Decyzja o ustaleniu opłaty planistycznej

Prawo

administracyjne

Kategoria

decyzja

Klucze

decyzja, egzekucja, nieruchomość, odwołanie, opłata planistyczna, plan zagospodarowania przestrzennego, postępowanie administracyjne, samorządowe kolegium odwoławcze, wartość nieruchomości

Decyzja o ustaleniu opłaty planistycznej jest aktem administracyjnym wydawanym przez organy administracji publicznej w celu określenia wysokości opłaty, którą inwestor musi uiścić za zagospodarowanie terenu pod swoją inwestycję. Proces ten wymaga przestrzegania określonych procedur i przepisów prawa. Decyzja ta ma na celu zapewnienie odpowiedniego finansowania planowanego przedsięwzięcia oraz ochronę interesu publicznego.

DECYZJA

o ustaleniu opłaty planistycznej

Na podstawie art. 36 ust. 4 i art. 37 ust. 1 i 6 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 503), art. 104 § 1 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. – Kodeks postępowania administracyjnego (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1270) oraz art. 39 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 40) w związku ze zbyciem nieruchomości (prawa użytkowania wieczystego nieruchomości) stanowiącej działkę nr ewid. 123/4 z obr. 5 w miejscowości Janowo gm. Janowo, dla której Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00123456/7.

1. ustalam opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego wejściem w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w wysokości 25 000 zł (słownie: dwadzieścia pięć tysięcy złotych),

2. zobowiązuję Panią/Pana Annę Kowalską do uiszczenia w/w opłaty w terminie 14 dni od doręczenia niniejszej decyzji na rachunek bankowy Urzędu Gminy Janowo nr 12 3456 7890 0000 1234 5678 9012.

UZASADNIENIE

W dniu 15 stycznia 2023 r. Rada Gminy Janowo podjęła uchwałę nr XXV/123/2023 o przyjęciu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Uchwała została opublikowana w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego pod nr 1234. Nowy plan miejscowy wszedł w życie w dniu 1 marca 2023 r.

Według ustaleń planu teren stanowiący działkę nr ewid. 123/4 z obr. 5 w miejscowości Janowo gm. Janowo, oznaczony został symbolem MN1 i przeznaczony został pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

W dniu 15 kwietnia 2023 r. do Urzędu Gminy wpłynął wypis aktu notarialnego sporządzonego przez notariusza Jana Nowakowskiego w dniu 14 kwietnia 2023 r., na podstawie którego doszło do zbycia przez Panią/Pana Annę Kowalską nieruchomości na rzecz Pani/Pana Jana Wiśniewskiego.

Pismem z dnia 20 kwietnia 2023 r. strona została poinformowana o wszczęciu postępowania w sprawie ustalenia opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek wejścia w życie planu zagospodarowania przestrzennego. W toku postępowania powołano biegłego rzeczoznawcę majątkowego Marię Zielińską, który sporządził operat szacunkowy ukazujący różnicę w wartości nieruchomości sprzed wejścia w życie planu i po jego wprowadzeniu. Według biegłego nastąpił wzrost wartości nieruchomości o kwotę 100 000 zł.

Operat szacunkowy poddany został analizie pod kątem formalnym i merytorycznym, w wyniku której stwierdzono, że został on sporządzony przez osobę uprawnioną, a przyjęte dane wyjściowe i metodyka badań nie budzą wątpliwości. Wyniki końcowe i wnioski są spójne i logiczne. Strona po umożliwieniu jej zapoznania się ze złożonym operatem szacunkowym nie wniosła uwag.

Zgodnie z § 12 miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, wysokość opłaty planistycznej stanowi 25% liczonej od kwoty wzrostu wartości nieruchomości. Wartość działki, która została zbyta na rzecz Jana Wiśniewskiego w wyniku wprowadzenia planu wzrosła o kwotę 100 000 zł, więc ustalona opłata wynosi 25 000 zł.

Pouczenie: Od niniejszej decyzji służy stronom prawo wniesienia odwołania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Warszawie za pośrednictwem Urzędu Gminy Janowo w terminie 14 dni od dnia jej doręczenia.

Nieuiszczona w terminie opłata wraz z odsetkami za zwłokę podlegać będzie ściągnięciu w trybie przepisów o postępowaniu egzekucyjnym w administracji.

Podsumowując, decyzja o ustaleniu opłaty planistycznej jest ważnym dokumentem w procesie inwestycyjnym, pozwalającym na transparentne określenie wysokości opłaty związanej z zagospodarowaniem terenu. Poprawne ustalenie tej opłaty ma kluczowe znaczenie dla zapewnienia odpowiedniego finansowania inwestycji oraz zachowania równowagi pomiędzy interesem inwestora a interesem publicznym.