Akt notarialny Umowa pożyczki oraz przeniesienia nieruchomości

Repertorium A Nr 1234/2023

Akt notarialny

Dnia 15 lipca 2023 roku przed notariuszem w Warszawie

Jan Kowalski, prowadzącym kancelarię notarialną w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123, stawili się:

1. Anna Nowak, córka Jana i Marii, 80010112345, legitymująca się dowodem osobistym: ABC123456, zam. wedle oświadczenia: Warszawa, ul. Polna 1;

2. Piotr Wiśniewski, syn Adama i Ewy, 75050554321, legitymujący się dowodem osobistym: DEF654321, zam. wedle oświadczenia: Warszawa, ul. Kwiatowa 2,

działający łącznie w imieniu spółki pod firmą: "Nowak i Wiśniewski Sp. k." z siedzibą w Warszawie, adres: ul. Słoneczna 3, wpisanej do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod Nr KRS: 0000123456, której akta przechowuje Sąd Rejonowy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, NIP: 1234567890, jako jej wspólnicy, uprawnieni do łącznej reprezentacji spółki i ujawnieni w tym charakterze w powołanym rejestrze, na potwierdzenie czego okazują dotyczący reprezentowanej przez nich spółki wydruk z Informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z Rejestru Przedsiębiorców Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego, sporządzony według stanu na dzień 14 lipca 2023 roku, pobrany na podstawie art. 4 ust. 4aa ustawy z dnia 20 sierpnia 2002 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1234 ze zm.), identyfikator wydruku: XYZ987654 oraz oświadczają, że dane ujawnione w tej Informacji nie uległy zmianie, a ich uprawnienie do reprezentowania spółki nie wygasło; "Nowak i Wiśniewski Sp. k." z siedzibą w Warszawie zwana dalej będzie jako Pożyczkodawca;

3. Maria Zielińska, córka Marka i Anny, 90121278901, legitymująca się dowodem osobistym: GHI789012, zam. wedle oświadczenia: Kraków, ul. Lipowa 4;

4. Tomasz Malinowski, syn Piotra i Katarzyny, 85080832109, legitymujący się dowodem osobistym: JKL210987, zam. wedle oświadczenia: Kraków, ul. Brzozowa 5,

działający łącznie za spółkę pod firmą: "Zieliński i Malinowski Sp. z o.o." z siedzibą w Krakowie, adres: ul. Akacjowa 6, wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod Nr KRS: 0000654321, której akta przechowuje Sąd Rejonowy w Krakowie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, NIP: 0987654321, kapitał zakładowy: 100000 zł, w całości opłacony, jako członkowie Zarządu, tj. Maria Zielińska – Prezes Zarządu i Tomasz Malinowski – Wiceprezes Zarządu, uprawnieni do łącznej reprezentacji spółki i ujawnieni w tym charakterze w powołanym rejestrze, na potwierdzenie czego okazują dotyczący reprezentowanej przez nich spółki wydruk z Informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z Rejestru Przedsiębiorców Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego, sporządzony według stanu na dzień 14 lipca 2023 roku, pobrany na podstawie art. 4 ust. 4aa ustawy z dnia 20 sierpnia 2002 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym, identyfikator wydruku: QWE456789 oraz oświadczają, że dane ujawnione w tej Informacji nie uległy zmianie, a ich uprawnienie do reprezentowania spółki nie wygasło; "Zieliński i Malinowski Sp. z o.o." z siedzibą w Krakowie zwana dalej będzie jako Pożyczkobiorca.

Tożsamość Stawających notariusz stwierdził na podstawie okazanych dowodów osobistych, których numery i serie zostały powołane przy nazwiskach.

Umowa

pożyczki oraz przeniesienia nieruchomości

I. Oświadczenia stron

§1

1. Anna Nowak i Piotr Wiśniewski, działając w imieniu Pożyczkodawcy, tj. "Nowak i Wiśniewski Sp. k." z siedzibą w Warszawie, oświadczają, że:

a) Pożyczkodawca jest spółką komandytową ważnie istniejącą i prowadzącą działalność zgodnie z prawem polskim, nie istnieją żadnego rodzaju przeszkody prawne, organizacyjne, finansowe ani jakiekolwiek inne, które mogłyby niekorzystnie wpłynąć na pełną zdolność Pożyczkodawcy do zawarcia niniejszego aktu i wywiązania się z wynikających z niego zobowiązań;

b) Pożyczkodawca nie jest cudzoziemcem w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1234);

c) na zawarcie umów objętych niniejszym aktem wspólnicy Pożyczkodawcy wyrazili zgodę w uchwale z 10 lipca 2023 roku, a poza tym nie jest tu wymagana jakakolwiek inna uchwała, zgoda, zezwolenie lub decyzja jakiegokolwiek organu lub podmiotu;

d) zobowiązania zawarte w niniejszym akcie stanowić będą ważne i wiążące zobowiązanie Pożyczkodawcy, które może być w stosunku do niego w sposób skuteczny wyegzekwowane na warunkach określonych w niniejszym akcie;

e) wykonanie postanowień niniejszego aktu nie będzie kolidowało ani naruszało postanowień korporacyjnych, dokumentów Pożyczkodawcy, ani jakiejkolwiek umowy lub instrumentu prawnego, którymi Pożyczkodawca jest związany, ani żadnego prawa, regulaminu, rozporządzenia, nakazu czy ustawy, którym podlega Pożyczkodawca lub jego majątek;

f) nie toczy się żadne postępowanie przed sądem, sądem arbitrażowym lub organem administracji przeciw ani z udziałem Pożyczkodawcy, które podważałoby lub mogło skutkować unieważnieniem lub bezskutecznością jakiejkolwiek czynności podjętej lub która ma być podjęta przez Pożyczkodawcę zgodnie z niniejszym aktem;

g) Pożyczkodawca nie jest niewypłacalny; nie znajduje się w trakcie postępowania upadłościowego lub restrukturyzacyjnego ani postępowania w przedmiocie ogłoszenia upadłości lub otwarcia postępowania restrukturyzacyjnego bądź postępowania o zatwierdzenie układu, nie jest prowadzone jego postępowanie układowe lub likwidacyjne, nie złożył oświadczenia o wszczęciu postępowania naprawczego;

h) zaciągnięcie zobowiązań przewidzianych niniejszym aktem nie prowadzi do pokrzywdzenia jakichkolwiek wierzycieli Pożyczkodawcy ani też nie uniemożliwia całkowicie lub częściowo zaspokojenia roszczeń osób trzecich;

i) żadne z oświadczeń złożonych przez Pożyczkodawcę wobec Pożyczkobiorcy w niniejszym akcie oraz żaden dokument, jaki Pożyczkodawca przedłożył Pożyczkobiorcy do dnia zawarcia umów objętych niniejszym aktem, nie zawiera jakiegokolwiek nieprawidłowego stwierdzenia odnośnie do jakiejkolwiek istotnej okoliczności ani nie pomija jakiejkolwiek istotnej okoliczności niezbędnej dla zapobieżenia wprowadzeniu w błąd Pożyczkobiorcy;

j) Pożyczkodawca nie odmówi Pożyczkobiorcy wglądu w jakikolwiek dokument lub udzielenia jakiejkolwiek informacji odpowiednio wpływającego lub wpływającej na stan prawny lub faktyczny Nieruchomości lub kwestie korporacyjne Pożyczkodawcy w zakresie jego zdolności do zawarcia Umowy Powrotnego Przeniesienia.

2. Na potwierdzenie powyższego Anna Nowak i Piotr Wiśniewski, działając w imieniu "Nowak i Wiśniewski Sp. k." z siedzibą w Warszawie, okazują uchwałę wspólników z 10 lipca 2023 roku, wyrażającą zgodę na zawarcie umów objętych niniejszym aktem.

§2

1. Maria Zielińska i Tomasz Malinowski, działając w imieniu "Zieliński i Malinowski Sp. z o.o." z siedzibą w Krakowie, niniejszym oświadczają ponadto, że:

a) Pożyczkobiorca jest spółką z ograniczoną odpowiedzialnością ważnie istniejącą i prowadzącą działalność zgodnie z prawem polskim, nie istnieją żadnego rodzaju przeszkody prawne, organizacyjne, finansowe ani jakiekolwiek inne, które mogłyby niekorzystnie wpłynąć na pełną zdolność Pożyczkobiorcy do zawarcia niniejszego aktu i wywiązania się z wynikających z niego zobowiązań;

b) na zawarcie umów objętych niniejszym aktem Nadzwyczajne Zgromadzenie Wspólników Pożyczkobiorcy wyraziło zgodę w uchwale z 12 lipca 2023 roku, a poza tym nie jest tu wymagana jakakolwiek inna uchwała, zgoda, zezwolenie lub decyzja jakiegokolwiek organu lub podmiotu;

c) zobowiązania zawarte w niniejszym akcie stanowić będą ważne i wiążące zobowiązanie Pożyczkobiorcy, które może być w stosunku do niego w sposób skuteczny wyegzekwowane na warunkach określonych w Umowie;

d) wykonanie postanowień niniejszego aktu nie będzie kolidowało ani naruszało postanowień korporacyjnych, dokumentów Pożyczkobiorcy ani jakiejkolwiek umowy lub instrumentu prawnego, którymi Pożyczkobiorca jest związany, ani żadnego prawa, regulaminu, rozporządzenia, nakazu czy ustawy, którym podlega Pożyczkobiorca lub jego majątek;

e) nie toczy się żadne postępowanie przed sądem, trybunałem arbitrażowym lub organem administracji przeciw ani z udziałem Pożyczkobiorcy, które podważałoby lub mogło skutkować unieważnieniem lub bezskutecznością jakiejkolwiek czynności podjętej lub która ma być podjęta przez Pożyczkobiorcę zgodnie z niniejszym aktem;

f) Pożyczkobiorca nie jest niewypłacalny, nie znajduje się w trakcie postępowania upadłościowego lub restrukturyzacyjnego ani postępowania w przedmiocie ogłoszenia upadłości lub otwarcia postępowania restrukturyzacyjnego bądź postępowania o zatwierdzenie układu, nie jest prowadzone jego postępowanie układowe lub likwidacyjne, nie złożył oświadczenia o wszczęciu postępowania naprawczego; nie toczą się wobec niego żadne postępowania sądowe, administracyjne, egzekucyjne czy zabezpieczające, które mogłyby mieć wpływ na ważność i skuteczność niniejszej umowy, a jej zawarcie nie będzie stanowić czynności nieważnej lub bezskutecznej, w szczególności nie będzie mogło być uznane za zdziałane z pokrzywdzeniem wierzycieli;

g) Pożyczkobiorca nie zalega z zapłatą żadnych należności w stosunku do Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego ani ZUS, w tym w szczególności Pożyczkobiorca nie ma zaległości podatkowych ani też nie jest w zwłoce z wykonaniem swych zobowiązań podatkowych, w tym co do podatku od nieruchomości, co mogłoby skutkować powstaniem odpowiedzialności podatkowej Kupującego w trybie art. 112 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2651 ze zm.) lub powstaniem hipoteki przymusowej w trybie art. 67 ustawy – Ordynacja podatkowa;

h) zaciągnięcie zobowiązań przewidzianych niniejszym aktem nie prowadzi do pokrzywdzenia jakichkolwiek wierzycieli Pożyczkobiorcy ani też nie uniemożliwia całkowicie lub częściowo zaspokojenia roszczeń osób trzecich;

i) żadne z oświadczeń złożonych przez Pożyczkobiorcę wobec Pożyczkodawcy w niniejszym akcie oraz żaden dokument, jaki Pożyczkodawca przedłożył Pożyczkobiorcy do dnia zawarcia umów objętych niniejszym aktem, nie zawiera jakiegokolwiek nieprawidłowego stwierdzenia odnośnie do jakiejkolwiek istotnej okoliczności ani nie pomija jakiejkolwiek istotnej okoliczności niezbędnej dla zapobieżenia wprowadzeniu w błąd Pożyczkodawcy;

j) Pożyczkodawca nie odmówi Pożyczkobiorcy wglądu w jakikolwiek dokument lub udzielenia jakiejkolwiek informacji odpowiednio wpływającego lub wpływającej na stan prawny lub faktyczny Nieruchomości lub kwestie korporacyjne Pożyczkodawcy w zakresie jego zdolności do zawarcia Umowy Powrotnego Przeniesienia.

2. Na potwierdzenie powyższych oświadczeń Maria Zielińska i Tomasz Malinowski, działając w imieniu "Zieliński i Malinowski Sp. z o.o." z siedzibą w Krakowie, okazują:

1) protokół Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników z 12 lipca 2023 roku, obejmujący uchwałę Nr 1/2023 wyrażającą zgodę na zawarcie umów objętych niniejszym aktem;

2) zaświadczenie z 13 lipca 2023 roku, wydane przez Urząd Skarbowy w Krakowie, potwierdzające brak zaległości Pożyczkobiorcy w zapłacie podatków;

3) zaświadczenie z 13 lipca 2023 roku, wydane przez ZUS Oddział w Krakowie, potwierdzające brak zaległości Pożyczkobiorcy w zapłacie składek na ubezpieczenia społeczne;

4) zaświadczenie z 13 lipca 2023 roku, wydane przez Urząd Miasta Krakowa, potwierdzające brak zaległości Pożyczkobiorcy w zapłacie podatków i opłat lokalnych.

II. Umowa pożyczki

§1

Pożyczkodawca udziela Pożyczkobiorcy pożyczki pieniężnej w kwocie 500000 zł (słownie: pięćset tysięcy złotych).

§2

Pożyczkodawca i Pożyczkobiorca potwierdzają, że kwota pożyczki została przelana w dniu dzisiejszym na rachunek bankowy Pożyczkobiorcy Nr: 12345678901234567890123456.

§3

Pożyczkobiorca zobowiązuje się do zwrotu kwoty głównej udzielonej pożyczki w terminie do 15 lipca 2024 roku.

§4

1. Od udzielonej pożyczki Pożyczkodawcy będą przysługiwać odsetki w wysokości 5% (pięć procent) w skali roku. W razie uchybienia terminu zwrotu pożyczki, od kwoty niezwróconej w terminie pożyczki za okres opóźnienia będą naliczane odsetki w wysokości 10% (dziesięć procent) w skali roku.

2. Odsetki w wysokości wskazanej w ust. 1 będą naliczane i płatne na dzień zwrotu kwoty głównej pożyczki. Odsetki nie podlegają kapitalizacji.

§5

Pożyczka wraz z odsetkami podlega zwrotowi przed terminem określonym w § 3, począwszy od dnia ziszczenia się jednego z następujących zdarzeń:

1) złożony zostanie wniosek o ogłoszenie upadłości Pożyczkobiorcy;

2) zostanie otwarta likwidacja Pożyczkobiorcy.

III. Umowa przeniesienia nieruchomości

§1

1. Maria Zielińska i Tomasz Malinowski, działając w imieniu "Zieliński i Malinowski Sp. z o.o." z siedzibą w Krakowie, niniejszym oświadczają, że:

a) Pożyczkobiorca jest właścicielem niezabudowanej nieruchomości położonej w Krakowie przy ul. Dębowej 7, oznaczonej jako działka ewidencyjna Nr 123/4, obręb 5, o powierzchni 0,5 ha, dla której Sąd Rejonowy w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw Nr: KR1K/1234567/8, zwanej dalej jako Nieruchomość;

b) Pożyczkobiorca jest ujawniony jako właściciel w księdze wieczystej, o której mowa pod lit. a, działy III i IV tej księgi wieczystej nie zawierają żadnych wpisów, wzmianek lub ostrzeżeń, nie zostały też złożone jakiekolwiek wnioski o wpis zmian w tejże księdze wieczystej;

c) Pożyczkobiorca nabył Nieruchomość w sposób skuteczny i zgodny z prawem, tj. w drodze umowy sprzedaży z 1 stycznia 2022 roku, zawartej w akcie notarialnym sporządzonym przez notariusza w Krakowie, Annę Wiśniewską, Repertorium A 987/2022; skuteczność nabycia przez Pożyczkobiorcę Nieruchomości nie została podważona; do dnia zawarcia niniejszej Umowy nie zostały wniesione jakiekolwiek powództwa, skargi lub odwołania, nie toczą się jakiekolwiek postępowania lub nie podjęto jakichkolwiek innych środków prawnych w celu wzruszenia skuteczności nabycia Nieruchomości;

d) Nieruchomość jest wolna od wszelkich praw i roszczeń osób trzecich, w szczególności długów, hipotek lub innych ograniczonych praw rzeczowych, praw wynikających z umów: najmu, dzierżawy, leasingu, timesharingu lub dożywocia, jak również prawa zatrzymania, prawa pierwokupu, prawa odkupu bądź innego prawa pierwszeństwa; a w szczególności: Nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją, o której mowa w art. 19 ustawy z dnia 28 września 1991 roku o lasach (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2137); zbycie Nieruchomości nie podlega przepisom ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 210);

e) Nieruchomość nie jest przedmiotem jakichkolwiek roszczeń reprywatyzacyjnych lub restytucyjnych, a Pożyczkobiorca nie otrzymał jakiegokolwiek zawiadomienia o zgłoszeniu jakichkolwiek roszczeń reprywatyzacyjnych lub restytucyjnych lub wszczęciu wobec Nieruchomości jakichkolwiek postępowań o takim charakterze;

f) poza niniejszą Umową Pożyczkobiorca nie jest stroną żadnej umowy, w szczególności żadnej umowy przedwstępnej lub umowy zobowiązującej go do zbycia Nieruchomości, nie jest zobowiązany do jej zbycia na innej podstawie prawnej i nie podlega żadnym ograniczeniom w zakresie rozporządzania Nieruchomością;

g) nie zostały podjęte żadne czynności faktyczne lub prawne, które skutkowałyby ograniczeniem prawa Pożyczkobiorcy do rozporządzania Nieruchomością zgodnie z postanowieniami niniejszej Umowy;

h) Nieruchomość nie znajduje się w posiadaniu osób trzecich;

i) bezpośrednio lub pośrednio w stosunku do Nieruchomości nie toczą się jakiekolwiek postępowania sądowe, arbitrażowe, administracyjne, egzekucyjne, w szczególności: dotyczące sporu o osobę właściciela Nieruchomości lub istnienie na Nieruchomości praw rzeczowych bądź o uznanie za bezskuteczną lub nieważną czynności prawnej przeniesienia Nieruchomości albo co do przebiegu jej granic;

j) Nieruchomość nie jest przedmiotem zajęcia w postępowaniu egzekucyjnym ani przedmiotem zabezpieczenia;

k) pomiędzy Pożyczkobiorcą a właścicielami lub użytkownikami jakichkolwiek nieruchomości przylegających do lub sąsiadujących z Nieruchomością nie istnieje spór odnośnie do przebiegu granic Nieruchomości, dostępu do nich, służebności lub innych praw dotyczących Nieruchomości;

l) Pożyczkobiorca nie zalega z płatnością jakichkolwiek opłat publicznoprawnych, w tym w szczególności jakichkolwiek podatków, opłat z tytułu użytkowania wieczystego, opłat planistycznych, opłat adiacenckich oraz podatków lokalnych;

m) Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej zapewniający przejazd pojazdów i przejście pieszych;

n) Nieruchomość posiada możliwość podłączenia mediów – woda, gaz, prąd, kanalizacja;

o) w odniesieniu do całości lub części Nieruchomości nie toczyły się ani nie toczą się przed sądami lub organami właściwymi w sprawach ochrony środowiska jakiekolwiek postępowania w sprawach z zakresu ochrony środowiska lub odpowiedzialności za zanieczyszczenia, mogące zakończyć się nałożeniem kar pieniężnych lub wydaniem jakiegokolwiek innego orzeczenia, które mogłoby mieć istotny negatywny wpływ na Nieruchomość, jak również nie istnieją podstawy do wszczęcia takich postępowań w przyszłości;

p) organy właściwe w sprawach ochrony środowiska nie wydały w odniesieniu do całości lub części Nieruchomości żadnego orzeczenia stwierdzającego niezgodność stanu Nieruchomości z przepisami dotyczącymi ochrony środowiska ani o istnieniu jakichkolwiek substancji niebezpiecznych na Nieruchomości lub emisji takich substancji z terenu lub na teren Nieruchomości, w stężeniu lub w sposób niezgodny z dozwolonymi normami; zgodnie z obowiązującymi przepisami ochrony środowiska, Nieruchomość nie jest obszarem chronionym, gruntem zdegradowanym lub zdewastowanym lub strefą ograniczonego użytkowania;

q) Nieruchomość nie została w jakikolwiek sposób zanieczyszczona, w tym w szczególności Nieruchomość jest wolna od skażenia gleby, wody oraz wód podziemnych, jak również od materiałów, których użycie jest zabronione prawem, zwłaszcza azbestu i PCB; na Nieruchomości nigdy nie wytwarzano, nie przetwarzano, nie składowano ani nie usuwano niebezpiecznych substancji; nie wyrzucano niebezpiecznych substancji do środowiska ani nie używano lub w inny sposób nie posługiwano się niebezpiecznymi substancjami;

r) na terenie Nieruchomości (w tym również pod powierzchnią gruntu) nie znajdują się niebezpieczne substancje w stężeniach większych od dopuszczonych obowiązującymi przepisami lub które mogłyby stanowić podstawę do odpowiedzialności prawnej; nie zagraża ani nie toczy się żadne postępowanie na mocy jakichkolwiek przepisów prawa ochrony środowiska w odniesieniu do Nieruchomości; Pożyczkobiorca nie otrzymał też żadnego powiadomienia o naruszeniu, żądania czy innego zawiadomienia o naruszeniu lub potencjalnej odpowiedzialności prawnej od żadnego organu administracyjnego ani osoby, dotyczącego obecności, używania, wytwarzania, składowania, posługiwania się, wywozu, uwalniania lub zagrożenia uwolnieniem niebezpiecznych substancji na terenie Nieruchomości lub wokół nich; na nieruchomościach nie ma żadnych naziemnych lub podziemnych zbiorników zawierających niebezpieczne substancje;

s) Pożyczkobiorca nie otrzymał żadnych sprawozdań lub ocen środowiskowych, istotnych ze względu na Nieruchomość ani nie jest świadom istnienia takich sprawozdań lub ocen.

2. Na potwierdzenie oświadczeń, o których mowa w ust. 1, Maria Zielińska i Tomasz Malinowski, działając w imieniu "Zieliński i Malinowski Sp. z o.o." z siedzibą w Krakowie, przedkładają do niniejszego aktu:

a) odpis z prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych księgi wieczystej Kw Nr: KR1K/1234567/8, wydany 14 lipca 2023 roku przez tenże Sąd;

b) wypis z rejestru gruntów dla Nieruchomości, znak: RG/123/2023, wydany 14 lipca 2023 roku przez Starostwo Powiatowe w Krakowie, obejmujący opisaną w § 1 lit. a działkę Nr 123/4;

c) wyrys z mapy ewidencyjnej dla Nieruchomości, znak: WM/124/2023, wydany 14 lipca 2023 roku przez Starostwo Powiatowe w Krakowie, obejmujący opisaną w § 1 lit. a działkę Nr 123/4;

d) zaświadczenie wydane 14 lipca 2023 roku przez Urząd Miasta Krakowa, znak: UM/125/2023, stwierdzające, że opisana w § 1 lit. a działka Nr 123/4, nie znajduje się w strefie rewitalizacji, specjalnej strefie rewitalizacji i specjalnej strefie ekonomicznej;

e) zaświadczenie wydane przez Nadleśnictwo Kraków w Krakowie 14 lipca 2023 roku, nr NL/126/2023, stwierdzające, że opisana w § 1 lit. a działka Nr 123/4 nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją, o której mowa w art. 19 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach.

§2

Stawający Anna Nowak i Piotr Wiśniewski, działając w imieniu "Nowak i Wiśniewski Sp. k." z siedzibą w Warszawie, oraz Stawający Maria Zielińska i Tomasz Malinowski, działając w imieniu "Zieliński i Malinowski Sp. z o.o." z siedzibą w Krakowie, zawierają umowę, na mocy której "Zieliński i Malinowski Sp. z o.o." z siedzibą w Krakowie, w celu zabezpieczenia wierzytelności "Nowak i Wiśniewski Sp. k." z siedzibą w Warszawie o zwrot pożyczki, o której mowa w rozdziale II niniejszego aktu, wraz z odsetkami, przenosi na "Nowak i Wiśniewski Sp. k." z siedzibą w Warszawie własność Nieruchomości.

§3

Stawający Anna Nowak i Piotr Wiśniewski, działając w imieniu "Nowak i Wiśniewski Sp. k." z siedzibą w Warszawie, oraz Stawający Maria Zielińska i Tomasz Malinowski, działając w imieniu "Zieliński i Malinowski Sp. z o.o." z siedzibą w Krakowie, pod warunkiem wykonania przez "Zieliński i Malinowski Sp. z o.o." z siedzibą w Krakowie zobowiązania do zwrotu na rzecz "Nowak i Wiśniewski Sp. k." z siedzibą w Warszawie pożyczki, o której mowa w rozdziale II niniejszego aktu, wraz z odsetkami, zobowiązują się do zawarcia umowy, na mocy której "Nowak i Wiśniewski Sp. k." z siedzibą w Warszawie dokona powrotnego przeniesienia wolnej od wad Nieruchomości („Umowa Powrotnego Przeniesienia”) na "Zieliński i Malinowski Sp. z o.o." z siedzibą w Krakowie.

§4

Umowa Powrotnego Przeniesienia zostanie zawarta jedynie w razie zwrotu na rzecz "Nowak i Wiśniewski Sp. k." z siedzibą w Warszawie pożyczki, o której mowa w rozdziale II niniejszego aktu wraz z odsetkami, w terminie do 15 lipca 2024 roku. Wydanie Nieruchomości nastąpi w dniu zawarcia Umowy Powrotnego Przeniesienia, na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego.

§5

Umowa Powrotnego Przeniesienia zostanie zawarta w terminie 7 dni od dnia zwrotu na rzecz "Nowak i Wiśniewski Sp. k." z siedzibą w Warszawie pożyczki, o której mowa w rozdziale II niniejszego aktu wraz z odsetkami.

§6

1. W razie gdy pożyczka, o której mowa w rozdziale II niniejszego aktu wraz z odsetkami nie zostanie zwrócona w terminie do 15 lipca 2024 roku, "Nowak i Wiśniewski Sp. k." z siedzibą w Warszawie przestaje być zobowiązana do powrotnego przeniesienia Nieruchomości na "Zieliński i Malinowski Sp. z o.o." z siedzibą w Krakowie. W takim wypadku strony przyjmują dla celów wzajemnych rozliczeń wartość Nieruchomości w kwocie 600000 zł (słownie: sześćset tysięcy złotych).

2. Jeżeli kwota zobowiązań Pożyczkobiorcy do zwrotu pożyczki, o której mowa w rozdziale II niniejszego aktu, wraz z odsetkami, w dniu 15 lipca 2024 roku będzie niższa od kwoty 600000 zł (słownie: sześćset tysięcy złotych), Pożyczkodawca zobowiązany jest do zapłaty nadwyżki na rzecz Pożyczkobiorcy w terminie do 22 lipca 2024 roku.

3. Jeżeli kwota zobowiązań Pożyczkobiorcy do zwrotu pożyczki, o której mowa w rozdziale II niniejszego aktu, wraz z odsetkami, w dniu 15 lipca 2024 roku będzie wyższa od kwoty 600000 zł (słownie: sześćset tysięcy złotych), Pożyczkobiorca pozostaje zobowiązany z tytułu umowy pożyczki, o której mowa w rozdziale II niniejszego aktu, w niespłaconej części.

§7

1. Stawający Anna Nowak i Piotr Wiśniewski, działając w imieniu "Nowak i Wiśniewski Sp. k." z siedzibą w Warszawie, oświadczają, że w terminie do 15 lipca 2024 roku "Nowak i Wiśniewski Sp. k." z siedzibą w Warszawie:

a) nie będzie zawierała umów przenoszących Nieruchomość ani nie będzie jej zbywała w inny sposób, w szczególności poprzez wniesienie jako aport do spółki;

b) nie będzie zawierała umów zobowiązujących do przeniesienia Nieruchomości