Akt Notarialny Umowa Sprzedaży i Ustanowienia Użytkowania Wieczystego

Repertorium A Nr 2023/12/555

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 grudnia 2023 r. w Kancelarii Notarialnej Anna Kowalska w Warszawie, przy ulicy Marszałkowskiej 15 przed zastępcą notarialnym Janem Nowakim, zastępcą notariusza Anny Kowalskiej, stawili się:

1. Tomasz Wiśniewski,

syn Adama i Ewy,

87051212345,

według oświadczenia zamieszkały ul. Polna 12, 00-100 Warszawa,

który oświadczył, że przy tym akcie notarialnym działa w imieniu Gminy Warszawa (1234567890), jako pełnomocnik, na podstawie pełnomocnictwa sporządzonego w formie aktu notarialnego z 10 listopada 2023 r. (Repertorium A numer 2023/11/444) przez notariusza Annę Kowalską prowadzącą Kancelarię Notarialną w Warszawie oraz zapewnił, że udzielone mu pełnomocnictwo nie zostało zmienione ani nie wygasło,

podający adres do korespondencji ul. Marszałkowska 15, 00-100 Warszawa,

2. Maria Zielińska,

córka Jana i Marii,

90112345678,

3. Piotr Zieliński,

syn Jana i Marii,

90112345679,

według oświadczenia zamieszkali ul. Kwiatowa 22, 02-500 Warszawa.

Tożsamość stawających stwierdziła zastępca notarialny na podstawie dowodów osobistych o numerach: ad 1. ABC123456, ad 2. DEF789012, ad 3. GHI345678.

Umowa sprzedaży oraz umowa o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste

§ 1. Tomasz Wiśniewski oświadcza, że:

– Gmina Warszawa jest właścicielem działki gruntu Nr 123/4, obręb Warszawa, o powierzchni 0.05 ha ( 500 m2 ), zabudowanej budynkiem wielolokalowym, położonej w Warszawie, przy ulicy Nowogrodzka 25, objętej księgą wieczystą WA1M/00000000/1 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla miasta stołecznego Warszawy - Mokotów w Warszawie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych,

– działy III i IV księgi wieczystej wolne są od wpisów,

– nieruchomość jest wolna od obciążeń i roszczeń, w szczególności nie istnieją powody uzasadniające żądanie uznania tej czynności za bezskuteczną wobec osób trzecich; nie istnieją żadne ograniczenia w rozporządzaniu nią lub jej obciążaniu, jak i nie zachodzą przesłanki, aby obciążenia, roszczenia lub ograniczenia mogły powstać; nieruchomość jest wolna od wad fizycznych i prawnych i znajduje się w jego swobodnej i wyłącznej dyspozycji,

– przedmiotowa nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej,

– nieruchomość leży na obszarze, dla którego obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i usługową,

– na parterze przedmiotowego budynku znajduje się między innymi lokal przeznaczony na cele inne niż mieszkalne stanowiący lokal użytkowy Nr 1, składający się z 2 pomieszczeń, wc i korytarza, o łącznej powierzchni 50 m2 ( pięćdziesiąt metrów kwadratowych ),

– dla przedmiotowego lokalu zostało sporządzone świadectwo charakterystyki energetycznej i zostało przekazane małżonkom Marii Zielińskiej i Piotrowi Zielińskiemu.

§ 2. Do aktu przedłożono lub okazano:

1) wypis aktu notarialnego sporządzonego przez notariusza Annę Kowalską prowadzącą Kancelarię Notarialną w Warszawie 10 listopada 2023 r. (Repertorium A numer 2023/11/444) obejmującego pełnomocnictwo,

2) wydruk treści księgi wieczystej WA1M/00000000/1, stan z 14 grudnia 2023 r., pobrany ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości,

3) zarządzenie Nr 123 Prezydenta Warszawy z 20 października 2023 r. w sprawie przeznaczenia do sprzedaży wolnego lokalu niemieszkalnego Nr 1 położonego w budynku wielolokalowym przy ul. Nowogrodzka 25 wraz z udziałem w częściach wspólnych budynku i użytkowaniu wieczystym gruntu, wraz z załącznikiem – wykazem przeznaczonego do sprzedaży lokalu niemieszkalnego w budynku wielolokalowym wraz z udziałem w częściach wspólnych budynku i użytkowaniu wieczystym gruntu do dnia 15 grudnia 2023 r.,

4) protokół Nr 456 z przetargu ustnego nieograniczonego przeprowadzonego 25 listopada 2023 r. w siedzibie Urzędu Miejskiego Warszawa na podstawie ogłoszenia o przetargu Prezydenta Warszawy z 10 listopada 2023 r., z którego wynika, że przetarg wygrał oferując najwyższą cenę za nieruchomość 250 000 zł (słownie: dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych): Maria Zielińska i Piotr Zieliński – wspólność ustawowa małżeńska majątkowa,

6) zaświadczenie Nr 789 wydane przez Kierownika Działu Lokali Urzędu Miejskiego Warszawa z upoważnienia Prezydenta Warszawy 14 grudnia 2023 r. z którego wynika, że lokal niemieszkalny Nr 1, położony przy ul. Nowogrodzka 25, jest samodzielnym lokalem przeznaczonym na cele inne niż mieszkalne,

7) rzut lokalu mieszkalnego, stanowiący załącznik do niniejszego aktu notarialnego,

8) wypis z kartoteki lokali dla lokalu Nr 1, wydany z upoważnienia Prezydenta Warszawy według stanu na dzień 14 grudnia 2023 r.,

9) wypis oraz wyrys z rejestru gruntów dla działki gruntu Nr 123/4, obręb Warszawa wydany z upoważnienia Prezydenta Warszawy 14 grudnia 2023 r.

§ 3. Tomasz Wiśniewski, działając w imieniu Gminy Warszawa, w trybie przepisów ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1899), ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1048 ze zm.), rozporządzenia Rady Ministrów z 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 2213 ze zm.) oraz uchwały Nr 12/2023 Rady Miejskiej Warszawa z 15 stycznia 2023 r. w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Warszawa oraz w oparciu o wyżej wskazane zarządzenie Prezydenta Warszawy w sprawie przeznaczenia do sprzedaży wolnego lokalu niemieszkalnego Nr 1 położonego w budynku wielolokalowym przy ul. Nowogrodzka 25 wraz z udziałem w częściach wspólnych budynku i użytkowaniu wieczystym gruntu, sprzedaje małżonkom Marii Zielińskiej i Piotrowi Zielińskiemu na odrębną własność lokal przeznaczony na cele inne niż mieszkalny Nr 1, położony w Warszawie, przy ulicy Nowogrodzka 25, wraz z udziałem wynoszącym 10/100 we współwłasności części budynku i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali oraz oddaje odpłatnie w takim samym udziale w użytkowanie wieczyste na okres do 31 grudnia 2099 r. działkę gruntu Nr 123/4, obręb Warszawa, bliżej opisane w § 1 tego aktu notarialnego, a małżonkowie Maria Zielińska i Piotr Zieliński lokal ten wraz z udziałem we współwłasności części budynku i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali kupują i wyrażają zgodę na ustanowienie na ich rzecz prawa użytkowania wieczystego działki gruntu, oświadczając, że nabycia dokonują za środki pochodzące z ich majątku wspólnego do majątku wspólnego.

§ 4.1. Stawający oświadczają, że wydanie przedmiotu niniejszej umowy nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego…

2. Stawający oświadczają, że strona kupująca przejmuje nieruchomość w stanie istniejącym; zbywca nie ponosi odpowiedzialności za wady ukryte nieruchomości będącej przedmiotem niniejszego aktu notarialnego.

3. Stawający oświadczają, że korzyści i ciężary związane z rzeczą, w tym obowiązek ponoszenia kosztów zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości, z chwilą zawarcia niniejszego aktu notarialnego przechodzą na małżonków Marię Zielińską i Piotra Zielińskiego.

§ 5.1. Stawający oświadczają, że:

– cena wywoławcza przedmiotowej nieruchomości wynosiła 250 000 zł (słownie: dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych), w tym cena lokalu stanowi 80% (słownie: osiemdziesiąt procent) ceny wywoławczej nieruchomości oraz cena gruntu stanowi 20% (słownie: dwadzieścia procent) ceny wywoławczej nieruchomości,

– wymagane wadium wynosiło 25 000 zł (słownie: dwadzieścia pięć tysięcy złotych),

– najwyższajwyższa osiagnięta w przetargu cena wynosiła 250 000 zł (słownie: dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych).

2. Stawający oświadczają, że cena nieruchomości lokalowej wynosi 250 000 zł (słownie: dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych).

3. Stawający oświadczają, że kwota, o której mowa w ust. 2 niniejszego paragrafu, została zapłacona, przy czym wpłacone wadium w wysokości 25 000 zł (słownie: dwadzieścia pięć tysięcy złotych) zalicza się na poczet pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego gruntu oraz ceny sprzedaży lokalu.

4. Stawający oświadczają, że wartość udziału w prawie użytkowania wieczystego gruntu wynosi 50 000 zł (słownie: pięćdziesiąt tysięcy złotych).

5. Pierwsza opłata z tytułu użytkowania wieczystego gruntu wynosi 20% (słownie: dwadzieścia procent) z 20% (słownie: dwadzieścia procent) udziału ceny gruntu (netto) w cenie nieruchomości, co stanowi 4% (słownie: cztery procent) ceny nieruchomości, to jest 10 000 zł (słownie: dziesięć tysięcy złotych); zgodnie z ustawą z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 931 ze zm.) stawka podatku od towarów i usług wynosi 23%: kwota podatku wynosi 2 300 zł (słownie: dwa tysiące trzysta złotych); wysokość pierwszej opłaty brutto z tytułu użytkowania wieczystego gruntu wynosi 12 300 zł (słownie: dwanaście tysięcy trzysta złotych).

6. Stawający oświadczają, że pierwsza opłata brutto z tytułu użytkowania wieczystego gruntu, o której mowa w ust. 5 tego paragrafu, została zapłacona.

7. Opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego gruntu (netto) wynosi 1% (słownie: jeden procent) z 20% (słownie: dwadzieścia procent) udziału ceny gruntu w cenie nieruchomości, co stanowi 0.2% (słownie: zero przecinek dwa procent) ceny nieruchomości, to jest 500 zł (słownie: pięćset złotych); zgodnie z ustawą z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług stawka podatku od towarów i usług wynosi 23%: kwota podatku wynosi 115 zł (słownie: sto piętnaście złotych); wysokość opłaty rocznej brutto z tytułu użytkowania wieczystego gruntu wynosi 615 zł (słownie: sześćset piętnaście złotych).

8. Nabywca jest zobowiązany uiszczać opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego gruntu na konto Gminy Warszawa, w terminie do dnia 31 (słownie: trzydziestego pierwszego) marca każdego roku, poczynając od roku 2024.

9. Małżonkowie Maria Zielińska i Piotr Zieliński zobowiązują się płacić opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego gruntu w wysokości zwaloryzowanej zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, to jest stosownie zwaloryzowane kwoty 500 zł wraz z podatkiem od towarów i usług do 31 marca każdego roku, począwszy od 2024 r. przez okres trwania użytkowania wieczystego gruntu i co do tego obowiązku zapłaty opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego gruntu w wysokości zwaloryzowanej zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami wraz z podatkiem od towarów i usług wedł