt stały wydane z upoważnienia Wójta Gminy Jabłonna 15 lipca 2023 r. i przez ten okres osobiście prowadzi gospodarstwo rolne,

3) posiada kwalifikacje rolnicze w rozumieniu przepisów ww. ustawy, a mianowicie posiada wykształcenie wyższe inne niż rolnicze – co potwierdza okazana poświadczona za zgodność z okazanym dokumentem kopia odpisu dyplomu ukończenia jednolitych studiów magisterskich na Uniwersytecie Warszawskim Wydział Zarządzania z 20 czerwca 2018 r., Nr dyplomu 123456, kierunek: Zarządzanie, i posiada co najmniej 5-letni staż pracy w rolnictwie (Adam Kowalski prowadził działalność rolniczą w gospodarstwie rolnym o obszarze nie mniejszym niż 50 ha stanowiącym jego własność) – co potwierdza okazana poświadczona za zgodność z okazanym dokumentem kopia wypisu aktu notarialnego – umowy darowizny z 10 stycznia 2018 r., Rep. A Nr 9876/2018, notariusz Janina Wiśniewska, Kancelaria Notarialna w Warszawie, przedmiotem której była darowizna przez Józefa i Marię małżonków Kowalskich na rzecz syna Adama Kowalskiego niezabudowanej nieruchomości rolnej o powierzchni 50 ha użytków rolnych.

§ 2.1. Jan Nowak oświadcza, że sprzedaje Marii i Adamowi małżonkom Kowalskim niezabudowaną nieruchomość rolną składającą się z działki o numerze ewidencyjnym: 123/4 o powierzchni 9,87 ha, położoną w obrębie ewidencyjnym: 0001 Nowa Wieś, miejscowość: Nowa Wieś, gmina: Jabłonna, powiat: Warszawski, województwo: mazowieckie za cenę w kwocie 500 000 zł, Maria i Adam małżonkowie Kowalski oświadczają, że ww. nieruchomość za wyżej wskazaną cenę – na prawach majątkowej małżeńskiej wspólności ustawowej – kupują. Nabywcy oświadczyli, że powierzchnia nabywanej tym aktem nieruchomości rolnej wraz z powierzchnią nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rodzinnego Adama Kowalskiego nie przekracza powierzchni 300 ha użytków rolnych.

2. Strony niniejszej umowy oświadczają, że wartość rynkowa przedmiotu umowy równa jest cenie sprzedaży wskazanej w § 2 tego aktu.

3. Niniejsza umowa zostaje zawarta pod warunkiem, że Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa, działający na rzecz Skarbu Państwa, nie wykona prawa pierwokupu nieruchomości przysługującego mu z mocy ustawy na podstawie art. 3 ust. 1 ustawy z 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2569 ze zm.).

4. Notariusz zwrócił uwagę Nabywców na ich obowiązki wynikające z art. 2b ustawy z 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2569 ze zm.) oraz na treść art. 2c ww. ustawy.

§ 3.1. Jan Nowak oświadcza, że zalicza na poczet uzgodnionej ceny sprzedaży za przedmiot umowy szczegółowo opisany w § 2 tego aktu otrzymaną od kupujących Marii i Adama małżonków Kowalskich gotówką tytułem zadatku kwotę 50 000 zł.

2. Jan Nowak oświadcza, że w razie wykonania prawa pierwokupu nieruchomości przez Skarb Państwa reprezentowany przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa zobowiązuje się zapłacić gotówką Marii i Adamowi małżonkom Kowalskim tytułem zwrotu otrzymanej od nich tytułem części uzgodnionej ceny sprzedaży za przedmiot umowy szczegółowo opisany w § 2 tego aktu kwotę 50 000 zł w terminie do 24 września 2023 r. – na co Maria i Adam małżonkowie Kowalski wyrażają zgodę. Jan Nowak oświadcza, że w wypadku niewykonania powyższego zobowiązania w uzgodnionym terminie, tj. w terminie do 24 września 2023 r., w zakresie obowiązku zapłaty gotówką Marii i Adamowi małżonkom Kowalskim tytułem zwrotu otrzymanej od nich tytułem części uzgodnionej ceny sprzedaży za przedmiot umowy szczegółowo opisany w § 2 tego aktu ceny w kwocie 50 000 zł wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie, naliczonymi od dnia następnego po dniu wymagalności do dnia zapłaty, poddaje się egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt 5 KPC wprost z tego aktu.

3. Strony umowy zgodnie oświadczają, że zapłata pozostałej części uzgodnionej ceny sprzedaży za nieruchomość szczegółowo opisaną w § 2 tego aktu w kwocie 450 000 zł sprzedającemu przez kupujących nastąpi w terminie 14 dni roboczych od dnia zawarcia umowy przeniesienia własności przelewem na rachunek bankowy wskazany przez sprzedającego w tym akcie, tj. Nr 12345678901234567890123456.

§ 4. Wydanie przedmiotu umowy, szczegółowo opisanego w § 2 tego aktu, kupującym nastąpi w dniu zawarcia umowy przeniesienia własności i z tym dniem przejdą na kupujących wszelkie korzyści i ciężary związane z nabytym przedmiotem umowy.

§ 5. Stawający oświadczyli, że zawarcie niniejszej umowy nie powoduje powstania obowiązku podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług zgodnie z przepisami ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1570 ze zm.).

§ 6. Koszty niniejszego aktu ponoszą kupujący.

§ 7.1. Wypisy tego aktu mogą być wydawane stawającym, stronom oraz Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa w dowolnej ilości.

2. Jan Nowak oświadcza, że zobowiązuje się niezwłocznie przesłać Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa Oddział Terenowy w Warszawie wypis tego aktu, celem zawiadomienia uprawnionego o treści niniejszej umowy.

3. Strony niniejszej umowy zgodnie oświadczają, że do umowy przeniesienia własności przystąpią w terminie 6 tygodni od dnia przesłania odpowiedzi przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa Oddział Terenowy w Warszawie, że Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa działający na rzecz Skarbu Państwa nie wykona przysługującego mu prawa pierwokupu, nie później jednak niż do 24 listopada 2023 r., a gdyby takie pismo nie zostało sporządzone, w terminie do 24 grudnia 2023 r.

§ 8. Notariusz pouczył stawających o:

1) odpowiedzialności wynikającej z przepisu art. 54 ustawy z 10 września 1999 r. – Kodeks karny skarbowy (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 859 ze zm.) oraz z przepisu art. 6 ust. 1 ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1505 ze zm.), a w szczególności o obowiązku zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę w przypadku podwyższenia wartości przedmiotu umowy przez organ podatkowy – stosownie do przepisu § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z 28 września 2000 r. w sprawie sposobu pobierania i zwrotu podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2000 r. poz. 1010),

2) treści art. 46-53 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1360 ze zm.),

3) treści art. 3a ust. 1-3 ustawy z 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2569 ze zm.), tj. że jeżeli cena sprzedawanej nieruchomości rażąco odbiega od jej wartości rynkowej, wykonujący prawo pierwokupu może, w terminie 30 dni od dnia złożenia oświadczenia o wykonaniu prawa pierwokupu, wystąpić do sądu o ustalenie ceny tej nieruchomości Krajowy Ośrodek może dokonać zapłaty niespornej części ceny nieruchomości rolnej przed wystąpieniem do sądu o ustalenie ceny tej nieruchomości. Sąd ustala cenę odpowiadającą wartości rynkowej nieruchomości rolnej przy zastosowaniu sposobów określenia wartości nieruchomości przewidzianych w przepisach o gospodarce nieruchomościami. Krajowy Ośrodek zawiadamia zobowiązanego z prawa pierwokupu o wykonaniu prawa pierwokupu przesyłką poleconą nadaną za potwierdzeniem odbioru w placówce pocztowej operatora pocztowego w rozumieniu ustawy z 23 listopada 2012 r. – Prawo pocztowe (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 896 ze zm.), przekazując mu imię i nazwisko notariusza, który sporządził oświadczenie o skorzystaniu z prawa pierwokupu, siedzibę jego kancelarii notarialnej, datę sporządzenia oświadczenia o skorzystaniu z prawa pierwokupu, numer repertorium, pod którym zarejestrowano oświadczenie o skorzystaniu z prawa pierwokupu oraz numer elektronicznego wypisu aktu notarialnego tego oświadczenia, pod którym został on zarejestrowany w Centralnym Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych prowadzonym przez Krajową Radę Notarialną, a następnie publikuje to zawiadomienie na stronie podmiotowej w Biuletynie Informacji Publicznej Krajowego Ośrodka. Wypis aktu notarialnego zawierającego oświadczenie o skorzystaniu z prawa pierwokupu wydawany jest także zobowiązanemu z prawa pierwokupu. Uważa się, że zobowiązany z prawa pierwokupu zapoznał się z treścią oświadczenia Krajowego Ośrodka o wykonaniu prawa pierwokupu z chwilą jego publikacji na stronie podmiotowej w Biuletynie Informacji Publicznej Krajowego Ośrodka.

§ 9. Podatku od czynności cywilnoprawnych nie pobrano stosownie do treści art. 2 pkt 1 ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1505 ze zm.). Tytułem wynagrodzenia notariusza pobrano zgodnie z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2663 ze zm.) z § 5 pkt 1 w zw. z § 10 pkt 1 – kwotę 1 670 zł oraz pobrano podatek VAT w wysokości 23% od sumy opłat notarialnych zgodnie z art. 146a pkt 1 w zw. z art. 86 pkt 1 i art. 146 ust. 1 pkt 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1570 ze zm.) w kwocie 384,10 zł, tj. łącznie pobrano kwotę 2 054,10 zł. Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów. Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.