Umowa o zarządzanie nieruchomością

UMOWA O ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIĄ

zawarta w dniu 20.03.2023 r. w Warszawie pomiędzy Naczelnikiem Urzędu Skarbowego w

Warszawie

a zarządcą nieruchomości "Zarządzanie Nieruchomościami Sp. z o.o."

§1

Strony stwierdzają, że przedmiotowa nieruchomość składa się z działki nr 123/4 położonej w Krakowie oraz z 4 budynków o charakterze produkcyjnym znajdujących się

w Krakowie w Krakowie przy ul. Krakowskiej 12, dla których prowadzona jest przez Sąd

Rejonowy w Krakowie Wydział Ksiąg Wieczystych, księga wieczysta nr KW 456789.

§2

Naczelnik Urzędu Skarbowego zleca zarządcy wykonywanie w sposób samodzielny

czynności zwykłego zarządu nieruchomością, a zarządca powyższy obowiązek przyjmuje.

Czynności zwykłego zarządu nieruchomością obejmują w szczególności:

1) ustalenie aktualnego stanu prawnego i faktycznego nieruchomości,

2) prowadzenie księgi obiektu budowlanego oraz dokumentacji technicznej

nieruchomości wymaganej przez przepisy prawa budowlanego,

3) przeprowadzanie za pośrednictwem wyspecjalizowanych jednostek kontroli

technicznej, okresowych przeglądów nieruchomości i urządzeń stanowiących jej

wyposażenie techniczne zgodnie z wymogami prawa,

4) utrzymanie w należytym porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku

służących do produkcji, terenu nieruchomości, chodnika przed nieruchomością,

poprzez nadzór nad realizacja zawartych w tym zakresie umów,

5) zapewnienie dla nieruchomości dostawy energii elektrycznej, wody, odprowadzenia

ścieków i wywozu śmieci, poprzez nadzór nad realizacja zawartych w tym zakresie

umów,

6) zapewnienie dla nieruchomości usług kominiarskich i innych usług związanych z

funkcjonowaniem urządzeń technicznych nieruchomości,

7) wykonanie bieżącej konserwacji i bieżących napraw nieruchomości, a w szczególności

dokonywanie napraw budynku i jego pomieszczeń oraz urządzeń technicznych

umożliwiających korzystanie z oświetlenia, ogrzewania, ciepłej i zimnej wody,

poprzez nadzór nad realizacją zawartych w tym zakresie umów,

8) usuwanie awarii i ich skutków na nieruchomości,

9) ubezpieczenie budynków,

10) opłacanie podatków i innych opłat publicznoprawnych przypadających od

nieruchomości,

11) zawieranie umów o dostawy, roboty i usługi, związane z realizacją zadań

wymienionych w pkt 3–9 umowy, kontrola prawidłowości wykonania tych umów oraz

ich rozwiązanie w przypadkach gospodarczo uzasadnionych,

12) prowadzenie odpowiedniej księgowości dla nieruchomości,

13) sporządzenie rocznego sprawozdania finansowego najpóźniej do dnia 15 stycznia za

rok ubiegły,

14) zaciąganie zobowiązań, które mogą być zaspokojone z pożytków z nieruchomości i są

gospodarczo uzasadnione.

§3

Zarządca jest upoważniony do przeprowadzania bieżących remontów nieruchomości.

§4

Do podjęcia przez zarządcę czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu,

określonych w § 2 niniejszej umowy jest wymagana zgoda zobowiązanego, a w jej braku

zgoda organu egzekucyjnego, który przed wydaniem postanowienia wysłucha zobowiązanego

i zarządcę, chyba ze zwłoka groziłaby powstaniem szkody.

§5

Za wykonanie powierzonych w niniejszej umowie obowiązków zarządca otrzymywać

będzie wynagrodzenie w wysokości 2500 zł miesięcznie.

§6

Zarządca zobowiązuje się do składania sprawozdania z wykonywanego zarządu na

koniec kwartału każdego roku oraz na dzień wygaśnięcia zarządu w formie dodatkowo

określonej zarządzeniem Naczelnika Urzędu Skarbowego.

§7

W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy ustawy o

postępowaniu egzekucyjnym w administracji z 17.06.1966 r. (Dz. U. z 2022 r. poz. 1145) oraz

przepisy Kodeksu cywilnego.

§8

Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod

rygorem nieważności.

§9

Wszelkie spory mogące powstać w trakcie realizacji niniejszej umowy lub na jej tle

poddane zostaną pod rozstrzygnięcie sądom powszechnym właściwym miejscowo dla

siedziby Naczelnika Urzędu Skarbowego w Warszawie.

§ 10

Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze

Stron.

Jan Kowalski Anna Nowak

Naczelnik Urzędu Skarbowego Zarządca nieruchomości

Rozdzielnik:

Wierzyciel

1234567890

Do wiadomości:

Zobowiązany