Akt Notarialny Umowa Sprzedaży Praw z Umowy Deweloperskiej

Repertorium A Nr 2023/1234

 

AKT NOTARIALNY

 

Dnia dwudziestego pierwszego marca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku ( 21.03.2023 ) w Kancelarii Notarialnej Anna Kowalska w Warszawie, przy ul. Marszałkowskiej 123 przed notariuszem Anną Kowalską stawili się:

1. Jan Nowak, syn Adama i Ewy, 98012312345,

według oświadczenia zamieszkały Warszawa, ul. Polna 45 m. 12,

2. Maria Wiśniewska, córka Zbigniewa i Krystyny, 97051054321,

według oświadczenia zamieszkała Kraków, ul. Kwiatowa 7 m. 3.

Tożsamość stawających stwierdziła notariusz na podstawie dowodów osobistych o numerach: ABC123456 DEF789012.

 

UMOWA SPRZEDAŻY

 

§ 1.

Jan Nowak i Maria Wiśniewska oświadczają, że:

– w dniu 15 stycznia 2022 r. zawarli, jako Nabywcy, ze spółką pod firmą "Bud-Invest" spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, jako Deweloperem, umowę deweloperską, objętą aktem notarialnym sporządzonym przez notariusza Annę Nowak prowadzącą Kancelarię Notarialną w Warszawie (Repertorium A Nr 2022/0123), mocą której spółka pod firmą "Bud-Invest" spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie zobowiązała się do wybudowania budynku mieszkalnego wielorodzinnego, w którym znajdować się będzie 50 lokali mieszkalnych, 2 lokale przeznaczone na cele inne niż mieszkalne, oraz do ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego oznaczonego Nr 25, składającego się z 3 pokoi, w tym 1 pokoju połączonego z aneksem kuchennym, łazienki i holu, o przewidywanej powierzchni użytkowej 55,25 m2 ( pięćdziesiąt pięć i dwadzieścia pięć setnych metra kwadratowego ), usytuowanego na drugim piętrze, oraz do przeniesienia na Nabywców udziałów wynoszących po 1/100 we współwłasności przedmiotowego lokalu mieszkalnego wraz ze związanym z tym lokalem udziałem w nieruchomości wspólnej, którą stanowić będą: prawo własności działki gruntu Nr 123/4, obręb 001 Śródmieście, o powierzchni 0,15 ha ( zero i piętnaście setnych hektara ), położonej w Warszawie, przy ulicy Słonecznej 10, powiat Warszawa, miasto stołeczne Warszawa, województwo mazowieckie, objętej księgą wieczystą WA1W/00123456/7 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy we Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych, oraz prawo własności części budynków i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, wyliczonym zgodnie z art. 3 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali i prawami niezbędnymi do korzystania z tego lokalu, oraz z jednoczesnym ustanowieniem na rzecz Nabywcy prawa do wyłącznego korzystania z określonej części nieruchomości wspólnej, oznaczonej na załącznikach Nr 1 i Nr 2 do przedmiotowej umowy deweloperskiej, a Nabywcy na powyższe wyrazili zgodę i zobowiązali się spełnić na rzecz Dewelopera świadczenie pieniężne, o którym mowa w § 5 przedmiotowej umowy deweloperskiej; przy czym Jan Nowak oraz Maria Wiśniewska oświadczyli, że zobowiązanie zaciągają oboje będąc stanu wolnego,

– zgodnie z § 6 opisanej wyżej umowy deweloperskiej strony ustaliły cenę przedmiotu umowy na łączną kwotę 550 000,00 zł (słownie: pięćset pięćdziesiąt tysięcy złotych 00/100) brutto, która to kwota została w całości Deweloperowi przez Nabywców zapłacona,

– w dziale III księgi wieczystej WA1W/00123456/7 wpisane jest na ich rzecz roszczenie o wybudowanie budynku oraz ustanowienie odrębnej własności Lokalu Mieszkalnego oznaczonego Nr 25 składającego się z 3 pokoi, w tym 1 pokoju połączonego z aneksem kuchennym, łazienki i holu, o przewidywanej powierzchni użytkowej 55,25 m2, oraz przeniesienie na Nabywcę udziałów wynoszących po 1/100 we współwłasności przedmiotowego Lokalu Mieszkalnego, wraz ze związanym z tym lokalem udziałem w Nieruchomości Wspólnej, którą stanowić będą: prawo własności działki gruntu Nr 123/4 działka ewidencyjna, obręb 001 Śródmieście, położonej w Warszawie, przy ul. Słonecznej 10, bliżej opisanej w § 1 ust. 1 tego aktu notarialnego, oraz prawo własności części budynków i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, wyliczonym zgodnie z art. 3 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali i prawami niezbędnymi do korzystania z tego lokalu, oraz z jednoczesnym ustanowieniem na rzecz Nabywców prawa do wyłącznego korzystania z określonej części nieruchomości wspólnej, oznaczonej na załącznikach Nr 1 i Nr 2 do przedmiotowej umowy deweloperskiej, na rzecz Jana Nowaka, syna Adama i Ewy, 98012312345 oraz Marii Wiśniewskiej, córki Zbigniewa i Krystyny, 97051054321,

– nadal oboje pozostają stanu wolnego.

 

§ 2.

Do aktu notarialnego przedłożono lub okazano:

1) wypis aktu notarialnego sporządzonego przez notariusza Annę Nowak prowadzącą Kancelarię Notarialną w Warszawie dnia 15 stycznia 2022 r. (Repertorium A Nr 2022/0123), obejmującego umowę deweloperską,

2) wydruk treści księgi wieczystej WA1W/00123456/7 pobrany ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości, stan z 19 marca 2023 r.,

3) wypis aktu notarialnego sporządzonego przez notariusza Annę Nowak prowadzącą Kancelarię Notarialną w Warszawie (Repertorium A Nr 2023/0456), obejmującego zgodę spółki pod firmą "Bud-Invest" spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie na przeniesienie praw i obowiązków wynikających z umowy deweloperskiej objętej aktem notarialnym sporządzonym przez notariusza Annę Nowak prowadzącą Kancelarię Notarialną w Warszawie (Repertorium A Nr 2022/0123) na osobę trzecią.

 

§ 3.

Jan Nowak sprzedaje Marii Wiśniewskiej wszelkie przysługujące mu prawa i obowiązki wynikające z umowy deweloperskiej objętej aktem notarialnym sporządzonym przez notariusza Annę Nowak prowadzącą Kancelarię Notarialną w Warszawie (Repertorium A Nr 2022/0123), bliżej opisanej w § 1 tego aktu notarialnego, a Maria Wiśniewska prawa te i obowiązki kupuje oświadczając, że nabycia dokonuje będąc stanu wolnego.

 

§ 4.

1. Strony ustaliły cenę przedmiotu umowy na kwotę 275 000,00 zł ( dwieście siedemdziesiąt pięć tysięcy złotych 00/100 ), którą to kwotę Maria Wiśniewska zobowiązuje się zapłacić Janowi Nowakowi przelewem na rachunek bankowy Jana Nowaka o numerze PL12345678901234567890123456 w terminie do dnia 30 kwietnia 2023 r. ( trzydziestego kwietnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku) i co do tego obowiązku zapłaty Maria Wiśniewska poddaje się egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego.

2. Maria Wiśniewska oświadcza, że wyraża zgodę, aby płatności dokonane przez niego z tytułu umowy deweloperskiej, bliżej opisanej w § 1 tego aktu notarialnego, zostały zaliczone na poczet płatności Jana Nowaka względem Dewelopera.

 

§ 5.

1. Strony oświadczają, że wydanie przedmiotu niniejszej umowy stronie kupującej nastąpiło 21.03.2023.

2. Maria Wiśniewska zobowiązuje się w dniu 22.03.2023 poinformować spółkę pod firmą "Bud-Invest" spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie o zawarciu umowy sprzedaży objętej niniejszym aktem notarialnym.

 

§ 6.

1. Notariusz pouczyła podatnika podatku od czynności cywilnoprawnych o treści art. 6 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz o przysługującym organowi podatkowemu prawie do określenia, podwyższenia lub obniżenia wartości przedmiotu tej czynności, a także o ciążącym na stronie kupującej obowiązku zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę w przypadku określenia lub podwyższenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej przez organ podatkowy i o skutkach przewidzianych w – Kodeksie karnym skarbowym w razie podania nieprawdy lub zatajenia prawdy, przez co podatek narażony jest na uszczuplenie.

2. Maria Wiśniewska oświadcza, że cena przedmiotu niniejszej umowy odpowiada jej wartości rynkowej.

 

§ 7.

1. Wobec dokonania czynności objętej niniejszym aktem notarialnym strony żądają, aby na podstawie art. 88 pkt 1 i art. 91 § 1 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie notariusz złożyła do Sądu Rejonowego dla m.st. Warszawy we Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych za pośrednictwem systemu teleinformatycznego obsługującego postępowanie sądowe wniosek o zmianę wpisu w dziale III księgi wieczystej WA1W/00123456/7 o treści „roszczenie o wybudowanie budynku oraz ustanowienie odrębnej własności Lokalu Mieszkalnego oznaczonego Nr 25 składającego się z 3 pokoi, w tym 1 pokoju połączonego z aneksem kuchennym, łazienki i holu, o przewidywanej powierzchni użytkowej 55,25 m2, oraz do przeniesienia na Nabywcę udziałów wynoszących po 1/100 we współwłasności przedmiotowego Lokalu Mieszkalnego, wraz ze związanym z tym lokalem udziałem w Nieruchomości Wspólnej, którą stanowić będą: prawo własności działki gruntu Nr 123/4 działka ewidencyjna, obręb 001 Śródmieście, położonej w Warszawie, przy ulicy Słonecznej 10, bliżej opisanej w § 1 ust. 1 tego aktu notarialnego, oraz prawo własności części budynków i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, wyliczonym zgodnie z art. 3 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali i prawami niezbędnymi do korzystania z tego lokalu, oraz z jednoczesnym ustanowieniem na rzecz Nabywcy prawa do wyłącznego korzystania z określonej części nieruchomości wspólnej, oznaczonej na załącznikach Nr 1 i Nr 2 do przedmiotowej umowy deweloperskiej, na rzecz Jana Nowaka, córki Adama i Ewy, 98012312345 oraz Marii Wiśniewskiej, syna Zbigniewa i Krystyny, 97051054321” na roszczenie o treści: „roszczenie o wybudowanie budynku oraz ustanowienie odrębnej własności Lokalu Mieszkalnego oznaczonego numerem 25 składającego się z 3 pokoi, w tym 1 pokoju połączonego z aneksem kuchennym, łazienki i holu, o przewidywanej powierzchni użytkowej 55,25 m2, oraz do przeniesienia na Nabywcę prawa własności przedmiotowego Lokalu Mieszkalnego, wraz ze związanym z tym lokalem udziałem w Nieruchomości Wspólnej, którą stanowić będą: prawo własności działki gruntu Nr 123/4 działka ewidencyjna, obręb 001 Śródmieście, położonej w Warszawie, przy ul. Słonecznej 10, bliżej opisanej w § 1. ust. 1 tego aktu notarialnego, oraz prawo własności części budynków i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, wyliczonym zgodnie z art. 3 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali i prawami niezbędnymi do korzystania z tego lokalu, oraz z jednoczesnym ustanowieniem na rzecz Nabywcy prawa do wyłącznego korzystania z określonej części nieruchomości wspólnej, oznaczonej na załącznikach Nr 1 i Nr 2 do przedmiotowej umowy deweloperskiej, na rzecz Marii Wiśniewskiej, córki Zbigniewa i Krystyny, 97051054321”.

2. Strony oświadczają, że dokumentem stanowiącym podstawę wpisu w księdze wieczystej jest wypis niniejszego aktu notarialnego.

3. Notariusz pouczyła strony o treści:

– art. 130 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego, a w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariuszy obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej,

– art. 626 § 1–2 Kodeksu postępowania cywilnego, a w szczególności o tym, że o dokonanym wpisie sąd zawiadamia uczestników postępowania; nie zawiadamia się uczestnika, który zrzekł się zawiadomienia w akcie notarialnym dotyczącym czynności, z którą wiąże się wpis; dla uczestnika, który zrzekł się zawiadomienia, siedmiodniowy termin do wniesienia apelacji biegnie od dnia dokonania wpisu.

 

§ 8.

1. Podatek od czynności cywilnoprawnych ponosi strona kupująca.

2. Strony postanawiają, że opłatę sądową oraz koszty notarialne ponosi strona kupująca.

 

§ 9.

Pobrano:

I.

1) podatek od czynności cywilnoprawnych od wartości rynkowej przedmiotu niniejszej umowy według stawki wynoszącej 2% – na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a w związku z art. 6 i 7 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1890 ze zm.) – w kwocie 5 500,00 zł,

2) taksę notarialną – na podstawie § 2 pkt 2 i § 19 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2013 r. poz. 237 ze zm.) – w kwocie 1 670,00 zł,

3) podatek od towarów i usług – na podstawie art. 41 ust. 1 w zw. z art. 5 ust. 1 pkt 1 i art. 8 ust. 1 oraz art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 931 ze zm.) w wysokości 23% od kwoty taksy notarialnej – w kwocie 384,10 zł;

II.

4) opłatę sądową – na podstawie art. 40 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 755 ze zm.) – w kwocie 150,00 zł,

5) taksę notarialną – na podstawie § 2 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2013 r. poz. 237 ze zm.) – w kwocie 200,00 zł,

6) podatek od towarów i usług – na podstawie art. 41 ust. 1 w zw. z art. 5 ust. 1 pkt 1 i art. 8 ust. 1 oraz art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 931 ze zm.) w wysokości 23% od kwoty taksy notarialnej – w kwocie 46,00 zł;

które to opłaty zostaną zarejestrowane w Repertorium A pod numerem właściwym dla złożonego wniosku wieczystoksięgowego.

Razem: 7 950,10 zł.

Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.