Akt notarialny połączenia lokali

Repertorium A Numer 2023/1234

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego września dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku przede mną:

notariuszem Jan Kowalski

w siedzibie mojej Kancelarii Notarialnej przy ul. Kwiatowej 1, 00-001 Warszawa stawili się:

1. Pani Anna Nowak, córka Jana i Marii, posiadająca obywatelstwo polskie, legitymująca się dowodem osobistym seria AC 123456 ważnym do 12.03.2028, PESEL: 80010112345, zamieszkała: ul. Słoneczna 2, 00-002 Warszawa

2. Pan Jan Wiśniewski, syn Piotra i Krystyny, posiadający obywatelstwo polskie, legitymujący się dowodem osobistym seria AB 654321 ważnym do 24.05.2025, PESEL: 75020345678, zamieszkały: ul. Słoneczna 2, 00-002 Warszawa

Tożsamość Stawających oraz numery PESEL stwierdziłem na podstawie okazanych mi dowodów osobistych, których serie i numery wymieniono odpowiednio poniżej ich nazwisk.

------------------------------------------------------ Stawającym przekazano informacje wskazane w art. 13 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólnego rozporządzenia o ochronie danych).

OŚWIADCZENIE O POŁĄCZENIU LOKALI

§ 1.

Pani Anna Nowak i Pan Jan Wiśniewski oświadczają, że:

1) przysługują im udziały po 1/2 części w następujących prawach:

a) w prawie własności stanowiącego odrębną nieruchomość lokalu niemieszkalnego Nr 1, składającego się z dwóch pomieszczeń, łazienki z wc oraz korytarza, o powierzchni użytkowej wynoszącej 40 m2 położonego przy ul. Polnej 3, 01-003 Warszawa, w budynku Nr 5 w Warszawie, województwo mazowieckie, dla którego Sąd Rejonowy w Warszawie Mokotów Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą WA1M/00000001/1, z którego własnością związany jest udział wynoszący 1/10 części we wspólnych częściach budynku oraz prawie współwłasności działki gruntu Nr 10 objętych księgą wieczystą o Nr WA1M/00000000/1,

b) w prawie własności stanowiącego odrębną nieruchomość lokalu niemieszkalnego Nr 2, składającego się z jednego pomieszczenia oraz korytarza, o powierzchni użytkowej wynoszącej 20 m2 położonego przy ul. Polnej 3, w budynku Nr 5 w Warszawie, województwo mazowieckie, dla którego Sąd Rejonowy w Warszawie Mokotów Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą WA1M/00000002/2, z którego własnością związany jest udział wynoszący 1/20 części we wspólnych częściach budynku oraz prawie współwłasności działki gruntu Nr 10 objętych księgą wieczystą o Nr WA1M/00000000/1,

---------------------------------- c) w prawie własności stanowiącego odrębną nieruchomość lokalu niemieszkalnego Nr 3, składającego się z jednego pomieszczenia, o powierzchni użytkowej wynoszącej 15 m2 położonego przy ul. Polnej 3, w budynku Nr 5 w Warszawie, województwo mazowieckie, dla którego Sąd Rejonowy w Warszawie Mokotów Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą WA1M/00000003/3, z którego własnością związany jest udział wynoszący 1/30 części we wspólnych częściach budynku oraz prawie współwłasności działki gruntu Nr 10 objętych księgą wieczystą o Nr WA1M/00000000/1,

---------------------------------- d) w prawie własności stanowiącego odrębną nieruchomość lokalu niemieszkalnego Nr 4, składającego się z jednego pomieszczenia, o powierzchni użytkowej wynoszącej 25 m2 położonego przy ul. Polnej 3, w budynku Nr 5 w Warszawie, województwo mazowieckie, dla którego Sąd Rejonowy w Warszawie Mokotów Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą WA1M/00000004/4, z którego własnością związany jest udział wynoszący 1/40 części we wspólnych częściach budynku oraz prawie współwłasności działki gruntu Nr 10 objętych księgą wieczystą o numerze WA1M/00000000/1,

---------------------------------------- 2) wyżej wskazane prawa nabyli oni na podstawie umowy sprzedaży zawartej w tutejszej kancelarii notarialnej w dniu 10.09.2023, Repertorium A Nr 2023/1200,

3) dział III i IV ksiąg wieczystych o Nr WA1M/00000001/1, WA1M/00000002/2, WA1M/00000003/3, WA1M/00000004/4 nie wykazują żadnych obciążeń, ani wzmianek o wnioskach,

-------------------------------------------------- 4) przedmiotowe lokale nie są obciążone żadnymi zaległościami w opłatach należnych wspólnocie mieszkaniowej, zarządcy nieruchomości, czy też za ich użytkowanie, ani żadnymi ograniczonymi prawami rzeczowymi nieujawnionymi w księdze wieczystej, czy też prawami i roszczeniami osób trzecich,

---------- 5) nie toczy się żadne postępowanie, w tym postępowanie egzekucyjne zmierzające do zajęcia lub obciążenia przysługujących im praw, nie toczy się wobec niej postępowanie upadłościowe i nie zostało wydane postanowienie o ogłoszeniu upadłości,

6) nie mają żadnych zadłużeń podatkowych, zaległości w składkach ZUS ani innych długów i należności, do których stosuje się przepisy ustawy – Ordynacja podatkowa i w stosunku do nich nie została wydana żadna decyzja ani nie zostały podjęte żadne działania organów podatkowych lub ZUS-u, które mogłyby skutkować powstaniem hipoteki przymusowej,

------------------------------------------------------------------ 7) nie zawarli żadnych umów zobowiązujących do przeniesienia wskazanych wyżej praw na rzecz jakichkolwiek osób trzecich.

--------------------

§ 2.

Pani Anna Nowak i Pan Jan Wiśniewski oświadczają, że:

1) nieruchomość wspólną właścicieli lokali stanowi działka gruntu Nr 10, o powierzchni 0.1 ha, położona przy ul. Polnej 3 w Warszawie, obręb Mokotów, województwo mazowieckie, Id. dz. 1234567890, zabudowana budynkiem mieszkalnym o numerze porządkowym Nr 5, dla której dla której Sąd Rejonowy w Warszawie Mokotów Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą WA1M/00000000/1,

2) części wspólne budynku stanowią fundamenty, mury zewnętrzne, mury konstrukcyjne, dachy, kominy oraz służące do użytku wszystkich właścicieli części budynku jak strychy, piwnice, klatki schodowe, korytarze, bramy, a także urządzenia kanalizacyjne, wodociągowe, centralnego ogrzewania itp. stanowiące wspólną własność właścicieli wszystkich lokali,

-------------------------------------------- 3) działka Nr 10 i posadowiony na niej budynek mieszkalny Nr 5 przy ul. Polnej 3 w Warszawie położone są na terenie, dla którego nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,

------------------------ 4) w dziale III księgi wieczystej o Nr WA1M/00000000/1 wpisane są ograniczone prawa rzeczowe:

------------------------------------------------------ – służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przechodu przez działkę 11 o powierzchni 10 m2 na rzecz każdoczesnego właściciela lub użytkownika działki 12 i 13, objętych księgą wieczystą WA2M/00000000/2 -- – nieodpłatna i na czas nieoznaczony na rzecz Energa SA z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Gdańsku służebność przesyłu polegająca na: a) prawie przebiegu przez działkę Nr 10 urządzeń energetycznych,

b) prawie wstępu i korzystaniu z działki Nr 10 przez spółkę (lub występujące w jej imieniu podmioty) zgodnie z przeznaczeniem znajdujących się na niej urządzeń energetycznych, umożliwiającym w szczególności władanie, korzystanie i pobieranie z nich pożytków,

---------------------------------------- c) prawie swobodnego dostępu i dojazdu do urządzeń energetycznych pracownikom spółki wszelkimi środkami transportu, w celu usuwania awarii, wykonywania prac eksploatacyjnych i konserwatorskich, remontowych, modernizacji, wymiany tych urządzeń i przewodów, w terminie i zakresie niezbędnym dla wykonywania wyżej wymienionych prac lub czynności, z obowiązkiem każdorazowego przywrócenia gruntu do poprzedniego stanu,

----------------------- d) zaniechaniu przez właściciela działki Nr 10 wszelkich działań, które uniemożliwiałyby dostęp do urządzeń energetycznych,

--------------- 5)dział IV księgi wieczystej o Nr WA1M/00000000/1 nie wykazuje obciążeń, ani wzmianek o wnioskach,

------------------------------------------------- 6)nie toczy się żadne postępowanie, w tym postępowanie egzekucyjne zmierzające do zajęcia lub obciążenia przedmiotowej nieruchomości wspólnej,

7)w opisanym wyżej budynku wyodrębnionych zostało 10 lokali mieszkalnych oraz 4 niemieszkalnych,

-------------------------------------------- 8)decyzją Starosty Warszawskiego z 15.08.2023, znak WA/1234/2023 o ustaleniu warunków zabudowy ustalono warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na przebudowie i zmianie sposobu użytkowania, zaś decyzją Prezydenta m.st Warszawy Nr WA/5678/2023 z 20.08.2023, znak WA/5678/2023 udzielono pozwolenia na wykonanie robót budowlanych polegających na przebudowie i zmianie sposobu użytkowania lokali wskazanych w § 1 punkt 1 tego aktu na lokal mieszkalny i na podstawie tych decyzji lokale te zostały połączone i stanowią one obecnie jeden lokal, który obecnie spełnia funkcję mieszkalną,

----------------------------------------- 9)uchwałą Wspólnoty Mieszkaniowej Nr 5 przy ul. Polnej 3 w Warszawie z 25.08.2023 wspólnota mieszkaniowa wyraziła zgodę na połączenie lokali opisanych w § 1 punkt 1 tego aktu w jeden lokal oraz zmianę funkcji tego lokalu na lokal mieszkalny,

------------------------------------------------------------------ 10)lokal powstały z połączonych lokali opisanych w § 1 punkt 1 tego aktu posiada powierzchnię użytkową stanowiącą sumę powierzchni łącznych lokali,

11)udział w nieruchomości wspólnej związany z lokalem powstałym z połączonych lokali stanowi sumę udziałów w nieruchomości wspólnej związanych z łączonymi lokalami,

------------------------------------------------------------------ 12)powierzchnie wszystkich pozostałych lokali położonych w budynku Nr 5 przy ul. Polnej 3 w Warszawie pozostają bez zmian,

-- 13)połączenie lokali opisanych w § 1 punkt 1 tego aktu nie ingeruje w jakąkolwiek część wspólną nieruchomości, nie prowadzi do zmiany ogólnej powierzchni użytkowej nieruchomości ani zmiany jakichkolwiek udziałów w nieruchomości wspólnej należących do pozostałych współwłaścicieli nieruchomości, zaś wykonane prace remontowe odbywały się wyłącznie w granicach odrębnego lokalu Nr 1, polegały wyłącznie na przesunięciu ściany działowej wewnętrznej w lokalu Nr 1 w celu polepszenia funkcjonalności tego lokalu, nie ingerowały natomiast w żadne elementy wspólne nieruchomości, w tym ściany nośne, ściany zewnętrzne itp.

§ 3.

Stawający przedłożyli i okazali:

------------------------------ 1) uchwałę Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. Polnej 3 w Warszawie podjętą na zebraniu oraz w drodze indywidualnego zbierania głosów z 25.08.2023,

2) zaświadczenie Starostwa Powiatowego w Warszawie, znak: WA/12345/2023 – w którym stwierdza się, że lokal mieszkalny Nr 5 (po połączeniu), mieszczący się w budynku Nr 5 położonym przy ul. Polnej 3 w Warszawie jest samodzielnym lokalem w rozumieniu przepisów ustawy o własności lokali,

---------------------------------- 3) rzut parteru z zaznaczonym lokalem mieszkalnym Nr 5 (po połączeniu) w budynku Nr 5 położonym przy ul. Polnej 3 w Warszawie,

-------- 4) wypis z rejestru gruntów dotyczący działki 10 wydany przez Starostwo Powiatowe w Warszawie w dniu 26.08.2023

-----------------------------------------

§ 4.

Pani Anna Nowak i Pan Jan Wiśniewski oświadczają, że dokonują połączenia:

1) lokalu niemieszkalnego Nr 1, położonego przy ul. Polnej 3, w budynku Nr 5 w Warszawie, opisanego szczegółowo w § 1 punkt 1a tego aktu,

2) lokalu niemieszkalnego Nr 2, położonego przy ul. Polnej 3, w budynku Nr 5 w Warszawie, opisanego szczegółowo w § 1 punkt 1b tego aktu,

3) lokalu niemieszkalnego Nr 3, położonego przy ul. Polnej 3, w budynku Nr 5 w Warszawie, opisanego szczegółowo w § 1 punkt 1c tego aktu,

4) lokalu niemieszkalnego Nr 4, położonego przy ul. Polnej 3, w budynku Nr 5 w Warszawie, opisanego szczegółowo w § 1 punkt 1d tego aktu,

znosząc tym samym odrębną własność każdego z tych lokali i ustanawiając w to miejsce – na swoją rzecz – w udziałach wynoszących po 1/2 (połowa) części – odrębną własność lokalu mieszkalnego Nr 5 położonego przy ul. Polnej 3, w budynku Nr 5 w Warszawie, Id. lok. 1234567, który:

----- 1) położony jest na parterze, w budynku mieszkalnym Nr 5 przy ul. Polnej 3 w Warszawie,

------------------------------------------------ 2) składa się z 4 pokoi, kuchni, łazienki z wc, 2 korytarzy,

3) ma powierzchnię użytkową wynoszącą 100 m2,

------ natomiast z własnością tego lokalu związany jest udział w wysokości 1/10 części we wspólnych częściach budynku mieszkalnego i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali oraz w prawie współwłasności działki gruntu Nr 10, opisanej w § 2 punkt 1 tego aktu.

----------------------------------------

§ 5.

Stawający oświadczają, że:

------------------------------------ – powierzchnia lokalu opisanego w § 4 stanowi sumę powierzchni lokali będących przedmiotem połączenia, natomiast udział związany z lokalem opisanym w § 4 tego aktu stanowi sumę udziałów związanych z lokalami będącymi przedmiotem połączenia, – powierzchnia pozostałych lokali nie uległa zmianie,

--- a zatem zgodnie z art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali stosunek powierzchni użytkowej każdego lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnych pozostaje bez zmian, co powoduje, że w wyniku przedmiotowej czynności nie następuje zmiana udziałów w nieruchomości wspólnej właścicieli lokali.

--------------

§ 6.

Stawający określili wartość przedmiotu niniejszej czynności na kwotę 1 000 000 (jeden milion) zł.

--------------------------------------------------------

§ 7.

Pouczono o obowiązku złożenia w terminie 14 dni we właściwym urzędzie miasta informacji o nabytych nieruchomościach, zgodnie z art. 6 ust. 6 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych.

--------------------------------------------------------

§ 8.

Stawający ustalili, że koszty sporządzenia niniejszego aktu, w tym opłaty sądowe, uiszczone gotówką ponoszą po połowie.

---------------------------------

§ 9.

Wypisy tego aktu można wydawać Stawającym w dowolnej ilości egzemplarzy.

§ 10.

Na podstawie oświadczenia objętego tym Stawający zobowiązują notariusza, by notariusz działając na podstawie art. 80 pkt 1a ustawy – Prawo o notariacie dokonał czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego obejmującego żądanie:

-------------- 1) wykreślenia w dziale III księgi wieczystej Nr WA1M/00000000/1 wpisów dotyczących lokali objętych księgami wieczystymi WA1M/00000001/1, WA1M/00000002/2, WA1M/00000003/3, WA1M/00000004/4 oraz zamknięcia – z urzędu – ksiąg wieczystych o Nr WA1M/00000001/1, WA1M/00000002/2, WA1M/00000003/3, WA1M/00000004/4,

2) wyodrębnienia z księgi wieczystej WA1M/00000000/1 – lokalu mieszkalnego Nr 5, w budynku mieszkalnym Nr 5 przy ul. Polnej 3 w Warszawie, opisanego w § 4 tego aktu i założenia dla niego nowej księgi wieczystej z jednoczesnym wpisem w jej dziale II – prawa własności na rzecz Pani Anny Nowak i Pana Jana Wiśniewskiego – w udziałach po 1/2 części oraz wpisu w dziale III – udziału w wysokości 1/10 części we współwłasności części wspólnych budynku oraz w prawie własności działki gruntu objętych księgą wieczystą o Nr WA1M/00000000/1 – na rzecz każdoczesnego właściciela lokalu mieszkalnego Nr 5, położonego w budynku mieszkalnym Nr 5 przy ul. Polnej 3 w Warszawie,

------------------------------------------------- z jednoczesnym wskazaniem, że żądania te obejmują także dokonanie wszystkich wpisów, o których mowa w § 47 i 48 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 26.10.2021 w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym (w szczególności wpisu udziału 1/10 części we współwłasności części wspólnych budynku oraz w prawie własności działki gruntu na rzecz każdoczesnego właściciela wyżej wskazanego lokalu mieszkalnego Nr 5, w budynku mieszkalnym Nr 5 przy ul. Polnej 3 w Warszawie),

--------------------------------------------------- oraz przesłał do właściwego sądu dokumenty stanowiące podstawę wpisu. Notariusz pouczył o treści § 49 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości o zakładaniu i prowadzeniu ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym. Stawający oświadczają, że wypis z kartoteki lokali dla połączonego lokalu Nr 5 – zostanie wydany przez Starostwo Powiatowe w Warszawie w oparciu o niniejszy akt notarialny, zaś Pani Anna Nowak i Pan Jan Wiśniewski zobowiązują się niezwłocznie wystąpić z wnioskiem o jego wydanie oraz przedłożyć go Sądowi Rejonowemu w Warszawie Mokotów Wydział Ksiąg Wieczystych.

---------------------------------- Notariusz pouczył o skutkach prawnych związanych z nieprzedłożeniem Sądowi wyżej wskazanego dokumentu.

---------------------------------------

§ 11.

Notariusz poinformował Stawających o:

-------------------- – treści art. 626 KPC, w szczególności, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej,

--------------------------------------- – treści art. 626¹ § 1–3 KPC, w szczególności, że rozpoznając wniosek o wpis w księdze wieczystej, sąd z urzędu bada zgodność danych wskazanych we wniosku z danymi wynikającymi z systemów prowadzących ewidencje powszechnych numerów identyfikacyjnych, chyba że istnieją przeszkody faktyczne uniemożliwiające dokonanie takiego sprawdzenia, zaś rozpoznając wniosek o zmianę oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej, sąd ponadto dokonuje z urzędu sprawdzenia danych wskazanych we wniosku i ujawnionego w księdze wieczystej oznaczenia nieruchomości z danymi katastru nieruchomości, chyba że istnieją przeszkody faktyczne uniemożliwiające dokonanie takiego sprawdzenia. Niezgodność tych danych stanowi przeszkodę do dokonania wpisu,

----------------------------------------- – treści art. 626² § 1, 2 i 3 KPC, w szczególności, że o dokonanym wpisie sąd zawiadamia uczestników postępowania. Nie zawiadamia się uczestnika, który na piśmie zrzekł się zawiadomienia, zrzeczenia się zawiadomienia można dokonać w niniejszym akcie notarialnym, na wniosek uczestnika postępowania zawarty w niniejszym akcie notarialnym zawiadomienie o wpisie doręcza się za pośrednictwem systemu teleinformatycznego, na konto wskazane w tym systemie. W przypadku wskazania danych o koncie uniemożliwiających skuteczne doręczenie, zawiadomienie o wpisie doręcza się w sposób określony w art. 139 § 1 KPC,

----------------------------- – brzmieniu przepisów rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 23.07.2018 w sprawie pobierania przez notariuszy opłat sądowych od wniosków o wpis do księgi wieczystej i ich przekazywania sądom oraz prowadzenia ewidencji pobranych opłat sądowych.

§ 12.

Pobrano:

---------------------------------------------------------- 1) tytułem wynagrodzenia notariusza za czynność na podstawie § 7 i § 8 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28.06.2004 w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej – kwotę

---------------------------------------- 1500 zł,

2) za 2 wypisów tego aktu z następnymi numerami Repertorium A na podstawie § 11 ww. rozporządzenia – kwotę 120 zł,

3) za wniosek wieczystoksięgowy z kolejnym numerem Repertorium A na podstawie § 12 ww. rozporządzenia – kwotę

------------------ 200 zł,

4) tytułem podatku od towarów i usług (VAT) od usługi notarialnej w punktach 1–3 w stawce 23% na podstawie ustawy o podatku od towarów i usług – kwotę

------------------------------------------------------ 405,60 zł,

5) tytułem opłaty sądowej od wniosku o wpis do księgi wieczystej na podstawie – rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28.06.2004 w sprawie pobierania przez notariuszy opłat sądowych od wniosków o wpis do księgi wieczystej, – ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, tj. – art. 41 ust. 1 pkt 2 za wykreślenie wpisów w dziale III – kwotę 200 zł – art. 42 ust. 1 za wyodrębnienie lokalu z księgi wieczystej – kwotę 150 zł – art. 43 ust. 1 za wpis prawa w dziale II księgi wieczystej – kwotę 200 zł

6) tytułem opłaty za umieszczenie elektronicznego wypisu aktu notarialnego w Centralnym Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych na podstawie rozporządzenia Ministra Finansów z 18.12.2015 w sprawie przechowywania w Centralnym Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych aktów notarialnych, zarejestrowanych aktów poświadczenia dziedziczenia i zarejestrowanych europejskich poświadczeń spadkowych – kwotę

---------------------------------------------------- 5 zł RAZEM POBRANO:

--------------------------- 2680,60 zł (dwa tysiące sześćset osiemdziesiąt złotych sześćdziesiąt groszy). Opłata sądowa, zarejestrowana pod numerem Repertorium A złożonego wniosku wieczystoksięgowego, zostanie przelana na konto Sądu Rejonowego w Warszawie. Czynności i wpisy dokonywane z urzędu – są wolne od opłat sądowych. Objęte tym aktem połączenie lokali nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 2 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych ani podatkowi od spadków i darowizn, na podstawie art. 1 ust 1 ustawy o podatku od spadków i darowizn.

Opłata za umieszczenie elektronicznego wypisu aktu notarialnego w Centralnym Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych, zostanie przelana na konto Krajowej Rady Notarialnej.

----------------------------------- Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.