Akt Notarialny Umowa Ustanowienia Służebności Gruntowej

Repertorium A Nr 2023/123

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 listopada 2023 roku przede mną Anna Kowalska, notariuszem w Warszawie, w siedzibie mojej kancelarii notarialnej mieszczącej się w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 12 stawili się:

1. Maria Nowak, 80051201234, legitymująca się dowodem osobistym seria i Nr ABC123456 ważnym do 12.05.2028, według oświadczenia zamieszkała: Warszawa, ul. Polna 15 m. 10,

przy czym stawająca oświadczyła, że przy niniejszej czynności działa w imieniu i na rzecz Miasto Stołeczne Warszawa (1234567890, 5213647895), jako Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy, stosownie do złożonego do niniejszego aktu:

a) zaświadczenia Państwowej Komisji Wyborczej w Warszawie z 20.10.2023 o wynikach wyborów z 15.10.2023, wydanego na podstawie Dz.U. 2023 poz. 1234, oraz

b) odpisu protokołu z posiedzenia Rady Miasta Stołecznego Warszawy w Warszawie z 25.10.2023, potwierdzającego złożenie przez stawającą ślubowania w związku z wyborem na Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy,

przy czym stawająca oświadczyła, że do dnia dzisiejszego jej mandat nie wygasł ani nie została odwołana z pełnionego urzędu, oraz wskazała adres do korespondencji: Warszawa, pl. Bankowy 3/5,

2. Jan Kowalski, syn Adama i Ewy, 75010112345, legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr CBA654321 ważnym do 01.10.2025, według oświadczenia zamieszkały: Warszawa, ul. Kwiatowa 22.

Tożsamość stawających notariusz stwierdziła na podstawie okazanych dowodów osobistych, powołanych przy nazwiskach.

UMOWA USTANOWIENIA SŁUŻEBNOŚCI

§ 1.

Jan Kowalski oświadczył, że jest właścicielem nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Słonecznej 10, składającej się z działki gruntu Nr 123/4 i działki gruntu Nr 123/5, o łącznym obszarze 1000 m², dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie prowadzi księgę wieczystą Nr WA1M/00123456/7, przy czym nieruchomość ta nie posiada odpowiedniego dostępu do drogi publicznej, a dostęp ten możliwy jest jedynie przez sąsiadującą działkę gruntu Nr 123/3.

Przy niniejszym akcie notarialnym okazano:

1) odpis zwykły księgi wieczystej Nr WA1M/00123456/7, wydany przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie, w trybie art. 36 ust. 2 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, według stanu na dzień 14.11.2023 – samodzielnie wydrukowany, posiadający moc dokumentu wydawanego przez sąd bez zaopatrywania go w pieczęć urzędową i podpis upoważnionego pracownika (Dz.U. z 2019 r. poz. 1300), identyfikator do weryfikacji dokumentu: KW-SAM-1234567890, z którego wynika, że w dziale III i IV tej księgi, urządzonej dla nieruchomości gruntowej stanowiącej własność Jana Kowalskiego (75010112345), składającej się z działek gruntu o Nr 123/4 i 123/5, o łącznym obszarze 1000 m², żadnych wpisów nie ujawniono; w żadnym z działów księgi wieczystej Nr WA1M/00123456/7 wzmianek nie ma,

2) wypis z rejestru gruntów wydany przez Starostwo Powiatowe w Warszawie, za Nr RG-12345/2023, w dniu 10.11.2023, z którego wynika, że objęte księgą wieczystą Nr WA1M/00123456/7: działka gruntu Nr 123/4 o obszarze 600 m² i działka gruntu Nr 123/5 o obszarze 400 m², położone w Warszawie przy ul. Słonecznej 10, w jednostce ewidencyjnej Warszawa-Mokotów, obręb 0012, jednostce rejestrowej Gmina Warszawa, stanowią tereny mieszkaniowe (B).

§ 2.

Maria Nowak oświadczyła, że reprezentowana przez nią Miasto Stołeczne Warszawa jest właścicielem niezabudowanej nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Leśnej 1 oraz ul. Polnej 2, stanowiącej działkę gruntu Nr 123/3, o obszarze 500 m², dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie prowadzi księgę wieczystą Nr WA1M/00654321/8.

Przy niniejszym akcie notarialnym okazano:

1) odpis zwykły księgi wieczystej Nr WA1M/00654321/8, wydany przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie, w trybie art. 36 ust 2 ustawy z 23 lutego 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, według stanu na dzień 14.11.2023 – samodzielnie wydrukowany, posiadający moc dokumentu wydawanego przez sąd bez zaopatrywania go w pieczęć urzędową i podpis upoważnionego pracownika (Dz.U. z 2019 r. poz 1300), identyfikator do weryfikacji dokumentu: KW-SAM-9876543210, z którego wynika, że w dziale III i IV tej księgi, urządzonej dla nieruchomości gruntowej stanowiącej własność Miasta Stołecznego Warszawy, składającej się z działki gruntu Nr 123/3, o powierzchni 500 m², żadnych wpisów nie ujawniono; w żadnym z działów księgi wieczystej Nr WA1M/00654321/8 wzmianek nie ma,

2) wypis z rejestru gruntów wydany przez Starostwo Powiatowe w Warszawie, za Nr RG-54321/2023, w dniu 10.11.2023, z którego wynika, że objęta księgą wieczystą Nr WA1M/00654321/8 działka gruntu Nr 123/3 położona w Warszawie przy ul. Leśnej 1 oraz ul. Polnej 2, w jednostce ewidencyjnej Warszawa-Mokotów, obręb 0012, jednostce rejestrowej Gmina Warszawa, stanowi inne tereny zabudowane (Bp) oraz że jej obszar ujawniony w księdze wieczystej nie uległ zmianie.

Ponadto Maria Nowak w imieniu Miasta Stołecznego Warszawy oświadczyła, że:

1) Miasto Stołeczne Warszawa nabyła własność powyższej nieruchomości z mocy prawa, co zostało stwierdzone w decyzji o nabyciu z mocy prawa mienia komunalnego Nr DEC-123/2022 wydanej przez Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy w dniu 15.06.2022,

2) z uchwały Nr 25/2023 Rady Miasta Stołecznego Warszawy w Warszawie z 20.10.2023 w sprawie wyrażenia zgody na obciążanie nieruchomości gruntowych wynika, że wyrażona została zgoda na obciążenie powyższej działki gruntu Nr 123/3 odpłatną służebnością gruntową przejazdu,

3) w dniu 25.10.2023 wydane zostało zarządzenie Nr 123/2023 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy w sprawie obciążenia prawem rzeczowym ograniczonym – odpłatną służebnością przejazdu nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Leśnej 1 oraz ul. Polnej 2, stanowiącej działkę gruntu Nr 123/3, będącej własnością Miasta Stołecznego Warszawy,

4) w dniu 05.11.2023 podpisany został protokół uzgodnień Nr PU-55/2023 w sprawie ustanowienia prawa rzeczowego ograniczonego – odpłatnej służebności przejazdu na nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Leśnej 1 oraz ul. Polnej 2, stanowiącej działkę gruntu Nr 123/3, pomiędzy właścicielem nieruchomości obciążonej – Miastem Stołecznym Warszawa a Janem Kowalskim – właścicielem nieruchomości władnącej,

5) działka gruntu Nr 123/3 ma zapewniony dostęp do drogi publicznej,

6) działka gruntu Nr 123/3 nie jest obciążona prawami rzeczowymi ograniczonymi, ograniczeniami w rozporządzaniu, prawami i roszczeniami osób trzecich lub długami i należnościami,

7) nie istnieją żadne przeszkody lub okoliczności powodujące, że zawarcie umowy ustanowienia służebności byłoby nieważne bądź nieskuteczne.

Notariuszowi okazano powołane powyżej: uchwałę Nr 25/2023, zarządzenie Nr 123/2023 i protokół uzgodnień Nr PU-55/2023.

§ 3.

Maria Nowak oświadczyła, że w imieniu Miasta Stołecznego Warszawy ustanawia na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości składającej się z działki gruntu Nr 123/4 i działki gruntu Nr 123/5, objętej księgą wieczystą Nr WA1M/00123456/7, jako nieruchomości władnącej, opisanej w § 1 tego aktu, odpłatną, nieograniczoną w czasie służebność przejazdu przez działkę gruntu Nr 123/3, objętą księgą wieczystą Nr WA1M/00654321/8, w celu zapewnienia działkom gruntu o Nr 123/4 i 123/5 odpowiedniego dostępu do drogi publicznej, i służebnością tą obciąża nieruchomość stanowiącą działkę gruntu Nr 123/3, opisaną w § 2 niniejszego aktu.

Jan Kowalski, jako właściciel nieruchomości składającej się z działek gruntu o Nr 123/4 i 123/5, oświadczył, że na tak ustanowioną służebność wyraża zgodę.

Maria Nowak w imieniu Miasta Stołecznego Warszawy oraz Jan Kowalski zgodnie oświadczyli, że wykonywanie wyżej ustanowionej służebności przejazdu przez działkę gruntu Nr 123/3 będzie ograniczone do pasa drogi o szerokości 4 m i długości 20 m, położonej wzdłuż południowej granicy nieruchomości obciążonej. Stawający okazali wyrys z mapy ewidencyjnej działki gruntu Nr 123/3, położonej w Warszawie przy ul. Leśnej 1 oraz ul. Polnej 2, wydany przez Starostwo Powiatowe w Warszawie, za Nr WY-1234/2023, w dniu 10.11.2023, na którym kolorem zielonym zaznaczyli drogę przejazdu przez działkę gruntu Nr 123/3 do działek gruntu o Nr 123/4 i 123/5.

§ 4.

Maria Nowak w imieniu Miasta Stołecznego Warszawy oraz Jan Kowalski zgodnie oświadczyli, że stosownie do operatu szacunkowego rzeczoznawcy majątkowego Adam Wiśniewski z 10.10.2023, wysokość wynagrodzenia za ustanowioną służebności przejazdu, o której mowa w § 3 niniejszego aktu, wynosi 20000 zł brutto, w tym podatek od towarów i usług (VAT) według stawki 23%, i jest to wynagrodzenie płatne jednorazowo, przy czym Jan Kowalski oświadczył, że powyższa kwota oraz kwota wynagrodzenia biegłego w wysokości 500 zł brutto została już na rzecz Miasta Stołecznego Warszawy zapłacona w całości przelewem na rachunek bankowy Miasta Stołecznego Warszawy w PKO BP, co stawająca do aktu w imieniu Miasta Stołecznego Warszawy potwierdziła.

§ 5.

Wobec zawarcia dokumentowanej niniejszym aktem umowy ustanowienia służebności Jan Kowalski żąda, aby czyniąca notariusz, działając na podstawie art. 626¹ § 4 k.p.c.:

1) dokonała czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego skierowanego do Sądu Rejonowego dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie obejmującego żądanie:

a) wpisu w dziale III księgi wieczystej Nr WA1M/00654321/8 prawa rzeczowego ograniczonego – odpłatnej, nieograniczonej w czasie służebności przejazdu przez działkę gruntu Nr 123/3, objętą tą księgą wieczystą, do działek gruntu o Nr 123/4 i 123/5, objętych księgą wieczystą Nr WA1M/00123456/7, której wykonywanie będzie ograniczone do pasa drogi o szerokości 4 m i długości 20 m, położonej wzdłuż południowej granicy nieruchomości obciążonej,

b) wpisu w dziale IV księgi wieczystej Nr WA1M/00123456/7, urządzonej dla nieruchomości władnącej, odpłatnej, nieograniczonej w czasie służebności przejazdu przez nieruchomość objętą księgą wieczystą Nr WA1M/00654321/8;

2) przesłała do Sądu Rejonowego dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie wypis aktu notarialnego niniejszej umowy.

Maria Nowak w imieniu Miasta Stołecznego Warszawy oświadczyła, że na wpis powyższego prawa wyraża zgodę.

Stawający wskazali, iż uczestnikiem postępowania wieczystoksięgowego wszczętego na podstawie wniosku, o którym mowa wyżej, jest Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa, a ponadto że dla potrzeb tego postępowania adresy stron umowy wskazane w komparycji aktu są adresami korespondencyjnymi.

Notariusz pouczyła stawających o treści art. 626¹ § 5 k.p.c., w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej.

§ 6.

Notariusz pouczyła stawających o:

1) tym, że w braku odmiennej umowy obowiązek utrzymywania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności gruntowej obciąża właściciela nieruchomości władnącej,

2) art. 30 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa, a ponadto

3) skutkach przewidzianych w art. 76 § 1 Kodeksu karnego skarbowego w razie zatajenia lub podania niezgodnie z rzeczywistością danych mogących mieć wpływ na wysokość podatku.

Stawający zgodnie oświadczyli, że umowa objęta niniejszym aktem stanowi odpłatne świadczenie usług i podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług (VAT).

§ 7.

Wypisy aktu wydawać należy stronom bez ograniczeń. Notariusz poinformowała stawających, że wypis tego aktu przesłany zostanie do Sądu Rejonowego dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie, natomiast odpis – do Urzędu Skarbowego Warszawa-Mokotów.

§ 8.

Koszty sporządzenia tego aktu i opłaty sądowe ponosi Jan Kowalski.

Pobrano:

1) opłatę sądową od wniosku o wpis w dziale III księgi wieczystej (200 zł), na podstawie ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz.U. 2019 poz. 785) oraz rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności notarialne (Dz.U. 2013 poz. 237), uiszczoną gotówką przed dokonaniem czynności, w kwocie 200 zł,

2) wynagrodzenie za czynności notarialne, stosownie do rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności notarialne (Dz.U. 2013 poz. 237) z § 3 pkt 1, w kwocie 1000 zł,

3) podatek od towarów i usług (VAT), stosownie do ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, według stawki 23% od kwoty 1000 zł, w kwocie 230 zł.

Podatku od czynności cywilnoprawnych nie pobrano stosownie do art. 2 pkt 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. 2010 Nr 101 poz. 649 ze zm.).

Łącznie przy akcie pobrano kwotę 1430 zł.

Opłata sądowa pobrana przy niniejszym akcie zostanie zarejestrowana w Repertorium A pod Nr złożonego wniosku wieczystoksięgowego, w dniu dzisiejszym.

Powyższe opłaty nie obejmują wynagrodzenia notariusza za złożenie wniosku wieczystoksięgowego wraz z należnym podatkiem VAT, w łącznej kwocie 200 zł , oraz kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów.

Akt został odczytany, przyjęty i podpisany.