Akt notarialny ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności

Repertorium A Nr 2023/1234

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego października dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku w mojej kancelarii notarialnej w Warszawie, ul. Marszałkowska 100/2, przede mną notariuszem Anną Kowalską stawili się:

1. Jan Nowak, legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr ABC 123456, 80010101234, zamieszkały w Warszawie, ul. Nowogrodzka 2/4,

2. Maria Wiśniewska, legitymująca się dowodem osobistym seria i Nr DEF 654321, 75102012345, zamieszkała w Warszawie, ul. Poznańska 6/8,

– oboje działający w imieniu i na rzecz Spółdzielni Mieszkaniowej „Wspólny Dom” z siedzibą w Warszawie, ul. Grzybowska 1/3, pierwszy ze stawających jako Prezes Zarządu tej Spółdzielni, druga ze stawających zaś jako pełnomocnik na podstawie pełnomocnictwa sporządzonego przed notariuszem w Warszawie, Janem Zielińskim dnia dziesiątego stycznia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku, za Nr Rep. A 2023/0012, która to Spółdzielnia wpisana jest do rejestru przedsiębiorców pod Nr KRS: 0000123456, stosownie do:

1) informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pobranej w dniu dwudziestego października dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku z Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego na podstawie art. 4 ust. 4aa ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym,

2) okazanej ostatecznej uchwały Nr 10/2023 Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej „Wspólny Dom” z siedzibą w Warszawie z dnia piętnastego września dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku w sprawie określenia przedmiotu odrębnej własności lokali w nieruchomości położonej w Warszawie, ul. Kwiatowa 10,

3) zgodnie ze statutem Spółdzielni Mieszkaniowej „Wspólny Dom” z siedzibą w Warszawie i przepisami ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych,

4) wypisu aktu notarialnego obejmującego powyższe pełnomocnictwo, które według zapewnienia przedstawicieli Spółdzielni nie wygasło ani nie zostało odwołane w całości lub w części,

3. Piotr Kowalski, syn Adama i Ewy, legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr GHI 789012, 90051501234, zamieszkały w Warszawie, ul. Mokotowska 12/14,

działający w imieniu ubezwłasnowolnionego całkowicie Andrzeja Kowalskiego, syna Adama i Ewy, 50030101234, razem z nim zamieszkałego, jako jego opiekun prawny, stosownie do:

1) zaświadczenia wydanego przez Sąd Rejonowy dla miasta stołecznego Warszawy w dniu pierwszego lutego dwa tysiące dwudziestego drugiego roku, sygn. akt I Ns 123/22,

2) odpisu prawomocnego postanowienia wydanego przez Sąd Rejonowy dla miasta stołecznego Warszawy w dniu dziesiątego marca dwa tysiące dwudziestego drugiego roku, sygn. akt I Ns 123/22, wyrażającego zgodę na rozporządzenie majątkiem całkowicie ubezwłasnowolnionego Andrzeja Kowalskiego poprzez dokonanie czynności objętej niniejszym aktem notarialnym.

Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie okazanych dowodów osobistych, których numery powołano przy nazwiskach.

UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU I UMOWA PRZENIESIENIA PRAWA WŁASNOŚCI

§ 1.

Jan Nowak i Maria Wiśniewska oboje działający w imieniu i na rzecz Spółdzielni Mieszkaniowej „Wspólny Dom” z siedzibą w Warszawie, powołując się na okazany odpis zwykły księgi wieczystej Nr WA1M/00012345/6 prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla miasta stołecznego Warszawy, oświadczyli, że reprezentowana przez nich Spółdzielnia jest właścicielem zabudowanej budynkiem mieszkalnym Nr 10 działki gruntu oznaczonej Nr 100/1, położonej w Warszawie, przy ulicy Kwiatowej 10, zawierającej obszaru 1000 m².

Jak wynika z okazanego wypisu z rejestru gruntów wydanego przez Starostwo Powiatowe w Warszawie w dniu dwudziestego pierwszego października dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku za Nr RGKW/001234/23 – powyższa działka oznaczona Nr 100/1 położona jest w jednostce ewidencyjnej Warszawa-Śródmieście, w obrębie 0001, pod Nr jednostki rejestrowej 000012345, zawiera użytki oznaczone symbolem B, jej powierzchnia zaś nie uległa zmianie.

§ 2.

Jan Nowak i Maria Wiśniewska oboje działający w imieniu i na rzecz Spółdzielni Mieszkaniowej „Wspólny Dom” z siedzibą w Warszawie oświadczyli ponadto, że:

1) zgodnie z inwentaryzacją architektoniczną oraz rzutami: lokalu, czwartej kondygnacji oraz piwnic, w budynku wielomieszkaniowym Nr 10 położonym w Warszawie znajduje się, między innymi, na czwartej kondygnacji (trzecim piętrze) lokal mieszkalny Nr 45, składający się z 3 pokoi, kuchni, łazienki i przedpokoju, o ogólnej powierzchni użytkowej 65 m², do którego to lokalu przynależy pomieszczenie przynależne – komórka w piwnicy budynku Nr 10 o powierzchni 4 m²,

2) opisany wyżej lokal Nr 45 przysługuje na zasadach spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu Andrzejowi Kowalskiemu, a to zgodnie z okazanym zaświadczeniem wydanym przez reprezentowaną przez nich Spółdzielnię w dniu pierwszego września dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku,

3) Piotr Kowalski działający w imieniu ubezwłasnowolnionego całkowicie Andrzeja Kowalskiego złożył pisemne żądanie o przeniesienie własności na rzecz Andrzeja Kowalskiego lokalu mieszkalnego Nr 45, zgodnie z art. 12 powołanej wyżej ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych,

4) żadnych wpisów w dziale III i IV w powyższej księdze wieczystej nie ma,

5) stosownie do okazanego zaświadczenia Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Warszawie z dziesiątego sierpnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku, wydanego za Nr PINB/WA/001234/23 – powyższy lokal Nr 45 jest samodzielnym lokalem mieszkalnym w rozumieniu art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.

§ 3.

Jan Nowak i Maria Wiśniewska oboje działający w imieniu i na rzecz Spółdzielni Mieszkaniowej „Wspólny Dom” z siedzibą w Warszawie, zgodnie z przepisami powołanej wyżej ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, oświadczyli, że ustanawiają odrębną własność powyższego lokalu mieszkalnego Nr 45 i przenoszą na rzecz Andrzeja Kowalskiego prawo własności tego lokalu mieszkalnego Nr 45 stanowiącego odrębną nieruchomość, wraz z udziałem wynoszącym 65/1000 części w częściach wspólnych budynku i innych urządzeń, niesłużących do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali, oraz z taką samą częścią ułamkową we współwłasności działki gruntu uregulowanej w powołanej księdze wieczystej Nr WA1M/00012345/6, jak również z pomieszczeniem przynależnym – komórką w piwnicy budynku.

Piotr Kowalski działający w imieniu ubezwłasnowolnionego całkowicie Andrzeja Kowalskiego oświadczył, że na powyższe przeniesienie na rzecz Andrzeja Kowalskiego prawa własności lokalu mieszkalnego Nr 45 stanowiącego odrębną nieruchomość, wraz z przynależnymi prawami we współwłasności oraz z pomieszczeniem przynależnym, wyraża zgodę, wyjaśniając, że Andrzej Kowalski nabycia powyższego dokonuje, będąc osobą fizyczną.

§ 4.

Zarząd nieruchomością wspólną sprawowany będzie przez Spółdzielnię Mieszkaniową „Wspólny Dom” z siedzibą w Warszawie, zgodnie z treścią art. 27 powołanej wyżej ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

Notariusz pouczył o obowiązku podatkowym w zakresie podatku od nieruchomości.

Wydanie i odbiór przedmiotowego lokalu już nastąpiły.

Strony niniejszej umowy oświadczają, że dokonane zostały rozliczenia finansowe związane z przedmiotowym lokalem, zgodnie z art. 12 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

§ 5.

Koszty sporządzenia tej umowy oraz koszty sądowe ponosi strona nabywająca. Wypisy aktu tego należy wydawać stawającym oraz stronom w dowolnej liczbie.

§ 6.

1. Stawający oświadczają, że zobowiązują notariusza, aby wykonując obowiązek złożenia wniosku – działając na podstawie art. 79 pkt 8a ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie – dokonał czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego obejmującego następujące żądania:

1) odłączenie z księgi wieczystej Nr WA1M/00012345/6 lokalu Nr 45 z budynku Nr 10, przy ul. Kwiatowej 10,

2) założenie dla tego lokalu nowej księgi wieczystej,

3) wpis w dziale II nowo założonej księgi wieczystej Andrzeja Kowalskiego jako właściciela przedmiotowego lokalu, z jednoczesnym ujawnieniem w księdze udziału strony nabywającej w częściach budynku i urządzeniach, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali oraz we współwłasności działki gruntu,

4) wpis w dziale II księgi wieczystej Nr WA1M/00012345/6 – właściciela lokalu Nr 45 jako współwłaściciela w 65/1000 części w częściach wspólnych budynku i innych urządzeń oraz w takiej samej części ułamkowej jako współwłaściciela działki gruntu, oraz przesłał do właściwego sądu dokumenty stanowiące podstawę wpisu.

Stawający oświadczają ponadto, że uczestnikami postępowania wieczystoksięgowego są strony niniejszej czynności.

2. Stawający oświadczają, że nie posiadają kont w systemie teleinformatycznym obsługującym postępowanie wieczystoksięgowe, a adresy wskazane w komparycji tego aktu notarialnego uznają za adresy do doręczeń wskazane w trybie art. 626¹² Kodeksu postępowania cywilnego.

Mając na względzie prawidłowy tok postępowania wieczystoksięgowego, notariusz poinformował stawających o:

1) spoczywającym na stronach czynności notarialnej obowiązku poprawienia lub uzupełnienia wniosku (art. 626&sup4; Kodeksu postępowania cywilnego),

2) możliwości zrzeczenia się zawiadomienia o wpisie (art. 626¹⁰ Kodeksu postępowania cywilnego),

3) skutkach zaniedbania obowiązku wskazywania aktualnego adresu do doręczeń, względnie pełnomocnika do doręczeń w Rzeczypospolitej Polskiej (art. 626¹² Kodeksu postępowania cywilnego),

4) brzmieniu przepisów rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004r. w sprawie pobierania przez notariuszy opłat sądowych od wniosków o wpis w księdze wieczystej i ich przekazywania sądom oraz prowadzenia ewidencji pobranych opłat sądowych,

5) możliwości zwrotu wniosku nienależycie opłaconego, bez wezwania o uiszczenie opłaty (art. 511¹ § 1 Kodeksu postępowania cywilnego).

Wskazani wnioskodawcy i uczestnicy zrzekają się prawa do otrzymania zawiadomienia o wpisach, których dotyczą żądania wskazane w ust. 1, przy czym notariusz pouczył o skutkach zrzeczenia się prawa do otrzymania zawiadomienia o wpisie, a w szczególności o treści art. 626¹⁰ Kodeksu postępowania cywilnego, zgodnie z którym dla uczestnika, który zrzekł się zawiadomienia, termin złożenia środka odwoławczego biegnie od dnia dokonania wpisu.

§ 7.

We wszystkich sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie mają zastosowanie przepisy wyżej powołanej ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz ustawy o własności lokali.

Podatku od czynności cywilnoprawnych nie pobrano, stosownie do art. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Pobrano gotówką:

1) tytułem taksy notarialnej za sporządzenie aktu kwotę 1500 zł oraz za sporządzenie wypisów kwotę 150 zł, stosownie do art. 12 ust. 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz § 12 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2013 r. poz. 237 ze zm.),

2) podatek VAT od pobranej taksy, według stawki 23%, stosownie do przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1055 ze zm.), w kwocie: 379,50 zł.

Notariusz poinformował stawających, że opłata sądowa w kwocie 200 zł, stosownie do art. 42 ust. 1 i art. 44 ust. 1 pkt 1 oraz ust. 2 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 755 ze zm.), pobrana przy niniejszym akcie, zarejestrowana będzie w Repertorium A pod Nr złożonego wniosku wieczystoksięgowego.

Razem pobrano kwotę: 2229,50 zł

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.