Akt Notarialny Umowa Darowizny

Repertorium A Nr 2023/123

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego sierpnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku przede mną

Anna Kowalska – notariuszem w Warszawie – w lokalu mojej kancelarii notarialnej

w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123 stawili się:

1. Jan Nowak, syn Adama i Ewy, 80010112345, legitymujący się dowodem

osobistym Nr ABC123456, według oświadczenia zamieszkały w Warszawie przy ul. Kwiatowej 7 m. 12 i ten adres wskazujący jako adres do doręczeń,

2. Maria Nowak, z domu Wiśniewska, córka Zbigniewa i Anny, 85050554321,

legitymująca się dowodem osobistym Nr DEF654321, według oświadczenia

zamieszkała w Warszawie przy ul. Słonecznej 2 m. 5 i ten adres wskazująca jako adres do doręczeń,

3. Katarzyna Nowak, z domu Wiśniewska, córka Zbigniewa i Anny, 90121298765,

legitymująca się dowodem osobistym Nr GHI987654, według oświadczenia zamieszkała

w Warszawie przy ul. Zielonej 4 m. 8 i ten adres wskazująca jako adres do doręczeń.

Tożsamość, stałe miejsca zamieszkania, stopień pokrewieństwa i obywatelstwo polskie

stawających notariusz stwierdził na podstawie okazanych dowodów osobistych, których Nr

powołano przy nazwiskach.

UMOWA DAROWIZNY

§ 1.

Jan Nowak, Maria Nowak i Katarzyna Nowak, powołując się na okazane:

1) odpis księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa, wydany przez

Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w dniu 15 lipca 2023 r.,

2) zaświadczenie Nr Z/2023/07/15/123 wydane w dniu 15 lipca 2023 r. przez Spółdzielnia Mieszkaniowa "Słonecznik"

z siedzibą w Warszawie,

oświadczyli, że w wynoszących po 1/3 (jednej trzeciej) części udziałach przysługuje im

ograniczone prawo rzeczowe w postaci spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

mieszkalnego Nr 12, składającego się z 3 pokoi, o łącznej powierzchni użytkowej 65 m², znajdującego się na II piętrze w budynku wielomieszkaniowym wzniesionym na nieruchomości położonej w

Warszawie przy ul. Słonecznej 2, należącym do wyżej wymienionej Spółdzielni Mieszkaniowej "Słonecznik",

dla którego to prawa w wymienionym wyżej Sądzie Rejonowym dla Warszawy-Mokotowa prowadzona jest powołana księga

wieczysta Nr WA1W/00123456/7.

Notariusz stwierdził zgodność tego oświadczenia z powołanymi wyżej dokumentami.

Z powołanego wyżej zaświadczenia Spółdzielni Mieszkaniowej "Słonecznik" wynika ponadto, że:

1) blok mieszkalny znajdujący się w Warszawie przy ul. Słonecznej 2 usytuowany jest w

całości na działce gruntu Nr 1234/5 o obszarze 0,5 ha, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa

prowadzi księgę wieczystą Nr WA1W/00987654/3 i w

której jako współwłaściciele ujawnieni są Spółdzielnia Mieszkaniowa "Słonecznik"

oraz właściciele dotychczas wyodrębnionych lokali,

2) według dokumentów znajdujących się w Spółdzielni Mieszkaniowej "Słonecznik" na powyższym lokalu nie występują

obciążenia wobec Spółdzielni Mieszkaniowej "Słonecznik" na dzień 15 lipca 2023 r. wynikające z miesięcznych obciążeń

lokalu związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach

przypadających na ten lokal oraz z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości

stanowiących mienie Spółdzielni Mieszkaniowej "Słonecznik", a ponadto że z tytułu prawa do tego lokalu i członkostwa

w Spółdzielni Mieszkaniowej "Słonecznik" współuprawnieni nie mają wobec spółdzielni żadnych zobowiązań

finansowych,

3) dla przedmiotowego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest prowadzona księga

wieczysta Nr WA1W/00123456/7.

§ 2.

Jan Nowak, Maria Nowak i Katarzyna Nowak oświadczyli ponadto, że:

1) w działach III i IV księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 żadnych wpisów ani wzmianek

o wnioskach nie ma, a w dziale II tej księgi wpisani są oni jako współuprawnieni po 1/3

części do opisanego w tej księdze wieczystej spółdzielczego własnościowego prawa do

lokalu,

2) udziały w opisanym wyżej prawie do lokalu stanowią ich majątki osobiste, albowiem

nabyli je na podstawie dziedziczenia po matce Annie Nowak, stosownie do aktu

poświadczenia dziedziczenia sporządzonego w dniu 20 stycznia 2022 r. w tutejszej kancelarii, za Nr

2022/01/20/1, który to akt zarejestrowany został w systemie informatycznym do

prowadzenia rejestru aktów poświadczenia dziedziczenia, utworzonym przez Ministerstwo Sprawiedliwości, w dniu 21 stycznia 2022 r. pod Nr APD/2022/01/21/123 i z treści którego to aktu wynika, że spadek

po zmarłej w dniu 10 stycznia 2022 r. Annie Nowak nabyli oni stawający po 1/3 (jednej

trzeciej) części każde z nich,

3) opisany wyżej akt poświadczenia dziedziczenia nie został uchylony ani zmieniony w

całości lub w części, jak również nie toczy się żadne postępowanie w przedmiocie jego

uchylenia lub zmiany,

4) Jan Nowak, Maria Nowak i Katarzyna Nowak pozostają w związkach małżeńskich i

umów majątkowych małżeńskich nie zawierali,

5) przedmiotowe prawo i ich udziały w nim nie są obciążone żadnymi długami, roszczeniami

osób trzecich, ograniczeniami w rozporządzaniu, nie toczy się w stosunku do nich żadne

postępowanie administracyjne lub sądowe, powodujące lub mogące powodować powstanie

zobowiązań, nikt nie użytkuje lokalu w całości lub części w sposób nieuprawniony oraz że

nie ma żadnych ograniczeń w ich zbywaniu,

6) osoba posiadająca tytuł prawny do lokalu jest użytkownikiem komórki oznaczonej

numerem mieszkania.

Jak wynika z okazanego zaświadczenia wydanego przez Urząd Skarbowy Warszawa-Mokotów w dniu 1 lutego 2022 r., za Nr US/WM/2022/02/01/1234, podatek od spadku po

Annie Nowak w postaci opisanego wyżej prawa do lokalu nie należy się.

§ 3.

Jan Nowak i Maria Nowak oświadczyli, że niniejszym swoje wynoszące po 1/3 (jednej

trzeciej) części udziały w szczegółowo opisanym w § 1 aktu ograniczonym prawie

rzeczowym w postaci spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Nr 12 wraz z

prawem do wkładu budowlanego, a zatem oboje udział wynoszący 2/3 (dwie trzecie) części w

tym prawie darują współuprawnionej do tego prawa, siostrze Katarzynie Nowak.

Katarzyna Nowak oświadczyła, że darowizny powyższe przyjmuje.

§ 4.

Wartość powyższego udziału będącego przedmiotem darowizny strony określiły na kwotę 400 000 zł (słownie: czterysta tysięcy złotych), a zatem wartość każdej z darowizn na

kwoty po 200 000 zł (słownie: dwieście tysięcy złotych).

§ 5.

Wydanie przedmiotowego lokalu w wyłączne posiadanie obdarowanej, wraz z prawem do

pobierania korzyści i obowiązkiem ponoszenia ciężarów, następuje z dniem dzisiejszym.

Notariusz poinformował strony o treści art. 3 ustawy z dnia 16 września 1982 r. o spółdzielniach

mieszkaniowych.

§ 6.

Koszty tej umowy ponosi obdarowana, a wypisy należy wydawać stronom i wymienionej

spółdzielni mieszkaniowej w dowolnej liczbie.

§ 7.

1. Wobec zawarcia dokumentowanej niniejszym aktem umowy jej strony żądają, aby

notariusz, działając na podstawie art. 79 pkt 8a i art. 92 § 4 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. – Prawo o

notariacie, dokonał czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu

teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego o dokonanie w księdze wieczystej Nr

WA1W/00123456/7 prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa

jedynie następującego wpisu:

− wpisania w dziale II księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 Katarzyny Nowak w 2/3

(dwóch trzecich) częściach jako współuprawnionej do spółdzielczego własnościowego

prawa do lokalu opisanego w tej księdze wieczystej – w miejsce udziałów Jana Nowaka

i Marii Nowak.

2. Stawający wskazują, że wnioskodawcą w tym postępowaniu jest obdarowana, natomiast

uczestnikami postępowania − darczyńcy i Spółdzielnia Mieszkaniowa "Słonecznik".

3. Stawający stwierdzają, że nie posiadają konta w systemie teleinformatycznym

obsługującym postępowanie wieczystoksięgowe, a adresy wskazane w komparycji tego aktu

notarialnego uznają za adresy do doręczeń wskazane w trybie art. 626¹² Kodeksu

postępowania cywilnego.

4. Notariusz poinformował stawających o brzmieniu art. 626 ⁴ Kodeksu postępowania

cywilnego, w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza

obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej.

§ 8.

Notariusz poinformował obdarowaną, że skuteczność nabycia udziału w przedmiotowym

spółdzielczym prawie do lokalu jest uzależniona od wpisu jej jako współuprawnionej do lokalu

w księdze wieczystej.

§ 9.

Notariusz pouczył strony o skutkach przewidzianych w Kodeksie karnym skarbowym w

razie zatajenia lub podania niezgodnie z rzeczywistością danych mogących mieć wpływ na

wysokość podatku oraz o treści art. 8 ust. 4 ustawy o podatku od spadków i darowizn, a w

szczególności o możliwości podwyższenia przez organ podatkowy wartości przedmiotu

niniejszej umowy, jeżeli wartość podana przez strony nie odpowiada wartości rynkowej.

§ 10.

Podatku od darowizn niniejszych nie pobrano, stosownie do art. 4a ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o

podatku od spadków i darowizn (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1044).

Pobrano:

1) tytułem taksy notarialnej za sporządzenie tego aktu kwotę 1000 zł, należnej na podstawie

Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej,

2) tytułem podatku VAT od pobranej taksy, według stawki 23%, kwotę 230 zł, należnego

na podstawie ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług.

Notariusz poinformował stawających, że:

1) opłata sądowa od żądanego wniosku wynosi łącznie kwotę 200 zł, to jest za wpis udziału

w ograniczonym prawie rzeczowym w księdze wieczystej, stosownie do ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, a notariusz zobowiązany jest uzależnić sporządzenie aktu notarialnego od pobrania

opłaty sądowej (na podstawie art. 100 ustawy – Prawo o notariacie), i powyższa opłata sądowa zostaje pobrana przy niniejszym

akcie notarialnym, a zarejestrowana zostanie w Repertorium A pod Nr złożonego wniosku

wieczystoksięgowego,

2) taksa notarialna za złożenie żądanego wniosku w kwocie 150 zł, należna na podstawie Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, zostaje pobrana przy

niniejszym akcie notarialnym, a zarejestrowana zostanie w Repertorium A pod Nr złożonego

wniosku wieczystoksięgowego,

3) podatek VAT od należnej taksy notarialnej, według stawki 23%, w kwocie 34,50 zł,

należny na podstawie ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, zostaje pobrany przy niniejszym

akcie notarialnym, a zarejestrowany zostanie w Repertorium A pod Nr złożonego wniosku

wieczystoksięgowego.

Podane kwoty nie obejmują kosztów wypisów/odpisów tego aktu, które wraz z podstawą

prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów/odpisów.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.