Akt Notarialny Sprzedaży Pomieszczenia Przynależnego

REPERTORIUM A nr 2023/12/5432

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego grudnia roku, przed Anną Kowalską, notariuszem w Kancelarii Notarialnej w Warszawie, przy ulicy Marszałkowskiej nr 12, stawili się:

1. Jan Nowak, syn Adama i Ewy, 87051201234, według oświadczenia: kawaler, zamieszkały w Warszawie 00-123, przy ulicy Polnej nr 5 m. 12,

2. Maria Malinowska, córka Piotra i Anny, 92112345678, według oświadczenia: panna, zamieszkała w Warszawie 01-234, przy ulicy Kwiatowej nr 10 m. 3.

Tożsamość stawających notariusz ustalił na podstawie okazanych dowodów osobistych: ad 1. ABC123456 ważnego do dnia 12 maja 2025 roku, ad 2. DEF789012 ważnego do dnia 23 listopada 2026 roku.

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1.

Jan Nowak, zgodnie z załączonym do tego Aktu Odpisem zwykłym księgi wieczystej Kw nr WA1M/00123456/7 wydanym w trybie art. 364 ust. 4 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece przez Centralę Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych w Warszawie, w dniu 20 grudnia 2023 roku oświadczył, że jest właścicielem stanowiącego odrębną nieruchomość lokalu mieszkalnego nr 12 (dwanaście), objętego powołaną wyżej księgą wieczystą, prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych, wpisanym w powołanej księdze wieczystej na podstawie Aktu notarialnego – Umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia jego własności – sporządzonego w dniu 15 stycznia 2020 roku przez Piotra Wiśniewskiego, notariusza w Warszawie, za Rep. A nr 2020/01/1234.

Powyższy lokal mieszkalny usytuowany jest na pierwszym (I) piętrze budynku położonego w Warszawie, dzielnicy Mokotów, przy ulicy Długiej nr 10 (dziesięć) i składa się z pokoju, kuchni, łazienki, przedpokoju i balkonu o powierzchni użytkowej 55,20 m2 (pięćdziesiąt pięć i dwie dziesiąte metra kwadratowego) oraz z pomieszczenia przynależnego – komórki lokatorskiej nr 5 (pięć) o powierzchni 2,50 m2 (dwa i pięćdziesiąt setnych metra kwadratowego); powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego wraz z powierzchnią pomieszczenia przynależnego wynosi 57,70 m2 (pięćdziesiąt siedem i siedemdziesiąt setnych metra kwadratowego).

Z własnością ww. lokalu mieszkalnego związany jest udział wynoszący 12/100 (dwanaście setnych) części w nieruchomości wspólnej, objętej księgą wieczystą Kw nr WA1M/00987654/3, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.

Z powołanego wyżej Odpisu zwykłego księgi wieczystej Kw nr WA1M/00123456/7

2

wynika ponadto, że w dziale III i IV tej księgi wieczystej nie ma wpisów ani wzmianek o wnioskach, jak też nie ma wzmianek o wnioskach w pozostałych działach tej księgi wieczystej.

§ 2.

Maria Malinowska, zgodnie z załączonym do tego Aktu Odpisem zwykłym księgi wieczystej Kw nr WA1M/00567890/1 wydanym w trybie art. 364 ust. 4 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece przez Centralę Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych w Warszawie, w dniu 20 grudnia 2023 roku oświadczyła, że jest właścicielem stanowiącego odrębną nieruchomość lokalu mieszkalnego nr 15 (piętnaście), objętego powołaną wyżej księgą wieczystą, prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych, wpisanym w powołanej księdze wieczystej na podstawie Aktu notarialnego – Umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia jego własności – sporządzonego w dniu 20 lutego 2021 roku przez Katarzynę Zielińską, notariusza w Warszawie, za Rep. A nr 2021/02/5678.

Powyższy lokal mieszkalny usytuowany jest na drugim (II) piętrze budynku położonego w Warszawie, dzielnicy Mokotów, przy ulicy Długiej nr 10 (dziesięć) i składa się z pokoju, kuchni, łazienki, przedpokoju i loggii o powierzchni użytkowej 48,50 m2 (czterdzieści osiem i pięćdziesiąt setnych metra kwadratowego).

Z własnością ww. lokalu mieszkalnego związany jest udział wynoszący 10/100 (dziesięć setnych) części w nieruchomości wspólnej, objętej księgą wieczystą Kw nr WA1M/00987654/3, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.

Z powołanego wyżej Odpisu zwykłego księgi wieczystej Kw nr WA1M/00567890/1 wynika ponadto, że w dziale III i IV tej księgi wieczystej nie ma wpisów ani wzmianek o wnioskach, jak też nie ma wzmianek o wnioskach w pozostałych działach tej księgi wieczystej.

§ 3.

1. Jan Nowak oświadczył, że:

1) stanowiący odrębną nieruchomość lokal mieszkalny nr 12 nabył będąc kawalerem, na podstawie wyżej powołanej Umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia jego własności z dnia 15 stycznia 2020 roku,

2) do przedmiotowego lokalu mieszkalnego nr 12 przynależy komórka lokatorska nr 5 o powierzchni 2,50 m2,

3) nie zalega z zapłatą czynszu, ani też nie zalega z zapłatą opłat eksploatacyjnych,

4) nieruchomość lokalowa objęta księgą wieczystą Kw nr WA1M/00123456/7 nie jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi, hipoteką, służebnościami w rozporządzaniu, użytkowaniem, zastawem,

3

5) nie toczy się żadne postępowanie egzekucyjne ani sądowe, w tym administracyjne dotyczące przedmiotu niniejszej Umowy,

6) nieruchomość objęta księgą wieczystą Kw nr WA1M/00987654/3 (nieruchomość wspólna) nie znajduje się na obszarze rewitalizacji ani obszarze przeznaczonym do przekształcenia,

7) nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług, o którym mowa w art. 15 ustawy o podatku od towarów i usług (t. j. Dz. U. z 2022 r. poz. 931 z późn. zm.), wobec czego umowa sprzedaży komórki lokatorskiej nr 5 nie będzie opodatkowana tym podatkiem.

2. Przy niniejszym Akcie okazano:

1) Uchwałę nr 12/2023 Wspólnoty Mieszkaniowej „Długa 10” w Warszawie z dnia 10 listopada 2023, obejmującą zgodę na odłączenie komórki lokatorskiej nr 5 od lokalu mieszkalnego nr 12 położonego w budynku przy ulicy Długiej nr 10 w Warszawie, objętego księgą wieczystą Kw nr WA1M/00123456/7 i przyłączenie jej do lokalu mieszkalnego nr 15 położonego w budynku przy ulicy Długiej nr 10 w Warszawie, objętego księgą wieczystą Kw nr WA1M/00567890/1 oraz zgodę na zmianę udziałów w nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą Kw nr WA1M/00987654/3, związanych z własnością lokalu nr 12 i lokalu nr 15, zgodnie z treścią artykułu 3 ustawy o własności lokali, z zastrzeżeniem, że udziały w nieruchomości wspólnej pozostałych lokali nie ulegną zmianie,

2) Wypis z rejestru gruntów wydany w dniu 15 grudnia 2023 przez Prezydenta m.st. Warszawy, z którego wynika, że działka gruntu nr 123/4 objęta księgą wieczystą Kw nr WA1M/00987654/3 położona jest w województwie mazowieckim, powiecie Warszawa, obrębie ewidencyjnym Mokotów, zawiera obszaru 0,12 ha i stanowi działkę zabudowaną (B),

3) Wypis z ewidencji lokali wydany w dniu 15 grudnia 2023 przez Prezydenta m.st. Warszawy, z którego wynika, że pod numerem 12 figuruje lokal mieszkalny nr 12 o powierzchni użytkowej 55,20 m2 (identyfikator lokalu 12345), położony w budynku przy ulicy Długiej nr 10 w Warszawie, zaś do lokalu przypisane jest jedno pomieszczenie przynależne,

4) Wypis z ewidencji lokali wydany w dniu 15 grudnia 2023 przez Prezydenta m.st. Warszawy, z którego wynika, że pod numerem 15 figuruje lokal mieszkalny nr 15 o powierzchni użytkowej 48,50 m2 (identyfikator lokalu 67890), położony w budynku przy ulicy Długiej nr 10 w Warszawie,

5) Rzut kondygnacji, na której znajduje się lokal mieszkalny nr 12 z zaznaczonym lokalem oraz Rzut kondygnacji, na której znajduje się komórka lokatorska nr 5 z zaznaczoną komórką lokatorską nr 5,

4

6) Rzut kondygnacji, na której znajduje się lokal mieszkalny nr 15 z zaznaczonym lokalem.

§ 4.

Maria Malinowska oświadczyła, że zapoznała się ze stanem technicznym będącego przedmiotem niniejszego Aktu pomieszczenia przynależnego – komórki lokatorskiej nr 5 i w pełni go akceptuje.

§ 5.

1. Jan Nowak oświadczył, że sprzedaje Marii Malinowskiej pomieszczenie przynależne do stanowiącego odrębną nieruchomość lokalu mieszkalnego nr 12 – komórkę lokatorską nr 5, wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej wynoszącym 2/1000, za cenę w kwocie 5 000,00 zł (pięć tysięcy złotych) zaś Maria Malinowska oświadczyła, że ww. pomieszczenie przynależne – komórkę lokatorską nr 5, wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej wynoszącym 2/1000, za ustaloną cenę kupuje.

2. Jan Nowak i Maria Malinowska oświadczyli, że dokonują podziału stanowiącego odrębną nieruchomość lokalu mieszkalnego nr 12, objętego księgą wieczystą Kw nr WA1M/00123456/7, poprzez wyodrębnienie pomieszczenia przynależnego – komórki lokatorskiej nr 5 i przyłączenie jej do stanowiącego odrębną nieruchomość lokalu mieszkalnego nr 15, objętego księgą wieczystą Kw nr WA1M/00567890/1.

§ 6.

Cena w kwocie 5 000,00 złotych została zapłacona przed podpisaniem tego Aktu, a sprzedający niniejszym kwituje jej odbiór.

§ 7.

Wydanie pomieszczenia przynależnego – komórki lokatorskiej nr 5 nastąpiło przed podpisaniem tego Aktu.

§ 8.

Koszty tego Aktu płaci Maria Malinowska.

§ 9.

Notariusz poinformował strony o treści art. 1, art. 4, art. 6 i art. 7 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, o skutkach przewidzianych w ustawie kodeks cywilny, o przysługującym organom podatkowym prawie do podwyższenia wartości przedmiotu umowy i o skutkach z tego wynikających, o ciążącym na podatniku obowiązku zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę, o treści art. 59 i art. 527 kodeksu postępowania cywilnego oraz o treści art. 6 ustawy o księgach wieczystych i hipotece.

§ 10.

Wobec zawarcia Umowy sprzedaży objętej niniejszym Aktem, Jan Nowak i

5

Maria Malinowska oświadczyli, że zobowiązują notariusza, aby w trybie art. 79 pkt 8a) i art. 92 § 4. ustawy z dnia 4 lutego 1991 roku Prawo o notariacie, dokonał czynności złożenia wniosku wieczystoksięgowego, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego, obejmującego następujące żądania:

1) w księdze wieczystej Kw nr WA1M/00123456/7:

- zmiany wpisu w dziale I-O w ten sposób, że wykreśla się pomieszczenie przynależne – komórkę lokatorską nr 5, zaś powierzchnia lokalu mieszkalnego wynosi 55,20 m2,

- zmianę działu II w ten sposób, że udział w nieruchomości wspólnej związany z własnością lokalu mieszkalnego nr 12 wynosi 10/100,

2) w księdze wieczystej Kw nr WA1M/00567890/1:

- zmiany wpisu w dziale I-O w ten sposób, że do lokalu mieszkalnego nr 15 przypisane jest pomieszczenie przynależne – komórka lokatorska nr 5 o powierzchni użytkowej 2,50 m2, zaś powierzchnia lokalu mieszkalnego nr 15 wraz z powierzchnią pomieszczenia przynależnego wynosi 51,00 m2,

- zmianę działu II w ten sposób, że udział w nieruchomości wspólnej związany z własnością lokalu mieszkalnego nr 15 wynosi 12/100,

3) w księdze wieczystej Kw nr WA1M/00987654/3 w dziale II:

- zmianę udziału w nieruchomości wspólnej przysługującego właścicielowi lokalu mieszkalnego nr 12, objętego księgą wieczystą Kw nr WA1M/00123456/7 w ten sposób, że udział ten wynosi obecnie 10/100,

- zmianę udziału w nieruchomości wspólnej przysługującego właścicielowi lokalu mieszkalnego nr 15, objętego księgą wieczystą Kw nr WA1M/00567890/1 w ten sposób, że udział ten wynosi obecnie 12/100,

oraz przesłał do Sądu Rejonowego dla m.st. Warszawy w Warszawie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych dokument stanowiący podstawę wpisu tj. Wypis niniejszego Aktu notarialnego oraz Wypisy z ewidencji lokali oraz Rzuty lokali.

§ 11.

Strony oświadczyły, że wartość rynkowa pomieszczenia przynależnego – komórki lokatorskiej nr 5 wynosi kwotę 5 000,00 złotych.

§ 12.

Pobrano:

- podatek od czynności cywilnoprawnych w stawce 2% z art. 7 ust. 1 pkt 1) lit a) ustawy z dnia 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych (t. j. Dz. U. z 2022 roku poz. 1192) - 100,00 zł

- taksę notarialną z § 6. w zw. z § 3. Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t. j. Dz. U. z 2021 roku poz. 2402 z późn. zm.) - 100,00 zł

- podatek VAT w wysokości 23% z art. 146aa. w zw. z art. 41 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (t. j. Dz. U. z 2023 roku poz. 1570 z późn. zm.) - 23,00 zł

- opłatę sądową z § 16 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t. j. Dz. U. z 2021 roku poz. 2402 z późn. zm.) - 200,00 zł

- podatek VAT w wysokości 23% z art. 146aa. w zw. z art. 41 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (t. j. Dz. U. z 2023 roku poz. 1570 z późn. zm.) - 46,00 zł

- opłatę sądową z art. 42 w zw. z art. 46 i art. 44 ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t. j. Dz. U. z 2022 roku poz. 1154), która zostanie zapisana w Repertorium A pod nr złożonego wniosku KW-WU 12345 (200,00 + 100,00 + 200,00 + 100,00) - 600,00 zł

- opłatę z art. 84a § 5 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Prawo bankowe (Dz. U. z 2021 roku poz. 2439 z późn. zm.) - 15,00 zł

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.