Akt Notarialny Nieodpłatnego Zniesienia Współwłasności

Repertorium A nr 2023/1234

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego listopada dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (21.11.2023 r.) przed Anną Kowalską, notariuszem w Warszawie, w kancelarii notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123 stawili się:

1) Jan Nowak, syn Adama i Ewy, 85031201234

2) Maria Nowak, córka Adama i Ewy, 90051512345

oboje zamieszkali Warszawa, ul. Polna 45 m. 12.

Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie dowodów osobistych: ad 1) ABC123456 ważnego do dnia 12.03.2028 r., ad 2) DEF654321 ważnego do dnia 21.07.2025 r.

UMOWANIEODPŁATNEGO ZNIESIENIA WSPÓŁWŁASNOŚCI

§ 1. Jan i Maria małżonkowie Nowak oświadczają, że:

– są współwłaścicielami – każde z nich w udziale wynoszącym 1/2 (jedna druga) część – lokalu mieszkalnego numer 12, wybudowanego na pierwszym piętrze, drugiej kondygnacji naziemnej w budynku wielolokalowym numer 10 przy ulicy Kwiatowej 7 w Warszawie, w dzielnicy Mokotów, składającego się z 3 pokoi, kuchni, przedpokoju i łazienki, o powierzchni użytkowej 56,41 m² (pięćdziesiąt sześć i czterdzieści jeden setnych metra kwadratowego), dla którego to lokalu Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą Kw nr WA1W/00123456/7,

– z własnością tego lokalu związany jest udział wynoszący 0,0179 (sto siedemdziesiąt dziewięć dziesięciotysięcznych) części we współwłasności gruntu, na którym położony jest budynek obejmujący wyżej opisany lokal mieszkalny, oraz wszelkich części tego budynku i innych urządzeń, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali, dla którego to gruntu oraz budynku wyżej wymieniony Sąd prowadzi księgę wieczystą Kw nr WA1G/00654321/8,

– w działach III i IV powołanej wyżej księgi wieczystej Kw nr WA1W/00123456/7 brak jest wpisów, ponadto w księdze tej brak jest wzmianek,

– powyższe potwierdza załączony odpis zwykły księgi wieczystej WA1W/00123456/7, wydany przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie w dniu dzisiejszym, identyfikator wydruku 2023/11/21/1234,

– od wydania powołanego wyżej odpisu zwykłego treść księgi wieczystej WA1W/00123456/7 nie uległa zmianie ani nie zostały złożone do niej żadne wnioski,

– udziały w opisanym wyżej lokalu mieszkalnym nabyli na podstawie okazanej umowy sprzedaży, sporządzonej dnia 15.06.2020 r. przez Piotra Wiśniewskiego, notariusza w Warszawie, za Rep. A nr 2020/5678, pozostając w związku małżeńskim, do majątków osobistych, ponieważ w ich małżeństwie obowiązywał i nadal obowiązuje ustrój rozdzielności majątkowej podlegający prawu polskiemu, ustanowiony na podstawie umowy sporządzonej dnia 01.03.2019 r. przez Katarzynę Zielińską, notariusza w Warszawie, za Rep. A nr 2019/1234,

– w opisanym wyżej lokalu mieszkalnym nikt nie jest zameldowany, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane z upoważnienia Prezydenta m.st. Warszawy przez Ewę Wiśniewską w Urzędzie Dzielnicy Mokotów w Warszawie w dniu dzisiejszym, znak MD/ZAM/2023/11/21/1,

– w opisanym wyżej lokalu mieszkalnym nie jest zarejestrowana ani prowadzona działalność gospodarcza,

– opisany wyżej lokal nie jest przedmiotem najmu, dzierżawy ani innej umowy, mocą której zostałby oddany do używania przez osoby trzecie, ponadto nie korzystają z niego osoby trzecie,

– budynek obejmujący opisany wyżej lokal mieszkalny oddany został do użytkowania w 2018 r.,

– wyżej opisany lokal mieszkalny nie jest obciążony jakimikolwiek ograniczonymi prawami rzeczowymi, długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie lub ograniczenia w rozporządzaniu tym lokalem albo korzystaniu z niego,

– zobowiązania podatkowe i inne publicznoprawne dotyczące lub związane z opisanym wyżej lokalem mieszkalnym zostały uregulowane i nie ma w tym przedmiocie żadnych zaległości,

– nie zostały w stosunku do nich wydane żadne decyzje administracyjne, karnoskarbowe ani orzeczenia sądów cywilnych lub karnych i nie toczy się żadne postępowanie przed jakimkolwiek organem, w tym postępowanie egzekucyjne, upadłościowe bądź inne mogące mieć wpływ na skuteczność umowy objętej tym aktem,

– wartość rynkowa opisanego wyżej lokalu wynosi 800 000 zł (osiemset tysięcy złotych).

§ 2. Jan Nowak i Maria Nowak oświadczają, że dokonują zniesienia współwłasności, mocą którego opisany w § 1 lokal mieszkalny wraz z prawami związanymi z jego własnością nabywa w całości Maria Nowak.

§ 3. Jan Nowak i Maria Nowak postanawiają, że zniesienie współwłasności objęte tym aktem jest nieodpłatne, tj. następuje bez obowiązku świadczenia spłat przez którąkolwiek ze stron.

§ 4. Jan Nowak i Maria Nowak oświadczają, że wydanie przedmiotu umowy nabywczyni w wyłączne posiadanie nastąpiło w dniu dzisiejszym.

§ 5. Notariusz poinformowała stawających:

– o treści art. 16 i art. 6 ust. 1 pkt 1 lit b ustawy o podatku od spadków i darowizn, po czym Jan Nowak i Maria Nowak oświadczają, że spełniają warunki przewidziane w powołanych wyżej przepisach – Maria Nowak jest żoną Jana Nowaka,

– o treści art. 5 i art. 6 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków,

– o treści art. 6 ust. 6 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych,

– o treści art. 19 Kodeksu postępowania cywilnego, w tym wyjaśniła, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej.

§ 6. Koszty sporządzenia aktu, w tym opłatę sądową, ponosi Maria Nowak.

§ 7. W związku z zawarciem umowy objętej tym aktem Jan i Maria małżonkowie Nowak żądają, aby notariusz, działając na podstawie art. 80 pkt 1 i art. 81 ust. 1 ustawy – Prawo o notariacie, dokonała czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego do Sądu Rejonowego dla m.st. Warszawy w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych, na podstawie umowy objętej tym aktem, o wpisanie w dziale II księgi wieczystej Kw nr WA1W/00123456/7 jako właściciela: Marię Nowak, córkę Adama i Ewy, 90051512345.

Stawający wskazują adresy do korespondencji uczestników postępowania – jak w komparycji aktu.

§ 8. Pobrano:

– opłatę sądową zgodnie z treścią art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. z 2019 r. poz. 785) w kwocie 200 zł (dwieście złotych),

– taksę notarialną na podstawie § 6 w zw. z § 2 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2013 r. poz. 664) w kwocie 1000 zł (tysiąc złotych),

– 23% podatku VAT na podstawie art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług z dnia 11 marca 2004 r. (Dz. U. z 2021 r. poz. 685) w kwocie 230 zł (dwieście trzydzieści złotych).

Opłata sądowa od wniosku wieczystoksięgowego sporządzonego na podstawie tego aktu zostanie zarejestrowana w Repertorium A pod numerem tego wniosku.

Powyższe opłaty nie obejmują:

– taksy notarialnej za złożenie wniosku wieczystoksięgowego sporządzonego na podstawie tego aktu, zgodnie z treścią § 9 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, w kwocie 60 zł (sześćdziesiąt złotych), powiększonej o należny podatek VAT według stawki 23%, zgodnie z treścią art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, w kwocie 13,80 zł (trzynaście złotych osiemdziesiąt groszy),

– kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z nich.

Podatku od nieodpłatnego zniesienia współwłasności objętego tym aktem nie pobrano w związku z treścią art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Jan Nowak                                  Anna Kowalska – notariusz

Maria Nowak