Akt Notarialny Umowa Przeniesienia Prawa Użytkowania Wieczystego

Repertorium A nr Rep. A 4567/2023

 

AKT NOTARIALNY

 

Dnia dwudziestego piątego września dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (25.09.2023 r.) przed Anną Kowalską, notariuszem w Warszawie, w Kancelarii Notarialnej w budynku numer 15 (piętnaście) przy ulicy Marszałkowskiej w Warszawie stawili się:

1. Janina Nowak, córka Adama i Ewy,

    zamieszkała Warszawa, ul. Polna 12/4, legitymująca się dowodem osobistym numer

    ABC123456, wydanym przez Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy dnia 10.01.2018 r., ważnym do dnia

    10.01.2028 r., PESEL 80011002345,

2. Piotr Wiśniewski, syn Jana i Marii,

    według jego oświadczenia zamieszkały Kraków, ul. Kwiatowa 7/9, legitymujący się

    dowodem osobistym DEF654321, wydanym przez Prezydenta Miasta Krakowa dnia 05.07.2020 r., ważnym do

    05.07.2030 r., PESEL 92050712345.

Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie okazanych dowodów osobistych, powołanych przy nazwiskach.

 

UMOWA PRZENIESIENIA PRAWA UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO

W WYKONANIU WARUNKOWEJ UMOWY SPRZEDAŻY

 

§ 1. 1. Janina Nowak oraz Piotr Wiśniewski oświadczają, że:

– dnia 15.08.2023 r. aktem notarialnym sporządzonym przez Annę Kowalską, notariusza w Warszawie, za numerem Repertorium A Rep. A 3456/2023, zawarli warunkową umowę sprzedaży, mocą której Janina Nowak zobowiązała się sprzedać Piotrowi Wiśniewskiemu prawo użytkowania wieczystego niezabudowanej nieruchomości położonej w miejscowości Ząbki, oznaczonej jako działka ewidencyjna numer 123/4 (sto dwadzieścia trzy/cztery), z obrębu 0001, o obszarze 1000 m2 (tysiąc metrów kwadratowych), dla której Sąd Rejonowy w Warszawie prowadzi księgę wieczystą WA1W/00000000/1, za cenę w kwocie 200 000 zł (dwieście tysięcy złotych), a Piotr Wiśniewski to prawo użytkowania wieczystego zobowiązał się za określoną wyżej cenę kupić, przy czym umowę powyższą strony zawarły pod warunkiem niewykonania przez Starostę Powiatu Warszawskiego prawa pierwokupu, o którym mowa w art. 109 ust. 1 pkt 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami,

– dnia 20.09.2023 r. Starosta Powiatu Warszawskiego złożył oświadczenie o nieskorzystaniu z powyższego prawa pierwokupu, znak SPW/1234/2023, co potwierdza załączony odpis tego oświadczenia.

§ 1. 2. Janina Nowak oświadcza, że:

– nadal jest użytkownikiem wieczystym niezabudowanego gruntu położonego w miejscowości Ząbki, oznaczonego jako działka ewidencyjna numer 123/4 (sto dwadzieścia trzy/cztery), z obrębu 0001, o obszarze 1000 m2 (tysiąc metrów kwadratowych), dla którego Sąd Rejonowy w Warszawie prowadzi księgę wieczystą WA1W/00000000/1,

– opisany wyżej grunt stanowi własność Skarbu Państwa,

– prawo użytkowania wieczystego opisanego wyżej gruntu ustanowione zostało na okres do dnia 31.12.2099 r.,

– opisaną wyżej nieruchomość nabyła od osób fizycznych na podstawie umowy sprzedaży sporządzonej przez Jana Kowalskiego, notariusza w Warszawie, w dniu 15.01.2015 r. aktem notarialnym za Repertorium A nr Rep. A 1234/2015, będąc panną, i nadal nią pozostaje,

– w dziale I-Sp powołanej wyżej księgi wieczystej wpisane jest prawo użytkowania wieczystego ustanowione na okres do dnia 31.12.2099 r. w celu budowy budynku mieszkalnego,

– w działach III i IV powołanej wyżej księgi wieczystej brak jest wpisów, ponadto w księdze tej brak jest wzmianek,

– treść powołanej wyżej księgi wieczystej nie uległa zmianie ani nie zostały złożone do niej żadne wnioski,

– opisana wyżej nieruchomość stanowi w całości tereny mieszkaniowe oznaczone w Ewidencji Gruntów i Budynków symbolem użytku „B”,

– opisana wyżej nieruchomość ma zapewniony bezpośredni dostęp do drogi publicznej i jej granice nie są sporne,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane dnia 22.09.2023 r. przez Nadleśnictwo Ząbki, znak NZ/5678/2023,

– opisana wyżej nieruchomość nie stanowi gospodarstwa rolnego ani nie wchodzi w jego skład,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest położona na obszarze rewitalizacji ani na terenie specjalnej strefy rewitalizacji, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane dnia 23.09.2023 r. przez Burmistrza Miasta Ząbki, znak BMZ/9012/2023,

– na opisanej wyżej nieruchomości nie znajdują się wody płynące ani śródlądowe wody stojące,

– zgodnie z obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego części Gminy Ząbki, zatwierdzonym uchwałą Rady Miasta Ząbki z dnia 10.07.2020 r. (Dz. Urz. Woj. Maz. poz. 7890), opisana wyżej nieruchomość położona jest w całości na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane dnia 24.09.2023 r. przez Urząd Miasta Ząbki, znak UMZ/3456/2023,

– opisane wyżej prawo użytkowania wieczystego gruntu nie jest obciążone żadnymi długami ani roszczeniami osób innych trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować jego obciążenie, ograniczenia w rozporządzaniu tym prawem lub w korzystaniu z tego gruntu; zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne związane z tym prawem użytkowania wieczystego gruntu zostały uregulowane,

– nie została wydana żadna decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu ani nie toczy się żadne postępowanie przed jakimkolwiek organem lub sądem, w tym postępowanie egzekucyjne, upadłościowe, restrukturyzacyjne lub inne, mogące mieć wpływ na skuteczność umowy objętej tym aktem,

– nie jest podatnikiem podatku VAT w rozumieniu art. 15 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2022 r. poz. 931) w zakresie sprzedaży objętej tym aktem.

Przy akcie okazano:

– odpis zwykły księgi wieczystej WA1W/00000000/1, wydany w dniu dzisiejszym przez Sąd Rejonowy w Warszawie, identyfikator wydruku 1234567890,

– wypis z rejestru gruntów wydany według stanu na dzień 20.09.2023 r. przez Starostwo Powiatowe w Warszawie, nr SPW/6789/2023, z adnotacją, że przeznaczony jest do dokonania wpisu w księdze wieczystej.

§ 2. Janina Nowak oświadcza, że w wykonaniu powołanej w § 1.1 umowy warunkowej przenosi na rzecz Piotra Wiśniewskiego prawo użytkowania wieczystego opisanej w § 1.2 nieruchomości, za cenę w kwocie 200 000 zł (dwieście tysięcy złotych), a Piotr Wiśniewski to prawo użytkowania wieczystego za określoną wyżej cenę, w wykonaniu tej umowy warunkowej nabywa, ponadto oświadcza, że jest kawalerem.

§ 3. Janina Nowak oraz Piotr Wiśniewski oświadczają, że cena określona w § 2 została w całości przez kupującego zapłacona w dniu dzisiejszym i sprzedająca kwituje jej odbiór.

§ 4. Janina Nowak oraz Piotr Wiśniewski oświadczają, że wydanie nieruchomości nabywcy w posiadanie nastąpiło w dniu dzisiejszym.

§ 5. Janina Nowak oraz Piotr Wiśniewski postanawiają, że koszty sporządzenia aktu, w tym opłatę sądową, ponosi kupujący.

§ 6. Notariusz poinformowała stawających:

– o treści art. 6 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2023 r. poz. 1389) i art. 56 ustawy z dnia 10 września 1999 r. – Kodeks karny skarbowy (Dz.U. z 2022 r. poz. 859) oraz poinformowała, że naczelnik urzędu skarbowego może podwyższyć podaną wartość przedmiotu umowy i pobrać brakujący podatek od czynności cywilnoprawnych wraz z odsetkami od dnia dzisiejszego, po czym Janina Nowak określa wartość rynkową przedmiotu tej umowy na kwotę 200 000 zł (dwieście tysięcy złotych),

– o treści art. 1-10 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,

– o treści art. 6 ust. 6 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych,

– o treści art. 130 Kodeksu postępowania cywilnego, w tym wyjaśniła, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej.

§ 7. W związku z zawarciem umowy objętej tym aktem Janina Nowak oraz Piotr Wiśniewski żądają, aby notariusz, działając na podstawie art. 79 pkt 8a i art. 92 ust. 4 ustawy – Prawo o notariacie, dokonała czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego do Sądu Rejonowego w Warszawie, na podstawie umowy objętej tym aktem oraz załączonej warunkowej umowy sprzedaży, Rep. A 3456/2023, o wpisanie w księdze wieczystej WA1W/00000000/1 jako użytkownika wieczystego: Piotr Wiśniewski, syna Jana i Marii, PESEL 92050712345.

Janina Nowak oraz Piotr Wiśniewski wskazują adresy do korespondencji uczestników postępowania – jak w komparycji aktu.

§ 8. Pobrano gotówką od kwoty 200 000 zł:

– 2% podatku od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 w zw. z art. 7 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2023 r. poz. 1389) w kwocie 4 000 zł (cztery tysiące złotych),

– opłatę sądową na podstawie art. 42 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz.U. z 2022 r. poz. 1265) w kwocie 200 zł (dwieście złotych),

– taksę notarialną na podstawie § 6 w zw. z § 2 i 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. z 2004 r. nr 148, poz. 1564) w kwocie 1 670 zł (tysiąc sześćset siedemdziesiąt złotych),

– 23% VAT-u na podstawie art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2022 r. poz. 931) w kwocie 384,10 zł (trzysta osiemdziesiąt cztery złote dziesięć groszy).

Opłata sądowa od wniosku wieczystoksięgowego sporządzonego na podstawie tego aktu zostanie zarejestrowana w Repertorium A pod numerem tego wniosku.

Powyższe opłaty nie obejmują:

– taksy notarialnej za złożenie wniosku wieczystoksięgowego sporządzonego na podstawie tego aktu, zgodnie z treścią § 16 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, w kwocie 200 zł (dwieście złotych), powiększonej o należny podatek VAT według stawki 23%, zgodnie z treścią art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, w kwocie 46 zł (czterdzieści sześć złotych),

– kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z nich.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

 

Janina Nowak                                                       Piotr Wiśniewski

Anna Kowalska – notariusz