Akt Notarialny Ustanowienia Odrębnej Własności Lokalu

Rep. A numer 2023/123/45

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego sierpnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (dnia 25.08.2023 r.) przed notariuszem Anną Kowalską w siedzibie Kancelarii Notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 15 stawił się Jan Nowak, syn Adama i Ewy, legitymujący się dowodem osobistym seria ABC 123456 numer 789012 wydanym przez Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy, zamieszkały w Warszawie przy ul. Polnej 10, 80010123456 80010123456.

Tożsamość stawającego i nr 80010123456 ustaliłem na podstawie dowodu osobistego o serii i numerze wyżej wypisanych, obok nazwiska podałem 1234567890 według oświadczenia stawającego. Stawający oświadczył, że dane zawarte w okazanych dokumentach do dnia dzisiejszego nie uległy zmianie.

Oświadczenie o ustanowieniu odrębnej własności lokalu

§1

Jan Nowak oświadcza, że:

- jest właścicielem nieruchomości gruntowej położonej w Warszawie przy ul. Kwiatowej 20, obejmującej działkę nr 123/45 obszaru 500 m2 (pięćset metrów kwadratowych), obręb 01, dla której Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie prowadzi księgę wieczystą KW Nr WA1W/00123456/7, na której posadowiony jest budynek mieszkalny nr 1, podpiwniczony, dwupiętrowy o łącznej powierzchni użytkowej 1000 m2 (tysiąc metrów kwadratowych);

- działy III i IV księgi wieczystej są wolne od wpisów;

- przedmiotowa nieruchomość nie jest obciążona innymi prawami ani zobowiązaniami na rzecz osób trzecich, nie toczy się w stosunku do działki postępowanie egzekucyjne, zaś stawającemu do dnia dzisiejszego nie została doręczona decyzja organu podatkowego lub zakładu ubezpieczeń społecznych mogąca stanowić podstawę obciążenia nieruchomości hipoteką na rzecz Skarbu Państwa, jednostki samorządu terytorialnego lub innych podmiotów.

§2

Jan Nowak do niniejszego aktu przedkłada:

- zaświadczenie o samodzielności lokalu mieszkalnego nr 1 (jeden), o powierzchni 50 m2 (pięćdziesiąt metrów kwadratowych), położonego na pierwszym piętrze wyżej wskazanego budynku, wydane przez Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego z dnia 10.07.2023 r.

- rzut budynku nr 1 wraz z rzutem pierwszego piętra, obejmujący lokal nr 1, sporządzony przez inż. Marię Zielińską, posiadającą uprawnienia budowlane nr 1234/56/78;

- wypis z kartoteki lokali wydany przez Urząd Miasta Stołecznego Warszawy w dniu 15.07.2023 r., potwierdzający, że lokal nr 1 składa się z dwóch pokoi, łazienki i przedpokoju o łącznej powierzchni użytkowej 50 m2;

- wypis z księgi wieczystej nr KW nr WA1W/00123456/7.

§3

Jan Nowak oświadcza, że niniejszym ustanawia odrębną własność lokalu mieszkalnego nr 1 (jeden), mieszczącego się na pierwszym piętrze budynku nr 1 położonego przy ul. Kwiatowej 20 w Warszawie, składającego się z dwóch pokoi, łazienki i przedpokoju o łącznej powierzchni użytkowej 50 m2 (pięćdziesiąt metrów kwadratowych).

§4

Jan Nowak określa wartość przedmiotu umowy na kwotę 500000 zł (pięćset tysięcy złotych).

§5

Udział wyodrębnionego lokalu nr 1 w nieruchomości wspólnej wynosi 50/1000 (pięćdziesiąt tysięcznych).

§6

Wobec ustanowienia niniejszym aktem odrębnej własności lokalu mieszkalnego, notariusz oświadcza, że po podpisaniu niniejszego aktu dokona - działając na podstawie art. 19 pkt 1 ustawy z dnia 21.06.2001 r. - Prawo o notariacie w związku z art. 626 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego, w wykonaniu art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 6.07.1982 r. - o księgach wieczystych i hipotece czynności polegającej na złożeniu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego obsługującego postępowanie sądowe, wniosku o wpis w księdze wieczystej, który to wniosek obejmował będzie żądania:

- odłączenia z księgi wieczystej KW nr WA1W/00123456/7 lokalu mieszkalnego nr 1;

- założenia dla tego lokalu odrębnej księgi wieczystej;

- dokonania w dziale I-Sp tej księgi wpisu o przysługującym właścicielowi lokalu udziale w nieruchomości wspólnej wynoszącym 50/1000.

§7

Koszty niniejszego aktu ponosi stawający.

§8

Notariusz pouczył stawającego o przysługującym organom podatkowym prawie do określenia, podwyższenia lub obniżenia wartości przedmiotu tej czynności wynikającym z art. 28 ust. 4 ustawy z dnia 28.07.1983 r. o podatku od spadków i darowizn oraz o ciążącym na nabywcy obowiązku zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę w przypadku podwyższenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej przez organ podatkowy, ponadto o odpowiedzialności karnej wynikającej z art. 54 ustawy z dnia 10.09.1999 r. - Kodeks karny skarbowy.

§9

Pobrano:

1. Taksę notarialną od czynności ustanowienia odrębnej własności lokalu - zgodnie z § 10 i § 11 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28.06.2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej w kwocie 1000 zł.

2. Podatek od towarów i usług od taksy notarialnej na podstawie art. 5 ust. 1 i art. 41 ustawy z dnia 11.03.2011 r. o podatku od towarów i usług według stawki 23% w kwocie 230 zł.

Niniejszy akt notarialny odczytano, przyjęto i podpisano.

Jan Nowak

Notariusz Anna Kowalska