Akt Notarialny Ustanowienia i Sprzedaży Odrębnej Własności Lokalu

Repertorium A Nr 2023/123

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego sierpnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku przede mną Jan Kowalski, notariuszem w Warszawie, w siedzibie mojej kancelarii notarialnej mieszczącej się w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123 stawili się:

1. Anna Nowak, 85032401234, legitymująca się dowodem osobistym seria i Nr AC123456 ważnym do 24 marca 2028 r., według oświadczenia zamieszkała: ul. Polna 45 m. 12, 00-123 Warszawa, pełniąca obowiązki Dyrektora w Spółce XYZ w Spółce z ograniczoną odpowiedzialnością ---------

− przy czym stawająca oświadczyła, że przy niniejszej czynności działa w imieniu i na rzecz Spółki XYZ (1234567890, 5213456789), jako pełnomocnik, na podstawie pełnomocnictwa udzielonego jej przez Jana Kowalskiego w dniu 15 lipca 2023 r., w formie aktu notarialnego sporządzonego przez Piotra Wiśniewskiego, notariusza w Krakowie, za Rep. A Nr 2023/78, którego wypis złożono do niniejszego aktu notarialnego, przy czym stawająca oświadczyła, że powyższe pełnomocnictwo nie wygasło, nie zostało odwołane ani zmienione oraz wskazała adres do korespondencji: ul. Marszałkowska 123, 00-123 Warszawa

2. Tomasz Wiśniewski, używający imienia Tomek, syn Adama i Ewy, 92111212345, legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr BA987654 ważnym do 12 listopada 2029 r., oraz jego żona

3. Katarzyna Wiśniewska, córka Marka i Anny, 90051545678, legitymująca się dowodem osobistym seria i Nr CB654321 ważnym do 15 maja 2027 r.,

− według oświadczenia oboje małżonkowie zamieszkali: ul. Kwiatowa 7 m. 3, 02-567 Warszawa.

Tożsamość stawających notariusz stwierdziła na podstawie okazanych dowodów osobistych powołanych przy nazwiskach.

UMOWA USTANOWIENIA I SPRZEDAŻY ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU WRAZ Z UDZIAŁEM W PRAWIE WŁASNOŚCI GRUNTU ORAZ OŚWIADCZENIE O USTANOWIENIU HIPOTEK

§ 1.

Anna Nowak oświadczyła, że reprezentowane przez nią Spółka XYZ jest właścicielem zabudowanej nieruchomości położonej w Warszawie, przy ul. Słonecznej 10, w obrębie 01, stanowiącej działkę gruntu Nr 123/4, o obszarze 1000 m2, dla której Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie prowadzi księgę wieczystą Nr WA1W/00123456/7.

Na dowód powyższego notariuszowi okazano:

1) odpis zwykły księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7, wydany przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, w trybie art. 36 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, według stanu na dzień 20 sierpnia 2023 r. – samodzielnie wydrukowany, posiadający moc dokumentu wydawanego przez sąd bez zaopatrywania go w pieczęć urzędową i podpis upoważnionego pracownika (sygn. wniosku: KW-WZ/2023/123, identyfikator do weryfikacji dokumentu: ABCD1234EFGH5678), z którego wynika, że w dziale III i IV tej księgi, urządzonej dla nieruchomości gruntowej opisanej powyżej, stanowiącej własność Spółki XYZ, żadnych wpisów nie ujawniono; w żadnym z działów księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 wzmianek nie ma;

2) wypis z rejestru gruntów wydany przez Starostwo Powiatowe w Warszawie w dniu 18 sierpnia 2023 r., Nr RG-123/2023, z którego wynika, że działka gruntu Nr 123/4, objęta księgą wieczystą Nr WA1W/00123456/7, zawiera 1000 m2, położona jest w Warszawie, w obrębie 01, jednostce ewidencyjnej Warszawa-Śródmieście, i stanowi działkę budowlaną (symbol „B”);

3) wypis z kartoteki budynków wydany przez Starostwo Powiatowe w Warszawie w dniu 18 sierpnia 2023 r., Nr KB-456/2023, z którego wynika, że na opisanej powyżej działce gruntu Nr 123/4 posadowiony jest budynek mieszkalny wielorodzinny, trzypiętrowy, o 3 kondygnacjach nadziemnych i powierzchni zabudowy 200 m2, który został wybudowany w 2005 r.;

4) zaświadczenie wydane przez Urząd Miasta Stołecznego Warszawy w dniu 17 sierpnia 2023 r. za Nr ZMPZP/789/2023, z którego wynika, że dla nieruchomości położonej przy ul. Słonecznej 10 (działka Nr 123/4), nie ma obecnie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Ponadto pełnomocnik Spółki XYZ oświadczyła, że:

1) Spółka XYZ nabyło własność powyższej nieruchomości z mocy prawa, co zostało stwierdzone w decyzji o nabyciu z mocy prawa mienia komunalnego, Nr DEC-123/2000 wydanej przez Prezydenta m. st. Warszawy w dniu 15 stycznia 2000 r.,

2) działka gruntu Nr 123/4 ma zapewniony dostęp do drogi publicznej,

3) działka gruntu Nr 123/4 nie jest obciążona prawami rzeczowymi ograniczonymi, ograniczeniami w rozporządzaniu, prawami i roszczeniami osób trzecich lub długami i należnościami,

4) nikomu nie przysługuje prawo pierwszeństwa wyprzedzające uprawnienie kupujących,

5) nie została wydana decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu i nie toczy się żadne postępowanie przed jakimkolwiek organem i sądem, mogące mieć wpływ na nabycie przedmiotu umowy,

6) przedmiotowa nieruchomość ani znajdujący się na niej budynek nie są wpisane do rejestru zabytków,

7) do księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 nie wpłynęły wnioski, które byłyby przez sąd nierozpoznane,

8) nie zachodzą okoliczności, o których mowa w art. 37 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami,

9) na opisanej wyżej działce gruntu znajduje się wybudowany przed dniem 1 stycznia 2000 r. budynek mieszkalny wielorodzinny, trzypiętrowy, w którym na parterze (wysoki parter) usytuowany jest samodzielny lokal mieszkalny Nr 1, o powierzchni 50 m2, składający się z 3 pokoi, którego najemcami są Tomasz i Katarzyna małżonkowie Wiśniewscy na podstawie umowy najmu z 1 lutego 2010 r. zawartej na czas nieokreślony,

10) w dniu 1 lipca 2023 r. został wywieszony w siedzibie Spółki XYZ oraz na oficjalnej stronie internetowej, wykaz lokali przeznaczonych do sprzedaży, zawierający informację o pierwszeństwie w nabyciu lokalu mieszkalnego Nr 1 przysługującego jego dotychczasowym najemcom, informacja zaś o zamieszczeniu powyższego wykazu ukazała się w gazecie „Gazeta Wyborcza” w wydaniu z 5 lipca 2023 r.,

11) w powyższym budynku nastąpiło już wyodrębnienie własności co najmniej jednego lokalu i ustalenie wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej bez uwzględnienia powierzchni pomieszczeń przynależnych, wobec czego przy wyodrębnianiu kolejnych lokali będzie ustalana wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej w taki sam sposób, do czasu wyodrębnienia ostatniego lokalu,

12) z protokołu w sprawie sprzedaży, w drodze przetargu, lokalu mieszkalnego Nr 1 w budynku mieszkalnym wielorodzinnym położonym w Warszawie przy ul. Słonecznej 10 wraz ze sprzedażą ułamkowej części prawa własności gruntu, sporządzonego w dniu 10 sierpnia 2023 r., wynika, że wartość przedmiotu sprzedaży ustalona została przez rzeczoznawcę majątkowego Annę Kowalską na kwotę 400 000 zł (czterysta tysięcy złotych), na którą składają się wartość lokalu ustalona na kwotę 350 000 zł (trzysta pięćdziesiąt tysięcy złotych) i wartość udziału we współwłasności gruntu w wysokości 50 000 zł (pięćdziesiąt tysięcy złotych), wyliczona na podstawie wartości działki Nr 123/4. Jednocześnie zastosowano 60% bonifikatę, a zatem do zapłaty z tytułu ceny za lokal i udział w prawie własności gruntu pozostaje kwota 160 000 zł (sto sześćdziesiąt tysięcy złotych), a ponadto z protokołu wynika, że lokal ten wraz z udziałem wynoszącym 1/10 części w częściach wspólnych budynku i urządzeniach, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali oraz z takim samym udziałem w prawie własności działki gruntu Nr 123/4, na której znajduje się budynek, ma być sprzedany jego najemcom Tomaszowi i Katarzynie małżonkom Wiśniewskim, za cenę i na warunkach uzgodnionych w tym protokole,

13) czynność objęta niniejszym aktem notarialnym jest zgodna z planem wykorzystania zasobu nieruchomości Spółki XYZ, opracowanym przez Zarząd Spółki w dniu 1 stycznia 2023 r., Nr PLAN/2023/1,

14) sprzedaż przedmiotowego lokalu mieszkalnego jest zwolniona od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług.

Notariuszowi okazano:

1) zaświadczenie wydane przez Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego – PINB w Warszawie w dniu 16 sierpnia 2023 r., za Nr ZSL/123/2023, z którego wynika, że opisany wyżej lokal mieszkalny Nr 1 jest samodzielnym lokalem mieszkalnym, tj. spełnia wymagania przepisu art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali,

2) rzut kondygnacji parter budynku położonego w Warszawie przy ul. Słonecznej 10, z zaznaczonym na nim lokalem Nr 1, sporządzony przez architekta Jana Nowaka,

3) uchwałę Nr 1/2023 Zarządu Spółki XYZ podjętą w dniu 1 lipca 2023 r. w sprawie określenia zasad sprzedaży, na rzecz najemców, samodzielnych lokali mieszkalnych i użytkowych oraz nieruchomości zabudowanych gruntami, z której wynika między innymi, że przedmiotowy lokal Nr 1 został przeznaczony do zbycia,

4) powołany powyżej protokół w sprawie sprzedaży lokalu mieszkalnego Nr 1.

§ 2.

Tomasz i Katarzyna małżonkowie Wiśniewscy oświadczyli, że:

1) na dzień zawarcia niniejszej umowy są najemcami przedmiotowego lokalu,

2) zapoznali się z operatem szacunkowym rzeczoznawcy majątkowego Anny Kowalskiej ustalającym wartość lokalu oraz wartość udziału w prawie własności gruntu,

3) znany jest im stan techniczny budynku i lokalu na dzień sprzedaży oraz jest im wiadome, że ani lokal, ani budynek nie posiada świadectwa charakterystyki energetycznej, a ponadto że jako współwłaściciele części wspólnych będą mieli obowiązek ponoszenia kosztów remontu budynku i w przypadku, jeżeli wspólnota mieszkaniowa, z której zbywany jest lokal, posiada jakiekolwiek zobowiązania finansowe, przejmą te zobowiązania w zakresie udziału w nieruchomości wspólnej przypadającego na nabywany lokal.

§ 3.

Anna Nowak działająca w imieniu i na rzecz Spółki XYZ oświadczyła, że w wykonaniu ustaleń zawartych w wyżej opisanym protokole w sprawie sprzedaży, w drodze przetargu, lokalu mieszkalnego Nr 1 w budynku mieszkalnym wielorodzinnym położonym w Warszawie przy ul. Słonecznej 10 wraz ze sprzedażą ułamkowej części prawa własności gruntu oraz na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami:

1) ustanawia odrębną własność, opisanego w § 1 niniejszego aktu notarialnego, lokalu mieszkalnego Nr 1, o powierzchni 50 m2, z którym związany jest udział wynoszący 1/10 części w częściach wspólnych budynku i urządzeniach, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali, oraz taki sam udział w prawie własności działki gruntu Nr 123/4,

2) sprzedaje przedmiotowy lokal mieszkalny Nr 1 wraz ze związanym z nim udziałem 1/10 części w nieruchomości wspólnej, którą stanowi prawo własności gruntu oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali Tomaszowi i Katarzynie małżonkom Wiśniewskim za cenę – 160 000 zł (sto sześćdziesiąt tysięcy złotych), po zastosowaniu opisanej wyżej bonifikaty.

Tomasz i Katarzyna małżonkowie Wiśniewscy oświadczyli, że wymieniony wyżej samodzielny lokal mieszkalny Nr 1 wraz z udziałem 1/10 części w nieruchomości wspólnej, którą stanowi prawo własności gruntu oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali za wskazaną cenę kupują oraz że nabycia tego dokonują do majątku wspólnego za środki pochodzące z tego majątku.

§ 4.

Przed zawarciem umowy kupujący wpłacili na rachunek bankowy Spółki XYZ, prowadzony przez Bank PKO BP z siedzibą w Warszawie, Nr 12 3456 7890 0000 1234 5678 9012:

1) kwotę brutto 2 000 zł (dwa tysiące złotych) tytułem pokrycia kosztów taksy notarialnej,

2) kwotę 32 000 zł (trzydzieści dwa tysiące złotych), tytułem pierwszej raty ceny nabycia lokalu ustalonej w oparciu o opinię rzeczoznawcy majątkowego Anny Kowalskiej, po uwzględnieniu przysługującej kupującym bonifikaty

natomiast Anna Nowak, działająca w imieniu Spółki XYZ, otrzymanie tych kwot potwierdziła.

Reszta ceny w kwocie 126 000 zł (sto dwadzieścia sześć tysięcy złotych) zostanie zapłacona przez kupujących w 10 ratach po 12 600 zł (dwanaście tysięcy sześćset złotych) każda, płatnych w terminie do 21 każdego miesiąca, przypadającym odpowiednio na dzień zawarcia umowy sprzedaży, poczynając od września 2023 r., wraz z odsetkami w wysokości równej wskaźnikowi WIBOR 3M z roku poprzedzającego zawarcie umowy sprzedaży, tj. w wysokości 6,5% w stosunku rocznym liczonymi od niespłaconej ceny.

W przypadku zbycia przedmiotowego lokalu nabywcy zobowiązani są do natychmiastowej spłaty reszty ceny wraz z odsetkami.

Tomasz i Katarzyna małżonkowie Wiśniewscy oświadczyli, że co do solidarnego obowiązku zapłaty na rzecz Spółki XYZ (1234567890) reszty ceny za przedmiotowy lokal mieszkalny Nr 1, w kwocie 126 000 zł (sto dwadzieścia sześć tysięcy złotych), wraz z należnymi odsetkami, w ratach i terminach wskazanych powyżej, poddają się egzekucji z tego aktu na podstawie art. 777 § 1 pkt 5 kpc

§ 5.

Tomasz i Katarzyna małżonkowie Wiśniewscy oświadczyli, że w związku z nabyciem lokalu mieszkalnego Nr 1, za który cena zostanie zapłacona na warunkach i w ratach określonych w § 4 tego aktu, ustanawiają, na prawie hipotecznym, na rzecz Spółki XYZ (1234567890), hipotekę do kwoty 126 000 zł (sto dwadzieścia sześć tysięcy złotych), zabezpieczającą wierzytelności Spółki XYZ z tytułu spłaty reszty ceny za przedmiotowy lokal wraz z odsetkami umownymi, odsetkami ustawowymi za opóźnienie, a także kosztami postępowania egzekucyjnego oraz sądowego, i hipoteką tą obciążają, stanowiący odrębną nieruchomość lokal mieszkalny Nr 1 położony w Warszawie przy ul. Słonecznej 10, wraz z prawami z nim związanymi.

§ 6.

Notariusz pouczyła kupujących, że zgodnie z art. 68 ust. 2 powołanej powyżej ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, jeżeli nabywca lokalu mieszkalnego zbył go lub wykorzystał na inne cele niż cele uzasadniające udzielenie bonifikaty, przed upływem 5 lat, licząc od dnia nabycia, jest zobowiązany do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji. Zwrot następuje na żądanie właściwego organu. Jednakże nabywca nie będzie zobowiązany do zwrotu bonifikaty w przypadkach przewidzianych w art. 68 ust. 3 powołanej wyżej ustawy, w szczególności w razie:

1) zbycia lokalu mieszkalnego na rzecz osoby bliskiej,

2) zamiany lokalu mieszkalnego na:

- a) inny lokal mieszkalny będący przedmiotem prawa własności lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, albo

- b) nieruchomość przeznaczoną lub wykorzystywaną na cele mieszkaniowe będącą przedmiotem prawa własności lub prawa spółdzielczego własnościowego,

3) sprzedaży lokalu mieszkalnego, jeśli środki uzyskane z jego sprzedaży wykorzystane zostały w ciągu 12 miesięcy na nabycie:

- a) innego lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem prawa własności lub przedmiotem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, albo

- b) nieruchomości przeznaczonej lub wykorzystywanej na cele mieszkaniowe będącą przedmiotem prawa własności lub prawa spółdzielczego własnościowego.

Powyższe zasady zwrotu udzielonych bonifikat stosuje się odpowiednio do osoby bliskiej, która zbyła lub wykorzystała nieruchomość na inne cele niż cele uzasadniające udzielenie bonifikaty, przed upływem 5 lat, licząc od dnia pierwotnego nabycia.

Tomasz i Katarzyna małżonkowie Wiśniewscy oświadczyli, że w przypadku zbycia przez nich lokalu mieszkalnego Nr 1 w okresie 5 lat od dnia zawarcia niniejszej umowy, z wyjątkiem przypadków określonych powyżej, bądź wykorzystania przez nich w okresie 5 lat nabytego lokalu na inne cele niż mieszkaniowe, solidarnie zobowiązują się zwrócić Spółce XYZ (1234567890) kwotę udzielonej im przy zakupie bonifikaty, zwaloryzowanej stosownie do treści art. 68 powołanej wyżej ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, i w zakresie tego solidarnego obowiązku poddają się egzekucji z tego aktu na podstawie art. 777 § 1 pkt 5 kpc, do kwoty 240 000 zł (dwieście czterdzieści tysięcy złotych), przy czym:

1) wierzyciel będzie mógł żądać zwrotu zwaloryzowanej bonifikaty w przypadku zbycia lokalu lub wykorzystania go na cele inne niż mieszkaniowe, w terminie 5 lat od dnia jego nabycia, z wyjątkiem sytuacji opisanych w art. 68 ust. 3 powołanej powyżej ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami,

2) zdarzeniem, od którego uzależnione jest wykonanie obowiązku, jest upływ terminu 14 dni na zapłatę należności, wskazany w pisemnym wezwaniu dłużnika, przy czym wezwanie to zostanie wysłane przez wierzyciela listem poleconym będącym dokumentem w rozumieniu art. 71 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. – Kodeks postępowania administracyjnego, na adres dłużnika, wskazany w komparycji niniejszego aktu notarialnego,

3) Spółka XYZ będzie mogło wystąpić o nadanie temu aktowi notarialnemu klauzuli wykonalności w terminie najpóźniej do dnia 21 sierpnia 2028 r.

§ 7.

Tomasz i Katarzyna małżonkowie Wiśniewscy oświadczyli, że dla zabezpieczenia wierzytelności Spółki XYZ z tytułu zwrotu bonifikaty po jej waloryzacji, wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie, a także kosztami postępowania egzekucyjnego oraz sądowego, ustanawiają na rzecz Spółki XYZ (1234567890), na prawie hipotecznym, hipotekę do kwoty 240 000 zł (dwieście czterdzieści tysięcy złotych) i hipoteką tą obciążają nabyty na mocy niniejszej umowy, stanowiący odrębną nieruchomość lokal mieszkalny Nr 1 położony w Warszawie przy ul. Słonecznej 10, wraz z prawami z nim związanymi.

§ 8.

Notariusz poinformowała kupujących, że powinni niezwłocznie zgłosić fakt nabycia lokalu dostawcom mediów oraz że jako właściciele lokalu ponoszą wydatki związane z jego utrzymaniem, są obowiązani utrzymać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nieutrudniający korzystanie przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra.

Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności: wydatki na remonty i konserwację, opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, wody i odprowadzanie ścieków, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za gaz lub energię cieplną, jeżeli urządzenia takie są lub zostaną zainstalowane, wywóz nieczystości stałych, sprzątanie lub inne opłaty administracyjne, wydatki na utrzymanie porządku i czystości.

Na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie comiesięcznych opłat, płatne z góry do dnia 10 każdego miesiąca.

Notariusz zwróciła uwagę stawającym na treść przepisów ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych.

§ 9.

Strony zgodnie oświadczyły, że wydanie i odbiór przedmiotowego lokalu mieszkalnego miało miejsce przy zawarciu przez strony umowy najmu tego lokalu.

§ 10.

We wszystkich sprawach nieuregulowanych w tej umowie mają zastosowanie przepisy powołanej wyżej ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.

§ 11.

Wobec zawarcia dokumentowanej niniejszym aktem umowy ustanowienia i sprzedaży odrębnej własności lokalu wraz z udziałem w prawie własności gruntu oraz oświadczenia o ustanowieniu hipotek Anna Nowak w imieniu Spółki XYZ oraz Tomasz i Katarzyna małżonkowie Wiśniewscy żądają, aby czyniąca notariusz, działając na podstawie art. 626 § 4 i art. 626 § 5 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie:

1) dokonała czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku KW-WU skierowanego do Sądu Rejonowego dla m.st. Warszawy w Warszawie obejmującego następujące żądania:

- a) odłączenia z księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 samodzielnego lokalu mieszkalnego Nr 1, o powierzchni 50 m2, położnego w Warszawie przy ul. Słonecznej 10, i założenia dla niego nowej księgi wieczystej,

- b) wpisu w dziale II nowo założonej księgi wieczystej małżonków: Tomasza Wiśniewskiego, syna Adama i Ewy (92111212345), oraz Katarzyny Wiśniewskiej, córki Marka i Anny (90051545678), jako właścicieli lokalu mieszkalnego Nr 1 na prawach wspólności ustawowej małżeńskiej,

- c) wpisu w dziale III nowo założonej księgi wieczystej udziału właściciela lokalu Nr 1 w częściach wspólnych budynku i urządzeniach, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali oraz w prawie własności działki Nr 123/4 wynoszącego 1/10 części,

- d) wpisu w dziale IV nowo założonej księgi wieczystej dwóch hipotek ustanowionych na rzecz Spółki XYZ (1234567890):

- − na pierwszym hipoteki do kwoty 240 000 zł (dwieście czterdzieści tysięcy złotych), dla zabezpieczenia zwrotu bonifikaty,

- − na drugim miejscu hipoteki do kwoty 126 000 zł (sto dwadzieścia sześć tysięcy złotych), dla zabezpieczenia spłaty reszty ceny za przedmiotowy lokal mieszkalny,

- e) wpisu w dziale II księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 właściciela lokalu Nr 1 jako współwłaściciela części wspólnych budynku i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali oraz działki gruntu Nr 123/4, objętej tą księgą – w udziale 1/10 części;

2) przesłała do Sądu Rejonowego dla m.st. Warszawy w Warszawie wypis aktu notarialnego niniejszej umowy oraz wypis z rejestru gruntów i zaświadczenie o samodzielności lokalu, powołane w § 1 niniejszego aktu.

Strony niniejszej umowy wskazują, że dla potrzeb postępowania sądowo-administracyjnego adresy stron umowy wskazane w komparycji aktu są adresami do doręczeń.

§ 12.

Notariusz pouczyła stawających o:

1) treści art. 18 k.c.,

2) treści art. 628 § 2 k.c., w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek uzupełnienia lub sprostowania wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej.

§ 13.

Wypisy niniejszego aktu należy wydawać stronom bez ograniczeń. Notariusz poinformowała stawających, że wypisy tego aktu przesłane zostaną do Sądu Rejonowego dla m.st. Warszawy w Warszawie, Urzędu Skarbowego Warszawa-Śródmieście oraz Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy w Warszawie, natomiast odpis – do Spółki XYZ adres Warszawa, ul. Marszałkowska 123.

§ 14.

Koszty tego aktu notarialnego oraz opłaty sądowe ponoszą kupujący.

Pobrano:

1) opłatę sądową od wniosku o założenie księgi wieczystej wraz z wpisem w dziale II nowo założonej księgi, wpis w dziale II księgi wieczystej (współwłasność) oraz wpis dwóch hipotek, na podstawie art. 41 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych oraz rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2002 r. w sprawie pobierania przez notariuszy opłat sądowych od wniosków o wpis w księdze wieczystej i ich przekazywania sądom oraz prowadzenia ewidencji pobranych opłat sądowych, uiszczoną przelewem przed dokonaniem czynności (dowód KP) w łącznej kwocie 260 zł,

2) wynagrodzenie za czynności notarialne, stosownie do rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2013 r. poz. 61 ze zm.) z 2013 r. w kwocie 1 500 zł,

3) podatek od czynności cywilnoprawnych, stosownie do art. 1 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych, według stawki 2% od kwoty 160 000 zł, w kwocie 3 200 zł.

Podatku od czynności cywilnoprawnych od niniejszego aktu i ustanowionych w nim hipotek nie pobrano na podstawie art. 9 pkt 3 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Łącznie przy akcie pobrano kwotę 4 960 zł (cztery tysiące dziewięćset sześćdziesiąt złotych).

Opłata sądowa pobrana przy niniejszym akcie zostanie zarejestrowana w Repertorium A pod Nr złożonego wniosku KW-WU/2023/456, w dniu dzisiejszym.

Powyższe opłaty nie obejmują wynagrodzenia notariusza za złożenie wniosku KW-WU wraz z należnym podatkiem od towarów i usług, w łącznej kwocie 200 zł (dwieście złotych), oraz kosztów wypisów i odpisu tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypis