Umowa sprzedaży warunkowej nieruchomości rolnej

Rep. A KR 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego sierpnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku w Kancelarii Notarialnej przy ulicy Polnej 12, 00-001 Warszawa - przed notariuszem Anną Kowalską stawili się:

1. Jan Nowak, syn Adama i Ewy, 80010100000, jak podaje zamieszkały: ul. Kwiatowa 1, 00-002 Warszawa, legitymujący dowodem osobistym, seria i numer: ABC 123456,

2. Maria Nowak, używająca imienia Maria, córka Jana i Anny, 70020211111, jak podaje zamieszkała: ul. Kwiatowa 1, 00-002 Warszawa, legitymująca dowodem osobistym, seria i numer: DEF 654321,-

Ad 1) i ad 2) zwani również w akcie "Stroną sprzedającą"

3. Anna Wiśniewska, córka Piotra i Marii, 90030322222, jak podaje zamieszkała: ul. Słoneczna 3, 00-003 Warszawa, legitymująca dowodem osobistym, seria i numer: GHI 789012, dalej zwana również "Stroną kupującą".

Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie wyżej powołanych dowodów osobistych.

UMOWA SPRZEDAŻY WARUNKOWEJ

§ 1. Jan Nowak i Maria Nowak oświadczają, że zgodnie z wydrukiem księgi wieczystej z dn. 24.08.2023 r. pobranym ze strony internetowej prowadzonej przez Ministerstwo Sprawiedliwości pod adresem https://ekw.ms.gov.pl, Sąd Rejonowy dla miasta stołecznego Warszawy VIII Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Warszawie prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00000000/1 dla nieruchomości położonej w miejscowości Zalesie Górne, gmina Piaseczno, utworzonej z jedynej działki nr 123/4 o powierzchni 1,5 ha ( jeden i pół hektara), stanowiącej grunty rolne - R.

W dziale II księgi wpisani są jako właściciele, na prawach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej Jan Nowak i Maria Nowak na podstawie umowy sprzedaży z dnia 10.05.2010 r. sporządzonej przed notariuszem w Warszawie Anną Zielińską.

Działy III i IV księgi wieczystej wolne są od wpisów.

§ 2. Jan Nowak i Maria Nowak przedkładają:

1. wypis z rejestru gruntów wydany przez Starostwo Powiatowe w Piasecznie w dniu 20.08.2023 r. dla działki nr 123/4 obręb Zalesie Górne, jednostka ewidencyjna Piaseczno o powierzchni 1,5000 ha, opatrzony klauzulą, że może stanowić podstawę wpisu w księdze wieczystej, a jako sposób korzystania ujawniono - R - grunty rolne;

2. zaświadczenie z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wydane przez Urząd Gminy Piaseczno w dniu 22.08.2023 r., Nr GPP-1234/23, z którego wynika, że zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Zalesie Górne, zatwierdzonym uchwałą Rady Miejskiej w Piasecznie Nr XXV/123/2020 z dnia 15.06.2020 r. działka nr 123/4, położona w miejscowości Zalesie Górne znajduje się w obszarze: MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zagrodowej i usługowej, R - tereny Rolne, KD - tereny dróg i ulic publicznych;

3. zaświadczenie wydane przez Urząd Gminy Piaseczno w dniu 23.08.2023 r., Nr GPP-1235/23, z którego wynika, że działka nr 123/4, położona w miejscowości Zalesie Górne nie jest objęta uchwałą Rady Miejskiej w Piasecznie nr XXVI/124/2021 z dnia 16.07.2021 r. w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego oraz obszaru rewitalizacji Gminy Piaseczno o której mowa w art. 8 ustawy z dnia 9 października 2015 roku o rewitalizacji. Gmina Piaseczno nie posiada Specjalnej Strefy Rewitalizacji. Zgodnie z art. 11 ust. 5 pkt 1 nie ustanowiono na rzecz gminy pierwokupu wszystkich nieruchomości położonych na obszarze rewitalizacji;

4. zaświadczenie wydane przez Nadleśnictwo Chojnów w dniu 24.08.2023 roku, Nr NCH-567/23, z którego wynika, że działka nr 123/4 położona w miejscowości Zalesie Górne, gmina Piaseczno nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu jak również decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach.

§ 3.1. Jan Nowak i Maria Nowak oświadczają, że:

− są małżeństwem, w ich małżeństwie obowiązuje ustrój wspólności majątkowej małżeńskiej, a umów majątkowych nie zawierali;

− przedmiotowa nieruchomość wolna jest od wszelkich obciążeń oraz roszczeń i praw osób trzecich, również nieujawnionych w księdze wieczystej, a stan prawny tej nieruchomości w stosunku do opisanego wyżej nie uległ zmianie, działka nr 123/4, położona w miejscowości Zalesie Górne, gmina Piaseczno jest niezabudowana i posiada dostęp do drogi publicznej;

− nie posiadają jakichkolwiek zaległości z tytułu podatku od nieruchomości oraz z tytułu innych podatków i opłat na rzecz Skarbu Państwa;

− nie są stroną żadnego postępowania sądowego ani administracyjnego, którego przedmiotem byłaby nieruchomość będąca przedmiotem tej umowy;

− przedmiotowa nieruchomość nie jest lasem w rozumieniu ustawy o lasach i nie leży na terenie parku narodowego oraz nie jest pokryta ani wodami śródlądowymi stojącymi ani płynącymi.

2. Anna Wiśniewska oświadcza, że:

− jest stanu wolnego (panna);

− znany jest jej stan faktyczny i prawny przedmiotowej nieruchomości.

§ 5.1. Jan Nowak i Maria Nowak sprzedają Annie Wiśniewskiej nieruchomość położoną w miejscowości Zalesie Górne, gmina Piaseczno, utworzoną z niezabudowanej działki nr 123/4 o powierzchni 1,5 ha, objętą księgą wieczystą nr WA1W/00000000/1, za cenę w kwocie 300 000 zł ( trzysta tysięcy złotych), pod warunkiem, że Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa działający na rzecz Skarbu Państwa nie skorzysta z ustawowego prawa pierwokupu odnośnie tej nieruchomości, przysługującego na podstawie art. 3 ust. 4 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 roku o kształtowaniu ustroju rolnego, a Anna Wiśniewska przedmiotową nieruchomość za podaną cenę, pod powyższym warunkiem kupuje.

2. Strony oświadczają, że podana wyżej cena odpowiada wartości rynkowej przedmiotu tej umowy na dzień jej zawarcia.

3. Strona kupująca oświadcza, że nie jest osobą, o której mowa w art. 37a, ust. 4, pkt 1 ustawy o lasach, i nie zachodzi warunek określony w art. 37a, ust. 4, pkt 3 tej ustawy oraz że nie jest osobą, o której mowa w art. 2a, ust. 3 i art. 3, ust. 5 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego i nie zachodzą okoliczności, o których mowa w art. 5 i 6 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, a ponadto, że Anna Wiśniewska jest właścicielem nieruchomości rolnej o pow. 2 ha, położonej w miejscowości Góra Kalwaria i nie jest właścicielem, ani posiadaczem żadnych innych nieruchomości rolnych.

§ 6. Strony ustalają, że umowa przeniesienia własności - zgodnie z niniejszą umową zostanie zawarta w ciągu trzydziestu ( 30) dni od dnia otrzymania przez stronę sprzedającą zawiadomienia o nieskorzystaniu przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa z przysługującego mu prawa pierwokupu lub w ciągu trzydziestu dni od dnia upływu terminu do złożenia takiego oświadczenia.

Jan Nowak i Maria Nowak zobowiązują się niezwłocznie po otrzymaniu pisma o nieskorzystaniu przez uprawnionego z pierwokupu, zawiadomić stronę kupującą o tym fakcie.

§ 7.1. Strona sprzedająca potwierdza otrzymanie od strony kupującej kwoty 30 000 zł, wpłaconej przelewem na rachunek bankowy wskazany przez stronę sprzedającą tytułem zadatku w rozumieniu art. 394 kodeksu cywilnego.

2. Strona kupująca zobowiązuje się do zapłaty reszty ceny sprzedaży, po zaliczeniu na jej poczet wpłaconego zadatku, w terminie czternastu ( 14) dni, liczonych od dnia zawarcia umowy przeniesienia własności, a co do terminowej zapłaty tej kwoty, strona kupująca zobowiązuje się w umowie przeniesienia własności złożyć oświadczenie o poddaniu się egzekucji na podstawie art. 777 § 1 pkt 4 k.p.c.

3. Strona sprzedająca oświadcza, że w przypadku skorzystania z prawa pierwokupu przez uprawniony podmiot zobowiązuje się zwrócić stronie kupującej całość wpłaconego zadatku w terminie do siedmiu ( 7) dni od skorzystania z prawa pierwokupu, a co do terminowego zwrotu wpłaconego zadatku w kwocie 30 000 zł na rzecz strony kupującej wprost z aktu poddaje się egzekucji na podstawie art. 777 § 1 pkt 4 k.p.c., przy czym zdarzeniem od którego uzależnione jest wykonanie obowiązku będzie skorzystanie przez uprawniony podmiot z prawa pierwokupu.

§ 8. Wydanie w posiadanie przedmiotu umowy nastąpi w dniu zapłaty całej ceny.

§ 9. Koszty zawarcia tej umowy oraz umowy przeniesienia własności ponosi Strona kupująca.

§ 10.1. Notariusz pouczył strony o:

1) treści przepisów art. 6 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, a mianowicie, że urzędowi skarbowemu przysługuje prawo określenia wartości przedmiotu umowy do wartości rynkowej, tj. do jej podwyższenia lub obniżenia i art. 56 kodeksu karnego skarbowego, w szczególności, iż dane podane do umowy, służące dla celów ustalenia wymiaru podatku, winny być zgodne z prawdą pod rygorem skutków karnych oraz zwrócił stronie sprzedającej uwagę na treść art. 36 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, zgodnie z którym jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą wartość nieruchomości wzrosła, a właściciel zbywa tę nieruchomość, gmina pobiera jednorazową opłatę ustaloną w tym planie, określoną w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości, nie większą niż 30% wzrostu tej wartości, a ponadto o skutkach poddania się egzekucji w tym o treści art. 777, § 1, pkt 4 i 786 kodeksu postępowania cywilnego;

2) treści przepisów ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r., o kształtowaniu ustroju rolnego, w tym o treści art. 2b stanowiącym iż nabywca nieruchomości rolnej jest obowiązany prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego weszła nabyta nieruchomość rolna, przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia przez niego tej nieruchomości, a w przypadku osoby fizycznej prowadzić to gospodarstwo osobiście. W okresie tym nabyta nieruchomość nie może być zbyta ani oddana w posiadanie innym podmiotom oraz art. 8a i 9 ustawy dotyczącym nadzoru sprawowanego przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa nad spełnianiem zobowiązań przez nabywcę nieruchomości rolnej oraz sankcji związanych z niewykonywaniem tych zobowiązań.

§ 11. Zgodnie z art. 92 § 4 ustawy Prawo o notariacie notariusz złoży za pośrednictwem systemu teleinformatycznego obsługującego postępowanie sądowe wniosek wieczystoksięgowy, aby na podstawie tej umowy, załączonych dokumentów Sąd Rejonowy w Warszawie dla miasta stołecznego Warszawy w Warszawie, VIII Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Warszawie, w księdze wieczystej nr WA1W/00000000/1 wpisał roszczenie o zawarcie umowy przeniesienia własności nieruchomości, zgodnie z treścią § 5 ust. 1 niniejszej umowy, na rzecz Anny Wiśniewskiej, córki Piotra i Marii, 90030322222.

2. Za złożenie wniosku notariusz pobierze:

− opłatę sądową na podstawie art. 43 pkt 3 ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. 2020 r. poz. 755) w kwocie 200 zł;

− taksę notarialną na podstawie § 16 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. 2022 r., poz. 1164) w kwocie 100 zł,

− podatek od towarów i usług na podstawie art. 41 w zw. z art. 146aa pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (Dz. U. 2023 r. poz. 1571 ze zm.) w stawce 23% w kwocie 27,60 zł.

§ 9.1. Pobrano gotówką od Strony kupującej taksę notarialną na podstawie § 3 i 6 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. 2022 r. poz. 1164) - kwotę 600 zł oraz podatek od towarów i usług VAT według stawki 23% - kwotę 138 zł na podstawie art. 41 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. 2023 r. poz. 1571).

2. Nie pobrano podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 3 ust. 2 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. 2023 r. poz. 1389).

Łącznie pobrano: 738 zł.