Akt Notarialny Umowy Rozwiązania Dzierżawy Sprzedaży i Darowizny

Repertorium: A Nr 2023/1234

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego kwietnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (21.04.2023) przede mną Anna Kowalska, notariuszem w Warszawie, w Kancelarii Notarialnej przy ul. Marszałkowskiej 123, stawili się:

1. Jan Nowak, syn Adama i Ewy, zamieszkały: Warszawa, ul. Polna 1 m. 1 (dowód osobisty serii ABC 123456, 80010101234),

2. Maria Nowak, córka Jana i Anny, zamieszkała: Warszawa, ul. Kwiatowa 2 m. 2 (dowód osobisty serii DEF 654321, 75050512345),

3. Piotr Wiśniewski, syn Zbigniewa i Krystyny, zamieszkały: Kraków, ul. Krakowska 1 m. 1 (dowód osobisty serii GHI 789012, 90111123456),

4. Andrzej Wiśniewski, syn Stanisława i Małgorzaty, zamieszkały: Kraków, ul. Wielicka 2 m. 2 (dowód osobisty serii JKL 345678, 85020234567),

5. Anna Zielińska, córka Henryka i Barbary, zamieszkała: Gdańsk, ul. Morska 1 m. 1 (dowód osobisty serii MNO 901234, 70090945678),

6. Tomasz Zieliński, syn Józefa i Elżbiety, zamieszkały: Gdańsk, ul. Rybacka 2 m. 2 (dowód osobisty serii PQR 567890, 95121256789).

Tożsamość stawających ustaliłem na podstawie dowodów osobistych wymienionych przy ich nazwiskach.

UMOWY: ROZWIĄZANIA DZIERŻAWY

SPRZEDAŻY I DAROWIZNY

§1

1. Jan Nowak i Maria Nowak małżonkowie Nowak oświadczyli, że:

a) w księdze wieczystej Kw nr WA1W/00123456/7 prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie, Wydział Ksiąg Wieczystych wpisane są: Anna Nowak, córka Adama i Ewy i Maria Nowak nosząca obecnie nazwisko Nowak, córka Jana i Anny, jako współwłaścicielki po 1/2 części niezabudowanej nieruchomości, stanowiącej działkę ewidencyjną nr 123/4, położonej w Warszawie, składającej się z działek gruntu nr 123/4, obszaru 0.5 ha - na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie z dnia 15 marca 2022 roku o stwierdzenie nabycia spadku i umowy darowizn z dnia 20 kwietnia 2022 roku,

b) działy III i IV powyższej księgi wieczystej wpisów nie zawierają oraz żaden z działów wzmianek o wnioskach nie zawiera,

- na dowód czego dołączyli odpis z powyższej księgi wieczystej, wydany przez ten Sąd dnia 18 kwietnia 2023 roku, za nr WA1W/00123456/7/8.

2. Do aktu dołączone zostały:

- prawomocna decyzja wydana z upoważnienia Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 10 stycznia 2023 roku, za nr 1234/2023, w której stwierdzono, że w wyniku podziału nieruchomości położonych w Warszawie, w miejsce działki gruntu nr 123/4 obszaru 0.5 ha należy wpisać działkę gruntu nr 123/5 obszaru 0.25 ha,

- odpis prawomocnego postanowienia o stwierdzenie nabycia spadku wydanego przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie, Wydział Cywilny dnia 20 stycznia 2023 roku, sygn. akt I Ns 1234/22, mocą którego spadek po Janinie Kowalskiej, zmarłej dnia 1 stycznia 2022 roku w Warszawie na podstawie ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny nabyła Anna Nowak w całości,

- zaświadczenie, wydane z upoważnienia Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy dnia 1 lutego 2023 roku, w którym stwierdzono, że udział w powyższej nieruchomości został zgłoszony do opodatkowania i wymiaru podatku nie dokonano.

3. Jan Nowak i Maria Nowak małżonkowie Nowak oświadczyli, że:

- stan prawny tej nieruchomości oraz wpisy w księdze wieczystej nie uległy zmianie,

- nie jest ona obciążona żadnymi długami, ograniczonymi prawami rzeczowymi, nie istnieją inne ograniczenia w rozporządzaniu nią,

- działka gruntu nr 123/5 zabudowana jest budynkiem mieszkalnym o powierzchni 100 m2,

- nieruchomość ta ma dostęp do drogi publicznej,

- powyższa nieruchomość wchodzi w skład ich wspólności majątkowej małżeńskiej, na mocy małżeńskiej umowy małżeńskiej, zawartej dnia 10 maja 2010 r. przed tutejszym notariuszem, Rep. A 2010/5432; innych umów majątkowych małżeńskich nie zawierali.

4. W wypisie z rejestru gruntów gminy Warszawa, wydanym z upoważnienia Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy dnia 5 marca 2023 roku za nr RG/1234/2023 stwierdzono, że zgodnie z uchwałą nr XXV/123/2022 z dnia 10 grudnia 2022 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru Warszawa-Mokotów, ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego Nr 123, poz. 4567 z dnia 15 stycznia 2023 roku - działki gruntu:

- nr 123/5 przeznaczona jest w części pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

- nr 123/6 przeznaczona jest pod zabudowę usługową,

- nr 123/7 przeznaczone są do zalesienia.

5. W dołączonym do powyższej księgi wieczystej zaświadczeniu, wydanym przez Urząd Skarbowy Warszawa-Mokotów dnia 10 kwietnia 2023 roku za nr US/1234/2023 stwierdzono, że akta podatkowe dotyczące podatku od spadków i darowizn po Janinie Kowalskiej uległy likwidacji.

6. Do aktu dołączono wypis z ewidencji gruntów i budynków, wydany z upoważnienia Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy, według stanu na dzień 15 kwietnia 2023 roku obejmujący powyższe działki gruntu.

§2

1. Jan Nowak i Maria Nowak małżonkowie Nowak oraz Piotr Wiśniewski oświadczyli, że Piotr Wiśniewski jest dzierżawcą powyższej nieruchomości, stanowiącej działki gruntu nr 123/5, obszaru 0.25 ha, położone w Warszawie, na dowód czego okazali umowę dzierżawy, sporządzoną w dniu 1 stycznia 2022 roku.

2. Jan Nowak i Maria Nowak małżonkowie Nowak oraz Piotr Wiśniewski rozwiązują z dniem dzisiejszym powyższą umowę dzierżawy.

§3

Jan Nowak i Maria Nowak małżonkowie Nowak sprzedają Piotrowi Wiśniewskiemu i Annie Zielińskiej małżonkom Wiśniewski, nieruchomość, opisaną w § 1 tego aktu, położoną w Warszawie, składającą się z działek gruntu nr 123/5, obszaru 0.25 ha - za cenę pięciuset tysięcy złotych (500 000 zł), a Piotr Wiśniewski i Anna Zielińska małżonkowie Wiśniewski oświadczają, że nieruchomość tę kupują i zapewniają, że nabycia dokonują za fundusze wspólne do majątku wspólnego.

§4

Wydanie powyższej nieruchomości w posiadanie nabywcom, w stanie wolnym od obciążeń, nastąpiło w dniu dzisiejszym i z dniem tym ponosić oni będą wszelkie ciężary z niej przypadające.

§5

Cenę pięciuset tysięcy złotych (500 000 zł) kupujący zapłacili Sprzedającym przed sporządzeniem tego aktu, co sprzedający potwierdzają.

§6

Jan Nowak i Maria Nowak małżonkowie Nowak darują synowi Andrzejowi Nowak z nieruchomości, opisanej w § 1 i 3 tego aktu, położonej w Warszawie działki gruntu nr 123/6, obszaru 0.1 ha, a Andrzej Nowak darowiznę tę przyjmuje i zapewnia, że z żoną umów majątkowych małżeńskich nie zawierali.

§7

Wydanie tej nieruchomości w posiadanie obdarowanego w stanie wolnym od obciążeń, nastąpiło w dniu dzisiejszym i z dniem tym ponosić on będzie wszelkie ciężary z niej przypadające.

§8

Jan Nowak i Maria Nowak małżonkowie Nowak oraz Andrzej Nowak określili wartość tej darowizny na kwotę sto tysięcy złotych (100 000 zł).

§9

Wobec zawarcia niniejszym aktem umowy przeniesienia własności nieruchomości, notariusz oświadcza, że po podpisaniu niniejszego aktu dokona - działając na podstawie art. 36 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece - wpisu w związku z art. 626(1) Kodeksu postępowania cywilnego, w wykonaniu art. 39 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie - czynności polegającej na złożeniu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego, wniosku o wpis w księdze wieczystej, który to wniosek obejmował będzie żądania:

- dokonania zmiany w księdze wieczystej Kw Nr WA1W/00123456/7 numeru działki z nr 123/4 obszaru 0.5 ha na nr 123/5 obszaru 0.25 ha,

- odłączenia z tej księgi wieczystej działek gruntu nr 123/6 obszaru 0.1 ha, założenia dla nich księgi wieczystej i wpisania w niej Andrzeja Nowaka, syna Jana i Marii, 80010112345 jako właściciela nieruchomości tam uregulowanej,

- wpisania w księdze wieczystej Kw WA1W/00123456/7 - Piotra Wiśniewskiego, syna Zbigniewa i Krystyny, 90111123456 i Anny Zielińskiej, córki Henryka i Barbary, 70090945678 małżonków Wiśniewski jako właścicieli na prawie wspólności ustawowej nieruchomości tam pozostałej.

§ 10

Wypisy tego aktu mogą być wydawane stronom w dowolnej ilości.

§ 11

Koszty tego aktu, w tym opłaty sądowe, ponoszą Jan Nowak i Maria Nowak małżonkowie Nowak gotówką.

§ 12

Pobrano opłaty:

1. Taksa notarialna - zgodnie z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej w kwocie 1000 zł

2. Podatek od czynności cywilnoprawnych na podstawie ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych według stawki 2% w kwocie 10000 zł

3. Opłata sądowa - zgodnie z ustawą z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych w kwocie 200 zł

4. Podatek od spadków i darowizn na podstawie ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn według stawki 5% w kwocie 5000 zł

5. Opłata za wpis w księdze wieczystej – zgodnie z ustawą z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych w kwocie 200 zł

6. Podatek od czynności cywilnoprawnych na podstawie ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych według stawki 2% w kwocie 2000 zł

7. Wpis do rejestru - zgodnie z ustawą z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece oraz ustawą z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych w łącznej kwocie 400 zł

8. Opłata skarbowa na podstawie ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej – od wniosków o wydanie wypisu w kwocie 20 zł

9. Podatek od czynności cywilnoprawnych na podstawie ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych według stawki 0,5% w kwocie 500 zł

10. Podatek od spadków i darowizn na podstawie ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn według stawki 3% w kwocie 3000 zł

11. Opłata za złożenie dokumentu elektronicznie na podstawie ustawy z dnia 17 lutego 2005 r. o informatyzacji działalności podmiotów realizujących zadania publiczne w kwocie 10 zł

§ 13

Pouczono strony na podstawie art. 92 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie (Dz. U. z 2017 r. poz. 2291 ze zm.).

Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.

Oryginał aktu podpisali stawający i notariusz.