Akt notarialny darowizny praw z umowy deweloperskiej

Repertorium A Nr 2023/1234

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego sierpnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku przede mną notariuszem Anną Kowalską, w siedzibie mojej kancelarii w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 100 stawili się:

1. Janina Nowak, urodzona Janina Wiśniewska, obywatelka Rzeczypospolitej Polskiej,    posiadająca PESEL 80051201234, jak oświadczyła zamieszkała w Warszawie przy ul. Polnej 1 m. 12,    której tożsamość stwierdziłem na    podstawie dowodu osobistego Nr ABC123456 – zwana dalej    także „Darującą”,

2. Tomasz Nowak, urodzony Tomasz Nowak, obywatel Rzeczypospolitej Polskiej,    posiadający PESEL 85112205678, jak oświadczył zamieszkały w Krakowie przy ul. Krakowskiej 20 m. 5,    którego tożsamość stwierdziłem na podstawie    dowodu osobistego Nr DEF234567 – zwany dalej także    „Obdarowanym”,

3. Adam Zieliński, obywatel Rzeczypospolitej Polskiej, posiadający PESEL 70031512345,    jak oświadczył zamieszkały w Poznaniu przy ul. Poznańskiej 30 m. 10, którego tożsamość stwierdziłem na podstawie    dowodu osobistego Nr GHI345678, działający w imieniu i    na rzecz spółki "Bud-Invest" Sp. z o.o. z siedzibą w    Warszawie przy ul. Długiej 40, posiadającej REGON 123456789 i    NIP 9876543210, wpisanej do Rejestru Przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd    Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru    Sądowego pod Nr 000123456 – jako Prezes Zarządu uprawniony do samoistnej    reprezentacji, jak to wynika z okazanego wydruku komputerowego informacji    odpowiadającej odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców pobranej na podstawie art.    4 ust. 4aa ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym, identyfikator wydruku:    KRS-ODPIS-2023/08/25.

Wyżej wymieniona spółka "Bud-Invest" Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie przy ul. Długiej 40 – zwana dalej także „Deweloperem”.

Adam Zieliński zapewnił, że nie są mu znane jakiekolwiek okoliczności wyłączające jego uprawnienie do reprezentowania spółki oraz że nadal pełni powierzoną funkcję, a reprezentowana spółka nie jest postawiona w stan likwidacji ani nie zostało wobec niej wszczęte postępowanie upadłościowe, ani postępowanie restrukturyzacyjne, oraz podaje adres spółki do doręczeń: Warszawa, ul. Długa 40.

DAROWIZNA PRAW i PRZEJĘCIE OBOWIĄZKÓW WYNIKAJĄCYCH Z UMOWY DEWELOPERSKIEJ

§ 1.

Janina Nowak oświadczyła, że:

1) dnia 15 stycznia 2022 r. w tutejszej kancelarii aktem notarialnym Rep. A Nr 2022/1000 zawarła ze   spółką "Bud-Invest" Sp. z o.o. umowę deweloperską, mocą której   Deweloper zobowiązał się wybudować na nieruchomości stanowiącej działkę gruntu Nr   123/4 obręb Mokotów (objętej księgą wieczystą Nr WA1M/00012345/6), w ramach   przedsięwzięcia deweloperskiego pod nazwą "Osiedle Słoneczne", budynek mieszkalny wielorodzinny   położony przy ul. Kwiatowej 10 w Warszawie, a następnie ustanowić po   zakończeniu budowy odrębną własność lokalu mieszkalnego oznaczonego Nr budowlanym   12 i przenieść na jej rzecz własność tego lokalu mieszkalnego wraz ze związanym z nim   udziałem w „Nieruchomości wspólnej”, a ona zobowiązała się własność tego lokalu wraz z   prawami z nim związanymi nabyć, za cenę brutto 500 000 zł, płatną w następujących   ratach i terminach:

  a) kwotę brutto 100 000 zł w terminie do dnia 30 stycznia 2022 r.,   b) kwotę brutto 400 000 zł w terminie do dnia 30 grudnia 2023 r.;

2) na poczet ceny do dnia dzisiejszego zapłaciła Deweloperowi kwotę 100 000 zł na   indywidualne subkonto Nr 12345678901234567890123456 prowadzone w ramach   otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego;

3) ponadto w dziale III księgi wieczystej Nr WA1M/00012345/6 ujawniono roszczenie o   zawarcie umowy przeniesienia przedmiotowego lokalu w wykonaniu umowy   deweloperskiej.

§ 2.

Tomasz Nowak oświadczył, że zapoznał się z treścią umowy deweloperskiej opisanej w § 1 tego aktu i zrozumiał wynikające z niej prawa i obowiązki.

§ 3.

Janina Nowak i Tomasz Nowak oświadczyli, że są rodzeństwem, na dowód czego okazali dwa odpisy skrócone aktów urodzenia wydane z upoważnienia Kierownika Urzędu Stanu Cywilnego w Warszawie dnia 20 lipca 2023 r., Nr USC-WWA/2023/07/20/123 oraz Nr USC-WWA/2023/07/20/124.

§ 4.

1. Janina Nowak daruje bratu Tomaszowi Nowakowi (I grupa podatkowa) wierzytelność   w postaci przysługującego jej roszczenia o przeniesienie własności lokalu w wykonaniu   umowy deweloperskiej opisanej w § 1 tego aktu, a Tomasz Nowak oświadczył, że darowiznę   tę przyjmuje.

2. W związku z dokonaną darowizną Tomasz Nowak przejmuje zobowiązania Janiny   Nowak wynikające z opisanej wyżej umowy deweloperskiej, a w szczególności   obowiązek zapłaty reszty ceny w kwocie 400 000 zł we wskazanym w umowie terminie, na   co Janina Nowak wyraża zgodę.

3. Adam Zieliński w imieniu spółki "Bud-Invest" Sp. z o.o.   oświadczył, iż wyraża zgodę na przejęcie przez Tomasza Nowaka obowiązków   wynikających z umowy deweloperskiej opisanej w § 1 tego aktu.

§ 5.

Notariusz poinformował Obdarowanego o:

1) treści ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn, a w szczególności o tym,   iż zgodnie z art. 4a tej ustawy umowa darowizny zawarta w formie aktu notarialnego   pomiędzy rodzeństwem zwolniona jest z podatku od darowizny, a ponadto o obowiązkach   wynikających z art. 19 ust. 6 tej ustawy,

2) treści art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. d ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności   cywilnoprawnych, z którego wynika, iż umowa darowizny – w części dotyczącej   przejęcia przez obdarowanego długów i ciężarów albo zobowiązań darczyńcy – aktualizuje   obowiązek zapłaty tego podatku, oraz o skutkach podatkowych wynikających z art. 6 ust. 2,   3 i 4 tej ustawy, a w szczególności o przysługującym naczelnikowi urzędu skarbowego   prawie do określenia, podwyższenia lub obniżenia wartości przejętych ciężarów oraz o   ciążącym na Obdarowanym obowiązku zapłaty zaległości podatkowych wraz z odsetkami   za zwłokę w przypadku podwyższenia wartości ciężarów będących przedmiotem czynności   cywilnoprawnej przez urząd skarbowy,

3) treści art. 56 Kodeksu karnego skarbowego,

po czym Obdarowany podał wartość rynkową przedmiotu darowizny na kwotę 550 000 zł oraz wartość przejętych zobowiązań Darującej na kwotę 400 000 zł.

§ 6.

1. W związku z zawarciem umowy objętej tym aktem strony wnoszą, aby notariusz,   wykonując obowiązek wynikający z art. 92 § 4 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie,   złożył za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosek wieczystoksięgowy wraz z   dokumentami stanowiącymi podstawę wpisu, obejmujący żądanie ujawnienia w dziale III księgi   wieczystej Nr WA1M/00012345/6 zmiany treści roszczenia wpisanego dotychczas na rzecz   Janiny Nowak, w ten sposób, iż roszczenie o ustanowienie prawa odrębnej własności   lokalu mieszkalnego o Nr budowlanym 12 i przeniesienia jego własności wraz z prawami   niezbędnymi do korzystania przysługuje Tomaszowi Nowakowi, urodzonemu Tomaszowi Nowakowi,   85112205678.

2. Notariusz poinformował stawających o treści art. 626⁴ Kodeksu postępowania cywilnego,   w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek   poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej.

§ 7.

1. Koszty związane z niniejszym aktem, w tym opłaty sądowe, ponosi Tomasz Nowak. 2. Wypisy tego aktu można wydawać stronom i ich następcom prawnym, a także sądom,   organom i innym instytucjom wskazanym w przepisach szczególnych.

§ 8.

Pobrano:

1) 1% podatku na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. d w zw. z art. 7 ust. 1 pkt 2 lit. b ustawy z   dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1050) w kwocie: 400 zł, 2) taksę notarialną na podstawie § 3 i 5 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z   dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1186) (za umowę) w kwocie: 100 zł, 3) taksę notarialną na podstawie § 12 wyżej powołanego rozporządzenia (za cztery wypisy   tego aktu) w kwocie: 40 zł, 4) 23% podatku VAT od usługi notarialnej, zgodnie z art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146aa pkt 1   ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 931), w kwocie: 30 zł, 5) opłatę sądową (płatną gotówką) na podstawie art. 44 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o   kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 755) (za inny wpis)   w kwocie: 200 zł, 6) wynagrodzenie notariusza na podstawie § 16 rozporządzenia wskazanego w pkt 2 powyżej   za złożenie wniosku wieczystoksięgowego wraz z należnym podatkiem VAT w stawce   23% pobranym na podstawie ustawy opisanej w pkt 4 powyżej, w łącznej kwocie: 250 zł,

Łącznie pobrano kwotę: 1020 zł Opłaty wskazane w pkt 5 i 6 powyżej pobrane przy tym akcie będą zarejestrowane w Repertorium A pod Nr złożonego wniosku wieczystoksięgowego.

Podatku od umowy darowizny nie pobrano na podstawie art. 4a ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1044).

Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.