Akt Notarialny Umowa Sprzedaży Udziału Nieruchomości

Repertorium A Nr 2023/1234

AKT NOTARIALNY

Dnia 24 października 2023 roku przede mną Anna Nowak – notariuszem w Warszawie, w mojej kancelarii notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowska 15 stawili się:

1. Jan Kowalski, syn Adama i Ewy, 85031201234, legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr ABC123456, z datą ważności do 12.03.2028, zamieszkały: Warszawa, ul. Polna 12 m. 3,

2. Maria Kowalska, córka Piotra i Anny, 92051512345, legitymująca się dowodem osobistym seria i Nr DEF654321, z datą ważności do 25.09.2025, zamieszkały: Warszawa, ul. Kwiatowa 7 m. 10.

Tożsamość stawających stwierdziłam na podstawie okazanych dowodów osobistych, których serie i Nr powołałam przy ich nazwiskach.

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1.

Jan Kowalski oświadczył, powołując się na okazany odpis zwykły księgi wieczystej, wydany według stanu na dzień 15 października 2023 roku, przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, że jest w 1/2 części współwłaścicielem, natomiast w dziale II księgi wieczystej oznaczonej Nr WA1M/00123456/7 prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy – on, czyli Jan Kowalski, w 1/2 części oraz Maria Kowalska w 1/2 części wpisani są jako współwłaściciele nieruchomości położonej w Warszawie, oznaczonej jako działki gruntu Nr 123/4 i 123/5, położonej przy ul. Słoneczna 2, zawierającej obszar 500 m². W dziale III i IV tej księgi wieczystej wpisów brak.

Notariusz stwierdziła zgodność powyższych oświadczeń z treścią wyżej powołanej księgi wieczystej w dniu dzisiejszym, przed podpisaniem tego aktu, o godz. 14:30.

Według wypisu z rejestru gruntów wydanego w dniu 20 października 2023 roku przez Starostwo Powiatowe w Warszawie, z adnotacją, że przeznaczony jest do dokonywania wpisu w księdze wieczystej – wchodząca w skład opisanej wyżej nieruchomości działka gruntu Nr 123/4 należy do jednostki ewidencyjnej 146501_1.0001, obrębu 0001, jednostki rejestrowej Nr 12345, położona jest aktualnie w Warszawie i zawiera obszar 250 m², sklasyfikowanych jako rodzaj użytków „B”.

Przy akcie tym okazano:

1) pismo Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy w Warszawie wydane w dniu 10 września 2023 roku, za Nr UM/1234/2023, z którego między innymi wynika, że zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla Warszawy, zatwierdzonym uchwałą Rady Miasta Stołecznego Warszawy Nr XXXV/1234/2022 z 20 grudnia 2022 roku, działka Nr 123/4 leży w jednostce planistycznej „1U/MZ” – tereny zabudowy mieszkaniowej,

2) zaświadczenie Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy w Warszawie Biura Architektury i Planowania Przestrzennego, wydane w dniu 18 października 2023 roku, za Nr BAiPP/5678/2023, z którego wynika, że nieruchomość położona w Warszawie, oznaczona jako działka gruntu Nr 123/4, znajduje się w obrębie geodezyjnym w całości leżącym poza strefą rewitalizacji m.st. Warszawy, wyznaczoną uchwałą Nr XLV/5678/2021 z 15 listopada 2021 roku.

Jan Kowalski oświadczył ponadto, że:

1) udział w powyższej nieruchomości stanowi jego majątek osobisty, ponieważ nabył go na podstawie umowy darowizny w 2018 roku, bedąc kawalerem, obecnie pozostaje w związku małżeńskim, a ze swą żoną umów majątkowych małżeńskich rozszerzających wspólność ustawową nie zawierał,

2) opisana wyżej nieruchomość zabudowana jest budynkiem mieszkalnym typu „bliźniak”, dwukondygnacyjny, podpiwniczony, składającym się z lokalu Nr 1 i lokalu Nr 2, przy czym w umowie o podział do korzystania z nieruchomości wspólnej zawartej w dniu 10 stycznia 2019 roku strony tej umowy Jan Kowalski i Maria Kowalska określili zgodny sposób korzystania z opisanej wyżej nieruchomości (quoad usum), polegający na tym, iż Jan Kowalski otrzymał do wyłącznego korzystania lokal Nr 1 wraz z prawem do używania i korzystania z przyległej części działki gruntu oznaczonej Nr 123/4, natomiast Maria Kowalska otrzymał do wyłącznego korzystania lokal Nr 2 wraz z prawem do używania i korzystania z przyległej części działki gruntu oznaczonej Nr 123/5,

3) opisane udziały w nieruchomości nie są obciążone żadnymi prawami rzeczowymi ograniczonymi, ograniczeniami w rozporządzaniu nimi ani prawami osób trzecich,

4) opisana nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu, jak również decyzją, o której mowa w art. 19 ustawy o lasach, co wynika z zaświadczenia wydanego przez Nadleśnictwo Warszawa w Warszawie w dniu 22 października 2023 roku.

5) na przedmiotowej nieruchomości nie występują przewody wodociągowe, to jest sieć wodociągowa ani sieć kanalizacyjna.

§ 2.

Jan Kowalski oświadczył, że należący do niego udział wynoszący 1/2 część nieruchomości oznaczonej jako działki gruntu Nr 123/4, i Nr 123/5 uregulowanych w księdze wieczystej oznaczonej Nr WA1M/00123456/7 Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy, sprzedaje – za cenę w kwocie 500 000 zł (słownie: pięćset tysięcy złotych) – Marii Kowalskiej, która oświadczyła, że powyższy udział w opisanych działkach gruntu za powyższą cenę kupuje i nabycia tego dokonuje.

§ 3.

Stawający oświadczyli, że cała oznaczona wyżej cena sprzedaży w kwocie 500 000 zł (słownie: pięćset tysięcy złotych) została zapłacona w całości gotówką przed podpisaniem tego aktu, co Jan Kowalski niniejszym potwierdza.

§ 4.

Uprawnienia do posiadania i korzystania w zakresie wynikającym z tej umowy przechodzą na kupującą w dniu dzisiejszym, w tym wszelkie prawa i roszczenia wynikające z tej umowy odnośnie do działki Nr 123/4 oraz znajdującego się na tej działce gruntu części budynku mieszkalnego typu „bliźniak” (lokal Nr 1).<