Umowa Przedwstępna Robót Budowlanych

Prawo

budowlane

Kategoria

umowa

Klucze

gwarancja, kodeks cywilny, odbiór robót, podwykonawcy, postanowienia umowy, roboty budowlane, rozliczenia, spory, sporządzenie umowy, terminy wykonania, umowa przedwstępna, umowa przyrzeczońa, wykonawca, zamawiający, zgody

Umowa przedwstępna robót budowlanych to dokument zawierający warunki i postanowienia dotyczące realizacji konkretnego zakresu prac budowlanych. Określa m.in. strony umowy, opis przedmiotu umowy, terminy realizacji oraz warunki finansowe. Jest to etap poprzedzający zawarcie ostatecznej umowy i precyzuje kluczowe elementy planowanego przedsięwzięcia budowlanego.

UMOWA PRZEDWSTĘPNA O ROBOTY BUDOWLANE

Umowa zawarta w dniu 20.03.2024 r. w Warszawie pomiędzy:

Bud-Invest Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie przy ul. Polnej 12,

reprezentowanym przez Jana Kowalskiego

zwanym w treści umowy Zamawiającym

a

Dom-Bud S.A. z siedzibą w Krakowie przy ul. Krakowskiej 25,

reprezentowanym przez Adama Nowaka

zwanym w treści umowy Wykonawcą.

§1

1. Strony zobowiązują się do zawarcia umowy o roboty budowlane (Umowy Przyrzeczonej), której przedmiotem będzie wykonanie budynku mieszkalnego z czterema lokalami mieszkalnymi oraz strychami i piwnicami według planu stanowiącego załącznik nr 1/2024 do niniejszej umowy, na działce nr 123/4 stanowiącej nieruchomość należącą do Anny Wiśniewskiej, dla której w Sądzie Rejonowym w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzona jest księga wieczysta o numerze Kw WA1W/00123456/7.

2. Strony zobowiązują się zawrzeć Umowę Przyrzeczoną w terminie 3 miesięcy licząc od dnia uzyskania przez Zamawiającego pozwolenia na budowę, nie później jednak niż do dnia 31.12.2024 r.

3. Wynagrodzenie, jakie Zamawiający zobowiązuje się zapłacić Wykonawcy, strony ustalają na kwotę w wysokości wynikającej z kosztorysu, nie przekraczającą jednak kwoty 1 500 000 zł.

§2

1. Przekazanie placu budowy nastąpi najpóźniej w ciągu 14 dni od daty zawarcia Umowy Przyrzeczonej.

2. Zakończenie robót budowlanych nastąpi w terminie 78 tygodni od daty zawarcia Umowy Przyrzeczonej.

3. W razie stwierdzenia przez Wykonawcę po rozpoczęciu robót braków w dokumentacji, które uniemożliwiają ich kontynuowanie, nie jest on zobowiązany do zakończenia ich w całości w umówionym terminie.

4. W przypadku nieusunięcia braków dokumentacji przez Zamawiającego w wyznaczonym przez Wykonawcę terminie, Wykonawcy przysługiwać będzie prawo odstąpienia od umowy za wynagrodzeniem obejmującym prace dotychczas wykonane wedle kosztorysu oraz karę umowną obejmującą kwotę 500 zł za każdy dzień od wezwania do usunięcia braków, do odstąpienia od umowy.

§3

1. Wykonawca uprawniony będzie do samodzielnego decydowania o sposobie wykonywania robót, przy wykonywaniu których może się posługiwać podwykonawcami, za których działania i zaniechania odpowiada jak za własne. Jednakże każdorazowo zawarcie umowy z podwykonawcą wymagało będzie uprzedniej zgody Zamawiającego.

2. Bez uprzedniej zgody Zamawiającego Wykonawca nie będzie mógł wykonywać prac, w wyniku których mogłyby zostać naruszone nieruchomości sąsiednie lub mogłaby zostać utrudniona komunikacja na odcinku drogi ul. Polnej.

§4

1. W dniu przekazania placu budowy Zamawiający wręczy Wykonawcy plan uzbrojenia podziemnego i naziemnego, wskaże miejsce poboru wody i energii elektrycznej, a także udostępni Wykonawcy pomieszczenia techniczno-socjalne i magazynowe na czas wykonywania robót.

2. Za szkody mogące powstać w związku z wykonywaniem robót w oparciu o powyższe plany, jeśli okażą się one niezgodne ze stanem faktycznym, Wykonawca nie ponosi odpowiedzialności.

§5

1. Wykonawca wykona roboty z materiałów dostarczonych przez Zamawiającego, których asortyment, ilość i terminy dostaw określone zostaną w załączniku do Umowy Przyrzeczonej.

2. Wykonawca może zgłosić zastrzeżenia co do ilości i jakości materiałów każdorazowo po ich dostarczeniu Zamawiającemu. Jeśli tego nie uczyni, poczytuje się, że powstałe następnie szkody są wynikiem sposobu wykonywania robót.

§6

1. Rozliczenie następować będzie fakturami przejściowymi w cyklach miesięcznych w oparciu o kosztorys powykonawczy danego etapu robót sprawdzony przez inspektora nadzoru.

2. Po dokonaniu odbioru wykonywanych robót ostateczne rozliczenie nastąpi fakturą końcową w terminie 14 dni po ostatecznym odbiorze.

3. Zapłata nastąpi w terminie 30 dni od daty otrzymania faktur na numer rachunku bankowego Wykonawcy 12 3456 7890 0000 1234 5678 9012 prowadzony w Banku PKO BP.

§7

1. Zamawiający dokona odbioru robót w terminie 7 dni od daty zgłoszenia przez Wykonawcę gotowości do odbioru w formie wpisu do dziennika budowy.

2. W przypadku robót zanikających lub ulegających zakryciu, albo w przypadku przewidywanej przerwy w wykonaniu robót, Zamawiający dokona odbioru w terminie 3 dni.

§8

1. W przypadku zwłoki Zamawiającego w odbiorze końcowym lub odbiorze robót zanikających, do kwoty ostatecznego wynagrodzenia Wykonawcy dolicza się po 200 zł za każdy dzień opóźnienia w odbiorze.

2. W przypadku opóźnienia w wykonaniu całości robót przez Wykonawcę, Zamawiającemu przysługuje kara umowna w wysokości 300 zł za każdy dzień, co nie uchybia możliwości dochodzenia naprawienia szkody na zasadach ogólnych, z zastrzeżeniem, o którym mowa § 9 ust. 1.

§9

1. Wykonawca jest zwolniony od dotrzymania umownego terminu zakończenia robót w przypadku:

- braku współpracy Zamawiającego w odbiorze prac zanikających,

- opóźnienia w dostarczaniu brakującej dokumentacji projektowo-kosztorysowej,

- opóźnienia w realizacji należności za faktury częściowe,

- przerw w dostawie nośników energii i działania siły wyższej.

2. Jeżeli z przyczyn, o których mowa w ust. 1 powyżej, opóźnienie trwa ponad 30 dni, Wykonawca może odstąpić od umowy i zażądać od Zamawiającego odpowiedniego odszkodowania.

§ 10

Wykonawca udzieli Zamawiającemu 5-letniej gwarancji na roboty wykończeniowe oraz 10-letniej gwarancji na konstrukcję budynku, liczonej od końca roku, w którym oddano budynek.

§ 11

W kwestiach nieuregulowanych w niniejszej umowie mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego.

§ 12

Wymienione w treści załączniki stanowią integralną część umowy.

§ 13

Wszelkie zmiany postanowień umowy wymagają dla swej ważności formy pisemnej.

§ 14

1. Spory powstałe na tle wykonania niniejszej umowy rozstrzygane będą przez sąd powszechny właściwy ze względu na miejsce położenia nieruchomości.

2. Umowa sporządzona została w dwóch jednobrzmiącym egzemplarzach, po jednej dla każdej ze stron umowy.

Zamawiający:                         Wykonawca:

Umowa przedwstępna robót budowlanych stanowi podstawę do dalszych działań związanych z realizacją konkretnego projektu budowlanego. Dokument ten określa kluczowe aspekty współpracy między stronami umowy oraz ustala podstawowe zasady, na których będzie się odbywać współpraca. Jest to ważny krok w procesie budowy infrastruktury.