Akt Notarialny Umowa Sprzedaży Spółdzielczego Własnościowego Prawa Do Lokalu

Repertorium A nr 2023/1234

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego grudnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (21.12.2023) przed Janem Kowalskim notariuszem w Warszawie, w kancelarii notarialnej w budynku numer 15 przy ulicy Marszałkowskiej w Warszawie, stawili się: -----------------------------------------------------------

1) Anna Nowak, córka Jana i Marii (85031201234), ------------------------ zamieszkała ul. Polna 12, 00-001 Warszawa, legitymująca się dowodem osobistym nr ABC123456 ważnym do dnia 12.03.2028.--------------------------------------

2) Tomasz Nowak, syn Piotra i Ewy (80051512345), legitymujący się dowodem osobistym nr DEF654321, ważnym do dnia 25.09.2025.-------------------------------------

3) Maria Wiśniewska, córka Adama i Ewy (90112234567), legitymująca się dowodem osobistym nr GHI789012, ważnym do dnia 01.07.2029.------------------------ oboje zamieszkali ul. Kwiatowa 2, 01-002 Warszawa. ----------------------------------------------

Tożsamość stawających notariusz ustalił na podstawie okazanych dowodów osobistych, natomiast adresy na podstawie oświadczeń, przy zapewnieniu stawających, że nie zachodzą okoliczności uzasadniające unieważnienie tych dowodów osobistych.-----------------------------

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1. Stawający oświadczają, że: --------------------------------------------------------------------

- na mocy umowy przedwstępnej umowy sprzedaży sporządzonej dnia 15.11.2023 przez Adama Zielińskiego, notariusza w Warszawie, Rep. A nr 2023/1111, Anna Nowak zobowiązała się sprzedać Marii i Tomaszowi małżonkom Wiśniewskim - nabyte przez nią w drodze spadku po matce, Janinie Nowak - spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr 10, znajdujące się na drugim piętrze w budynku wielolokalowym nr 5, przy ulicy Słonecznej w m.st. Warszawie, dzielnicy Mokotów, składającego się z 2 pokoi z aneksem kuchennym, przedpokoju, łazienki z w.c., o powierzchni użytkowej 45m2, wchodzące w skład zasobów Spółdzielni Mieszkaniowej "Słonecznik" w Warszawie, ------------------------

- w powołanej umowie przyrzeczona cena sprzedaży została określona na 350 000 zł (trzysta pięćdziesiąt tysięcy złotych), z zastrzeżeniem, że umowa sprzedaży zostanie zawarta do dnia 31.12.2023.---------------------------------------------------------------------------------

§ 2. Przy sporządzeniu aktu okazano: --------------------------------------------------------------

- odpis prawomocnego postanowienia Sądu Rejonowego dla m.st. Warszawy w Warszawie z dnia 20.10.2023, I Ns 1234/23, o stwierdzeniu nabycia spadku po zmarłej Janinie Nowak, z którego wynika, że Anna Nowak jest jej wyłączną spadkobierczynią, -------------------------------------------------------------------------

- zaświadczenie wydane przez Urząd Skarbowy dla m.st. Warszawy z dnia 05.11.2023, nr US/123/2023, z którego wynika, że zobowiązanie podatkowe w podatku od spadków i darowizn po zmarłej Janinie Nowak uległo przedawnieniu, i Urząd Skarbowy wyraża zgodę na ujawnienie praw spadkowych po zmarłej Janinie Nowak, --------------------------------------------------------------------

- zaświadczenie wydane przez Spółdzielnie Mieszkaniową "Słonecznik" w Warszawie z dnia 10.11.2023, znak SM/456/2023, z którego wynika między innymi, że Anna Nowak była członkiem Spółdzielni Mieszkaniowej, w której przysługiwało jej opisane w § 1 spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr 10, znajdujące się w budynku nr 5 przy ul. Słonecznej w Warszawie. Opłaty z tytułu korzystania z lokalu są regulowane na bieżąco. Ponadto, budynek w którym znajduje się przedmiotowy lokal, wybudowany jest na nieruchomości oznaczonej nr 123 obr. 4 jednostka ewidencyjna Warszawa, objętej księgą wieczystą WA1W/00123456/7, a Spółdzielnia ta jest właścicielem tej nieruchomości. Spółdzielnia Mieszkaniowa nie posiada informacji o założeniu księgi wieczystej dla ww. prawa do lokalu. Spółdzielnia nie widzi przeszkód do założenia księgi wieczystej dla w/w lokalu oraz informuje, że nie znajduje się w stanie upadłości ani likwidacji.-----------

- zaświadczenie wydane z upoważnienia Burmistrza Dzielnicy Mokotów przez Inspektora w Urzędzie Dzielnicy Mokotów, znak UD/789/2023, w dniu 18.11.2023 z którego wynika między innymi, że w opisanym wyżej lokalu mieszkalnym nikt nie jest zameldowany na pobyt stały lub czasowy. ------------------------

§ 3. Anna Nowak oświadcza, że:----------------------------------------------------------

1) wyżej opisane spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr 10 wolne jest od wszelkich obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich oraz wszelkich ograniczeń w rozporządzaniu, ponadto - nie zawierała innych umów zobowiązujących ani rozporządzających dotyczących przedmiotowego prawa z osobami trzecimi, a ponadto oświadcza, że nie ma żadnych zaległości podatkowych, co do których miałyby zastosowanie przepisy ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa, nie toczy się żadne postępowanie sądowe, administracyjne ani egzekucyjne, które mogłoby mieć wpływ na ważność niniejszej umowy,--------------------------------------------------------------------------

2) należny czynsz oraz opłaty eksploatacyjne związane z przedmiotowym lokalem zostały uregulowane,-------------------------------------------------------------------------------------------

3) nie posiada żadnych innych zobowiązań finansowych wobec Spółdzielni Mieszkaniowej,----------------------------------------------------------------------------------------

4) w przedmiotowym lokalu Nr 10 nikt nie jest zameldowany na pobyt stały lub czasowy,--

5) jest stanu wolnego - wdowa.-------------------------------------------------------------------------

§ 4. Anna Nowak - w wykonaniu powołanej w § 1 przedwstępnej umowy sprzedaży sprzedaje Marii i Tomaszowi małżonkom Wiśniewskim opisane w § 1 spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr 10, za cenę w kwocie 350 000 zł (trzysta pięćdziesiąt tysięcy złotych), a Maria i Tomasz małżonkowie Wiśniewscy przedmiotowe spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu za podaną cenę kupują, oświadczając, iż nabycia dokonują na prawach wspólności ustawowej i do majątku wspólnego.---------------------------------------------------------------------------------------------------

Anna Nowak kwituje odbiór całej wymienionej kwoty z tytułu ceny sprzedaży.-- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

§ 5. Wydanie lokalu nabywcom już nastąpiło.---------------------------------------------------- W dniu dzisiejszym Kupującemu udostępnione zostało świadectwo charakterystyki energetycznej dla przedmiotowego lokalu, zgodnie z obowiązkiem wynikającym z ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków.------------------------------------------

§ 6. Koszty sporządzenia aktu ponoszą nabywcy. -----------------------------------------------

§ 7. Notariusz pouczył stawających: ---------------------------------------------------------------

1) o treści art. 1, 4 i 7 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2020 r. poz. 1544) oraz wynikających z nich skutkach podatkowych, w szczególności o przysługującym urzędowi skarbowemu prawie określenia, podwyższenia lub obniżenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej, oraz ciążącym na stronie nabywającej obowiązku zapłaty zaległości podatkowej z odsetkami za zwłokę w przypadku podwyższenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej,---------------------------------------------------------------------------------------

2) art. 54 ustawy z dnia 10 września 1999 r. - Kodeks karny skarbowy (Dz. U. z 2019 r. poz. 1128),-----------------------------------------------------------------------------------------------

3) wybranych przepisach ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1328 ze zm.),---------------------------------------------------------------------------------------

4) wybranych przepisach ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 106 ze zm.), -------------------------------------------------------------------------

5) wybranych przepisach ustawy z dnia 16 września 1982 r. - Prawo spółdzielcze (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 1948) i ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 2255 ze zm.), w tym o treści art. 17 tej ustawy,------------------------------

6) wybranych przepisach ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. z 2019 r. poz. 1571), a w szczególności o prawach i obowiązkach wynikających dla zbywcy i nabywcy z treści art. 5 i 6 tej ustawy.---------------------------

§ 8. Pobrano: ------------------------------------------------------------------------------------------

- 7000 zł podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2020 r. poz. 1544) w kwocie: 7000 zł (siedem tysięcy złotych), --------------------------------------

- taksę notarialną na podstawie § 2 pkt 1 w zw. z § 5 i § 11 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2013 r. poz. 664) w kwocie 1670 zł (tysiąc sześćset siedemdziesiąt złotych), ------------------------------------------------------------------------------------------

- 271,70 zł VAT-u na podstawie art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2020 r. poz. 106) w kwocie 271,70 zł (dwieście siedemdziesiąt jeden 70/100). --------------------------------------------------

Łącznie pobrałem 8941,70 zł (osiem tysięcy dziewięćset czterdzieści jeden 70/100).----------------------------------------------------------------------------------

Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów.-----------------------------------------

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.