Akt Notarialny Umowa Sprzedaży Udziału we Wspólnocie Gruntowej

Repertorium Nr 2023/12/543

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego listopada dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku w kancelarii notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123 przed notariuszem Anną Kowalską stawili się: ------------------------------------------------------------------------------------

1. Janina Nowak, używająca imienia Janina, córka Adama i Ewy, 82041204356, zamieszkała: Warszawa, ul. Polna 4 m. 12, legitymująca się dowodem osobistym seria i Nr ABA123456, -----------------------------------

2. Piotr Wiśniewski, syn Marka i Anny, 75081512345, zamieszkały: Kraków, ul. Kwiatowa 7/9, legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr CBA789012, ---------------------------------------------------------------------------------

3. Maria Zielińska, używająca imienia Maria, córka Jana i Zofii, 90052254321, zamieszkała: Wrocław, ul. Słoneczna 1 m. 5, legitymująca się dowodem osobistym seria i Nr BCA654321. ---------------------------------------

Tożsamość stawających notariusz ustalił na podstawie powołanych wyżej dowodów osobistych. ---------------------------------------------------------------------------------------------------

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1.

Janina Nowak oświadcza, że jest uprawniona w udziale 1/3 części we wspólnocie gruntowej – „Wspólnota Leśna Sosnowa”, na podstawie przedłożonego postanowienia Sądu Rejonowego w Warszawie z dnia 15 stycznia 2022 roku o stwierdzeniu nabycia spadku po Stefanie Nowaku, sygn. akt I Ns 123/22. -------------------------------------------------

§ 2.

Piotr i Maria małżonkowie Wiśniewscy oświadczają, że są uprawnieni w udziale 2/3 części we wspólnocie gruntowej – „Wspólnota Leśna Sosnowa”, na podstawie przedłożonego wyroku Sądu Rejonowego w Warszawie z dnia 20 marca 2022 roku o ustalenie, sygn. akt II K 456/22, wydanego na podstawie art. 28 ust. 1 ustawy z dnia 29 czerwca 1963 r. o zagospodarowaniu wspólnot gruntowych. --------------------------------------------------------------

§ 3.

Stawający przedkładają: -----------------------------------------------------------------------------------

1) zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego w Warszawie z dnia 10 kwietnia 2022 roku, znak: US/123/2022, z którego wynika, że podatek od spadków i darowizn od spadku po Stefanie Nowaku nabytego przez Janinę Nowak, w skład którego wchodzi udział 1/3 części we wspólnocie gruntowej – „Wspólnota Leśna Sosnowa”, nie należy się, ---------- -------------------------------------------------------------------------------------------

2) wypis z rejestru gruntów dla działek Nr 123/4, 123/5, o łącznej powierzchni 1,5 ha, jednostka ewidencyjna Warszawa, obręb Nr 01, oznaczenie użytków – R, właściciel i władający: „Wspólnota Leśna Sosnowa” z siedzibą w Warszawie numer księgi wieczystej – brak – wydany przez Ewę Wiśniewską w dniu 15 maja 2022 roku, ----

3) zaświadczenie wydane przez Urząd Miasta Warszawa w dniu 20 czerwca 2022 roku, znak: UM/456/2022, z którego wynika, że działki Nr 123/4, 123/5 o łącznej powierzchni 1,5 ha, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Warszawa, który wszedł w życie z dniem 1 stycznia 2021 roku, położone są w terenach upraw polowych bez prawa zabudowy, ----------

4) pismo „Wspólnota Leśna Sosnowa” z siedzibą w Warszawie z dnia 25 lipca 2022 roku, z którego wynika, że zarówno Janina Nowak, jak i Piotr i Maria małżonkowie Wiśniewscy są uprawnieni w udziałach po 1/3 części we „Wspólnocie Leśnej Sosnowej” w Warszawie, ----

5) oświadczenie Piotra Wiśniewskiego z dnia 30 sierpnia 2022 roku, z którego wynika, że osobiście od dnia 1 stycznia 2015 roku prowadzi on gospodarstwo rolne położone w miejscowości Podkowa Leśna o powierzchni użytków rolnych 2 ha oraz że nie jest właścicielem, wieczystym użytkownikiem, dzierżawcą ani samoistnym posiadaczem innych nieruchomości rolnych, poświadczone przez Annę Nowak w dniu 5 września 2022 roku, -------------------------------

6) zaświadczenie wydane przez Urząd Gminy Podkowa Leśna w dniu 10 października 2022 roku, znak: UG/789/2022, z którego wynika, że Piotr Wiśniewski jest zameldowany na pobyt stały w miejscowości Podkowa Leśna od dnia 15 lutego 2005 roku, -------------------------------------------------

7) odpis świadectwa dojrzałości i ukończenia przez Piotra Wiśniewskiego Liceum Ogólnokształcącego im. Adama Mickiewicza w Warszawie z dnia 20 czerwca 2004 roku – wydany przez Archiwum Państwowe w Warszawie w dniu 15 listopada 2022 roku, znak: AP/101/2022, --------------------------

§ 4.

Janina Nowak oświadcza, że jej udział wynoszący 1/3 części we wspólnocie gruntowej – „Wspólnota Leśna Sosnowa” wolny jest od wszelkich obciążeń oraz roszczeń i praw osób trzecich, nie istnieją żadne ograniczenia w rozporządzaniu nim, ani umowne, ani ustawowe. Oświadcza ona także, że stanowi on jej majątek osobisty, a umów majątkowych małżeńskich rozszerzających wspólność ustawową nie zawierała. -----------

Janina Nowak oświadcza, że nie jest jej wiadome, aby toczyło się postępowanie w sprawie wydania decyzji, o której mowa w art. 8a, 8i lub 8k ustawy z dnia 29 czerwca 1963 r. o zagospodarowaniu wspólnot gruntowych. --------------------------------------------------------------

§ 5.

Piotr Wiśniewski oświadcza, że jest nadal rolnikiem indywidualnym w rozumieniu art. 6 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, a udział w nieruchomościach rolnych związanych z nabywanym przez niego udziałem we wspólnocie gruntowej nabywa na powiększenie prowadzonego przez niego gospodarstwa rodzinnego położonego w miejscowości Podkowa Leśna o powierzchni 2 ha. ----------------------------------------------------------------

§ 6.

Janina Nowak sprzedaje Piotrowi i Marii małżonkom Wiśniewskim cały swój udział wynoszący 1/3 części we wspólnocie gruntowej – „Wspólnota Leśna Sosnowa” za cenę w kwocie 15000 zł (słownie: piętnaście tysięcy złotych), a Piotr i Maria małżonkowie Wiśniewscy udział ten za podaną cenę kupują, jak wyjaśniają, za pieniądze stanowiące ich majątek wspólny. ---------------------------------------------------------

§ 7.

Janina Nowak potwierdza, że cała cena została już zapłacona, gotówką przy podpisaniu tego aktu. -------------------------------------------------------------------------------------------------

§ 8.

Strony ustalają, że z dniem dzisiejszym przechodzą na kupujących korzyści i ciężary związane z nabytym udziałem. ---------------------------------------------------------------------------

§ 9.

Strony ustalają, że koszty niniejszego aktu ponosi strona kupująca. ---------------------------

§ 10.

Notariusz zwrócił stawającym uwagę na treść przepisów ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych, art. 56 Kodeksu karnego skarbowego, przepisów ustawy o zagospodarowaniu wspólnot gruntowych, przepisów ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, w tym zwłaszcza na treść art. 2b tej ustawy. ----------------------------

§ 11.

Opłaty: -------------------------------------------------------------------------------------------------------

Pobrano: -----------------------------------------------------------------------------------------------------

1) gotówką od małżonków Wiśniewskich podatek od sprzedaży w kwocie 300 zł na podstawie art. 6 ust. 1 pkt 1, art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 111 ze zm.), --------------------------------------

2) za dokonanie czynności notarialnej na podstawie § 3 i 5 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 222 ze zm.) w kwocie 200 zł, -------------------------------------

3) podatek od towarów i usług (VAT) na podstawie art. 5, 19a, 41 i 146aa ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 333 ze zm.) w kwocie 42 zł. ------------------------------------------------------------------------------------------

Suma pobranych opłat wynosi: 542 zł. --------------------------------------------------------------

Akt odczytano, przyjęto i podpisano. --------------------------------------------------------------------