Akt notarialny połączenia lokali i ustanowienia odrębnej własności lokalu

Repertorium A Nr 2023/1234

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 listopada 2023 roku

przed notariuszem Anna Kowalska, mającym siedzibę w Warszawie, ul. Marszałkowska 123, w jego kancelarii, stawili się:

1. Jan Nowak, syn Adama i Ewy, używający imienia Jan,

zamieszkała: Warszawa, ul. Nowogrodzka 45 (80010112345),

2. Maria Nowak, córka Piotra i Anny, zamieszkała: Warszawa, ul. Poznańska 78, (85111254321).

Tożsamość stawających notariusz ustalił na podstawie dowodów osobistych, ad 1) ABC123456, ad 2) nr DEF789012.

Zmiana umowy ustanowienia odrębnej własności lokali, umowa połączenia lokali i ustanowienia odrębnej własności lokalu

§ 1.

1. Stawający oświadczają, że Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie prowadzi księgi wieczyste:

1) nr WA1W/00123456/7 dla nieruchomości położonej w Warszawie, stanowiącej jedyną działkę nr 123/4 obszaru 1, zabudowanej budynkiem przy ulicy Marszałkowska 100, w której to księdze ujawniono:

a) w dziale I-O wydzielenie w budynku samodzielnych lokali, w tym:

- lokalu mieszkalnego nr 10, dla którego prowadzona jest księga wieczysta nr WA1M/00654321/8,

- lokalu mieszkalnego nr 11, dla którego prowadzona jest księga wieczysta nr WA1M/00987654/3,

b) dział I-Sp jest wolny od wpisów,

c) w dziale II własność wpisana jest na rzecz każdoczesnych właścicieli samodzielnych lokali mieszkalnych, w tym:

- każdoczesnego właściciela lokalu nr 10 w udziale wynoszącym 10/100 części,

- każdoczesnego właściciela lokalu nr 11 w udziale wynoszącym 11/100 części,

d) działy III i IV wolne są od wpisów;

2) nr WA1M/00654321/8 dla nieruchomości położonej w Warszawie, stanowiącej samodzielny lokal mieszkalny nr 10, położony na I piętrze budynku położonego w Warszawie, ul. Marszałkowska 100, składający się z 2 pokoi, o łącznej powierzchni użytkowej 45m², w której to księdze:

a) w jej dziale I-Sp wpisano, iż z własnością lokalu związany jest udział w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, w udziale 10/100 części,

b) w jej dziale II własność wpisana jest na rzecz Jan Nowak, syna Adama i Ewy, na podstawie umowy sprzedaży z dnia 10 stycznia 2022 roku sporządzonej w Warszawie, przed notariuszem Katarzyna Wiśniewska, do nr Rep. A 2022/0012,

c) jej działy III i IV wolne są od wpisów,

3) nr WA1M/00987654/3 dla nieruchomości położonej w Warszawie, stanowiącej samodzielny lokal mieszkalny nr 11, położony na I piętrze budynku położonego w Warszawie, ul. Marszałkowska 100, składający się z 3 pokoi o łącznej powierzchni użytkowej 55m²,

a) w jej dziale I-Sp wpisano, iż z własnością lokalu związany jest udział w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, w udziale 11/100 części,

b) w jej dziale II własność wpisana jest na rzecz Maria Nowak, córki Piotra i Anny, na podstawie umowy sprzedaży z dnia 15 lutego 2022 roku sporządzonej w Warszawie, przed notariuszem Tomasz Zieliński, do nr Rep. A 2022/0024,

c) jej działy III i IV wolne są od wpisów,

Przy akcie niniejszym okazano odpisy zwykłe księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7, WA1M/00654321/8 oraz WA1M/00987654/3 wydane przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie dnia 10 listopada 2023 roku (sygn. wniosku: Wniosek/123/2023), z którego wynika, że stawający złożyli oświadczenia zgodne z treścią tych dokumentów.

II. Stawający oświadczają, że:

- nadal są właścicielami wyżej wymienionych lokali położonych w budynku przy ulicy Marszałkowska 100 w Warszawie, w stanie wolnym od wszelkich obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, w tym nieujawnionych w księgach wieczystych,

- stan prawny nieruchomości opisanych wyżej w pkt I tego aktu nie uległ żadnym zmianom, nieruchomość gruntowa opisana w pkt I tego aktu jest w stanie wolnym od obciążeń z tytułu praw i roszczeń osób trzecich, w tym nieujawnionych w księdze wieczystej;

- nie toczą się żadne postępowania administracyjne, w szczególności, podatkowe, egzekucyjne lub sądowe, jak też nie zapadły żadne prawomocne orzeczenia, które umożliwiłyby osobom trzecim na wystąpienie z roszczeniem o uznanie czynności objętych tym aktem za bezskuteczne;

- na działce nr 123/4 znajduje się budynek mieszkalny wielorodzinny o funkcji mieszkaniowej, położony przy ulicy Marszałkowska 100, w którym to budynku znajdują się lokale mieszkalne oraz lokale o innym przeznaczeniu;

- budynek posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej - ulicy Marszałkowska.

- są stanu cywilnego: małżeństwo.

III. Stawający oświadczają, że w wyniku prac budowlanych i adaptacyjnych przeprowadzonych ich własnych kosztem i staraniem - wyżej wymienione samodzielne lokale mieszkalne nr 10 o pow. 45m² i nr 11 o pow. 55m² znajdujące się w budynku nr 100 przy ulicy Marszałkowska 100 w Warszawie - utworzyły jeden lokal mieszkalny nr 10/11 o powierzchni 100m², położony na I piętrze budynku, składający się z 5 pokoi, z lokalem związany jest udział w nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą WA1W/00123456/7, którą stanowi współwłasność gruntu - działki nr 123/4 oraz współwłasność urządzeń i części wspólnych budynku, które nie służą do wyłącznego użytku poszczególnych właścicieli lokali w 21/100 części.

IV. Stawający przedkładają następujące dokumenty:

- uchwałę nr 10/2023 Wspólnoty Mieszkaniowej budynku przy ulicy Marszałkowska 100 w Warszawie z dn. 20 października 2023 roku, wyrażającą zgodę na połącznie lokalu nr 10 dla którego jest prowadzona księga wieczysta WA1M/00654321/8 oraz lokalu nr 11 dla którego jest prowadzona księga wieczysta nr WA1M/00987654/3 oraz ustanowienie w następstwie połączenia lokali - odrębnej własności lokalu nr 10/11 oraz na zmianę związanych z nimi udziałów w nieruchomości wspólnej;

- pismo zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej budynku przy ulicy Marszałkowska 100 w Warszawie z dn. 30 października 2023 roku z którego wynika, że uchwała nr 10/2023 w której wyrażono zgodę na połącznie lokali nr 10 i nr 11, nie została zaskarżona, a termin zaskarżenia upłynął, a tym samym jest prawomocna i podlega wykonaniu;

- inwentaryzację budowlaną dla wyodrębnienia samodzielnego lokalu mieszkalnego nr 10/11 w budynku przy ulicy Marszałkowska 100 w Warszawie wraz z rzutem poziomym, sporządzoną przez inż. arch. Robert Lewandowski w dniu 05 listopada 2023 roku z której wynika, że na I piętrze budynku znajduje się samodzielny lokal mieszkalny nr 10/11, składający się z 5 pokoi;

- zaświadczenie wydane przez Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego z dn. 07 listopada 2023 roku o nr PINB/123/2023, z treści którego wynika, że lokal mieszkalny nr 10/11 w budynku nr 100 przy ulicy Marszałkowska 100 w Warszawie, stanowi samodzielny lokal mieszkalny w rozumieniu przepisów ustawy o własności lokali;

- wypis z rejestru gruntów wydany przez Starostwo Powiatowe w Warszawie w dniu 09 listopada 2023 roku znak RG/1234/2023, dla działki nr 123/4 obszaru 1, zabudowanej budynkiem przy ulicy Marszałkowska 100, m. Warszawa, z adnotacją, że przedmiotowy wypis stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej;

V. Jan Nowak i Maria Nowak oświadczają, że zmieniają istniejącą w budynku przy ulicy Marszałkowska 100 w Warszawie odrębną własność lokali w ten sposób, że dokonują połączenia lokalu mieszkalnego nr 10 o powierzchni użytkowej 45m², dla którego jest prowadzona obecnie księga wieczysta WA1M/00654321/8, opisanego szczegółowo w pkt I tego aktu, oraz lokalu mieszkalnego nr 11 o powierzchni użytkowej 55m², dla którego jest prowadzona obecnie księga wieczysta WA1M/00987654/3, opisanego szczegółowo w pkt I tego aktu, w ten sposób, że w budynku w którym one się znajdują, oznaczonym nr 100 przy ulicy Marszałkowska 100 w Warszawie, położonym na nieruchomości objętej księgą wieczystą opisaną w ust. I tego aktu, ustanawiają odrębną własność samodzielnego lokalu mieszkalnego nr 10/11, składającego się z 5 pokoi o łącznej powierzchni użytkowej wynoszącej 100m², szczegółowo opisanego w pkt III tego aktu, z własnością którego związany będzie udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 21/100 części, na rzecz Jan Nowak i Maria Nowak w udziałach po 1/2 części.

VI. Stawający oświadczają, że po wyżej opisanym połączeniu lokali i ustanowieniu odrębnej własności lokalu, powierzchnia wszystkich lokali w budynku nie ulega zmianie, z własnością pozostałych lokali znajdujących się w budynku nr 100 przy ulicy Marszałkowska 100 w Warszawie związane będą dotychczasowe udziały w nieruchomości wspólnej. Ponadto stawający oświadczają, że z tytułu powyższego ustanowienia odrębnej własności lokalu nie dochodzi miedzy nimi do żadnych spłat, dopłat ani innych rozliczeń finansowych lub rzeczowych, a także, iż w przyszłości nie będą zgłaszać wobec siebie żadnych roszczeń z tego tytułu. Celem obliczenia opłat wynikających z tego aktu stawający podają łączną wartość przedmiotów tego aktu na kwotę 500 000,00 zł.

VI. Koszty tego aktu ponoszą stawający po połowie.

VII. Notariusz zwrócił stawającym uwagę na stosowne przepisy ustaw o księgach wieczystych i hipotece, Kodeksu cywilnego, Kodeksu postępowania cywilnego, ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnyc