Akt Notarialny Umowa Zmiany Odrębnej Własności Lokali

Repertorium A Nr 2023/1234

 

AKT NOTARIALNY

 

Dnia dwudziestego piątego sierpnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku przednotariuszem Anną Kowalską, mającą siedzibę w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123, w kancelarii notariusza, stawili się:

1. Jan Nowak, syn Adama i Ewy, legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr AC123456 (80010101234), zamieszkały w Warszawie przy ul. Polnej 45 m. 10,

2. Maria Nowak, córka Zbigniewa i Krystyny, legitymująca się dowodem osobistym seria i Nr BA654321 (75050554321), zamieszkała w Warszawie przy ul. Kwiatowej 7 m. 3.

Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie okazanych dowodów osobistych,których serie i nr zostały powołane przy nazwiskach stawających.

 

UMOWA ZMIANY ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALI

 

I. Jan Nowak i Maria Nowak oświadczają, że:

1. Jan Nowak jest właścicielem nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny nr 1 położony na trzecim piętrze budynku oznaczonego nr 10 przy ul. Słonecznej 12, jednostka ewidencyjna Warszawa-Śródmieście, składającej się z trzech pokoi, kuchni, łazienki i przedpokoju, a to: pokój 1, pokój 2, pokój 3, kuchnia, łazienka, przedpokój o łącznej powierzchni 65 m² - na podstawie umowy ustanowienia odrębnej własności lokali z dn. 10.01.2020 sporządzonej przed Piotrem Wiśniewskim, notariusz w Warszawie, Rep. A. nr 2020/0123, z własnością lokalu związany jest udział w nieruchomości wspólnej, którą stanowi nieruchomość utworzona z działki nr 123/4, objęta księgą wieczystą nr WA1W/00012345/6 oraz części budynku i gruntu, w 1/10 częściach, dla nieruchomości tej w Sądzie Rejonowym dla Warszawy-Śródmieścia jest prowadzona księga wieczysta WA1M/00123456/7, w której działy III i IV wolne są od wpisów, co wynika z przedłożonego odpisu pełnego tej księgi wydanego przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Śródmieścia wg stanu na dzień 15.08.2023 sygn. wniosku Wniosek/2023/123;

2. Maria Nowak jest właścicielem nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny nr 2 położony na czwartym piętrze budynku oznaczonego nr 10 przy ul. Słonecznej 12, jednostka ewidencyjna Warszawa-Śródmieście, składającej się z dwóch pokoi, kuchni, łazienki i przedpokoju, a to: pokój 1, pokój 2, kuchnia, łazienka, przedpokój o łącznej powierzchni 48 m² - na podstawie umowy ustanowienia odrębnej własności lokali z dn. 10.01.2020 sporządzonej przed Piotrem Wiśniewskim, notariusz w Warszawie, Rep. A. nr 2020/0124, z własnością lokalu związany jest udział w nieruchomości wspólnej, którą stanowi nieruchomość utworzona z działki nr 123/4, objęta księgą wieczystą nr WA1W/00012345/6 oraz części budynku i gruntu, w 1/10 częściach, dla nieruchomości tej w Sądzie Rejonowym dla Warszawy-Śródmieścia jest prowadzona księga wieczysta WA1M/00123457/8, w której działy III i IV wolne są od wpisów, co wynika z przedłożonego odpisu pełnego tej księgi wydanego przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Śródmieścia wg stanu na dzień 15.08.2023 sygn. wniosku Wniosek/2023/124;

II. Jan Nowak i Maria Nowak oświadczają, że:

A. w niżej opisanej księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości położonej w Warszawie, jednostka ewidencyjna Warszawa-Śródmieście, utworzonej z działki nr 123/4 o powierzchni 1000 m², zabudowanej budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym przy ul. Słonecznej 12, w którym została ustanowiona odrębna własność dziesięciu lokali, w dziale II jako współwłaściciele wpisani są każdocześni właściciele poszczególnych lokali, a to:

- każdoczesny właściciel lokalu nr 1 objętego księgą wieczystą nr WA1M/00123456/7 - w udziale wynoszącym 1/10 części,

- każdoczesny właściciel lokalu nr 2 objętego księgą wieczystą nr WA1M/00123457/8 - w udziale wynoszącym 1/10 części,

- każdoczesny właściciel lokalu nr 3 objętego księgą wieczystą nr WA1M/00123458/9 - w udziale wynoszącym 1/10 części,

- każdoczesny właściciel lokalu nr 4 objętego księgą wieczystą nr WA1M/00123459/0 - w udziale wynoszącym 1/10 części,

- każdoczesny właściciel lokalu nr 5 objętego księgą wieczystą nr WA1M/00123460/1 - w udziale wynoszącym 1/10 części,

dla nieruchomości tej w Sądzie Rejonowym dla Warszawy-Śródmieścia jest prowadzona księga wieczysta WA1W/00012345/6,

w której ponadto:

a) w dziale III ujawniono wpis o hipotece umownej na rzecz Banku PKO BP SA,

b) dział IV wolny jest od wpisów,

co wynika z przedłożonego odpisu pełnego tej księgi wydanego przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Śródmieścia wg stanu na dzień 15.08.2023 sygn. wniosku Wniosek/2023/125.

III. Jan Nowak i Maria Nowak przedkładają i okazują następujące dokumenty:

a) zaświadczenia wydane przez Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego z dn. 20.07.2023 o nr. PINB/2023/1, PINB/2023/2, PINB/2023/3 stwierdzające, że na podstawie przedłożonej dokumentacji sporządzonej przez inż. arch. Andrzeja Zielińskiego zawierającej inwentaryzację budowlaną na dzień 15.07.2023: lokale nr 1, 2 i 3, znajdujące się w budynku przy ul. Słonecznej 12 wydzielone są w obrębie budynku mieszkalnego wielorodzinnego oraz odpowiadają wymogom określonym w ustawie Prawo budowlane, wobec czego stanowią samodzielne lokale,

b) uchwałę nr 10/2023 Wspólnoty Mieszkaniowej "Słoneczna 12" z dn. 10.08.2023, wyrażającą zgodę na połączenie lokali objętych księgami wieczystymi odpowiednio WA1M/00123456/7 i WA1M/00123457/8 w taki sposób, że po podziale i ustanowieniu odrębnej własności lokali powstaną trzy nowe samodzielne lokale mieszkalne, a to: lokal nr 1A, lokal nr 1B i lokal nr 1C, oraz na zmianę związanych z nimi udziałów w nieruchomości wspólnej.

c) pismo Wspólnoty Mieszkaniowej "Słoneczna 12" z dn. 20.08.2023 z którego wynika, że uchwała w której wyrażono zgodę na połączenie lokali na lokale nr 1A, 1B i 1C nie została do dnia dzisiejszego zaskarżona, a termin zaskarżenia upłynął, a tym samym jest prawomocna i podlega wykonaniu;

d) wypis z rejestru gruntów wydany przez Starostwo Powiatowe w Warszawie z dn. 22.08.2023 znak: RG/2023/123 dla działki nr 123/4 położonej w Warszawie o powierzchni 1000 m², przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, z klauzulą, że dokument jest przeznaczony do dokonania wpisu w księdze wieczystej;

d) projekt podziału nieruchomości w Warszawie przy ul. Słonecznej 12 działka nr 123/4, sporządzony przez inż. arch. Andrzeja Zielińskiego, wg stanu na dzień 15.07.2023 obejmujący m.in. rzuty kondygnacji, na której znajdują się:

- lokal mieszkalny nr 1A, usytuowany na III piętrze budynku przy ul. Słonecznej 12, składający się z dwóch pokoi, kuchni, łazienki i przedpokoju a to: pokój 1, pokój 2, kuchnia, łazienka, przedpokój o łącznej powierzchni użytkowej 40 m² - zwany dalej "Lokal 1A"

- lokal mieszkalny nr 1B, usytuowany na III/IV piętrze budynku przy ul. Słonecznej 12, składający się z dwóch pokoi, aneksu kuchennego, łazienki i przedpokoju a to: pokój 1, pokój 2, aneks kuchenny, łazienka, przedpokój o łącznej powierzchni użytkowej 45 m² - zwany dalej "Lokal 1B"

- lokal mieszkalny nr 1C, usytuowany na IV piętrze budynku przy ul. Słonecznej 12, składający się z jednego pokoju z aneksem kuchennym, łazienki i przedpokoju a to: pokój 1, aneks kuchenny, łazienka, przedpokój o łącznej powierzchni użytkowej 28 m² - zwany dalej "Lokal 1C"

stanowiący załącznik do zaświadczeń PINB z dn. 20.07.2023 o nr. PINB/2023/1, PINB/2023/2, PINB/2023/3 oraz wyliczenie udziałów, zgodnie z którym:

1) z lokalem mieszkalnym nr 1A wraz z pomieszczeniami przynależnymi związany jest udział wynoszący 4/21 części;

2) z lokalem mieszkalnym nr 1B wraz z pomieszczeniami przynależnymi związany jest udział wynoszący 5/21 części;

3) z lokalem mieszkalnym nr 1C wraz z pomieszczeniami przynależnymi związany jest udział wynoszący 2/21 części;

co stanowi łącznie 11/21 części.

IV. Jan Nowak i Maria Nowak zapewniają, że:

a) wyżej opisane nieruchomości lokalowe oraz związane z nimi udziały w nieruchomości wspólnej wolne są od obciążeń, nie toczy się żadne postępowanie w sprawie ich podziału, ani też sprzedaży,

b) działka nr 123/4 posiada dostęp do drogi publicznej, tj. ul. Słonecznej, zabudowana jest budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym, oznaczanym nr 10, który nie został wpisany do rejestru zabytków (dalej zwany także "Budynkiem"), w którym znajduje się dziesięć lokali, zaś nieruchomość wspólną stanowi prawo własności działki nr 123/4 o pow. 1000 m², objętej księgą wieczystą WA1W/00012345/6 oraz części budynku i gruntu (dalej zwany także Nieruchomością Wspólną),

c) lokal mieszkalny nr 1A, lokal mieszkalny nr 1B, lokal mieszkalny nr 1C posiadają dostęp do mediów,

d) Jan Nowak i Maria Nowak pozostają w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój wspólności majątkowej, a powyższe nieruchomości ze względu na ich przeznaczenie stanowią ich wspólne mieszkanie,

e) poniższych czynności połączenia lokali dokonują w ramach posiadanych udziałów w nieruchomości wspólnej, objętej księgą wieczystą nr WA1W/00012345/6 wynoszących odpowiednio po 1/10 części, z tym że lokal nr 1A powstanie z połączenia lokali nr 1 i 2, będącej ich wspólną własnością, w związku z tym, nowo utworzony lokal nr 1A przypada im w ramach współwłasności po 1/2;

V. Jan Nowak i Maria Nowak oświadczają, że w ramach posiadanych udziałów wynoszących po 1/10 części w nieruchomości wspólnej, objętej księgą wieczystą nr WA1W/00012345/6, za zgodą właścicieli lokali wyrażoną w uchwale Wspólnoty Mieszkaniowej, dokonują podziału opisanych wyżej: lokalu mieszkalnego nr 1 objętego księgą wieczystą nr WA1M/00123456/7 i lokalu mieszkalnego nr 2 objętego księgą wieczystą nr WA1M/00123457/8 na trzy lokale, ustanawiając odrębną własność:

A. lokalu mieszkalnego nr 1A, składającego się z dwóch pokoi, kuchni, łazienki i przedpokoju a to: pokój 1, pokój 2, kuchnia, łazienka, przedpokój o łącznej powierzchni 40 m², postanawiając, że z własnością tego lokalu związany będzie udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 4/21 części objętej księgą wieczystą nr WA1W/00012345/6, a lokal ten otrzymuje na wyłączną własność Jan Nowak, do jego wyłącznego użytku, w ramach części jego udziału w nieruchomości wspólnej wynoszącego 1/10 części,

B. lokalu mieszkalnego nr 1B, składającego się z dwóch pokoi, aneksu kuchennego, łazienki i przedpokoju a to: pokój 1, pokój 2, aneks kuchenny, łazienka, przedpokój o łącznej powierzchni 45 m², postanawiając, że z własnością tego lokalu związany będzie udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 5/21 części objętej księgą wieczystą nr WA1W/00012345/6, a lokal ten otrzymuje na wyłączną własność Maria Nowak, do jej wyłącznego użytku, w ramach części jej udziału w nieruchomości wspólnej wynoszącego 1/10 części,

C. lokalu mieszkalnego nr 1C, składającego się z jednego pokoju z aneksem kuchennym, łazienki i przedpokoju a to: pokój 1, aneks kuchenny, łazienka, przedpokój o łącznej powierzchni 28 m², postanawiając, że z własnością tego lokalu związany będzie udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 2/21 części objętej księgą wieczystą nr WA1W/00012345/6, a lokal ten otrzymują w udziałach po 1/2 Jan Nowak i Maria Nowak.

VI. Stawający oświadczają, że z tytułu powyższego ustanowienia odrębnej własności lokali nie dochodzi miedzy nimi do żadnych rozliczeń finansowych, a także, iż w przyszłości nie będą zgłaszać wobec siebie żadnych roszczeń z tego tytułu.

VII. Notariusz zwrócił stawającym uwagę na stosowne przepisy Kodeksu cywilnego i ustawy o własności lokali.

VIII. Stawający podają wartość lokalu nr 1A na kwotę 400 000 zł, wartość lokalu nr 1B na kwotę 450 000 zł, a wartość lokalu nr 1C na kwotę 280 000 zł.

IX. Stawający wnoszą, aby notariusz sporządzający akt, działając na podstawie art. 626¹ § 4 kpc, dokonał czynności polegającej na złożeniu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego, wniosku o wpis do księgi wieczystej obejmującego żądanie dokonania przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Śródmieścia wpisów:

A. zamknięcia księgi wieczystej nr WA1M/00123456/7 oraz wykreślenia z księgi wieczystej nr WA1W/00012345/6 wpisów dotyczących udziału w nieruchomości wspólnej, a to dla lokalu mieszkalnego nr 1 objętego księgą wieczystą nr WA1M/00123456/7,

B. zamknięcia księgi wieczystej nr WA1M/00123457/8 oraz wykreślenia z księgi wieczystej WA1W/00012345/6 wpisów dotyczących udziału w nieruchomości wspólnej, a to dla lokalu mieszkalnego nr 2 objętego księgą wieczystą nr WA1M/00123457/8,

C. wyodrębnienia z księgi wieczystej WA1W/00012345/6 lokalu mieszkalnego nr 1A położonego w Warszawie przy ul. Słonecznej 12, składającego się z dwóch pokoi, kuchni, łazienki i przedpokoju a to: pokój 1, pokój 2, kuchnia, łazienka, przedpokój o łącznej powierzchni 40 m², wpisanie w dziale II nowozałożonej księgi, że z własnością tego lokalu związany jest udział w nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą WA1W/00012345/6 wynoszący 4/21 części, wpisanie w dziale II tej księgi prawa własności na rzecz Jana Nowaka, (80010101234);

D. wpisanie w dziale III księgi wieczystej WA1W/00012345/6, że właścicielowi lokalu nr 1A przysługuje udział w nieruchomości wspólnej objętej tą księgą wynoszący 4/21 części;

E. wyodrębnienia z księgi wieczystej WA1W/00012345/6 lokalu mieszkalnego nr 1B położonego w Warszawie przy ul. Słonecznej 12, składającego się z dwóch pokoi, aneksu kuchennego, łazienki i przedpokoju a to: pokój 1, pokój 2, aneks kuchenny, łazienka, przedpokój o łącznej powierzchni 45 m², wpisanie w dziale II nowozałożonej księgi, że z własnością tego lokalu związany jest udział w nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą WA1W/00012345/6 wynoszący 5/21 części, wpisanie w dziale II tej księgi prawa własności na rzecz Marii Nowak, (75050554321)

F. wpisanie w dziale III księgi wieczystej WA1W/00012345/6, że właścicielowi lokalu nr 1B przysługuje udział w nieruchomości wspólnej objętej tą księgą wynoszący 5/21 części;

G. wyodrębnienie z księgi wieczystej WA1W/00012345/6 lokalu mieszkalnego nr 1C położonego w Warszawie przy ul. Słonecznej 12, składającego się z jednego pokoju z aneksem kuchennym, łazienki i przedpokoju a to: pokój 1, aneks kuchenny, łazienka, przedpokój o łącznej powierzchni 28 m², wpisanie w dziale II nowozałożonej księgi, że z własnością tego lokalu związany jest udział w nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą WA1W/00012345/6 wynoszący 2/21 części, wpisanie w dziale II tej księgi prawa własności na rzecz Jana Nowaka, (80010101234) i Marii Nowak, (75050554321) w udziałach po 1/2 części;

H. wpisanie w dziale III księgi wieczystej WA1W/00012345/6, że właścicielom lokalu nr 1C przysługuje udział w nieruchomości wspólnej objętej tą księgą wynoszący 2/21 części.

X. Notariusz poinformował strony o możliwości sporządzenia aktu w formie aktu poświadczenia przed sądem, a Strony oświadczyły, że nie skorzystają z tych możliwości oraz poinformował o obowiązku informacyjnym RODO. Zwrócono także stawającym uwagę na treść art. 19 Prawa o notariacie, a administratorem danych osobowych jest Anna Kowalska.

XI. Nie pobrano podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 9 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

XII. Koszty sporządzenia aktu ponoszą strony solidarnie.

XIII. Pobrano następujące opłaty:

A. Taksa notarialna: 1000 zł

B. Podatek od czynności cywilnoprawnych: 0 zł

C. Opłata sądowa: 200 zł

    Powyższe opłaty nie obejmują:

- podatku od spadków i darowizn,

- kosztów wypisów tego aktu, które pokrywają strony.

 Łącznie pobrano kwotę 1200 zł.Powyższa kwota nie obejmuje kosztów wypisów tego aktu notarialnego, którychwysokość określona jest na poszczególnych wypisach aktu notarialnego.

 

Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.