Akt Notarialny Podział i Połączenie Lokali

Repertorium A Numer 2023/1234

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego grudnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku przede mną:

notariuszem Anna Nowak

w siedzibie mojej Kancelarii Notarialnej przy ul. Kwiatowej 12, 00-001 Warszawa stawiła się:

Janina Kowalska, córka Stefana i Marii, posiadająca obywatelstwo polskie, legitymująca się dowodem osobistym ABC123456 ważnym do 12.03.2028, PESEL: 80010101234, zamieszkała: ul. Słoneczna 23/4, 01-002 Warszawa

Tożsamość Stawającej oraz numer PESEL stwierdziłem na podstawie okazanego mi dowodu osobistego, którego serię i numer wymieniono odpowiednio poniżej jej nazwiska.

Stawającej przekazano informacje wskazane w art. 13 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólnego rozporządzenia o ochronie danych).

OŚWIADCZENIE

O PODZIALE I POŁĄCZENIU LOKALI

§ 1.

Janina Kowalska oświadcza, że:

1) przysługuje jej:

  a) prawo własności stanowiącego odrębną nieruchomość lokalu mieszkalnego nr 12, składającego się z 3 pokoi, łazienki, wc oraz korytarza o powierzchni użytkowej 75 m2 oraz znajdującego się w piwnicy: przynależnego pomieszczenia gospodarczego nr 1 – o powierzchni 5 m2 i przynależnego pomieszczenia gospodarczego nr 2 – o powierzchni 3 m2, o łącznej powierzchni lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi 83 m2, położonego w budynku nr 5 przy ul. Polnej 1, 02-003 Warszawa, powiat Warszawa, województwo mazowieckie, dla którego Sąd Rejonowy w Warszawie Mokotów Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą WA1M/00123456/7,

    z którego własnością związany jest udział wynoszący 12/100 części we wspólnych częściach budynku oraz prawie współwłasności działki gruntu nr 123/4 objętych księgą wieczystą o Nr WA1M/00654321/9,

  b) prawo własności stanowiącego odrębną nieruchomość lokalu mieszkalnego nr 13, składającego się z 2 pokoi, łazienki, wc oraz korytarza o powierzchni użytkowej 50 m2, położonego w budynku nr 5 przy ul. Polnej 1, 02-003 Warszawa, powiat Warszawa, województwo mazowieckie, dla którego Sąd Rejonowy w Warszawie Mokotów Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą WA1M/00789012/3,

    z którego własnością związany jest udział wynoszący 8/100 części we wspólnych częściach budynku oraz prawie współwłasności działki gruntu nr 123/4 objętych księgą wieczystą o numerze WA1M/00654321/9.

2) wyżej wskazane prawa nabyła ona będąc stanu wolnego i stan ten nie zmienił się do chwili obecnej, przy czym:

  – prawo opisane w punkcie 1a – na podstawie umowy sprzedaży zawartej w tutejszej kancelarii notarialnej w dniu 15.05.2020, Repertorium A Nr 2020/5678,

  – prawo opisane w punkcie 1b – na podstawie umowy o dział spadku zawartej w tutejszej kancelarii notarialnej w dniu 20.11.2021, Repertorium A Nr 2021/9012,

3) w dziale III księgi wieczystej o Nr WA1M/00123456/7 wpisane jest ograniczone prawo rzeczowe – służebność osobista polegająca na prawie zamieszkiwania i korzystania z całego przedmiotowego lokalu mieszkalnego nr 12 – na rzecz Maria Nowak,

4) w dziale IV księgi wieczystej o Nr WA1M/00123456/7 wpisana jest hipoteka umowna do kwoty 300 000,00 zł na zabezpieczenie wynikających z umowy o kredyt mieszkaniowy zawartej w dniu 10.06.2020 nr K/2020/12345 wierzytelności stanowiących należność główną, odsetki, koszty postępowania, koszty upomnień – na rzecz banku PKO BP S.A. w Warszawie,

5) dział III księgi wieczystej o Nr WA1M/00789012/3 nie wykazuje żadnych obciążeń ani wzmianek o wnioskach,

6) w dziale IV księgi wieczystej o Nr WA1M/00789012/3 wpisana jest hipoteka umowna do kwoty 150 000,00 zł na zabezpieczenie wynikających z umowy pożyczki hipotecznej zawartej w dniu 05.12.2021 nr P/2021/67890 wierzytelności stanowiących należność główną, odsetki, koszty postępowania – na rzecz banku ING Bank Śląski S.A. w Warszawie,

7) oba wyżej wskazane lokale nie są obciążone żadnymi zaległościami w opłatach należnych wspólnocie mieszkaniowej, zarządcy nieruchomości, czy też za ich użytkowanie, ani żadnymi innymi ograniczonymi prawami rzeczowymi nieujawnionymi w księdze wieczystej, czy też prawami i roszczeniami osób trzecich,

8) nie toczy się żadne postępowanie, w tym postępowanie egzekucyjne zmierzające do zajęcia lub obciążenia przysługujących jej praw, nie toczy się wobec niej postępowanie upadłościowe i nie zostało wydane postanowienie o ogłoszeniu upadłości,

9) nie ma żadnych zadłużeń podatkowych, zaległości w składkach ZUS ani innych długów i należności, do których stosuje się przepisy ustawy – Ordynacja podatkowa i w stosunku do niej nie została wydana żadna decyzja ani nie zostały podjęte żadne działania organów podatkowych lub ZUS-u, które mogłyby skutkować powstaniem hipoteki przymusowej,

10) nie zawarła żadnych umów zobowiązujących do przeniesienia wskazanych wyżej praw na rzecz jakichkolwiek osób trzecich.

§ 2.

Janina Kowalska oświadcza, że:

1) nieruchomość wspólną właścicieli lokali stanowi działka gruntu nr 123/4, o powierzchni 0,10 ha, położona przy ul. Polnej 1, obręb 001, powiat Warszawa, mazowieckie, Id. dz. 1234567890, zabudowana budynkiem mieszkalnym o numerze porządkowym 5, dla której dla której Sąd Rejonowy w Warszawie Mokotów Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą WA1M/00654321/9,

2) części wspólne budynku stanowią fundamenty, mury zewnętrzne, mury konstrukcyjne, dachy, kominy oraz służące do użytku wszystkich właścicieli części budynku jak strychy, piwnice, klatki schodowe, korytarze, bramy, a także urządzenia kanalizacyjne, wodociągowe, centralnego ogrzewania,

3) działka nr 123/4 i posadowiony na niej budynek mieszkalny nr 5, ul. Polna 1 położone są na terenie, dla którego nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,

4) dział III i IV księgi wieczystej o Nr WA1M/00654321/9 nie wykazują obciążeń ani wzmianek o wnioskach,

5) nie toczy się żadne postępowanie, w tym postępowanie egzekucyjne zmierzające do zajęcia lub obciążenia przedmiotowej nieruchomości wspólnej,

6) w opisanym wyżej budynku wyodrębnionych zostało 20 lokali mieszkalnych,

7) uchwałą Wspólnoty Mieszkaniowej w budynku nr 5 przy ul. Polnej 1 wyrażono zgodę na wyłączenie z lokalu mieszkalnego nr 12, opisanego w § 1 punkt 1a tego aktu, przynależnego do niego pomieszczenia gospodarczego nr 2 – o powierzchni 3 m2 i przyłączenia go do jako pomieszczenia przynależnego do lokalu mieszkalnego nr 13, opisanego w § 1 punkt 1b tego aktu,

8) podział lokalu opisanego w § 1 punkt 1a i wyłączenie z niego pomieszczenia gospodarczego nr 2 – o powierzchni 3 m2 nie ingeruje w jakąkolwiek część wspólną nieruchomości, nie prowadzi do zmiany ogólnej powierzchni użytkowej nieruchomości ani zmiany jakichkolwiek udziałów w nieruchomości wspólnej należących do pozostałych współwłaścicieli nieruchomości,

9) suma powierzchni lokali nr 12 i nr 13 oraz suma udziałów w nieruchomości wspólnej związana z lokalami nr 12 i nr 13, po wyłączeniu z lokalu mieszkalnego nr 12 przynależnego do niego pomieszczenia gospodarczego nr 2 i przyłączeniu go do jako pomieszczenia przynależnego do lokalu mieszkalnego nr 13, pozostaje bez zmian,

10) powierzchnie wszystkich pozostałych lokali położonych w budynku nr 5 przy ul. Polnej 1 pozostają bez zmian.