Akt Notarialny Umowa Sprzedaży Lokalu Użytkowego

Repertorium A numer 2023/12/55

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego grudnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (dnia 25.12.2023 r.) przed notariuszem Anną Kowalską, notariuszem w Warszawie, w siedzibie Kancelarii Notarialnej przy ulicy Marszałkowskiej 12 stawili się:

1. Janina Nowak, córka Adama i Ewy, zamieszkała: ul. Polna 15 m. 3, 00-001 Warszawa, (Warszawa), 12345678901, legitymująca się dowodem osobistym seria ABC numer 123456, 123-456-78-90;

2. Piotr Wiśniewski, syn Marka i Anny, zamieszkały: ul. Kwiatowa 2/4, 01-002 Warszawa, (Warszawa), 98765432109 legitymujący się dowodem osobistym seria DEF numer 654321, 987-654-32-10;

Tożsamość stawających i nr PESEL notariusz ustalił na podstawie dowodów osobistych o seriach i numerach wyżej wypisanych. Stawający oświadczyli, że dane w okazanych dowodach osobistych do dnia dzisiejszego nie uległy zmianie.

Umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu o innym przeznaczeniu niż mieszkalne i jego sprzedaży

§1

1. Stosownie do wydruku księgi wieczystej z internetowego Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Ksiąg Wieczystych, prowadzonego przez Ministerstwo Sprawiedliwości z dn. 24.12.2023 r., Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa Ksiąg Wieczystych w Warszawie prowadzi księgę wieczystą nr WA1M/00012345/6 dla nieruchomości położonej w Warszawie, ul. Nowa 10 m. 5, obr. III, stanowiącej działkę nr 123 o pow. 0.10 ha (1000m2), zabudowaną budynkiem nr 10 przy ulicy Nowa, w którym zostało wyodrębnione dotychczas 5 lokali, a w której to księdze:

a) współwłasność w udziale wynoszącym co najmniej 1/2 części. przy uwzględnieniu wyodrębnionych dotychczas lokali, wpisana jest na rzecz Janiny Nowak, córki Adama i Ewy - na podstawie umowy darowizny z dn. 10.01.2020 r., Rep. A 2020/01/10 notariusz Jan Kowalski w Warszawie, a w pozostałym udziale na rzecz każdoczesnych właścicieli wydzielonych lokali,

b) w dziale I-Sp wpisana jest znana stronom służebność oparcia domu,

c) w dziale III wpisano, iż zarząd nieruchomością wspólną sprawowany jest na zasadach zarządu właścicielskiego,

d) dział IV wolny jest od wpisów.

§ 2.

Stawający przedkładają następujące dokumenty:

a) projekt wyodrębnienia samodzielnego lokalu o przeznaczeniu innym niż mieszkalne w budynku nr 10 przy ulicy Nowa w Warszawie, sporządzony w dn. 01.11.2023 r. przez arch. Marię Zielińską,

b) zaświadczenie wydane przez Starostwo Powiatowe w Warszawie z dn. 15.11.2023 r. nr AB/123/2023, z którego wynika, że lokal o innym przeznaczeniu niż mieszkalne, oznaczony nr 6 znajdujący się w budynku nr 10 przy ulicy Nowa w Warszawie stanowi samodzielny lokal w rozumieniu ustawy o własności lokali,

c) rzut lokalu o przeznaczeniu innym niż mieszkalne nr 6, położonego w budynku nr 10 przy ulicy Nowa w Warszawie, stanowiący załącznik nr 1 do tej umowy,

d) rzut kondygnacji podziemnej budynku nr 10 przy ulicy Nowa w Warszawie,

e) wypis z rejestru gruntów wydany przez Starostwo Powiatowe w Warszawie z dn. 20.11.2023 r. znak: CD/456/2023, dla położonej w Warszawie, ul. Nowa 10, obr. ewidencyjny III, działki o nr 123, o pow. 0.10 ha, zgodnie z którym działka nr 123 stanowi teren zabudowy mieszkaniowej (MW), a na dokumencie znajduje się adnotacja, że jest on przeznaczony do dokonania wpisu w księdze wieczystej,

f) wyrys z mapy ewidencyjnej wydany przez Starostwo Powiatowe w Warszawie z dn. 21.11.2023 r. znak: EF/789/2023, dla położonej w Warszawie, ul. Nowa 10, obr. ewidencyjny III, działki o nr 123, a na dokumencie znajduje się adnotacja, że jest on przeznaczony do dokonania wpisu w księdze wieczystej,

g) wypis z kartoteki budynków wydany przez Starostwo Powiatowe w Warszawie z dn. 22.11.2023 r. znak: GH/101/2023, zgodnie z którym działka o oznaczeniu nr 123, położona w województwie mazowieckim, powiat Warszawa jednostka ewidencyjna Warszawa, obr. III miejscowość Warszawa, przy ulicy Nowa, zabudowana jest budynkiem mieszkalnym nr 10 o powierzchni zabudowy 200 m2, a na dokumencie znajduje się adnotacja, że jest on przeznaczony do dokonania wpisu w księdze wieczystej,

h) ostateczną decyzję nr IJ/123/2022 zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na wykonanie robót budowlanych wydaną przez Starostwo Powiatowe w Warszawie z dn. 15.06.2022 r. znak KL/456/2022,

i) zaświadczenie wydane przez Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego w Warszawie, z dn. 01.12.2023 r. znak MN/789/2023, zgodnie z którym Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego w Warszawie w sprawie wydania pozwolenia na użytkowanie, w którym organ zaświadcza, że brak jest podstaw do wniesienia sprzeciwu w sprawie przystąpienia do użytkowania budynku usługowo-mieszkalnego z garażem i wewnętrznymi instalacjami, położonego na działce nr 123, obr. III jednostka ewidencyjna Warszawa, przy ulicy Nowa w Warszawie,

§ 3.

Janina Nowak oświadcza, że:

1. a) przedmiotowa nieruchomość wolna jest od wszelkich obciążeń z tytułu praw i roszczeń osób trzecich,

b) przedmiotowa nieruchomość wolna jest od wad fizycznych lub prawnych w rozumieniu kodeksu cywilnego oraz nie jest obciążona żadnymi ograniczeniami w rozporządzaniu, w tym prawem pierwokupu lub odkupu,

c) przedmiotowa nieruchomość położona jest w terenie dla którego uchwalony został miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zatwierdzony uchwałą nr XXV/123/2020 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dn. 20.03.2020 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru ulicy Nowa i Stara z którego wynika, że nieruchomość ta stanowi tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub usługowej o podstawowym przeznaczeniu pod zabudowę budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi lub usługowymi (MW i U),

c) działka na której znajduje się budynek nr 10 posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej - ulicy Nowa,

d) do ustanowienia odrębnej własności lokali dochodzi sukcesywnie zgodnie z art. 7 ustawy o własności lokali,

e) działa jako przedsiębiorca prowadzący jednoosobową działalność gospodarczą pod firmą "Janina Nowak - Nieruchomości" z siedzibą w Warszawie (Warszawa: ul. Polna 15 m.3, (Warszawa), 00-001), okazuje wydruk ze strony CEIDG z dn. 24.12.2023 r. nr NIP: 123-45-67-890, REGON: 123456789),

f) przedmiotowy budynek oraz znajdujące się w nich lokale zostały wybudowane przez w ramach prowadzonej przez nią działalności gospodarczej, w celu ich sprzedaży, a sprzedaż przedmiotów tej umowy w całości podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zatem ta czynność nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych, na podstawie art. 2 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. 2021 r. poz. 1890).

g) nie posiada jakichkolwiek zaległości podatkowych względem Urzędu Skarbowego, Zakusu Społecznego, Urzędu Miasta, ani wobec jakichkolwiek innych podmiotów, które to należności byłby zrównane na mocy ustawy Ordynacja podatkowa z podatkami, a w wyniku czego mogłaby powstać hipoteka przymusowa stosowanie do postanowień tej ustawy, wszelkie zobowiązania publicznoprawne, w tym podatkowe związane z nieruchomością zostały uregulowane i nie posiada jako przedsiębiorca jakichkolwiek zaległości z tego tytułu mogących spowodować powstanie odpowiedzialności strony kupującej na podstawie przepisów ustawy Ordynacja podatkowa, nie toczy się względem niej żadne postępowanie egzekucyjne, nie jest w stanie upadłości, jak również nie zachodzą przesłanki do wszczęcia takiego postępowania.

2. Nabywca Piotr Wiśniewski oświadcza, że pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój wspólności ustawowej małżeńskiej, a nabycia przedmiotu umowy dokonuje za środki pochodzące z jego majątku osobistego.

§ 4.

Stawający oświadczają, że przedmiotowa umowa jest zawierana w wykonaniu umowy deweloperskiej sporządzonej przez notariuszem w Warszawie, Jan Kowalski, w dniu 10.01.2022 r. Rep. A 2022/01/10 (dalej jako" Umowa deweloperska).

§ 5.

1. Nabywca oświadcza, że dokonał odbioru przedmiotowego lokalu, został poinstruowany o sposobie i warunkach jego użytkowania oraz znany jest mu jego stan techniczny, jak również ustalony sposób sprawowania zarządu nieruchomością wspólną.

2. Nabywca oświadcza, że odebrał od Janiny Nowak kopię świadectwa charakterystyki energetycznej budynku nr 10 przy ulicy Nowa w Warszawie, w którym znajduje się nabywany lokal użytkowy, sporządzony przez inż. Adama Małeckiego, wystawionego w dn. 15.12.2023 r., nr świadectwa EN/123/2023.

3. Nabywca oświadcza, że znany jest mu fakt, że w związku z nabyciem opisanych w umowie praw, przechodzą na niego wszelkie korzyści, ciężary i podatki z nim związane.

§ 6.

1. Janina Nowak ustanawia odrębną własność lokalu o przeznaczeniu innym niż mieszkalne nr 6 znajdującego się w piwnicy (kondygnacji -1) budynku nr 10 przy ulicy Nowa w Warszawie, składającego się z przedpokoju, pomieszczenia głównego oraz łazienki lokalu o łącznej powierzchni 50 m2 z własnością którego to lokalu związany jest udział w nieruchomości wspólnej, którą stanowi nieruchomość utworzona z działki nr 123 objętej księgą wieczystą nr WA1M/00012345/6 oraz części wspólne budynku nr 10 i urządzenia, nie służące do wyłączonego użytku właścicieli poszczególnych lokali, wynoszący 50/1000 części, a następnie sprzedaje własność tak ustanowionego lokalu Piotrowi Wiśniewskiemu - w stanie wolnym od wszelkich obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich za cenę 500 000 zł (pięćset tysięcy złotych), wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej wynoszącym 50/1000 części, a Piotr Wiśniewski oświadcza, że za podaną cenę przedmiotowy lokal oraz związany z nim udział w nieruchomości wspólnej nabywa, do majątku osobistego.

2. Stawający oświadczają, że cena nabycia została w całości zapłacona.

3. Wydanie lokalu w posiadanie już nastąpiło.

§ 7.

Koszty połączone z zawarciem tej umowy ponosi nabywca.

§ 8.

Notariusz pouczył stawających o przysługującym organom podatkowym prawie do określenia, podwyższenia lub obniżenia wartości przedmiotu tej czynności wynikającym z art. 6 ust. 2 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz o ciążącym na nabywcy obowiązku zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę w przypadku podwyższenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej przez organ podatkowy, ponadto o odpowiedzialności karnej wynikającej z art. 54 ustawy z dnia 10 września 1999 r. - Kodeks karny skarbowy.

§ 9.

Wobec zawarcia objętej niniejszym aktem umowy przenoszącej własność nieruchomości, notariusz oświadcza, że po podpisaniu niniejszego aktu dokona - działając na podstawie art. 80 pkt 1 ustawy z 14 lutego 1991 r. - Prawo o notariacie w związku z art. 626 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego, w wykonaniu art. 109 § 1 ustawy z 14 lutego 1991 r. - Prawo o notariacie czynności polegającej na złożeniu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego obsługującego postępowanie sądowe, wniosku o wpis w księdze wieczystej, który to wniosek obejmował będzie żądania:

- odłączenie z księgi wieczystej KW nr WA1M/00012345/6 do nowej księgi wieczystej, w stanie wolnym od wszelkich obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich - lokalu o przeznaczeniu innym niż mieszkalne nr 6, szczegółowo opisanego w ust. 1, znajdującego się w piwnicy budynku nr 10 przy ulicy Nowa w Warszawie, z wpisem w tej księdze:

a) w dziale I-Sp, informacji że z własnością tego lokalu połączony jest udział w nieruchomości wspólnej tj. współwłasności działki nr 123 (objętej księgą WA1M/00012345/6) oraz w częściach wspólnych budynku nr 10 nie służących do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali - wynoszący 50/1000 części,

b) w dziale II prawa własności na rzecz Piotra Wiśniewskiego s. Marka i Anny, PESEL:98765432109,

c) wpisu w dziale II księgi wieczystej WA1M/00012345/6 udziału w nieruchomości wspólnej objętej tą księgą na rzecz każdoczesnego właściciela lokalu o przeznaczeniu innym niż mieszkalne nr 6 w udziale wynoszącym 50/1000 części.

Notariusz poinformował strony o treści art. 626 Kodeksu postępowania cywilnego, w tym o możliwości zrzeczenia się zawiadomienia o wpisie do księgi wieczystej oraz o możliwości doręczenia przez Sąd zawiadomienia o wpisie na konta Stron w systemie teleinformatycznym (w ramach platformy ePUAP), a Strony oświadczyły, że nie skorzystają z tych możliwości oraz poinformował o brzmieniu przepisów rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dn. 22 grudnia 2015 r. w sprawie pobierania przez notariusza opłat sądowych od wniosków o wpis w księdze wieczystej i ich przekazywaniu sądom oraz prowadzenia ewidencji pobranych opłat sądowych.

Zwrócono także stawającym uwagę na treść Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dn. 27 kwietnia 2016 r., jak też przekazano jej informacje, o których mowa w art. 13 ust. 1 i 2 rozporządzenia, w szczególności, że dane osobowe będą przetwarzane w celu realizacji obowiązku ustawowego wynikającego z ustawy z dn. 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie oraz innych ustaw związanych z dokonywaniem czynności notarialnych, a administratorem danych osobowych jest notariusz Anna Kowalska.

Stawający uprzednio pouczeni o treści ustawy z dn. 1 marca 2018 r. o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy i finansowaniu terroryzmu (Dz.U. 2018 r. poz. 723) oświadczają, że nie są osobami zajmującymi eksponowane stanowisko polityczne, o której mowa w art. 3 ust. 1 pkt 1 tej ustawy.

Pobrano:

1. Taksę notarialną od umowy sprzedaży - zgodnie z § 2 i § 5 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej w kwocie 1600 zł

2. Podatek od towarów i usług od taksy notarialnej na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 i art. 8 ust. 1 oraz art. 41 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2022 r. poz. 931) według stawki 23% w kwocie 368 zł

3. Opłatę sądową od wniosku o wyodrębnienie lokalu i założenie dla niego księgi wieczystej - zgodnie z art. 40 ust. 1 oraz art. 43 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych w łącznej kwocie 260 zł.

Łącznie pobrano 2228 zł (dwa tysiące dwieście dwadzieścia osiem złotych).

Powyższe opłaty nie obejmują:

− taksy notarialnej za złożenie wniosku wieczystoksięgowego sporządzonego na podstawie tego aktu, zgodnie z treścią § 11 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, w kwocie 60 zł, powiększonej o należny podatek VAT według stawki 23%, zgodnie z treścią art. 5 ust. 1 pkt 1 w zw. z art. 41 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, w kwocie 13.80 zł,

− kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z nich.

Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.