Akt notarialny umowy zamiany i darowizny

ProjektRepertorium A nr RN1234/2023

Akt notarialny

Dnia 15 marca 2024 roku (dnia piętnaście marca dwa tysiące dwadzieścia cztery) przed Anną Kowalską, notariuszem w Warszawie, w siedzibie jej kancelarii przy ulicy Marszałkowskiej nr 12, stawili się:

1) Janina Nowak, 80051201234, 80051201234, 123-456-78-90, córka Adama i Ewy, zamieszkała w Warszawie przy ulicy Polnej nr 7;

2) Tomasz Wiśniewski, 75112212345, 75112212345, 987-654-32-10, syn Stefana i Marii, zamieszkały w Warszawie przy ulicy Kwiatowej nr 23.

- oboje działający również w imieniu swoich małoletnich dzieci: Zuzanna Wiśniewska, urodzonej dnia 5 stycznia 2015 roku (dnia pięć stycznia dwa tysiące piętnaście) oraz Jakub Wiśniewski, urodzonego dnia 10 marca 2018 roku (dnia dziesięć marca dwa tysiące osiemnaście), przy czym powołują się na wydane przez Urząd Stanu Cywilnego w Warszawie dnia 12 marca 2024 roku (dnia dwanaście marca dwa tysiące dwadzieścia cztery) odpisy skrócone aktów urodzenia: nr USC/123/2015 i USC/456/2018.

Tożsamość stawających ustalił notariusz na podstawie dowodów osobistych, których serie i numery wypisano wyżej odpowiednio obok nazwisk.

Umowa zamiany i darowizny

§1

1. Janina Nowak oświadcza, że jest ona członkiem Spółdzielni Mieszkaniowej "Słoneczna" z siedzibą w Warszawie, z w całości zapłaconymi: wkładem budowlanym i udziałem członkowskim, i z tego tytułu służy jej spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr 1 (jeden), kategorii A, obejmującego trzy pokoje, kuchnię, łazienkę, w.c i przedpokój, o powierzchni użytkowej 50,10 m2 (pięćdziesiąt i dziesięć setnych metra kwadratowego), znajdującego się w budynku należącym do zasobów wyżej wymienionej Spółdzielni, położonym przy ulicy Miodowej nr 23 (dwadzieścia trzy) w Warszawie. Janina Nowak oświadcza również:

a) że powyższe prawo spółdzielcze wolne jest od jakichkolwiek ciężarów, ograniczeń i roszczeń osób trzecich;

b) że dla powyższego prawa spółdzielczego nie jest prowadzona księga wieczysta;

c) że powyższe prawo spółdzielcze kupiła w 2010 roku, będąc stanu wolnego.

2. Tomasz Wiśniewski oświadcza, że w księdze wieczystej Kw nr WA1W/00123456/7, prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Warszawie, jest on wpisany jako wyłączny właściciel lokalu mieszkalnego nr 1 (jeden), stanowiącego odrębną nieruchomość, obejmującego cztery pokoje, kuchnię, łazienkę z w.c, garderobę, spiżarkę i przedpokój, o powierzchni użytkowej 78,21 m2 (siedemdziesiąt osiem i dwadzieścia jeden setnych metra kwadratowego), znajdującego się na pierwszej kondygnacji budynku położonego w Warszawie przy ulicy Lipowej nr 9 (dziewięć). Tomasz Wiśniewski oświadcza ponadto:

a) że z własnością wyżej opisanego lokalu nr 1 (jeden) związany jest udział wynoszący 0,01 (jedną setną) część w nieruchomości wspólnej, obejmującej trwające do dnia 31 grudnia 2050 roku (2050 r.) prawa: użytkowanie wieczyste gruntu pod budynkiem stanowiącego działkę nr 7 (siedem) obszaru 215 m2 (dwieście piętnaście metrów kwadratowych), objętą księgą wieczystą Kw nr WA1W/00987654/3, prowadzoną przez wyżej wymieniony Sąd, i własność części budynku służących do wspólnego użytku właścicielom poszczególnych lokali;

b) że powyższy lokal wolny jest od jakichkolwiek ciężarów, ograniczeń i roszczeń osób trzecich;

c) że w ramach udziału we własności nieruchomości wspólnej korzysta on z wyłączeniem osób trzecich z miejsca parkingowego oznaczonego symbolem "P1", znajdującego się na parkingu usytuowanym w podwórzu budynku;

d) że powyższy lokal kupił w 2012 roku w czasie trwania związku małżeńskiego, a w 2018 roku stał się on na podstawie umowy o podział majątku wspólnego wyłącznym właścicielem tego lokalu.

§2

Janina Nowak, wyżej w § 1 ust. 1 opisanym spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu nr 1 (jeden), zaś Tomasz Wiśniewski udziałem wynoszącym 1/3 (jedną trzecią) część we własności wyżej w § 1 ust 2 opisanego lokalu mieszkalnego nr 1 (jeden), objętego księgą wieczystą Kw nr WA1W/00123456/7 Sądu Rejonowego w Warszawie – zamieniają się.

§3

Tomasz Wiśniewski, działając wyłącznie w imieniu własnym, daruje swoim dzieciom: Zuzannie Wiśniewskiej i Jakubowi Wiśniewskiemu – każdemu z nich udział wynoszący 1/3 (jedną trzecią) część we własności wyżej w § 1 ust. 2 opisanego lokalu mieszkalnego nr 1 (jeden), objętego księgą wieczystą Kw nr WA1W/00123456/7 Sądu Rejonowego w Warszawie.Janina Nowak i Tomasz Wiśniewski, działając wyłącznie w imieniu swoich małoletnich dzieci, Zuzanny Wiśniewskiej i Jakuba Wiśniewskiego, jako ich przedstawiciele ustawowi, darowizny te przyjmują.

§4

Wydanie nabywcom lokali, do których odnoszą się będące przedmiotem niniejszej umowy prawa, już nastąpiło.

§5

Notariusz zwrócił uwagę stron na skutki prawne wynikające z art. 1 ust. 1 ustawy o podatku od spadków i darowizn, art. 54 Kodeksu karnego skarbowego oraz art. 1 ust. 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.Stawający oświadczają, że wartość przedmiotów umowy zamiany – spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nr 1 (jeden) i udziału wynoszącego 1/3 (jedną trzecią) część we własności lokalu mieszkalnego nr 1 (jeden), jest równa i wynosi kwotę 300 000 zł (trzysta tysięcy złotych),

§6

Koszty wynikające z tego aktu ponosi Janina Nowak.

§7

Janina Nowak i Tomasz Wiśniewski zgodnie postanawiają, że Janina Nowak będzie sprawować zarząd lokalem mieszkalnym nr 1 (jeden), objętym Kw nr WA1W/00123456/7 Sądu Rejonowego w Warszawie, nabytym niniejszą umową przez nią i jej małoletnie dzieci: Zuzannę Wiśniewską i Jakuba Wiśniewskiego i reprezentować będzie wszystkich uprawnionych przed wszystkimi organami i instytucjami w sprawach związanych z zarządem tym lokalem.

§8

Wobec zawarcia objętej niniejszym aktem umowy przenoszącej własność nieruchomości, notariusz oświadcza, że po podpisaniu niniejszego aktu dokona - działając na podstawie art. 80 pkt 1 ustawy z 14 lutego 1991 r. - Prawo o notariacie w związku z art. 626 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego, w wykonaniu art. 109 § 1 ustawy z 14 lutego 1991 r. - Prawo o notariacie czynności polegającej na złożeniu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego obsługującego postępowanie sądowe, wniosku o wpis w księdze wieczystej, który to wniosek obejmował będzie żądania dokonania w księdze wieczystej Kw nr WA1W/00123456/7, prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Warszawie wpisu własności na rzecz:

a) Janina Nowak – w udziale wynoszącym 1/3 (jedną trzecią) część;

b) Zuzanna Wiśniewska – w udziale wynoszącym 1/3 (jedną trzecią) część;

c) Jakub Wiśniewski – w udziale wynoszącym 1/3 (jedną trzecią) część.

§9

Pobrano:

a) opłatę sądową z mocy art. 41 ust. 1 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz.U. z 2005 r. nr 167, poz.1398) – od wniosków o wpis udziałów we własności;

b) taksę notarialną z mocy § 2, § 5, § 9 pkt 1 i § 11 pkt 1 rozporządzenia w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. z 2004 r. nr 148, poz. 1564);

c) podatek VAT w stawce 23% z mocy art. 41 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2004 r. nr 54, poz. 535) od taksy notarialnej pod lit. b);

d) taksę notarialną z mocy § 12 rozporządzenia w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. z 2004 r. nr 148, poz. 1564) – za wniosek o ujawnienie praw w księdze wieczystej;

e) podatek VAT w stawce 23% z mocy art. 41 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2004 r. nr 54, poz. 535) od taksy notarialnej pod lit. d).

Podatku od darowizny nie pobrano zgodnie z art. 4a ust. 1 ustawy z 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (Dz.U. z 2004 r. nr 142, poz. 1514).

Podatku od czynności cywilnoprawnych nie pobrano zgodnie z art. 2 ust. 1 pkt 1 lit. a) a contrario ustawy o tym podatku (Dz.U. z 1999 r. nr 80, poz. 888).

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.