Akt Notarialny Umowa Przeniesienia Własności Wskutek Odstąpienia Od Umowy Sprzedaży

Repertorium A Nr 2023/1234

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego czerwca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku przede mną notariuszem Anną Kowalską, w siedzibie mojej kancelarii notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123 stawili się:

1. Jan Nowak, używający imienia Jan, syn Adama i Ewy, PESEL: 80010112345, legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr ABC 123456,

2. Maria Nowak, córka Jana i Zofii, PESEL: 75050554321, legitymująca się dowodem osobistym seria i Nr DEF 654321, oboje zamieszkali: Warszawa, ul. Kwiatowa 7 m. 12,

3. Piotr Wiśniewski, syn Marka i Anny, PESEL: 90121267890, legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr GHI 789012, zamieszkały: Kraków, ul. Słoneczna 2 m. 5.

Tożsamość stawających stwierdziłam na podstawie okazanych dowodów osobistych, powołanych przy ich nazwiskach.

UMOWAPRZENIESIENIA WŁASNOŚCI WSKUTEK ODWOŁANIA DAROWIZNY

§ 1.

Stawający oświadczają, że:

1) Jan i Maria małżonkowie Nowak, na podstawie umowy sprzedaży sporządzonej przed notariuszem dokonującym niniejszej czynności w dniu dziesiątego maja dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku, za Rep. A Nr 2023/5678, prawo własności nieruchomości położonej w miejscowości Zakopane, przy ul. Kościeliskiej 25, stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu oznaczoną Nr ewidencyjnym 123/4 o obszarze 1000 m², dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy dla Zakopanego w Zakopanem Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Nr KR1Z/00123456/7, sprzedali za cenę w wysokości 100 000 (sto tysięcy) złotych Piotrowi Wiśniewskiemu, który powyższą nieruchomość kupił za fundusze osobiste,

2) cena sprzedaży zgodnie z postanowieniami aktu notarialnego Rep. A Nr 2023/5678 powinna zostać zapłacona następująco: I rata w kwocie 50 000 (słownie: pięćdziesiąt tysięcy) złotych – w terminie 14 dni od daty zawarcia umowy sprzedaży, natomiast II rata w kwocie 50 000 (słownie: pięćdziesiąt tysięcy) złotych – w terminie do dnia 30 czerwca 2023 roku,

3) z określonej powyżej ceny sprzedaży Piotr Wiśniewski uiścił I ratę, natomiast z drugiej raty kwotę 25 000 (słownie: dwadzieścia pięć tysięcy) złotych, a kwota 25 000 (słownie: dwadzieścia pięć tysięcy) złotych nie została do dnia dzisiejszego zapłacona pomimo pisemnego wezwania kupującego do jej uregulowania,

4) wezwanie do zapłaty zostało doręczone Piotrowi Wiśniewskiemu w dniu 5 czerwca 2023 roku, wyznaczające dodatkowy termin do zapłaty na 15 czerwca 2023 roku z zagrożeniem, iż w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu sprzedający będą uprawnieni do odstąpienia od umowy sprzedaży nieruchomości,

5) w akcie notarialnym sporządzonym przed notariuszem dokonującym niniejszej czynności w dniu 19 czerwca 2023 roku, Rep. A Nr 2023/9012, Jan i Maria małżonkowie Nowak złożyli oświadczenie o odstąpieniu od umowy sprzedaży zawartej z Piotrem Wiśniewskim aktem notarialnym sporządzonym przed tym samym notariuszem w dniu 10 maja 2023 roku, za Rep. A Nr 2023/5678, na skutek niewykonania obowiązku zapłaty całej ceny sprzedaży, które to oświadczenie zostało doręczone Piotrowi Wiśniewskiemu w dniu 20 czerwca 2023 roku,

6) uzyskane tytułem ceny sprzedaży od Piotra Wiśniewskiego środki finansowe w łącznej kwocie 75 000 (słownie: siedemdziesiąt pięć tysięcy) złotych Jan i Maria małżonkowie Nowak wpłacili przelewem bankowym na rachunek depozytowy notariusza dokonującego niniejszej czynności; dokonująca niniejszej czynności notariusz potwierdza, iż kwota 75 000 (słownie: siedemdziesiąt pięć tysięcy) złotych została przez wyżej wymienionych wpłacona w dniu 10 maja 2023 roku na rachunek depozytowy kancelarii notarialnej tytułem zwroty uiszczonej ceny przez Piotra Wiśniewskiego i depozyt ten został wpisany w księgę depozytową kancelarii pod Nr D/2023/001.

§ 2.

Przy tej czynności okazano:

1) odpis księgi wieczystej Nr KR1Z/00123456/7, wydany przez Sąd Rejonowy dla Zakopanego w Zakopanem w dniu 15 czerwca 2023 roku, z którego wynika, że w dziale II Piotr Wiśniewski ujawniony jest jako właściciel przedmiotowej nieruchomości, natomiast w dziale I-Sp, III i IV tej księgi wieczystej wpisów nie ma, brak również wzmianek o wnioskach,

2) wypis z rejestru gruntów wydany w dniu 16 czerwca 2023 roku przez Starostwo Powiatowe w Zakopanem, z którego wynika, że działka Nr 123/4 zawiera obszaru 1000 m², położona jest w miejscowości Zakopane przy ul. Kościeliskiej 25, w obrębie 001, zapisana jest pod Nr jednostki rejestrowej gruntów 1234567890, stanowi własność prywatną,

3) zaświadczenie wydane przez Urząd Miasta Zakopane w dniu 17 czerwca 2023 roku, z którego wynika, że dla nieruchomości położonej w miejscowości Zakopane przy ul. Kościeliskiej 25 (działka o Nr ewidencyjnym 123/4) nie ma obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego,

4) pismo wydane przez Urząd Miasta Zakopane w dniu 18 czerwca 2023 roku, z którego wynika, że przedmiotowa działka nie jest objęta miejscowym planem rewitalizacji,

5) wypis aktu notarialnego z 19 czerwca 2023 roku, Rep. A Nr 2023/9012, powołanego wyżej, zawierającego oświadczenie o odstąpieniu od umowy sprzedaży.

Piotr Wiśniewski oświadcza, że:

1) przedmiotowa nieruchomość jest wolna od jakichkolwiek obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich,

2) nie zostały zawarte jakiekolwiek umowy mające za przedmiot rozporządzenie przedmiotową nieruchomością na rzecz osoby trzeciej lub zobowiązanie do rozporządzenia przedmiotową nieruchomością na rzecz osoby trzeciej bądź zobowiązanie do ustanowienia obciążenia nieruchomości.

§ 3.

Piotr Wiśniewski oświadcza, że prawo własności nieruchomości położonej w miejscowości Zakopane przy ul. Kościeliskiej 25, stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu oznaczoną Nr ewidencyjnym 123/4 o obszarze 1000 m², objętej księgą wieczystą Nr KR1Z/00123456/7, przenosi wskutek odstąpienia od umowy sprzedaży na rzecz Jana i Marii małżonków Nowak do ich majątku wspólnego.

Jan i Maria małżonkowie Nowak na powyższe przeniesienie własności do ich majątku wspólnego wyrażają zgodę.

§ 4.

Jan i Maria małżonkowie Nowak oraz Piotr Wiśniewski oświadczają, iż wydają notariuszowi sporządzającemu niniejszą czynność dyspozycję zwolnienia w dniu dzisiejszym depozytu notarialnego obejmującego kwotę łącznie 75 000 (słownie: siedemdziesiąt pięć tysięcy) złotych zarejestrowanego pod Nr księgi depozytowej D/2023/001 poprzez przelanie tej kwoty na rachunek bankowy Piotra Wiśniewskiego o Nr 12 3456 7890 0000 9876 5432 1012.

§ 5.

Wydanie przedmiotu niniejszej czynności w posiadanie małżonkom Nowak już nastąpiło.

§ 6.

Koszty tego aktu ponoszą małżonkowie Nowak. Wypisy należy wydawać stronom bez ograniczeń.

§ 7.

Strony żądają od notariusza dokonującego niniejszej czynności, aby na podstawie umowy objętej tym aktem, dokumentów załączonych do aktu, złożył w systemie teleinformatycznym wniosek o:

– wpis w dziale II księgi wieczystej Nr KR1Z/00123456/7 prawa własności nieruchomości nią objętej na rzecz: Jana Nowaka, syna Adama i Ewy, oraz Marii Nowak, córki Jana i Zofii, na prawach ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej.

§ 8.

Zwróciłam stronom uwagę na treść art. 130⁶ § 3 Kodeksu postępowania cywilnego, w szczególności że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek ich poprawienia lub uzupełnienia spoczywa na stronie czynności.

§ 9.

Wartość nieruchomości stanowiącej przedmiot niniejszej umowy strony podają na kwotę 100 000 (słownie: sto tysięcy) złotych.

Umowa niniejsza nie podlega opodatkowaniu, gdyż ani ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych, ani ustawa o podatku od spadków i darowizn w katalogu czynności podlegających opodatkowaniu nie wymienia niniejszej umowy.

Pobrano:

1) tytułem taksy notarialnej na podstawie rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. 2022 poz. 2662):

a) z § 2 pkt 1 i § 5 pkt 1 – za czynność notarialną - kwotę 300 złotych,

b) z § 9 pkt 1 – za wniosek - kwotę 200 złotych,

c) z § 11 pkt 1 – za 3 wypisy - kwotę 60 złotych,

2) podatek VAT według stawki 23% stosownie do art. 41 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług - w kwocie 126,90 złotych,

3) opłatę sądową stosownie do ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. 2022 poz. 1194) - w kwocie 200 złotych.

Razem pobrano kwotę 886,90 złotych.

Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.