Postanowienie w sprawie opinii do wstępnego projektu podziału nieruchomości

Warszawa, dnia 2023-10-26

Prezydent m.st. WarszawyUrząd Miasta Stołecznego WarszawyBiuro Geodezji i Katastruul. Marszałkowska 77/7900-683 Warszawa

Znak: GD-WOK.6740.1.2023

POSTANOWIENIE NR GD-WOK.6740.2.2023

Na podstawie przepisu art. 93 ust. 4 i 5 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2021 r. poz. 1899) w zw. z art. 124 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 roku – Kodeks postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2021 r. poz. 735), po zapoznaniu się z przedłożonym przez Jana Kowalskiego wnioskiem z dnia 2023-09-15 oraz wstępnym projektem podziału nieruchomości położonej przy ul. Miodowa 12, 00-246 Warszawa, dla której Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1M/00012345/6, stanowiącej działkę oznaczoną w ewidencji gruntów i budynków numerem 1234 w obrębie 01 o powierzchni 1000 m2, opiniuję pozytywnie wstępny projekt podziału nieruchomości stanowiący załącznik do niniejszego postanowienia.

Uzasadnienie

Jan Kowalski we wniosku z dnia 2023-09-15 wniósł o zatwierdzenie projektu podziału nieruchomości położonej przy ul. Miodowa 12, 00-246 Warszawa, dla której Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1M/00012345/6, stanowiącej działkę oznaczoną w ewidencji gruntów i budynków numerem 1234 w obrębie 01 o powierzchni 1000 m2. Wnioskodawca do wniosku załączył następujące dokumenty: odpis z księgi wieczystej, wypis i wyrys z ewidencji gruntów, wstępny projekt podziału nieruchomości, protokół przyjęcia granic nieruchomości, wykaz zmian gruntowych oraz mapę z projektem podziału. Ponadto Wnioskodawca we wniosku o podział wskazał, że podział nieruchomości ma nastąpić w celu dokonania dalszych rozporządzeń nowo wydzielonymi nieruchomościami. Wnioskodawca wskazał, że po podziale nieruchomości mają powstać dwie mniejsze nieruchomości, każda po 500 m2.

Przedłożony przez Wnioskodawcę wstępny projekt podziału spełnia wymagania formalne określone w § 3 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 7 grudnia 2004 r. w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości (Dz.U. poz. 2663). W świetle powyższego należało dokonać merytorycznej oceny wstępnego projektu podziału.

Jak wynika z art. 93 ust. 1 i 2 w zw. z art. 94 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, podziału nieruchomości można dokonać, jeżeli jest on zgodny z ustaleniami planu miejscowego albo z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, zaś w przypadku braku obu ww. dokumentów – jeżeli podział nie jest sprzeczny z przepisami odrębnymi. Zgodność z ustaleniami planu miejscowego dotyczy zarówno przeznaczenia terenu, jak i możliwości zagospodarowania wydzielonych działek gruntu.

Zgodność proponowanego podziału opiniuje wójt, burmistrz lub prezydent miasta w formie postanowienia, na które przysługuje zażalenie (art. 93 ust. 4 i 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami).

Nieruchomość będąca przedmiotem niniejszego postępowania posiada, zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przeznaczenie na cele budownictwa mieszkaniowego.

Postanowienia planu miejscowego nie wprowadzają żadnych wymagań dotyczących podziału geodezyjnego terenów o przeznaczeniu na cele budownictwa mieszkaniowego.

Co więcej, wstępny projekt podziału nieruchomości zakłada wydzielenie z dotychczasowej działki dwóch nowych działek, tj. działki nr 1234/1 oraz działki nr 1234/2, każdej o powierzchni 500 m2.

Mając na uwadze fakt, że obowiązujący plan miejscowy nie wprowadza żadnych wymagań dotyczących podziału geodezyjnego terenów o przeznaczeniu na cele budownictwa mieszkaniowego, wstępny projekt podziału nieruchomości należy uznać za zgodny z planem miejscowym. W świetle powyższego należało postanowić jak we wstępie.

Pouczenie

Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Wojewody Mazowieckiego w Warszawie, za pośrednictwem Prezydenta m.st. Warszawy, w terminie 14 dni od dnia doręczenia postanowienia stronie.

(podpis)Anna Nowakz upoważnienia Prezydentam.st. Warszawy

Załącznik:Wstępny projekt podziału

Otrzymują:1. Jan Kowalski2. Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie