Zarządzenie w sprawie kaucji zabezpieczającej należności z tytułu najmu lokalu

ZARZĄDZENIE

Wójta Gminy Nr GN.6840.2.2023 z dnia 24.05.2023

w sprawie wysokości i zasad wnoszenia kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu umowy najmu

Na podstawie art. 30 ust. 2 pkt 3 i art. 50 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2022 r. poz. 1530 ze zm.), art. 6 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1046 ze zm.) w związku z uchwałą rady gminy Nr Uchwała XXXIII/256/2023 z dnia 15.05.2023 w sprawie zasad wynajmowania lokali stanowiących zasób mieszkaniowy gminy, zarządzam, co następuje.

§1

Wprowadzam kaucję zabezpieczającą pokrycie należności z tytułu najmu lokalu (wchodzącego w zasób mieszkaniowy gminy), przysługującą wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu w wysokości 12-krotności miesięcznego czynszu za dany lokal.

§2

1. Wysokość kaucji i termin jej wpłaty określi zarządca danego budynku.

2. Brak wpłaty kaucji w warunkach określonych w ust. 1 spowoduje niemożność zawarcia umowy najmu lokalu.

3. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu lokalu.

§3

Wykonanie zarządzenia powierzam Dyrektorowi Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej Miejskie Nieruchomości Sp. z o.o.

§4

Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania.

Wójt Gminy

Uzasadnienie

W I kwartale 2023 roku w sposób znaczący wzrosły zaległości z tytułu najmu lokali wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego Gminy Jabłonna. Jednocześnie Gmina Jabłonna sukcesywnie oddaje nowe lokale, wybudowane dzięki różnym programom. Nakłady czynione na te lokale są znaczne, a w interesie Gminy Jabłonna jest zabezpieczenie ewentualnych strat budżetu, w związku z brakiem płatności czynszów. Do wprowadzenia przedmiotowych regulacji uprawnia zaś art. 6 ww. ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego. Z jego treści wynika m.in., że zawarcie umowy najmu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Kaucja nie może przekraczać 12-krotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu. Kaucji nie pobiera się, jeżeli umowa:

1) dotyczy najmu lokalu zamiennego lub najmu socjalnego lokalu;

2) jest zawierana w związku z zamianą lokalu, a najemca uzyskał zwrot kaucji bez dokonania jej waloryzacji.

Zwrot zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana.

Uzupełnieniem normatywnej podstawy niniejszego zarządzenia są zaś regulacje art. 30 ust. 2 pkt 3 oraz art. 50 ustawy o samorządzie gminnym. Z tych regulacji wynika, że do wójta należy gospodarowanie mieniem komunalnym, przy czym ‒ obowiązkiem osób uczestniczących w zarządzaniu mieniem komunalnym jest zachowanie szczególnej staranności przy wykonywaniu zarządu zgodnie z przeznaczeniem tego mienia i jego ochrona.

Mając powyższe na uwadze przyjęcie niniejszego zarządzenia jest konieczne i uzasadnione.