Akt Notarialny Umowa Przeniesienia Własności Nieruchomości

Repertorium A nr 2023/1234

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 listopada 2023 roku (dnia piętnaście listopad 2023) przed Anną Kowalską, notariuszem w Warszawie, w Kancelarii Notarialnej w budynku numer 1 (jeden) przy ulicy Marszałkowskiej 15 w Warszawie stawiły się:

1. Maria Nowak, córka Jana i Anny,

zamieszkała ul. Polna 12, 00-123 Warszawa, legitymująca się dowodem osobistym ABC123456 ważnym do dnia 12.03.2025 (98765432109),

2. Zofia Nowak, córka Jana i Anny,

zamieszkała ul. Kwiatowa 2, 01-234 Warszawa, legitymująca się dowodem osobistym DEF654321 ważnym do dnia 24.06.2026 (87654321098).

Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie okazanych dowodów osobistych powołanych przy nazwiskach.

UMOWA PRZENIESIENIA WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI W WYKONANIU ZAPISU ZWYKŁEGO

§ 1. 1. Maria Nowak oświadcza, że:

– jest właścicielką stanowiącego odrębną nieruchomość lokalu mieszkalnego numer 1 (jeden) wybudowanego na pierwszym piętrze (drugiej kondygnacji naziemnej) w budynku wielolokalowym numer 10 (dziesięć) przy ulicy Słonecznej 5 w Warszawie (dzielnica Mokotów), o powierzchni użytkowej 55 m² (pięćdziesiąt pięć metrów kwadratowych), dla którego to lokalu Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą WA1W/00123456/7,

– z własnością opisanego wyżej lokalu mieszkalnego związany jest udział wynoszący 1/10 (jedna dziesiąta) części w nieruchomości wspólnej oznaczonej jako działka ewidencyjna numer 15 (piętnaście), z obrębu 1 (jeden), na której to nieruchomości wybudowany jest budynek obejmujący opisany wyżej lokal mieszkalny oraz taki sam udział we współwłasności tego budynku i urządzeń, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli lokali, dla której to nieruchomości powołany wyżej Sąd prowadzi księgę wieczystą WA1W/00654321/8,

– w działach III i IV powołanej wyżej księgi wieczystej WA1W/00123456/7 brak jest wpisów, ponadto w księdze tej brak jest wzmianek,

– treść księgi wieczystej WA1W/00123456/7 nie uległa zmianie ani nie zostały złożone do tej księgi żadne wnioski,

– opisany wyżej lokal mieszkalny nabyła w spadku po ojcu Janie Nowaku, 76543210987 zmarłym dnia 15.05.2022, będąc rozwiedzioną, i nadal nią pozostaje, co potwierdza zarejestrowany akt poświadczenia dziedziczenia sporządzony dnia 20.06.2022 przez Piotra Wiśniewskiego, notariusza w Warszawie, za numerem Rep. A 2022/5678, zarejestrowany w Rejestrze Aktów Poświadczenia Dziedziczenia pod numerem 1234; akt ten nie został uchylony ani nie toczy się postępowanie w tym zakresie,

– jej ojciec Jan Nowak nabył opisany wyżej lokal mieszkalny na podstawie umowy sprzedaży sporządzonej dnia 10.03.2000 przez Katarzynę Zielińską, notariusza w Warszawie, za Rep. A nr 2000/123, będąc wdowcem, i pozostawał nim do końca życia,

– w opisanym wyżej lokalu mieszkalnym nikt nie jest zameldowany,

– opisany wyżej lokal mieszkalny nie jest przedmiotem najmu, nie jest obciążony jakimikolwiek innymi roszczeniami osób trzecich niż roszczenie wynikające z opisanego w pkt 2 poniżej zapisu zwykłego, ograniczonymi prawami rzeczowymi, długami ani nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować jego obciążenie, ograniczenia w rozporządzaniu nim lub w korzystaniu z niego,

– zobowiązania podatkowe i inne publicznoprawne związane z opisanym wyżej lokalem mieszkalnym zostały uregulowane i nie ma w tym przedmiocie żadnych zaległości,

– nie została w stosunku do niej wydana żadna decyzja administracyjna, karnoskarbowa ani orzeczenie sądów cywilnych lub karnych i nie toczy się żadne postępowanie przed jakimkolwiek organem, w tym postępowanie egzekucyjne, restrukturyzacyjne, upadłościowe bądź inne, mogące mieć wpływ na skuteczność nabycia opisanego wyżej lokalu mieszkalnego.

Do aktu załączono zaświadczenie wydane dnia 05.07.2022 z upoważnienia Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa-Mokotów przez Inspektora Podatkowego, znak USWM/1234/2022, z którego wynika między innymi, że nabycie przez Marię Nowak opisanego wyżej lokalu mieszkalnego w spadku po Janie Nowaku jest zwolnione od podatku od spadku, zgodnie z art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn.

2. Maria Nowak i Zofia Nowak oświadczają, że:

– Maria Nowak, jako jedyny spadkobierca ustawowy Jana Nowaka, zobowiązana jest do przeniesienia na rzecz Zofii Nowak – tytułem zapisu zwykłego zawartego w okazanym testamencie, sporządzonym dnia 01.01.2020 przez Ewę Wiśniewską, notariusza w Warszawie, Rep. A 2020/111 – własności opisanego w pkt 1 powyżej lokalu mieszkalnego, w terminie 6 miesięcy od daty otwarcia spadku po Janie Nowaku,

– własność powołanego wyżej lokalu mieszkalnego nie została dotąd przeniesiona na rzecz zapisobierczyni Zofii Nowak.

Maria Nowak i Zofia Nowak określają wartość opisanego w § 1 pkt 1 lokalu mieszkalnego, wraz z prawami związanymi z jego własnością, na kwotę 500 000 zł (pięćset tysięcy złotych).

§ 2. Maria Nowak, w wykonaniu zapisu zawartego w powołanym w § 1 pkt 2 testamencie, Rep. A 2020/111, przenosi na rzecz zapisobierczyni – Zofii Nowak własność opisanego w § 1 pkt 1 lokalu mieszkalnego wraz z prawami związanymi z jego własnością, a Zofia Nowak lokal ten wraz z prawami związanymi z jego własnością nabywa i oświadcza, że pozostaje w związku małżeńskim z obywatelem Niemiec, a w ich małżeństwie obowiązuje ustawowy ustrój majątkowy prawa niemieckiego, zaś nabycia powyższego dokonuje do jej majątku osobistego (niewchodzącego w skład małżeńskiego majątku dorobkowego), zgodnie z życzeniem spadkodawcy wyrażonym w powołanym wyżej zapisie zwykłym.

§ 3. Maria Nowak i Zofia Nowak oświadczają, że wydanie przedmiotu zapisu zapisobierczyni w posiadanie nastąpiło w dniu dzisiejszym.

§ 4. Maria Nowak i Zofia Nowak postanawiają, że Zofia Nowak ponosi koszty sporządzenia aktu, w tym opłatę sądową.

§ 5. Notariusz poinformowała stawające:

– o treści art. 5 i art. 6 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków,

– o treści art. 130⁶ Kodeksu postępowania cywilnego, w tym wyjaśniła, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej.

Ponadto notariusz poinformowała Zofię Nowak:

– o treści art. 1, art. 4a ust. 1, art. 6, art. 9 ust. 1 pkt 1, art. 16 ust. 1-3, art. 41 i art. 42 ustawy o podatku od spadków i darowizn,

– o treści art. 79 ust. 1 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2023 r. poz. 1328).

§ 6. W związku z zawarciem umowy objętej tym aktem Maria Nowak i Zofia Nowak żądają, aby notariusz, działając na podstawie art. 80 pkt 1 i art. 81 ust. 1 ustawy – Prawo o notariacie, dokonała czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego do Sądu Rejonowego dla m. st. Warszawy w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych, na podstawie umowy objętej tym aktem oraz na podstawie załączonego wypisu testamentu Rep. A 2020/111, o wpisanie w dziale II księgi wieczystej WA1W/00123456/7 jako właściciela Zofii Nowak, córki Jana i Anny, 87654321098.

Maria Nowak i Zofia Nowak wskazują adresy do korespondencji uczestników postępowania – jak w komparycji aktu.

§ 7. Pobrano:

– opłatę sądową na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. z 2023 r. poz. 1760) 200 zł (dwieście złotych),

– taksę notarialną na podstawie § 5 w zw. z § 2, § 12 i § 18 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2004 r. poz. 148) w kwocie 1000 zł (tysiąc złotych),

– 23% podatku VAT na podstawie art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2023 r. poz. 1570) w kwocie 230 zł (dwieście trzydzieści złotych 00 groszy).

Opłata sądowa od wniosku wieczystoksięgowego sporządzonego na podstawie tego aktu zostanie zarejestrowana w Repertorium A pod numerem tego wniosku.

Podatku od spadków i darowizn nie pobrano w związku z treścią art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn.

Powyższe opłaty nie obejmują:

– taksy notarialnej za złożenie wniosku wieczystoksięgowego sporządzonego na podstawie tego aktu, zgodnie z treścią § 8 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, w kwocie 150 zł (sto pięćdziesiąt złotych), powiększonej o należny podatek VAT według stawki 23%, zgodnie z treścią art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, w kwocie 34,50 zł (trzydzieści cztery złote pięćdziesiąt groszy),

– kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z nich.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Maria Nowak                                              Anna Kowalska – notariusz

Zofia Nowak