Zarządzenie w sprawie wykreślenia hipoteki przymusowej

Zarządzenie

Wójta Gminy Jabłonna z dnia 2023-10-26

w sprawie wyrażenia zgody na wykreślenie hipoteki przymusowej z księgi wieczystej

stanowiącej własność Zakładu Produkcyjnego "Słonecznik" Sp. z o.o.

Działając na podstawie art. 30 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2022 r. poz. 1530), art. 34 § 1-3 i art. 59 § 1 pkt 8 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2651) oraz w zw. z art. 100 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1447), zarządzam, co następuje.

§1

Na nieruchomości oznaczonej księgą wieczystą KW nr WA1W/00123456/7 została wpisana na rzecz Gminy Jabłonna hipoteka przymusowa w wysokości 15 000,00 zł na zabezpieczenie zaległości podatkowych Zakładu Produkcyjnego "Słonecznik" Sp. z o.o. z tytułu podatku od nieruchomości.

§2

1. W dniu 2023-10-20 Gmina Jabłonna umorzyła pozostałą część zadłużenia Zakładu Produkcyjnego "Słonecznik" Sp. z o.o., o której mowa w § 1 - na podstawie regulacji prawnych Ordynacji podatkowej, co było uzasadnione:

1) trudną sytuacją finansową Zakładu Produkcyjnego "Słonecznik" Sp. z o.o. spowodowaną spadkiem obrotów,

2) potrzebą zaciągnięcia zobowiązania kredytowego w Banku PKO BP S.A. z zabezpieczeniem w postaci hipoteki na nieruchomości która nie ma innych obciążeń hipotecznych.

2. W związku z okolicznością, o której mowa w ust. 1, wyrażam zgodę na wykreślenie z działu IV księgi wieczystej wskazanej w § 1 hipoteki przymusowej.

§3

Zarządzenie niniejsze podlega ogłoszeniu i wchodzi w życie z dniem podpisania.

Wójt Gminy Jabłonna

Uzasadnienie

Gmina Jabłonna uzyskała wpis hipoteki przymusowej na nieruchomości Zakładu Produkcyjnego "Słonecznik" Sp. z o.o., czyli Zakładu Produkcyjnego "Słonecznik" Sp. z o.o.. Podstawą wpisu były zaległości w podatku od nieruchomości, który obciążał Zakład Produkcyjny "Słonecznik" Sp. z o.o. zgodnie z postanowieniami ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1324 ze zm.).

Formalnoprawną podstawą ustanowienia ww. hipoteki był przepis art. 34 ustawy Ordynacja podatkowa. Z jego treści wynika, że Skarbowi Państwa i jednostce samorządu terytorialnego przysługuje hipoteka na wszystkich nieruchomościach podatnika, płatnika, inkasenta, następcy prawnego lub osoby trzeciej z tytułu zobowiązań podatkowych powstałych w sposób przewidziany w art. 21 § 1 pkt 2, a także z tytułu zaległości podatkowych w podatkach stanowiących ich dochód oraz odsetek za zwłokę od tych zaległości.

Gmina Jabłonna w dniu 2023-10-20 umorzyła Zakładowi Produkcyjnemu "Słonecznik" Sp. z o.o. pozostałą do zapłaty kwotę tj. 5 000,00 zł z tytułu zadłużenia objętego ww. wpisem hipotecznym, bowiem wystąpiły przesłanki z art. 67a–67b Ordynacji podatkowej. Uzasadnione to było m.in. sytuacją spowodowaną pandemią COVID-19 i trudną sytuacją finansową Zakładu Produkcyjnego "Słonecznik" Sp. z o.o. na terenie Gminy Jabłonna. Zakład Produkcyjny "Słonecznik" Sp. z o.o. musi bowiem zaciągnąć kredyt inwestycyjny, a warunkiem Banku PKO BP S.A. jest wykreślenie wszystkich obciążeń hipotecznych.

W następstwie powyższego na mocy art. 59 § 1 pkt 8 Ordynacji podatkowej doszło do wygaśnięcia zobowiązania podatkowego.

W orzecznictwie sądowym również akcentuje się, że umorzenie zaległości podatkowej jest szczególnym rodzajem ulgi w spłacie zobowiązań podatkowych. Prowadzi ono do definitywnego zdjęcia – w całości lub w części – z podatnika ciężaru określonego świadczenia publicznoprawnego, a w rezultacie do jego wygaśnięcia (por. np. wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dnia 2022-05-10, sygn. akt III SA/Wa 1234/21).

Wreszcie, zgodnie z art. 100 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, w razie wygaśnięcia hipoteki wierzyciel obowiązany jest dokonać wszelkich czynności umożliwiających wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.

Z powyższych przyczyn wydanie przedmiotowego zarządzenia było konieczne i uzasadnione.