Akt Notarialny Umowa Przeniesienia Własności
- Prawo
cywilne
- Kategoria
akt
- Klucze
akt notarialny, bank, hipoteka, nieruchomość, notariusz, opłaty sądowe, pełnomocnik, prawnicy, spadkobiercy, umowa odwróconego kredytu hipotecznego, umowa przeniesienia własności
Akt Notarialny Umowa Przeniesienia Własności jest oficjalnym dokumentem notarialnym służącym do przeniesienia własności nieruchomości. Określa on warunki transakcji, prawa i obowiązki stron oraz sposób przeniesienia tytułu własności. Jest to istotny akt prawny, który gwarantuje bezpieczeństwo i pewność prawną dla wszystkich zainteresowanych stron.
Repertorium A Nr 2023/1234
AKT NOTARIALNY
Dnia dwudziestego pierwszego listopada dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku w mojej kancelarii notarialnej w Warszawie, ul. Marszałkowska 123, przede mną notariuszem w Warszawie – Anna Kowalska stawili się:
1. Jan Nowak, syn Adama i Ewy, 98765432109, zamieszkały: Warszawa, ul. Nowogrodzka 45,
2. Maria Nowak, córka Adama i Ewy, 87654321098, zamieszkała: Warszawa, ul. Nowogrodzka 45,
– zwani dalej jako „Spadkobiercy”,
3. Piotr Wiśniewski, syn Zbigniewa i Krystyny, 76543210987, zamieszkały: Warszawa, ul. Krucza 67 – działający jako pełnomocnik w imieniu i na rzecz spółki pod firmą "Super Bank" S.A. z siedzibą w Warszawie, ul. Grzybowska 89, 1234567890, 9876543210, zwanej dalej jako „Bank” lub „Spółka”, wpisanej do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego, prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod Nr 0000123456, zgodnie z informacją odpowiadającą odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców, pobraną na podstawie art. 4 ust. 4aa ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym, stan na dzień 20 listopada 2023 roku, na podstawie okazanego pełnomocnictwa objętego aktem notarialnym z 15 listopada 2023 roku, Rep. A Nr 2023/1230, czyniącego notariusza oraz okazanego tekstu jednolitego Statutu Spółki.
Tożsamość oraz Nr PESEL stawających stwierdziłem na podstawie okazanych dowodów osobistych oznaczonych: 1. Nr ABC123456, 2. Nr DEF789012 i 3. Nr GHI456789.
Piotr Wiśniewski oświadcza, że powołane pełnomocnictwo objęte aktem notarialnym z 15 listopada 2023 roku, Rep. A Nr 2023/1230, czyniącego notariusza, nie wygasło i nie zostało odwołane ani zmienione, załączona informacja odpowiadająca odpisowi aktualnego z rejestru przedsiębiorców zawiera aktualne dane o stanie prawnym Spółki i sposobie jej reprezentacji, w stosunku do Spółki nie jest prowadzone żadne postępowanie upadłościowe ani nie jest ona postawiona w stan likwidacji oraz nie istnieją przyczyny skutkujące możliwością wszczęcia tych postępowań, a na dokonanie czynności prawnych objętych niniejszym aktem notarialnym nie jest wymagana zgoda żadnego organu Spółki.
UMOWA PRZENIESIENIA WŁASNOŚCI
§ 1.
1. Jan Nowak i Maria Nowak, powołując się na okazany odpis zwykły księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7, prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie, wydany w dniu 19 listopada 2023 roku przez Centralę Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych, w trybie art. 364 ust. 4 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. o księgach wieczystych i hipotece, oświadczają, że:
1) są współwłaścicielami, w udziałach po 1/2 (jednej drugiej) części każde z nich, nieruchomości gruntowej oznaczonej jako działka Nr 123/4, położonej w Warszawie, ul. Piękna 23, o obszarze 0.0500 ha,
2) w dziale III wpisane jest na rzecz "Super Bank" S.A. z siedzibą w Warszawie, 1234567890, roszczenie o przeniesienie własności nieruchomości, z tytułu umowy odwróconego kredytu hipotecznego Nr OKH/2020/123 zawartej w dniu 1 stycznia 2020 roku,
3) w dziale IV wpisana jest hipoteka umowna do kwoty 200 000 zł (słownie: dwieście tysięcy złotych), na rzecz "Super Bank" S.A. z siedzibą w Warszawie, 1234567890, z tytułu umowy odwróconego kredytu hipotecznego Nr OKH/2020/123 zawartej w dniu 1 stycznia 2020 roku,
a stan prawny przedmiotowej nieruchomości do chwili obecnej nie uległ zmianie, w szczególności nie został złożony żaden wniosek o wpis do powołanej księgi wieczystej.
2. Zgodnie z okazanym wypisem z rejestru gruntów, wydanym w dniu 20 listopada 2023 roku z upoważnienia Starosty Warszawskiego, opatrzonym klauzulą, iż „dokument niniejszy jest przeznaczony do dokonywania wpisu w księdze wieczystej”, objęta księgą wieczystą Nr WA1W/00123456/7 działka Nr 123/4 zawiera powierzchni 0.0500 ha, opis użytku – B, położona w Warszawie, jednostka ewidencyjna: Warszawa, obręb: Mokotów, jednostka rejestrowa: Gmina Warszawa.
3. Jan Nowak i Maria Nowak oświadczają, że:
1) przedmiotową nieruchomość nabyli w spadku po swojej matce Anna Nowak, córce Jana i Marii, 65432109876, zmarłej w dniu 10 października 2023 roku w Warszawie, w udziałach po 1/2 (jednej drugiej) części, zgodnie z aktem poświadczenia dziedziczenia z 17 października 2023 roku, objętym Rep. A Nr 2023/1200 czyniącego notariusza, zarejestrowanym dnia 18 października 2023 roku o godzinie 12:00 pod Nr RS/2023/12345 w systemie teleinformatycznym – Rejestrze Spadkowym, utworzonym przez Krajową Radę Notarialną,
2) stosownie do okazanego zaświadczenia wydanego w dniu 19 października 2023 roku z upoważnienia Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa-Mokotów w Warszawie, znak US/WM/1234/2023, podatek od spadków i darowizn z tytułu dziedziczenia przez Jan Nowak i Maria Nowak po Anna Nowak, potwierdzonego zarejestrowanym aktem poświadczenia dziedziczenia Rep. A Nr 2023/1200 z 17 października 2023 roku, nie należy się, gdyż zastosowano zwolnienie od podatku,
3) Jan Nowak pozostaje kawalerem,
4) Maria Nowak pozostaje panną,
5) przedmiotowa nieruchomość, poza opisanymi powyżej roszczeniem i hipoteką, wolna jest od wszelkich zajęć i obciążeń, ograniczonych praw rzeczowych, ograniczeń w rozporządzaniu oraz praw i roszczeń osób trzecich; nie jest w posiadaniu osób trzecich,
6) nie toczy się względem nich żadne postępowanie egzekucyjne, nie została wobec nich ogłoszona upadłość ani nie toczy się żadne postępowanie przewidziane ustawą z dnia 28 lutego 2003 r. – Prawo upadłościowe,
7) przedmiotowa nieruchomość nie jest przedmiotem żadnych postępowań, w tym postępowania egzekucyjnego, których wynik mógłby wzruszyć ważność lub skuteczność niniejszej umowy,
8) przy niniejszej umowie nie są podatnikami w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług,
9) nie istnieją zaległości z tytułu podatku od nieruchomości,
10) przedmiotowa nieruchomość jest zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym i posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej,
11) przedmiotowa nieruchomość nie jest rolna w rozumieniu art. 3 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego,
12) zgodnie z okazanym zaświadczeniem wydanym 20 listopada 2023 roku z upoważnienia Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy, znak UMSTW/12345/2023, dla działki o Nr ewidencyjnym 123/4 w obrębie Mokotów, położonej w Warszawie, ul. Piękna 23, nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, nie została wydana decyzja o warunkach zabudowy oraz Gmina Warszawa nie ustanowiła prawa pierwokupu dla wyżej wymienionej nieruchomości oraz nie wyznaczyła Specjalnej Strefy Rewitalizacji,
13) przedmiotowa nieruchomość nie jest pokryta lasami w rozumieniu ustawy z dnia 28 września 1991 r. – Prawo leśne.
4. Jan Nowak i Maria Nowak oraz Piotr Wiśniewski działający jako pełnomocnik w imieniu i na rzecz Banku oświadczają, że:
1) w dniu 1 stycznia 2020 roku zawarta została umowa odwróconego kredytu hipotecznego Nr OKH/2020/123 pomiędzy Bankiem a Anna Nowak, na mocy której Bank wypłacił Anna Nowak jednorazowo kwotę 150 000 zł (słownie: sto pięćdziesiąt tysięcy złotych), której spłata miała nastąpić po jej śmierci, a Anna Nowak na zabezpieczenie spłaty tej sumy wraz z odsetkami oraz innymi kosztami ustanowiła hipotekę umowną do kwoty 200 000 zł (słownie: dwieście tysięcy złotych), wpisaną w dziale IV księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7, oraz ujawniła w dziale III księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 roszczenie o przeniesienie własności nieruchomości,
2) Jan Nowak i Maria Nowak do dnia dzisiejszego nie dokonali spłaty całkowitej kwoty do zapłaty z tytułu powołanej powyżej umowy odwróconego kredytu hipotecznego Nr OKH/2020/123,
3) z tytułu powołanej powyżej umowy odwróconego kredytu hipotecznego Nr OKH/2020/123 na dzień dzisiejszy całkowita kwota do zapłaty wynosi 190 000 zł (słownie: sto dziewięćdziesiąt tysięcy złotych).
§ 2.
Jan Nowak i Maria Nowak oświadczają, że w celu zaspokojenia zobowiązania wynikającego z powołanej powyżej umowy odwróconego kredytu hipotecznego Nr OKH/2020/123, stosownie do art. 27 ustawy z dnia 23 października 2014 r. o odwróconym kredycie hipotecznym, przenoszą na rzecz "Super Bank" S.A. z siedzibą w Warszawie własność opisanej w § 1 niniejszego aktu notarialnego nieruchomości objętej księgą wieczystą Nr WA1W/00123456/7, oznaczonej jako działka Nr 123/4, położonej w Warszawie, ul. Piękna 23, o obszarze 0.0500 ha, a Piotr Wiśniewski działający jako pełnomocnik w imieniu i na rzecz Banku oświadcza, że nabywa przedmiotową nieruchomość objętą księgą wieczystą Nr WA1W/00123456/7.
§ 3.
Jan Nowak i Maria Nowak oraz Piotr Wiśniewski działający jako pełnomocnik w imieniu i na rzecz Banku oświadczają, że na potrzeby niniejszego aktu notarialnego podają wartość przedmiotowej nieruchomości na kwotę 250 000 zł (słownie: dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych), przy czym zgodnie z art. 28 ustawy z dnia 23 października 2014 r. o odwróconym kredycie hipotecznym, w terminie 6 miesięcy dni, to jest do dnia 21 maja 2024 roku, Bank zleci rzeczoznawcy majątkowemu oszacowanie wartości rynkowej przedmiotowej nieruchomości w rozumieniu art. 151 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami i w terminie 30 dni od dnia sporządzenia operatu szacunkowego Bank zwróci Jan Nowak i Maria Nowak, w częściach odpowiadających ich udziałom w spadku, kwotę pieniężną stanowiącą różnicę pomiędzy wartością rynkową a całkowitą kwotą do zapłaty albo zawiadomi spadkobierców, że wartość jego wierzytelności jest wyższa od wartości rynkowej oszacowanej przez rzeczoznawcę majątkowego.
§ 4.
Jan Nowaki Maria Nowak oraz Piotr Wiśniewski działający jako pełnomocnik w imieniu i na rzecz Banku oświadczają, że wydanie w posiadanie Bankowi przedmiotowej nieruchomości i jej odbiór nastąpiły w dniu dzisiejszym, przed podpisaniem niniejszego aktu notarialnego; z dniem dzisiejszym przechodzą na Bank wszelkie korzyści i ciężary związane z przedmiotową nieruchomością.
§ 5.
Notariusz pouczył stawających o:
1) obowiązku ponoszenia opłat z tytułu podatku od nieruchomości oraz o treści art. 6 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych,
2) treści art. 20 i n. ustawy z dnia 23 października 2014 r. o odwróconym kredycie hipotecznym,
3) treści art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych,
4) treści art. 626 i następnych Kodeksu postępowania cywilnego, w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej,
co stawający przyjmują do wiadomości.
§ 6.
Piotr Wiśniewski działający jako pełnomocnik w imieniu i na rzecz Banku oświadcza, że zobowiązuje notariusza, aby działając na podstawie art. 79 pkt 8a ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie, dokonał czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku KW-WN obejmującego następujące żądania:
1) w dziale II księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 wpisu prawa własności na rzecz: "Super Bank" S.A. z siedzibą w Warszawie, 1234567890,
2) w dziale III księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 wykreślenia wpisanego na rzecz "Super Bank" S.A. z siedzibą w Warszawie, 1234567890, roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości, z tytułu umowy odwróconego kredytu hipotecznego Nr OKH/2020/123 zawartej w dniu 1 stycznia 2020 roku,
3) w dziale IV księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 wykreślenia hipoteki umownej do kwoty 200 000 zł (słownie: dwieście tysięcy złotych), wpisanej na rzecz "Super Bank" S.A. z siedzibą w Warszawie, 1234567890, z tytułu umowy odwróconego kredytu hipotecznego Nr OKH/2020/123 zawartej w dniu 1 stycznia 2020 roku,
oraz przesłał do właściwego sądu dokumenty stanowiące podstawę wpisu.
§ 7.
1. Stawający oświadczają, że koszty niniejszego aktu notarialnego ponosi Bank.
2. Wypisy niniejszego aktu notarialnego należy wydawać stronom bez ograniczeń.
§ 8.
1. Niniejsza umowa nie podlega podatkowi, stosownie do art. 1 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1044) oraz art. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 111).
2. Tytułem opłaty sądowej, stosownie do art. 7 § 2 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 682), rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie pobierania przez notariuszy opłat sądowych od wniosków o wpis w księdze wieczystej i ich przekazywania sądom oraz prowadzenia ewidencji pobranych opłat sądowych (Dz.U. z 2004 r. Nr 148, poz. 1564) oraz ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1260), pobrałem gotówką:
1) na podstawie art. 42 ust. 1 za wpis własności kwotę 200 zł (słownie: dwieście złotych),
2) na podstawie art. 43 pkt 3 w zw. z art. 46 za wykreślenie roszczenia kwotę 150 zł (słownie: sto pięćdziesiąt złotych),
3) na podstawie art. 42 ust. 1 w zw. z art. 46 za wykreślenie ograniczonego prawa rzeczowego kwotę 200 zł (słownie: dwieście złotych).
3. Tytułem wynagrodzenia notarialnego, stosownie do § 5 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2013 r. poz. 61) wraz z należnym podatkiem od towarów i usług, według stawki 23%, zgodnie z art. 2 pkt 1 lit. b) ustawy z dnia 5 lipca 2001 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 931), pobrałem gotówką łącznie kwotę brutto 1 500 zł (słownie: jeden tysiąc pięćset złotych), w tym: 1220 zł – tytułem taksy notarialnej i 280 zł – tytułem podatku VAT oraz 50 zł – tytułem opłaty skarbowej i 0 zł – tytułem podatku VAT. Pobrane przy niniejszym akcie notarialnym wynagrodzenie notarialne za złożenie wniosku KW-WN wraz z należnym podatkiem VAT w kwocie brutto 280 zł oraz opłaty sądowe zostaną zarejestrowane w Repertorium A pod Nr złożonego wniosku KW-WP/2023/1234.
Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów tego aktu notarialnego, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów.
Akt został odczytany, przyjęty i podpisany.
Podsumowując, Akt Notarialny Umowa Przeniesienia Własności jest kluczowym dokumentem potwierdzającym legalne przeniesienie własności nieruchomości. Zawiera szczegółowe informacje dotyczące transakcji, co stanowi podstawę do uregulowania prawnych stosunków między stronami. Jego sporządzenie przez notariusza zapewnia wiarygodność i ochronę interesów wszystkich zaangażowanych osób.