Umowa o generalne wykonawstwo robót budowlanych

Umowa o wykonanie robót budowlanych w systemie generalnego wykonawstwa

W dniu 24.05.2023 r. w Warszawie pomiędzy:

„Bud-Invest” Spółką z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 15,

reprezentowaną przez:

Jan Kowalski – Prezesa Zarządu,

Anna Nowak – Prokurenta,

zwaną dalej „Inwestorem”

a

„Dom-Bud” Spółką z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie przy ul. Floriańskiej 22,

reprezentowaną przez:

Piotr Wiśniewski – Prezesa Zarządu,

Maria Zielińska – Członka Zarządu,

zwaną dalej „Generalnym Wykonawcą”

zawarta została umowa o następującej treści:

§1

1. Inwestor powierza, a Generalny Wykonawca przyjmuje do wykonania w systemie generalnego wykonawstwa inwestycję w postaci budowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. Słonecznej 12 w Warszawie (zwana dalej „inwestycją”). Inwestycja wykonana zostanie w oparciu o projekt techniczny inwestycji stanowiący załącznik nr 1 do umowy. Szczegółowy zakres robót w ramach inwestycji określa załącznik nr 2 do umowy.

2. Inwestycja zlokalizowana zostanie na działce nr 123/4 stanowiącej nieruchomość będącą własnością Jana Kowalskiego, dla której Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW WA1W/00012345/6.

3. Inwestor oświadcza, iż posiada prawo dysponowania terenem inwestycji na cele budowlane, na dowód czego przedkłada pozwolenie na budowę z dnia 15.03.2023 r. (załącznik nr 3 do umowy).

4. Inwestor oświadcza, iż dysponuje odpowiednimi środkami finansowymi niezbędnymi do sfinansowania inwestycji.

5. Generalny Wykonawca oświadcza, że dysponuje środkami, maszynami i urządzeniami oraz doświadczeniem niezbędnym do wykonania inwestycji.

6. Roboty wykonane będą z materiałów dostarczonych przez Generalnego Wykonawcę, z wyjątkiem materiałów wykończeniowych, których wykaz zawiera załącznik nr 4 do niniejszej umowy, a które dostarczy Inwestor.

7. Przekazanie terenu budowy Generalnemu Wykonawcy nastąpi protokołem zdawczo-odbiorczym do dnia 01.06.2023 r. Od chwili protokolarnego przejęcia ternu budowy przez Generalnego Wykonawcę ponosi on odpowiedzialność za szkody wynikłe na tym terenie aż do chwili oddania inwestycji Inwestorowi.

§2

1. Generalny Wykonawca zobowiązuje się do wykonania powierzonych mu prac budowlanych zgodnie z projektem oraz zgodnie z zasadami wiedzy technicznej i sztuki budowlanej, z uwzględnieniem aktualnie obowiązujących norm prawnych i warunków technicznych.

2. W celu zagwarantowania osiągnięcia należytej jakości wykonanych prac Generalny Wykonawca zobowiązuje się do zapewnienia wykwalifikowanej kadry, w tym inżynierskiej, oraz do zapewnienia odpowiedniej jakości materiałów i sprzętu.

§3

Do obowiązków Generalnego Wykonawcy należy:

1. uzyskanie w imieniu Inwestora pozwolenia na budowę (w przypadku, gdy Inwestor nim nie dysponuje, patrz: § 1 pkt 3 niniejszej umowy) oraz wszelkich innych wymaganych prawem zezwoleń i zgód niezbędnych dla prawidłowej realizacji Inwestycji, w tym również końcowego pozwolenia na użytkowanie, a także uzyskanie od osób trzecich pozwoleń i zgód na korzystanie w niezbędnych zakresie na cele budowlane z prywatnych lub publicznych dróg, nieruchomości lub urządzeń;

2. zweryfikowanie z należytą starannością przed przystąpieniem do prac budowlanych całokształtu dokumentacji dostarczonej przez Inwestora, terenu budowy, maszyn, urządzeń oraz dostarczonych materiałów. W przypadku stwierdzenia wystąpienia nieprawidłowości mogących mieć wpływ na prawidłowość wykonania robót Generalny Wykonawca zobowiązany jest do niezwłocznego powiadomienia Inwestora o zaistniałym fakcie;

3. zabezpieczenie terenu budowy oraz terenu bezpośredniego sąsiedztwa prowadzonych prac, zgodnie z obowiązującymi normami w zakresie bezpieczeństwa i ochrony zdrowia;

4. zorganizowanie oraz przeprowadzenie procesu prac przygotowawczych i budowlanych, w sposób zgodny z projektem, zasadami wiedzy technicznej i sztuki budowlanej; w ramach prac przygotowawczych i wykonawczych Generalny Wykonawca jest w szczególności zobowiązany do:

a) wykonania prac ziemnych;

b) przyłączenia mediów, instalacji wewnętrznych i sieci zewnętrznych;

c) wykonania robót budowlanych stanu surowego zamkniętego;

d) zagospodarowania terenu i układu komunikacyjnego, chodników i parkingów;

e) zagospodarowania terenów zielonych;

f) zapewnienia zaplecza niezbędnego dla personelu oraz jego likwidacji po wykonaniu prac;

g) zapewnienia obsługi geodezyjnej;

5. zapewnienie użycia certyfikowanych materiałów i urządzeń budowlanych;

6. regularne utrzymywanie w czystości terenu budowy oraz końcowe uporządkowanie terenu budowy po wykonanych pracach;

7. przeprowadzenie wszelkich koniecznych odbiorów przez rzeczoznawców, dozór techniczny, właściwe urzędy i instytucje;

8. przeprowadzenie prób i rozruchów maszyn i urządzeń technicznych;

9. koordynacja wszystkich prac;

10. zapewnienie ochrony wykonanych prac przed uszkodzeniem, w tym również spowodowanym niekorzystnymi czynnikami atmosferycznymi;

11. zapewnienie ochrony maszyn, urządzeń i materiałów budowlanych przed kradzieżą;

12. usuwanie powstałych usterek i ujawnionych wad w terminach uzgodnionych z Inwestorem;

13. przedkładanie Inwestorowi, nie rzadziej niż raz na dwa tygodnie, sprawozdania stanu zaawansowania robót;

14. zapewnienie przedstawicielom Inwestora prawa wstępu na teren budowy w każdym czasie oraz udzielanie im informacji o stanie prac;

15. przeszkolenie personelu Inwestora lub przyszłych użytkowników w zakresie obsługi urządzeń technicznych, jak również wydanie wskazówek co do sposobu użytkowania oraz konserwacji urządzeń technicznych.

§4

Do obowiązków Inwestora należy:

a) opracowanie projektu budowlanego;

b) udostępnienie Generalnemu Wykonawcy poboru wody i energii elektrycznej;

c) przekazanie terenu budowy oraz dziennika budowy;

d) regulowanie płatności należnych Generalnemu Wykonawcy w terminach i na warunkach określonych w niniejszej umowie;

e) zapewnienie nadzoru inwestorskiego;

f) zapewnienie odbioru robót budowlanych przez osoby legitymujące się odpowiednimi kwalifikacjami zawodowymi;

g) współdziałanie z Generalnym Wykonawcą w podejmowaniu decyzji służących zapewnieniu terminowej realizacji inwestycji.

§5

1. Termin rozpoczęcia robót budowlanych strony ustalają na dzień 01.06.2023 r., a termin ich zakończenia na dzień 31.05.2024 r.

2. Generalny Wykonawca będzie zwolniony z dotrzymania terminu wykonania robót w przypadku:

a) niedotrzymania przez Inwestora warunków umowy,

b) ewentualnego zlecenia robót dodatkowych lub zamiennych mogących mieć wpływ na pierwotnie uzgodniony termin wykonania umowy.

3. Generalny Wykonawca będzie również zwolniony z dotrzymania terminu wykonania robót w razie stwierdzenia po rozpoczęciu robót braków w dokumentacji, któr