Akt Notarialny Rozwiązania Umowy o Dożywocie i Przeniesienia Własności

Repertorium A Nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego sierpnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (słownie: dwudziestego piątego sierpnia 2023 r.) w Kancelarii Notarialnej w Warszawie, ul. Marszałkowska 123/4, przed notariuszem Anną Kowalską, stawili się:

1) Jan Nowak syn Adama i Ewy, PESEL 87051203456, zamieszkały jak oświadcza w Warszawie, ul. Polna 4 m. 5,

2) Maria Nowak córka Adama i Ewy, PESEL 90112345678, zamieszkała jak oświadcza w Warszawie, ul. Kwiatowa 7/8.

Tożsamość stających notariusz ustalił na podstawie dowodów osobistych: ad 1) ABC123456, ad 2) DEF789012.

Rozwiązanie Umowy o DożywocieorazUmowa Przenosząca Własność

§ 1.1. Stający oświadczają, że Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych w Warszawie prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00012345/6, dla nieruchomości gruntowej utworzonej z działki nr 123/4 o pow. 0.5 ha (50 arów) położonej w miejscowości Zalesie Górne, pow. piaseczyński, woj. mazowieckie, w dziale II wpisany jest Jan Kowalski na podstawie umowy o dożywocie z dnia 15 stycznia 2018 r. sporządzonej w Warszawie, przed czyniącym notariuszem do nr Rep. A 9876/2018, w dziale III wpisane jest prawo dożywocia na rzecz Anny Kowalskiej, polegające na obowiązku zapewnienia jej, dożywotniego utrzymania, w tym przyjęciu jej jako domownika, dostarczania jej wyżywienia, ubrania, mieszkania, światła i opału oraz pomocy i pielęgnowania w chorobie (w tym opieki lekarskiej) oraz sprawienia jej pogrzebu według zwyczajów miejscowych oraz należącym do treści prawa dożywocia, nieodpłatnym i dożywotnim prawie użytkowania polegającym na prawie mieszkania na parterze budynku przy ulicy Słonecznej 12 w Zalesiu Górnym, dział IV wolny jest od wpisów, w księdze wieczystej nie ujawniono wzmianek o złożonych wnioskach.

§ 2. Stający przedkładają:

- wypis z rejestru gruntów z dnia 20 lipca 2023 wydany przez Starostę Piaseczyńskiego dla nieruchomości gruntowej utworzonej z działki ewidencyjnyj nr 123/4 o pow. 0.5 ha, obręb 0001 Zalesie Górne, położonej w miejscowości Zalesie Górne, pow. piaseczyński, woj. mazowieckie, opisaną w ewidencji jako grunty rolne (RIIIa);

- zaświadczenie z dnia 18 sierpnia 2023 wydane przez Wójta Gminy Zalesie Górne, znak: ZG/1234/2023, zgodnie z którym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego uchwalonym uchwałą Rady Gminy Zalesie Górne w dniu 10 marca 2020 Nr XXV/123/2020 działka nr 123/4 obręb 0001 Zalesie Górne znajduje się w terenach zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej i usługowej (symbol MN/U);

- zaświadczenie z dnia 17 sierpnia 2023 wydane przez Wójta Gminy Zalesie Górne, znak: ZG/1235/2023, zgodnie z którym działka nr 123/4 obręb 0001 Zalesie Górne nie znajduje się w strefie określonej uchwałą nr XXIV/122/2020 Rady Gminy Zalesie Górne z dnia 9 marca 2020 w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji na terenie Gminy Zalesie Górne. Gmina Zalesie Górne nie posiada Specjalnej Strefy Rewitalizacji. Zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt. 1 nie ustanowiono na rzecz gminy pierwokupu wszystkich nieruchomości położonych na obszarze rewitalizacji;

- zaświadczenie z dnia 16 sierpnia 2023 wydane przez Starostę Piaseczyńskiego, znak: PS/123/2023, zgodnie z którym działka nr 123/4 obręb 0001 Zalesie Górne nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu jak również decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach;

- ostateczną decyzję wydaną przez Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa w dniu 15 lipca 2023 (data ostateczności decyzji 1 sierpnia 2023) znak KOWR/ZG/123/2023, zgodnie z którą Dyrektor KOWR wyraził zgodę na zbycie nieruchomości rolnej przed upływem 10 lat od jej nabycia przez nabywającego.

§ 3. 1. Stający oświadczają, iż przedmiotowa nieruchomość stanowi gospodarstwo rolne w rozumieniu ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego i ustawy o podatku rolnym, a Maria Nowak nie jest osobą, o której mowa w art. 2a ust. 1 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, w związku z powyższym do umowy stosuje się ograniczenia wynikające z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego.

2. Maria Nowak wyjaśnia, że nie jest właścicielem, użytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem ani dzierżawcą nieruchomości rolnych.

3. Jan Nowak oświadcza, że z przyczyn osobistych nie ma możliwości dalszego wypełniania obowiązków wobec dożywotnika, a Anna Kowalska oświadcza, że sytuacja życiowa zobowiązanego do powtarzających się świadczeń wobec niej jest jej znana.

§ 4. 1. Jan Nowak oraz Maria Nowak oświadczają, że rozwiązują z dniem dzisiejszym wyżej opisaną umowę o dożywocie, zawartą w dniu 15 stycznia 2018 w Kancelarii Notarialnej w Warszawie przed notariuszem Piotrem Wiśniewskim do Rep. A Nr 9876/2018, w związku z czym Jan Nowak przenosi na rzecz Marii Nowak własność nieruchomości gruntowej oznaczonej jako działka nr 123/4 o pow. 0.5 ha, położonej w Zalesiu Górnym, gm. Zalesie Górne dla której Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych w Warszawie prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00012345/6, a Maria Nowak własność tej nieruchomości przyjmuje.

§ 5. Stawający oświadczają, że wydanie nieruchomości w posiadanie już nastąpiło.

§ 6. Strony oświadczają, że doszło między nimi do rozliczenia z tytułu posiadania przedmiotowej nieruchomości przez okres od dnia zawarcia umowy o dożywocie do dnia dzisiejszego i nie będą w przyszłości wnosić względem siebie jakichkolwiek roszczeń z tego tytułu.

§ 7. Dla celów wyliczenia opłat określają wartość nieruchomości na kwotę 500 000 zł (słownie: pięćset tysięcy złotych).

§ 8. Koszty sporządzenia umowy ponosi Maria Nowak.

§ 9. Notariusz poinformował stawających o:

- skutkach przewidzianych w ustawie z dnia 10 września 1999 r. Kodeks karny skarbowy (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 859) w razie podania nieprawdy lub zatajenia prawdy przez co podatek narażony jest na uszczuplenie, o przysługującym organowi podatkowemu prawie do określenia, podwyższenia lub obniżenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej ciążącym na niej obowiązku zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę, w przypadku określenia lub podwyższenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej przez organ podatkowy;

- treści art. 79 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 1328).

§ 10. Wobec zawarcia niniejszej umowy o dożywocie strony żądają, aby notariusz działając na podstawie art. 80 pkt 1 i art. 81 ust. 1 ustawy Prawo o notariacie dokonał czynności notarialnej polegającej na złożeniu do Sądu Rejonowego dla m. st. Warszawy w Warszawie Wydziału X Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Warszawie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego obejmującego żądanie: wpisania w dziale II księgi wieczystej WA1W/00012345/6 Maria Nowak córki Adama i Ewy, PESEL 90112345678 oraz wykreślenia z działu III księgi wieczystej WA1W/00012345/6 wpisanego tam na jej rzecz prawa dożywocia.

§ 11. Podatku od czynności cywilnoprawnych nie pobrano na podstawie art. 9 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.jedn. Dz. U. 2023 r. poz. 1389).

§ 12. Pobrano gotówką:

- opłatę sądową na podstawie art. 41 pkt 1 i 2 w zw. art. 19 pkt 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.jedn. Dz.U. 2022 r. poz. 1885) od wniosku o wpis własności w wysokości 200 zł (dwieście złotych) i 150 zł (sto pięćdziesiąt złotych), które zostaną zarejestrowane w Rep. A pod numerem złożonego wniosku wieczystoksięgowego;

- taksę notarialną na podstawie § 5 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.jedn. Dz.U. 2022 r. poz. 2141) w wysokości 1000 zł (słownie: tysiąc złotych);

- podatek VAT w stawce 23% na podstawie art. 41 ust. 1, art. 146a pkt 1 i art. 29a ust. 6 w związku z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.jedn. Dz.U. 2023 r. poz. 1570 ze zm.) w wysokości 230 zł (słownie: dwieście trzydzieści złotych);

- opłatę za umieszczenie elektronicznego wypisu aktu notarialnego w Centralnym Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych, na podstawie art. 26 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2651) 6 zł (sześć złotych), której wysokość określona została w § 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 17 września 2004 r. w sprawie przechowywania w Centralnym Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych aktów notarialnych, zarejestrowanych aktów poświadczenia dziedziczenia i zarejestrowanych europejskich poświadczeń spadkowych (Dz.U. 2023 r. poz. 1191).

Razem pobrano kwotę 1586 zł (słownie: tysiąc pięćset osiemdziesiąt sześć zł).

II. Podane kwoty nie obejmują wynagrodzenia notariusza za złożenie wniosku wieczystoksięgowego na podstawie § 8 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. 2022 r. poz. 2141) w wysokości 60 zł (sześćdziesiąt złotych) wraz z należnym podatkiem VAT w stawce 23%, tj. 13.80 zł (trzynaście złotych osiemdziesiąt groszy) oraz kosztów wypisów i odpisu tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów i odpisie.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.