Umowa o roboty budowlane z podwykonawcą

Umowa o roboty budowlane z podwykonawcą

zawarta w dniu 15.03.2024 r. w Warszawie pomiędzy:

Budowlani Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod nr 000123456 , reprezentowaną przez:

Jan Kowalski – Prezes Zarządu,

Anna Nowak – Członek Zarządu,

zwaną dalej Wykonawcą

a

Elektryk Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Krakowie, XI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod nr 987654321 , reprezentowaną przez:

Piotr Wiśniewski – Prezes Zarządu,

zwaną dalej Podwykonawcą

o następującej treści:

§1

1. Wykonawca powierza Podwykonawcy, a Podwykonawca przyjmuje do wykonania roboty budowlane polegające na:

a) instalacji elektrycznej w budynkach wznoszonych przez Wykonawcę w ramach inwestycji „Osiedle Słoneczne" oraz

b) montażu oświetlenia zewnętrznego w budynkach wznoszonych przez Wykonawcę w ramach inwestycji „Osiedle Słoneczne".

2. Wykonawca oświadcza, że powyższe roboty będą wykonywane w ramach inwestycji pod nazwą „Osiedle Słoneczne", prowadzonej przez Inwestora.

3. Wykonawca oświadcza, że wystąpi do Inwestora o uzyskanie zgody na zawarcie niniejszej umowy. Uzyskanie zgody stanowi warunek skuteczności niniejszej umowy. Spełnienie warunku ma moc wsteczną od daty zawarcia umowy.

4. Roboty budowlane, o których mowa w ust. 1, zostaną wykonane na podstawie dokumentacji projektowej i opisowej przekazanej Podwykonawcy przez Wykonawcę oraz zgodnie z istotnymi warunkami zamówienia. Wykaz dokumentacji projektowej i opisowej zawiera załącznik nr 1 do umowy.

5. Podwykonawca oświadcza, że zapoznał się z dokumentacją projektową i opisową i uznaje je za wystarczającą podstawę do realizacji przedmiotu niniejszej umowy.

6. Podwykonawca oświadcza, że roboty stanowiące przedmiot niniejszej umowy będzie wykonywał osobiście.

7. Podwykonawca oświadcza, ze zapoznał się z warunkami prowadzenia robót i terenem budowy i nie wnosi w tym zakresie żadnych zastrzeżeń.

8. Zakres rzeczowo-finansowy robót będący przedmiotem umowy opisuje załącznik nr 2 do umowy.

§2

1. Strony ustalają następujące terminy wykonania robót stanowiących przedmiot niniejszej umowy:

a) termin rozpoczęcia robót: 01.04.2024 r.,

b) termin zakończenia robót: 30.06.2024 r.,

c) terminy wykonania poszczególnych etapów lub elementów robót określa szczegółowy harmonogram rzeczowo-finansowy realizacji przedmiotu umowy zawarty w załączniku nr 3.

2. Terminy określone w ust. 1 pkt b i c mogą ulec przedłużeniu z następujących przyczyn:

a) zlecenia przez Wykonawcę robót dodatkowych, których wykonanie nie jest możliwe w terminie umownym,

b) w następstwie zaistnienia okoliczności niezależnych od Podwykonawcy. Za okoliczności niezależne od Podwykonawcy uznaje się okoliczności zawinione wyłącznie przez Wykonawcę, zawinione wyłącznie przez osobę trzecią, za którą Podwykonawca nie ponosi odpowiedzialności, lub okoliczności siły wyższej.

3. Zmiana terminu wymaga pod rygorem nieważności pisemnego aneksu do umowy.

4. W przypadku wystąpienia okoliczności, o których mowa w ust. 2 pkt b, Podwykonawca zobowiązany jest je zgłosić Wykonawcy niezwłocznie, nie później niż w terminie 3 dni od dnia ich wystąpienia, pod rygorem utraty prawa do późniejszego powoływania się na te okoliczności.

§3

1. Za wykonanie przedmiotu umowy strony ustalają wynagrodzenie ryczałtowe w kwocie netto: 100 000,00 zł (słownie: sto tysięcy złotych 00/100), powiększone o kwotę należnego podatku VAT.

2. Podstawą zapłaty będą faktury częściowe oraz faktura końcowa wystawione przez Podwykonawcę dla Wykonawcy.

3. Faktury częściowe będą wystawiane na podstawie sporządzonych przez Strony protokołów odbioru częściowego poszczególnych etapów lub elementów robót zgodnie z harmonogramem rzeczowo-finansowym stanowiącym załącznik nr 3.

4. Faktury częściowe mogą być wystawione i realizowane do kwoty stanowiącej równowartość 80% wynagrodzenia, opisanego w § 3 ust. 1. Pozostałe 20% wynagrodzenia, opisanego w § 3 ust. 1, będzie płatne w terminie zapłaty faktury końcowej. Podstawą wystawienia faktury końcowej jest podpisany przez obie Strony protokół końcowy odbioru.

5. Faktury częściowe są płatne w terminie 14 dni od dnia ich doręczenia Wykonawcy, a faktura końcowa w terminie 30 dni od dnia jej doręczenia Wykonawcy.

6. Wynagrodzenie Podwykonawcy będzie płatne przelewem na rachunek wymieniony w fakturze.

§4

1. Wykonawca zobowiązuje się:

a) protokolarnie przekazać Podwykonawcy teren budowy,

b) dostarczyć pozwolenie na budowę i dziennik budowy na dzień przekazania terenu budowy,

c) umożliwić Podwykonawcy podłączenie do źródeł poboru wody i energii elektrycznej na potrzeby realizowanych robót, przy czym koszty wykorzystanej wody i energii ponosi Podwykonawca,

d) zapewnić nadzór autorski,

e) zapewnić nadzór inwestorski,

f) terminowo przystępować do odbiorów częściowych i odbioru końcowego,

g) dokonywać sprawdzenia ilości i jakości robót podlegających zakryciu w ciągu 2 dni, licząc od daty przyjęcia przez Wykonawcę zgłoszenia dokonanego przez Podwykonawcę w dzienniku budowy oraz potwierdzenie tego faktu wpisem,

h) usuwać wady ujawniony w dokumentacji projektowej i opisowej zawartej w załączniku nr 1, w terminie 7 dni, licząc od daty pisemnego zgłoszenia przez Podwykonawcę.

2. Podwykonawca zobowiązuje się:

a) do przejęcia terenu budowy,

b) do wykonania robót objętych niniejszą umową z najwyższą starannością, zgodnie z dokumentacją projektową i opisową, zasadami wiedzy technicznej, obowiązującymi Polskimi Normami oraz przepisami prawa,

c) do zawiadamiania Wykonawcy o zauważonych wadach dokumentacji projektowej i opisowej w terminie 3 dni od chwili ujawnienia się wady,

d) do realizowania przedmiotu umowy zgodnie z harmonogramem rzeczowo-finansowym, o którym mowa w § 2 ust. 2,

e) do zapewnienia pełnienia funkcji kierownika budowy przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia,

f) do pełnienia funkcji koordynacyjnych w stosunku do dostawców i podwykonawców,

g) udostępnienia placu budowy dla innych podwykonawców skierowanych przez Wykonawcę do wykonania robót specjalistycznych oraz wszelkich robót, których realizacja w ocenie Wykonawcy nie może odbyć się poprzez Podwykonawcę,

h) zorganizowania we własnym zakresie i na własny koszt zaplecza budowy na własne potrzeby oraz do wykonania na własny koszt zasilania placu budowy w wodę i energię elektryczną wraz z ponoszeniem kosztów ich zużycia. Podwykonawcy przysługuje prawo do zajmowania pomieszczeń zlokalizowanych na terenie wznoszonego obiektu w celach innych niż bezpośrednie prowadzenie robót jedynie po pisemnym uzgodnieniu z Wykonawcą,

i) zabezpieczyć teren budowy przed dostępem osób nieupoważnionych,

j) utrzymywać porządek i ład na terenie budowy oraz w związku z jej prowadzeniem w jej otoczeniu i na drogach dojazdowych,

k) wykonać roboty zabezpieczające oraz zabezpieczyć teren budowy w urządzenia zabezpieczające, zgodnie z wymogami pozwolenia na budowę i obowiązujących przepisów i norm budowlanych,

l) uzyskać wszystkie niezbędne uzgodnienia, sprawdzenia lub opinie zgodnie z wymogami pozwolenia na budowę lub wynikające z decyzji właściwych organów w zakresie umożliwiającym zakończenie robót i uzyskanie przez Inwestora pozwolenia na użytkowanie, w szczególności wymienione w protokole końcowym odbioru do niniejszej umowy,

m) zapewnić pełną obsługę geodezyjną oraz zlecić wykonanie geodezyjnego operatu budowy wraz z inwentaryzacją powykonawczą obiektów oraz sieci zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa,

n) zgłaszać do odbioru Wykonawcy roboty zanikowe oraz podlegające odbiorom częściowym,

o) uzyskać własnym staraniem i na własny koszt zezwolenia na prowadzenie robót w pasie drogowym,

p) dostarczyć własnym staraniem i na własny koszt urządzenia niezbędne do wykonania przedmiotu umowy,

q) przekazać dokumentację powykonawczą w 2 egzemplarzach,

r) zapewnić dozór terenu budowy,

s) prowadzić roboty w systemie wielozmianowym, jeżeli będzie to niezbędne dla zachowania uzgodnionego terminu wykonania przedmiotu umowy.

t) w przypadku wystąpienia jakichkolwiek rozbieżności w zakresie wykonania przedmiotu umowy wyjaśnić te rozbieżności,

u) zapewnić bezpieczeństwo przedstawicielom Wykonawcy wraz z osobami im towarzyszącymi wizytującymi budowę.

3. Roboty budowlane objęte niniejszą umową będą wykonywane z materiałów własnych Podwykonawcy.

4. Podwykonawca zobowiązany jest stosować wyłącznie materiały zgodne z dokumentacją projektową i opisową oraz istotnymi warunkami zamówienia obowiązującymi normami technicznymi oraz posiadające odpowiednie atesty i sprawdzenia. Dokumentacja, atesty i sprawdzenia podlegają przekazaniu na rzecz Wykonawcy w chwili zgłoszenia przedmiotu umowy do odbioru końcowego.

5. Podwykonawca ponosi, od dnia przejęcia terenu budowy, pełną odpowiedzialność za szkody powstałe w wyniku lub w związku z realizacją niniejszej umowy poniesione przez Wykonawcę lub osoby trzecie, w tym w szczególności za szkody na zdrowiu lub życiu.

6. Od dnia przejęcia terenu budowy Podwykonawca ponosi pełne ryzyko zniszczenia, pogorszenia lub uszkodzenia wykonywanych robót, a także ryzyko zniszczenia, pogorszenia, uszkodzenia lub utraty znajdujących się na terenie budowy urządzeń, sprzętu, materiałów budowlanych lub innych przedmiotów.

7. Podwykonawca ponosi wyłączną odpowiedzialność za szkody powstałe w wyniku uszkodzenia istniejących na terenie budowy instalacji lub urządzeń podziemnych, chyba że o ich istnieniu i usytuowaniu nie mógł przy zachowaniu należytej staranności wiedzieć.

8. Podwykonawca zobowiązany jest do ubezpieczenia prowadzonych robót od ryzyk budowlano- montażowych i od odpowiedzialności cywilnej.

9. Wszystkie wymagane przez urzędy oraz gestorów sieci odbiory elementów wykonywanych przez Podwykonawcę wraz ze wszystkimi opłatami należą do zakresu świadczeń Podwykonawcy. Dokumentację odbiorczą i potwierdzenie uiszczenia stosownych opłat należy niezwłocznie przedstawić Wykonawcy, najpóźniej jednak przy zgłoszeniu do odbioru końcowego przedmiotu umowy.

§5

1. Poszczególne etapy elementów robót, określone w harmonogramie rzeczowo-finansowym, a także całość wykonanych robót podlegają odbiorom dokonywanym przez upoważnionych przedstawicieli Stron.

2. O zakończeniu odrębnego etapu lub elementu robót Podwykonawca zawiadamia Wykonawcę wpisem w dzienniku budowy i równoczesnym zgłoszeniem na [email protected]. O zakończeniu całości robót i gotowości do odbioru końcowego zakresu Umowy - odrębnym pismem skierowanym na [email protected]. Do pisma informującego o zakończeniu całości robót i gotowości do odbioru końcowego Podwykonawca jest zobowiązany dołączyć kserokopię z dziennika budowy z potwierdzeniem przez inspektora nadzoru inwestorskiego wpisu oświadczenia kierownika budowy o zakończeniu całości robót.

3. Wykonawca wyznacza termin odbioru, przypadający nie później niż po upływie 2 dni od dnia potwierdzenia w dzienniku budowy wpisu Podwykonawcy o gotowości do odbioru przez przedstawiciela Wykonawcy w przypadku odbiorów częściowych, i nie później niż po upływie 5 dni od dnia zgłoszenia gotowości do odbioru zgodnie z postanowieniem ust. 2 w przypadku odbioru końcowego i o wyznaczeniu takiego terminu zawiadamia niezwłocznie Podwykonawcę.

4. W odbiorze częściowym i końcowym uczestniczą upoważnieni przedstawiciele Stron.

5. Z czynności odbioru sporządza się protokół podpisywany przez każdą ze Stron. Podpisany protokół odbioru stanowi wyłączną podstawę do zakwalifikowania elementu lub etapu robót jako element lub etap zakończony, a w przypadku odbioru końcowego - wyłączną podstawę uznania, że roboty zostały zakończone w całości.

6. Podwykonawca zobowiązany jest w dniu zgłoszenia gotowości do odbioru końcowego Wykonawcy wszystkie niezbędne dokumenty związane z odbiorem, w szczególności atesty lub aprobaty techniczne, pomiary powykonawcze, opinie, uzgodnienia lub zezwolenia właściwych organów, gestorów sieci itp. wraz z dokumentacją powykonawczą.

7. Wykonawca może odmówić przystąpienia do odbioru końcowego w przypadku stwierdzenia, że jego przedmiot nie został zakończony, jest dotknięty oczywistymi istotnymi wadami albo gdy brak dokumentów, o których mowa w ust. 6, albo gdy Podwykonawca nie usunął wad wskazanych w protokołach odbiorów częściowych.

8. W przypadku określonym w ust. 7 powyżej Wykonawca informuje Podwykonawcę o przyczynach odmowy przystąpienia do odbioru końcowego i wyznacza Podwykonawcy dodatkowy termin do zakończenia przedmiotu odbioru, usunięcia wad albo uzupełnienia dokumentacji, uwzględniający techniczne możliwości jego zachowania.

9. Postanowienia ustępów poprzedzających mają odpowiednie zastosowanie przy ponownym odbiorze.

§6

1. Podwykonawca udziela gwarancji co do jakości wykonanych robót na okres 3 lat.

2. W okresie gwarancji i rękojmi Podwykonawca jest zobowiązany do nieodpłatnego usunięcia zgłoszonych mu wad.

3. Podwykonawca zobowiązuje się przystąpić do usuwania zgłoszonych wad niezwłocznie po otrzymaniu zgłoszenia i usunąć je niezwłocznie w terminie wyznaczonym przez Wykonawcę, uwzględniającym możliwości techniczne wykonania niezbędnych robót.

4. W przypadku nieuzasadnionej odmowy usunięcia zgłoszonej wady, nieprzystąpienia Podwykonawcy do usuwania wad lub ich nieusunięcia w wyznaczonym terminie Wykonawca może, na koszt i ryzyko Podwykonawcy, usunąć wadę własnym staraniem lub zlecić jej usunięcie podwykonawcy zastępczemu.

5. Wykonawca, w przypadku ujawnienia się w okresie obowiązywania gwarancji lub rękojmi wad ukrytych, których nie można było stwierdzić w trakcie dokonywania odbioru, zobowiązany jest do ich zgłoszenia Podwykonawcy na piśmie nie później niż przed upływem 14 dni od ich wykrycia. Brak zgłoszenia w powyższym terminie powoduje utratę w tym zakresie uprawnień z tytułu rękojmi i gwarancji.

6. Jeżeli Podwykonawca z przyczyn technicznych nie uznaje zgłoszonej reklamacji, Strony zobowiązują się rozstrzygnąć wynikły w ten sposób spór poprzez odwołanie się do ustaleń opinii technicznej wykonanej na ich zlecenie przez niezależnego rzeczoznawcę.

§7

1. Podwykonawca wnosi zabezpieczenie należytego wykonania przedmiotu umowy w wysokości 5% wartości netto przedmiotu umowy określonej w § 3 ust. 1.

2. Wartość zabezpieczenia należytego wykonania przedmiotu umowy będzie tworzona z potrąceń z faktur częściowych wystawianych przez Podwykonawcę za realizowane roboty.

3. 2% kwoty wniesionego zabezpieczenia należytego wykonania umowy jest przeznaczone na zabezpieczenie roszczeń z tytułu gwarancji za wykonanie przedmiotu umowy.

4. 3% kwoty wniesionego zabezpieczenia należytego wykonania przedmiotu umowy jest przeznaczone na gwarancję wykonanie robót zgodnie z umową.

5. Część zabezpieczenia należytego wykonania przedmiotu umowy, o której mowa w ust. 4, zostanie zwrócona Podwykonawcy w ciągu 14 dni od dokonania odbioru końcowego przedmiotu umowy bez wad.

6. Część zabezpieczenia należytego wykonania przedmiotu umowy, o której mowa w ust. 3, zostanie zwrócona Podwykonawcy w ciągu 30 dni po upływie okresu gwarancji. Zwrot przedmiotowej kwoty będzie poprzedzony przeglądem stanu technicznego przedmiotu umowy i usunięciem przez Podwykonawcę wszystkich wad ujawnionych w trakcie tego przeglądu.

§8

1. W przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania umowy:

a) Podwykonawca zobowiązuje się zapłacić Wykonawcy karę umowną:

- za opóźnienie w wykonaniu określonego w harmonogramie etapu lub elementu robót w wysokości 0,1% wartości tego etapu lub elementu robót za każdy dzień opóźnienia, licząc od terminu zakończenia danego etapu lub elementu określonego w harmonogramie,

- za opóźnienie w wykonaniu całego przedmiotu umowy - w wysokości 0,2% wartości wynagrodzenia umownego wymienionego w § 3 ust. 1 za każdy dzień opóźnienia, licząc od terminu zakończenia całości prac określonego w § 2 pkt 1b.

- za opóźnienie w usunięciu wady zgłoszonej przy odbiorze lub w ramach uprawnień z tytułu rękojmi lub gwarancji - w wysokości 0,05% wartości wadliwego elementu za każdy dzień opóźnienia liczonego od dnia wyznaczonego na usunięcie wady;

b) Wykonawca zobowiązuje się zapłacić Podwykonawcy karę umowną:

- za zwłokę w przystąpieniu do odbioru końcowego - w wysokości 0,1% wartości wynagrodzenia umownego wymienionego w § 3 ust. 1 za każdy dzień zwłoki.

2. Wykonawca może dochodzić naprawienia szkody na zasadach ogólnych Kodeksu cywilnego, w zakresie, w jakim szkoda przewyższa wysokość zastrzeżonej kary umownej.

§9

1. Wykonawca może odstąpić od umowy w następujących przypadkach:

a) Podwykonawca przerywa wykonywanie robót, a łączny czas przerw przekracza 7 dni,

b) Podwykonawca pozostaje w zwłoce z wykonaniem robót w stosunku do harmonogramu rzeczowo-finansowego zawartego w załączniku nr 3, a zwłoka przekracza 14 dni,

c) Podwykonawca zgłosi wniosek o ogłoszenie upadłości lub podanie o otwarcie układu,

d) zostanie podjęta decyzja o likwidacji przedsiębiorstwa Podwykonawcy,

e) Podwykonawca dopuścił się odstępstw od warunków technicznych realizacji robót bez uzgodnień z Wykonawcą,

f) innego rażącego naruszenia przez Podwykonawcę postanowień niniejszej Umowy.

2. Jeżeli Wykonawca odstąpi od umowy z przyczyn określonych w ust. 1, Podwykonawca zapłaci Wykonawcy karę umowną w wysokości 10% wynagrodzenia ryczałtowego określonego w § 3 ust. 1 umowy. Wykonawca może dochodzić naprawienia szkody na zasadach ogólnych Kodeksu cywilnego, w zakresie, w jakim szkoda przewyższa wysokość zastrzeżonej kary umownej.

3. W przypadku odstąpienia od umowy, w terminie 7 dni od dnia doręczenia oświadczenia o odstąpieniu od umowy, Podwykonawca sporządzi, przy udziale Wykonawcy, protokół inwentaryzacji robót będących w toku, według stanu na dzień odstąpienia od umowy.

4. W przypadku gdy odstąpienia od umowy Podwykonawcy przysługuje wynagrodzenie za etapy i elementy robót, które zostały przed dniem odstąpienia odebrane na podstawie protokołów odbiorów częściowych, i to tylko w takim zakresie, w jakim Wykonawca te prace zatrzymuje. Kwota wynagrodzenia ulega pomniejszeniu o należne Wykonawcy kary umowne i odszkodowania.

5. W przypadku, gdy od umowy odstąpił w trybie ust. 3 Podwykonawca, Podwykonawcy przysługuje wynagrodzenie za prace wykonane do dnia odstąpienia, w zakresie ustalonym w protokole inwentaryzacji, o którym mowa w ust. 4.

§ 10

Strony postanawiają, że niniejsza umowa wejdzie w życie wyłącznie po łącznym ziszczeniu się następujących warunków:

a) udzielenia Wykonawcy przez Inwestora zamówienia na wykonanie inwestycji,

b) uzyskania zgody Inwestora na zawarcie niniejszej umowy.

§ 11

1. Wszystkie zmiany lub uzupełnienia niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

2. W sprawach nieuregulowanych umową zastosowanie mają odpowiednie przepisy Kodeksu cywilnego i Prawa budowlanego.

3. Przeniesienie przez Podwykonawcę jakichkolwiek praw wynikających z niniejszej umowy, w tym w szczególności przeniesienie wierzytelności o zapłatę wynagrodzenia przysługującej Podwykonawcy, wymaga uprzedniej zgody Wykonawcy wyrażonej w formie pisemnej.

4. Każda ze Stron zobowiązuje się do zachowania tajemnicy co do informacji powziętych w związku z zawarciem i wykonaniem niniejszej umowy dotyczących drugiej Strony, w tym w szczególności jej przedsiębiorstwa, kontrahentów i kontaktów handlowych, o ile informacje takie mają lub mogą mieć charakter poufny, a nie są powszechnie dostępne i przeznaczone dla ogółu.

5. Sądem właściwym do rozpoznawania sporów z umowy jest Sąd właściwy ze względu na siedzibę Wykonawcy.

6. Umowa została sporządzona w 2 jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.

WYKONAWCA PODWYKONAWCA