Akt Notarialny Ustanowienia Odrębnej Własności Lokalu Mieszkalnego

Repertorium A nr 2023/1234

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 listopada 2023 roku (dnia piętnastego listopada dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku) przed Anną Kowalską, notariuszem w Warszawie, w Kancelarii Notarialnej w budynku numer 10 (dziesięć) przy ulicy Marszałkowskiej 10 w Warszawie stawiła się:

Maria Nowak, córka Jana i Anny,

zamieszkała ul. Polna 12/4, 00-123 Warszawa, legitymująca się dowodem osobistym numer ABC123456 wydanym przez Prezydenta m.st. Warszawy w dniu 12.03.2018, ważnym do dnia 12.03.2028, 80031201234.

Tożsamość stawającej notariusz ustaliła na podstawie okazanego dowodu osobistego, powołanego przy nazwisku.

Maria Nowak oświadcza, że przy tym akcie działa na podstawie pełnomocnictwa sporządzonego przez Piotra Wiśniewskiego, notariusza w Krakowie, w dniu 05.10.2023, aktem notarialnym za numerem Rep. A nr 2023/1000, jako uprawniona do samodzielnej reprezentacji pełnomocnik:

- w imieniu i na rzecz Jana Nowaka, syna Adama i Ewy, 75051212345, zamieszkałego ul. Słoneczna 2, 30-001 Kraków, prowadzącego działalność gospodarczą pod firmą "Jan Nowak - Usługi Informatyczne" (ul. Słoneczna 2, 30-001 Kraków, NIP: 123-456-78-90, REGON: 123456789),

- w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą: "Nowak i Syn Sp. z o.o." z siedzibą w Krakowie (ul. Kwiatowa 5, 30-002 Kraków, NIP: 987-654-32-10, REGON: 987654321), zwanej w dalszej części aktu także "Spółką", wpisanej za numerem 0000123456 do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Krakowa-Śródmieścia w Krakowie, XI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego,

zwanych dalej łącznie także "Mocodawcami", z którymi pozostaje w stałym stosunku zlecenia w zakresie prowadzonej działalności, i okazuje:

- informację według stanu na dzień 14.11.2023, odpowiadającą odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców, pobraną na podstawie art. 4 ust. 4aa ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym, identyfikator wydruku XYZ789123, zapewniając, że wpisy w tym rejestrze w powołanym wyżej zakresie nie uległy zmianie,

- wypis powyższego pełnomocnictwa, zapewniając, że do dnia dzisiejszego pełnomocnictwo to nie zostało zmienione, odwołane ani nie wygasło.

OŚWIADCZENIE O USTANOWIENIU ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU MIESZKALNEGO

§ 1. 1. Maria Nowak w imieniu Mocodawców oświadcza, że:

- Mocodawcy są w udziałach wynoszących po 1/2 (jednej drugiej) części współwłaścicielami zabudowanej nieruchomości położonej w Krakowie przy ulicy Kwiatowej 5, oznaczonej jako działka ewidencyjna numer 123/4 z obrębu 0001, o obszarze 500 m², dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy dla Krakowa-Śródmieścia w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw nr KR1K/00012345/6,

- w dziale III powołanej wyżej księgi wieczystej wpisane są:

1) nieodpłatna służebność gruntowa na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego i właściciela nieruchomości wpisanej w księdze wieczystej nr KR1K/00012346/7, polegająca na prawie dobudowania budynku wzniesionego na nieruchomości władnącej do budynku posadowionego na nieruchomości obciążonej, na odcinku nie dłuższym niż ściana istniejącego budynku na granicy nieruchomości władnącej i obciążonej, przy czym każdoczesny użytkownik wieczysty i właściciel nieruchomości władnącej jest uprawniony do demontażu docieplenia ze ściany budynku położonego na nieruchomości obciążonej, w części sąsiadującej z nieruchomością władnącą, w celu umożliwienia budowy nowego budynku lub rozbudowy istniejącego budynku na granicy obu nieruchomości,

2) prawa i roszczenia wynikające z umowy przedwstępnej sprzedaży; wpis ten nie dotyczy lokalu będącego przedmiotem umowy objętej tym aktem,

- w działach III i IV powołanej wyżej księgi wieczystej KR1K/00012345/6 brak jest innych wpisów, ponadto w księdze tej brak jest wzmianek,

- treść powołanej wyżej księgi wieczystej KR1K/00012345/6 nie uległa zmianie ani nie zostały do niej złożone żadne wnioski,

- swoje udziały w opisanej wyżej nieruchomości Mocodawcy nabyli na podstawie umowy sprzedaży sporządzonej przez Katarzynę Zielińską, notariusza w Krakowie, w dniu 10.01.2022, aktem notarialnym za numerem Rep. A 2022/0050,

- swój udział w opisanej wyżej nieruchomości Jan Nowak nabył, pozostając w związku małżeńskim, w którym obowiązywał i nadal obowiązuje ustrój rozdzielności majątkowej podlegający prawu polskiemu na podstawie umowy majątkowej małżeńskiej, zawartej w dniu 20.12.2010 aktem notarialnym sporządzonym przez Annę Wiśniewską, notariusza w Krakowie, za numerem Repertorium A 2010/1234, w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą powołaną w komparycji,

- na opisanej wyżej nieruchomości wybudowany jest czterokondygnacyjny budynek mieszkalny wielorodzinny z usługą w parterze, obejmujący 4 kondygnacje naziemne, o łącznej powierzchni użytkowej samodzielnych lokali wraz z pomieszczeniami przynależnymi: 1000 m², oznaczony numerem porządkowym 5 od ulicy Kwiatowej, zwany dalej także "Budynkiem",

- Budynek obejmuje łącznie 10 samodzielnych lokali mieszkalnych i 1 samodzielny lokal niemieszkalny,

- w Budynku brak jest windy,

- Budynek stanowił pierwotnie budynek mieszkalny z zakładem fryzjerskim; w dniu 15.06.2005 wydana została przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego decyzja numer AB/123/2005 zezwalająca na użytkowanie tego Budynku; decyzja ta jest ostateczna,

- Mocodawcy dokonali zgłoszenia Powiatowemu Inspektorowi Nadzoru Budowlanego zamiaru zmiany sposobu użytkowania Budynku z budynku mieszkalnego z zakładem fryzjerskim na budynek mieszkalny wielorodzinny z usługą w parterze niewymagającej wykonania robót budowlanych objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót, co potwierdza okazane zgłoszenie z dnia 01.03.2023; właściwy organ w ustawowym terminie nie wniósł sprzeciwu, o którym mowa w art. 71 ust. 4 ustawy - Prawo budowlane,

- do części wspólnych Budynku należą jego części i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali - w szczególności klatka schodowa, korytarze, dach, fundamenty,

- żaden z lokali położonych w Budynku nie został dotychczas wyodrębniony,

- opisana wyżej nieruchomość nie jest obciążona żadnymi innymi ograniczonymi prawami rzeczowymi, długami ani roszczeniami osób trzecich, w tym zobowiązaniami, do których stosuje się przepisy ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2022 r. poz. 2651, z późn. zm.), ani nie jest ograniczona w rozporządzaniu,

- opisana wyżej nieruchomość ma zapewniony bezpośredni dostęp do drogi publicznej i jej granice nie są sporne,

- opisana wyżej nieruchomość nie jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

§ 1. 2. Maria Nowak w imieniu Mocodawców oświadcza, że w opisanym w § 1.1 Budynku znajduje się między innymi samodzielny lokal mieszkalny numer 3, zwany dalej Lokalem Mieszkalnym, o powierzchni użytkowej 70 m², wyposażony w instalacje: wodociągową, kanalizacyjną, elektryczną, gazową, centralnego ogrzewania, usytuowany na 2 piętrze (drugiej kondygnacji naziemnej) Budynku, składający się z 3 pokoi, kuchni, łazienki z WC i przedpokoju, do którego to lokalu przylega taras o powierzchni 10 m².

§ 1. 3. Przy akcie okazano załączone do wniosku wieczystoksięgowego sporządzonego na podstawie tego aktu:

1) wypis i wyrys obejmujący wypis z rejestru gruntów i budynków oraz wyrys z mapy ewidencyjnej wydane według stanu na dzień 14.11.2023 z upoważnienia Starosty Krakowskiego przez Wydział Geodezji Starostwa Powiatowego w Krakowie, znak GD/1234/2023, z adnotacjami, że przeznaczone są do dokonywania wpisów w księdze wieczystej,

2) wypis z kartoteki budynków wydany według stanu na dzień 14.11.2023 z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa przez Wydział Architektury i Urbanistyki Urzędu Miasta Krakowa, znak AB/4321/2023, z adnotacją, że przeznaczony jest do dokonywania wpisów w księdze wieczystej,

3) wypis z kartoteki lokali wydany według stanu na dzień 14.11.2023 z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa przez Wydział Architektury i Urbanistyki Urzędu Miasta Krakowa, znak AL/2468/2023, z adnotacją, że przeznaczony jest do dokonywania wpisów w księdze wieczystej,

4) zaświadczenie o samodzielności lokali wydane dnia 14.11.2023 z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa przez Wydział Architektury i Urbanistyki Urzędu Miasta Krakowa, znak ASL/1357/2023, z którego treści wynika między innymi, że opisany w § 1.3 Lokal Mieszkalny jest lokalem samodzielnym w rozumieniu art. 2 ust. 2 ustawy o własności lokali; odpis tego dokumentu załączony został do tego aktu,

5) rzut poziomy Lokalu Mieszkalnego na drugiej kondygnacji naziemnej Budynku; jeden egzemplarz tego dokumentu załączony został także do tego aktu.

§ 2. Maria Nowak w imieniu Mocodawców oświadcza, że ustanawia na rzecz Mocodawców, tj. na rzecz Jana Nowaka oraz na rzecz Spółki pod firmą: "Nowak i Syn Sp. z o.o." z siedzibą w Krakowie, w udziałach wynoszących po 1/2 (jednej drugiej), odrębną własność opisanego w § 1.3 Lokalu Mieszkalnego numer 3 położonego w Budynku numer 5 przy ulicy Kwiatowej 5 w Krakowie, z własnością którego to lokalu mieszkalnego związany jest udział wynoszący 70/1000 części w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt, na którym położony jest Budynek obejmujący wyżej opisany lokal, oraz taki sam udział we współwłasności wszelkich części tego budynku i innych urządzeń, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali - przy czym do części wspólnych Budynku należeć będą w szczególności klatka schodowa, korytarze, dach, fundamenty.

Maria Nowak w imieniu Mocodawców określa wartość rynkową opisanego wyżej lokalu wraz z prawami związanymi z jego własnością na kwotę 500 000 zł (pięćset tysięcy złotych).

§ 3. Notariusz poinformowała stawających:

- o treści art. 19, 6261 § 1 i 6263 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego, w tym wyjaśniła, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej,

- o treści art. 22 ustawy o własności lokali,

- o treści art. 6 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych.

§ 4. Maria Nowak w imieniu Mocodawców postanawia, że koszty sporządzenia aktu, w tym opłatę sądową, ponoszą Mocodawcy po połowie.

§ 5. W związku ze złożeniem oświadczenia objętego tym aktem Maria Nowak w imieniu Mocodawców żąda, aby notariusz, działając na podstawie art. 80 i art. 81 ustawy - Prawo o notariacie, dokonał czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego do Sądu Rejonowego dla Krakowa-Śródmieścia w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych, na podstawie oświadczenia objętego tym aktem i powołanych w § 4 dokumentów, tj. wypisu i wyrysu obejmującego wypis z rejestru gruntów i budynków oraz wyrys z mapy ewidencyjnej, wypisu z kartoteki budynków, wypisu z kartoteki lokali, zaświadczenia o samodzielności lokali i rzutu poziomego lokalu na kondygnacji, o:

1) ujawnienie w dziale I-O księgi wieczystej KR1K/00012345/6 niestanowiącego odrębnej nieruchomości budynku mieszkalnego o identyfikatorze 1234567890, położonego przy ulicy Kwiatowej 5, 30-002 Kraków, obejmującego łącznie 10 samodzielnych lokali o łącznej powierzchni użytkowej 1000 m²,

2) wydzielenie z księgi wieczystej KR1K/00012345/6 stanowiącego odrębną nieruchomość lokalu mieszkalnego numer 3 położonego na drugiej kondygnacji w budynku numer 5 przy ulicy Kwiatowej 5 w Krakowie, składającego się z 3 pokoi, kuchni, łazienki z WC i przedpokoju, o powierzchni użytkowej 70 m² i wpisanie w nowo założonej dla wyżej opisanego lokalu mieszkalnego księdze wieczystej:

a) w dziale I-Sp - udziału wynoszącego 70/1000 części we współwłasności gruntu, na którym położony jest budynek obejmujący wyżej opisany lokal mieszkalny, oraz we współwłasności wszelkich części tego budynku i innych urządzeń, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali,

b) w dziale II - jako współwłaścicieli w udziałach wynoszących po 1/2 (jednej drugiej) części: Jana Nowaka, syna Adama i Ewy, 75051212345, zamieszkałego ul. Słoneczna 2, 30-001 Kraków oraz Spółki pod firmą: "Nowak i Syn Sp. z o.o." z siedzibą w Krakowie (987654321),

3) wpisanie w dziale II księgi wieczystej KR1K/00012345/6 każdoczesnego właściciela lokalu numer 3 jako współwłaściciela w udziale wynoszącym 70/1000 części.

Maria Nowak w imieniu Mocodawców wskazuje adresy do korespondencji uczestników postępowania jak w komparycji aktu.

§ 6. Pobrano:

- opłatę sądową zgodnie z treścią art. 41 ust. 1 i 2 i art. 43 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz.U. z 2022 r. poz. 1280, z późn. zm.) w kwocie (150 zł + 200 zł + 150 zł + 200 zł) = 700 zł (siedemset złotych),

- taksę notarialną na podstawie § 19 ust. 1 i § 3 pkt 1 w zw. z § 1 pkt 1, § 2 pkt 1 i § 5 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. z 2022 r. poz. 1164) w kwocie 1660 zł (tysiąc sześćset sześćdziesiąt złotych),

- 23% podatku VAT na podstawie art. 41 ust. 1 oraz art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2022 r. poz. 931) w kwocie 381,80 zł (trzysta osiemdziesiąt jeden złotych osiemdziesiąt groszy).

Opłata sądowa od wniosku wieczystoksięgowego sporządzonego na podstawie tego aktu zostanie zarejestrowana w Repertorium A pod numerem tego wniosku.

Powyższe opłaty nie obejmują:

- taksy notarialnej za złożenie wniosku wieczystoksięgowego sporządzonego na podstawie tego aktu, zgodnie z treścią § 11 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, w kwocie 60 zł (sześćdziesiąt złotych), powiększonej o należny podatek VAT według stawki 23%, zgodnie z treścią art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, w kwocie 13,80 zł (trzynaście złotych osiemdziesiąt groszy),

- kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z nich.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany

Maria Nowak                                      Anna Kowalska - notariusz