Akt Notarialny Umowa Przeniesienia Prawa Własności

Prawo

cywilne

Kategoria

akt

Klucze

akt notarialny, cena, egzekucja, lokalu mieszkalnego, przeniesienie prawa własności, strony umowy, transakcja, umowa przeniesienia własności, warunki umowy, zawiadomienie

Akt notarialny umowa przeniesienia prawa własności jest dokumentem, który potwierdza legalne przekazanie praw własności nieruchomości. Dokument ten zawiera kluczowe informacje dotyczące sprzedającego, nabywcy, szczegółów dotyczących nieruchomości oraz możliwych warunków transakcji. Ważne jest, aby przed podpisaniem aktu notarialnego starannie zbadać wszystkie klauzule i mieć pewność co do zgodności treści z ustaleniami między stronami umowy.

Repertorium A Nr 2023/123

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 listopada 2023 roku przede mną Anna Kowalska, notariuszem w Warszawie, w siedzibie mojej kancelarii notarialnej mieszczącej się w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123 stawili się:

1. Janina Nowak, używająca imienia Janina, córka Stanisława i Marii, PESEL: 80051201234, legitymująca się dowodem osobistym seria i Nr AC123456 ważnym do 12.05.2028, według oświadczenia zamieszkała: ul. Polna 10, 00-001 Warszawa,

2. Adam Wiśniewski, syn Zbigniewa i Anny, PESEL: 75010112345, legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr AB987654 ważnym do 23.11.2025, według oświadczenia zamieszkały: ul. Kwiatowa 2, 00-002 Warszawa, oraz jego żona

3. Katarzyna Wiśniewska, córka Piotra i Krystyny, PESEL: 78101023456, legitymująca się dowodem osobistym seria i Nr BA654321 ważnym do 01.07.2029, według oświadczenia zamieszkała: ul. Kwiatowa 2, 00-002 Warszawa.

Tożsamość stawających notariusz stwierdziła na podstawie okazanych dowodów osobistych powołanych przy nazwiskach.

UMOWA PRZENIESIENIA PRAWA WŁASNOŚCI

§ 1.

Janina Nowak oświadczyła, że jest właścicielką stanowiącego odrębną nieruchomość samodzielnego lokalu mieszkalnego Nr 12, usytuowanego na 2 kondygnacji nadziemnej (2 piętrze), w budynku wielolokalowym położonym w Warszawie, przy ul. Słonecznej 25, składającego się z 3 pokoi, kuchni, łazienki, toalety i przedpokoju, o powierzchni użytkowej wynoszącej 65 m2 (sześćdziesiąt pięć metrów kwadratowych), dla którego to lokalu Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie X Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Nr WA1W/00123456/7. Z lokalem związany jest udział 12/100 części w nieruchomości wspólnej, objętej księgą wieczystą Nr WA1W/00987654/3, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.

Przy niniejszym akcie notariuszowi okazano:

1) odpis zwykły księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7, prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie X Wydział Ksiąg Wieczystych, wydany przez Centralną Informację Ksiąg Wieczystych w Warszawie, ul. Czerniakowska 100, w trybie art. 36 ust. 2 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, według stanu na dzień 10 listopada 2023 – samodzielnie wydrukowany, posiadający moc dokumentu wydawanego przez sąd bez zaopatrywania go w pieczęć urzędową i podpis upoważnionego pracownika (sygn. wniosku: CIKW/2023/11/123, identyfikator do weryfikacji dokumentu: ABCD1234), z którego wynika, że działy III i IV tej księgi wieczystej żadnych wpisów nie zawierają; w żadnym z działów księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 wzmianek nie ujawniono,

2) wypis z rejestru gruntów wydany przez Starostę Warszawskiego wykonującego zadania z zakresu administracji rządowej Wydział Geodezji w dniu 05 listopada 2023, Nr RG/WA/2023/11/54321,

3) wypis z rejestru lokali wydany przez Prezydenta m. st. Warszawy wykonującego zadania z zakresu administracji rządowej Biuro Architektury i Planowania Przestrzennego w dniu 05 listopada 2023, Nr RL/WA/2023/11/98765.

§ 2.

Janina Nowak oraz Adam i Katarzyna małżonkowie Wiśniewscy oświadczyli, że stosownie do treści aktu notarialnego warunkowej umowy sprzedaży, sporządzonej w dniu 01 listopada 2023 przez Marię Zielińską, notariusza w Warszawie, za Rep. A Nr 2023/100 – Janina Nowak sprzedała Adamowi i Katarzynie małżonkom Wiśniewskim, za cenę – 500 000 zł (słownie: pięćset tysięcy złotych), lokal mieszkalny Nr 12, położony w Warszawie, przy ul. Słonecznej 25, opisany powyżej, przy czym wskazana umowa sprzedaży została zawarta pod warunkiem, że Prezydent m. st. Warszawy nie wykona prawa pierwokupu przysługującego Gminie m. st. Warszawa na podstawie art. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

Ponadto Janina Nowak oświadczyła, że stan faktyczny i prawny przedmiotowego lokalu mieszkalnego nie uległ zmianie, zwłaszcza:

1) lokal mieszkalny Nr 12 stanowi jej majątek osobisty,

2) wpisy w księdze wieczystej Nr WA1W/00123456/7 nie uległy zmianie i nie wpłynęły do księgi żadne wnioski, które nie byłyby przez sąd rozpoznane,

3) nie została wydana decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu i nie toczy się postępowanie przed jakimkolwiek organem i sądem, w tym postępowanie egzekucyjne, postępowanie upadłościowe, postępowanie restrukturyzacyjne lub inne mogące mieć wpływ na nabycie wyżej opisanego przedmiotu umowy,

4) przedmiotowy lokal mieszkalny Nr 12 wolny jest od praw rzeczowych ograniczonych, zadłużeń, ciężarów, zajęć i obciążeń, ograniczeń w rozporządzaniu oraz praw i roszczeń osób trzecich,

5) nie ma zaległości w płatności opłat na rzecz wspólnoty mieszkaniowej,

6) w przedmiotowym lokalu nikt nie jest zameldowany na pobyt stały lub czasowy,

7) powyższy lokal mieszkalny Nr 12 nie stanowi przedmiotu umowy najmu ani umowy użyczenia zawartej z osobami trzecimi,

8) dla przedmiotowego lokalu mieszkalnego nie zostało wydane świadectwo charakterystyki energetycznej,

9) sprzedaż przedmiotowego lokalu mieszkalnego przez sprzedającą nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług (VAT).

Adam i Katarzyna małżonkowie Wiśniewscy oświadczyli, że stan faktyczny i stan prawny przedmiotowego lokalu mieszkalnego Nr 12 oraz nieruchomości wspólnej jest im znany i go akceptują.

§ 3.

Stosownie do treści art. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami Anna Kowalska, notariusz w Warszawie, dokonała zawiadomienia Prezydenta m. st. Warszawy o zawarciu warunkowej umowy sprzedaży, sporządzonej w dniu 01 listopada 2023, za Rep. A Nr 2023/100, przesyłając wypis aktu notarialnego przesyłką poleconą z potwierdzeniem odbioru, w dniu 02 listopada 2023.

W odpowiedzi na powyższe zawiadomienie na adres kancelarii notarialnej Anny Kowalskiej, notariusza w Warszawie (ul. Marszałkowska 123), wpłynęło pismo Prezydenta m. st. Warszawy z 10 listopada 2023 (znak spr.: UM/WA/2023/11/1234), dotyczące warunkowej umowy sprzedaży Rep. A Nr 2023/100, z którego wynika, że Prezydent m. st. Warszawy nie skorzysta z prawa pierwokupu przedmiotowego lokalu mieszkalnego.

§ 4.

Janina Nowak oświadczyła, że w wykonaniu zobowiązania wynikającego z warunkowej umowy sprzedaży z 01 listopada 2023 r. przenosi na rzecz Adama i Katarzyny małżonków Wiśniewskich prawo własności opisanego wyżej lokalu mieszkalnego Nr 12, objętego księgą wieczystą Nr WA1W/00123456/7, wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej i z prawami z nim związanymi, a Adam i Katarzyna małżonkowie Wiśniewscy oświadczyli, że na przeniesienie to wyrażają zgodę oraz że nabycia tego dokonują do wspólności ustawowej, w której pozostają.

§ 5.

Stawający zgodnie ustalili, że oznaczona wyżej cena w kwocie 500 000 zł (słownie: pięćset tysięcy złotych) zostanie zapłacona w następujący sposób:

1) kwota 50 000 zł (słownie: pięćdziesiąt tysięcy złotych), stanowiąca część ceny, została zapłacona sprzedającej przez kupujących gotówką przed podpisaniem warunkowej umowy sprzedaży, a jej otrzymanie Janina Nowak potwierdza,

2) kwota 450 000 zł (słownie: czterysta pięćdziesiąt tysięcy złotych), stanowiąca resztę ceny, zostanie zapłacona sprzedającej przez kupujących przelewem, na rachunek bankowy o Nr 12345678901234567890123456, należący do Janiny Nowak, w terminie najpóźniej do dnia 20 listopada 2023.

Janina Nowak oświadczyła, że wyraża zgodę na wskazany powyżej sposób zapłaty ceny za przedmiotowy lokal mieszkalny.

Adam i Katarzyna małżonkowie Wiśniewscy oświadczyli, że co do solidarnego obowiązku zapłaty reszty ceny w kwocie 450 000 zł (słownie: czterysta pięćdziesiąt tysięcy złotych) za nabyty przez nich lokal mieszkalny, opisany w § 1 niniejszego aktu, na rzecz Janiny Nowak, w sposób i w terminie podanych powyżej, poddają się egzekucji z tego aktu na podstawie art. 777 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego.

Podsumowując, akt notarialny umowa przeniesienia prawa własności to formalny dokument potwierdzający zmianę własności nieruchomości. Jest to istotny krok w procesie transakcji nieruchomościami, który gwarantuje bezpieczeństwo i legalność transakcji dla obu stron. Warto dokładnie przeanalizować treść aktu oraz skonsultować się z profesjonalistą, aby uniknąć potencjalnych problemów w przyszłości.