Akt notarialny wyodrębnienia lokalu i umowa przedwstępna zamiany z dopłatą

Repertorium A/2023/1234

AKT NOTARIALNY

Dnia ósmego sierpnia 2023 r. (08.08.2023) w budynku przy ul. Marszałkowskiej 15 m. 12 w Warszawie (00-001 Warszawa) na żądanie Jana Kowalskiego stawił się notariusz – Anna Nowak, notariusz w Warszawie, prowadzący kancelarię w Warszawie (00-002 Warszawa) w lokalu numer 1 (1) przy ul. Długa 5 i dokonał tam czynności pomiędzy obecnymi w tym lokalu:

1. Adam Wiśniewski,

posiadającym numer 98071203456, legitymującym się dowodem osobistym seria ABC 123456 wydanym dnia 12 lipca 2018 r. przez Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy, według oświadczenia zamieszkałym w Warszawie (02-345 Warszawa) w lokalu numer 3 (3) w budynku numer 7 (7) przy ul. Kwiatowej,

2. Maria Zielińska,

posiadającą numer 95042367890, legitymującą się dowodem osobistym seria DEF 789012, wydanym dnia 23 kwietnia 2020 r. przez Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy, według oświadczenia zamieszkałym w Warszawie (03-456 Warszawa) w lokalu numer 5 (5) w budynku numer 9 (9) przy ul. Słonecznej, powołani jako 1 i 2 oświadczyli, że przy tym akcie działają jako uprawnieni do łącznej reprezentacji Prezes oraz Członek Zarządu spółki Bud-Invest sp. z o.o., wpisanej do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 000123456, posiadającej numer NIP 123-45-67-890, numer REGON 123456789, której siedziba znajduje się w Warszawie przy ul. Nowogrodzka 15 i przedłożyli:

– informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z Krajowego Rejestru Sądowego, pobraną w dniu dzisiejszym według stanu na dzień dzisiejszy na podstawie art. 4 ust. 4aa ustawy o Krajowym Rejestrze Sądowym,

– wypis aktu notarialnego o numerze Repertorium B/2015/5678, sporządzonego dnia 15 marca 2015 r. (15.03.2015) przez Jana Ignacego, notariusza w Warszawie, obejmujący umowę spółki Bud-Invest sp. z o.o.,

– wypis aktu notarialnego o numerze Repertorium C/2022/9012, sporządzonego dnia 22 czerwca 2022 r. (22.06.2022) przez Annę Kowalską, notariusza w Warszawie, obejmujący protokół z posiedzenia zarządu spółki Bud-Invest sp. z o.o., który to protokół obejmuje m.in. uchwałę numer 10/2022, która zawiera jednogłośną zgodę zarządu spółki na dokonanie przez nią czynności polegającej na wyodrębnieniu lokalu z budynku wielolokalowego numer 15 (15) przy ul. Marszałkowskiej w Warszawie (00-001 Warszawa) i przeniesienie własności tego lokalu na Jana Kowalskiego w zamian za przeniesienie własności lokalu, dla którego Sąd Rejonowy dla miasta stołecznego Warszawy w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer WA1W/00123456/7 z jednoczesną dopłatą ze strony spółki w wysokości 150000 zł (sto pięćdziesiąt tysięcy).

3. Jan Kowalski, syn Piotra i Anny,

posiadającym numer 85010112345, legitymującym się dowodem osobistym seria GHI 678901 wydanym dnia 1 stycznia 2015 r. przez Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy, według oświadczenia zamieszkałym w Krakowie (30-001 Kraków) w lokalu numer 10 (10) w budynku przy ul. Floriańskiej 15 (30-001 Kraków), posiadający obywatelstwo polskie.

Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie dowodów osobistych powołanych przy nazwiskach, których terminy ważności nie upłynęły.

Dane osoby prawnej notariusz stwierdził na podstawie powołanych dokumentów i oświadczeń złożonych przez stawających powołanych jako 1 i 2, przy czym ci stawający oświadczyli, że:

– nadal pełnią funkcję w powołanej wyżej spółce,

– nie zachodzą żadne przesłanki do ich odwołania, jak również nie toczy się żadne postępowanie w tym zakresie,

– w reprezentowanej przez nich spółce nie została powołana rada nadzorcza, a na dokonanie czynności objętej niniejszym aktem nie jest wymaga zgoda żadnego innego organu spółki ani osoby trzeciej,

– okazana przy tym akcie umowa spółki pozostaje aktualna i nie była dotychczas zmieniana,

– okazana przy akcie uchwała objęta aktem notarialnym sporządzonym przez Annę Kowalską, notariusza w Warszawie, za numerem Repertorium C/2022/9012 pozostaje aktualna, tj. nie wygasła, nie została uchylona i nie toczy się żadne postępowanie w tym zakresie,

– reprezentowana przez nich spółka nie znajduje się w likwidacji ani nie toczy się wobec niej żadne postępowanie, o którym mowa w ustawie – Prawo upadłościowe,

– reprezentowana przez nich spółka nie jest cudzoziemcem w rozumieniu ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, gdyż nie jest kontrolowana bezpośrednio lub pośrednio przez podmioty wymienione w art. 1 ust. 2 ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców.

OŚWIADCZENIE O USTANOWIENIU ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI

ORAZ

UMOWA PRZEDWSTĘPNA ZOBOWIĄZUJĄCA DO ZAWARCIA UMOWY ZAMIANY OBEJMUJĄCA DOPŁATĘ, OŚWIADCZENIE O USTANOWIENIU PRAWA PIERWOKUPU

§ 1.

1. Adam Wiśniewski i Maria Zielińska oświadczyli, że:

1) reprezentowana przez nich spółka jest właścicielem budynku wielolokalowego przy ul. Marszałkowskiej 15 w Warszawie (00-001 Warszawa), składającego się z 4 (czterech) kondygnacji, tj. 3 (trzech) kondygnacji naziemnych i 1 (jednej) kondygnacji podziemnej, który to budynek został wybudowany w ramach działalności gospodarczej prowadzonej przez reprezentowaną przez nich spółkę, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy dla miasta stołecznego Warszawy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1W/00000000/1,

2) w opisanym wyżej budynku znajduje się 9 (dziewięć) samodzielnych lokali mieszkaniowych, tj. po 3 (trzy) lokale na każdą kondygnację naziemną, a na kondygnacji podziemnej znajdują się miejsca parkingowe,

3) łączna powierzchnia wszystkich lokali znajdujących się w opisanym wyżej budynku wynosi 270 m2 (dwieście siedemdziesiąt), powierzchnia ta obejmuje łączną powierzchnię wszystkich lokali oraz pomieszczeń do nich przynależnych,

4) w opisanym wyżej budynku znajduje się m.in. lokal numer 5 (5), położony na 1 (pierwszym) piętrze, 2 (drugiej) kondygnacji naziemnej, którego powierzchnia użytkowa wynosi 70 m2 (siedemdziesiąt), składający się z 3 (trzech) pokojów, 1 (jednej) kuchni, 1 (jednej) łazienki oraz 1 (jednej) toalety,

5) z opisanym wyżej lokalem związany jest udział wynoszący 70/1000 (siedemdziesiąt tysięcznych) w ścianach nośnych i częściach wspólnych budynku niesłużących do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali,

6) opisaną w ust. 1 niniejszego paragrafu nieruchomość reprezentowana przez nich spółka nabyła od osób fizycznych, mocą umowy sprzedaży objętej aktem notarialnym sporządzonym przez notariusza w Warszawie – Katarzynę Wiśniewską dnia 10 stycznia 2010 r. (10.01.2010), za numerem Repertorium D/2010/123 jako niezabudowaną nieruchomość gruntową, natomiast budynek opisany w ust. 1 niniejszego paragrafu został wybudowany przez reprezentowaną przez nich spółkę w rezultacie realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego, które to przeprowadzone zostało w oparciu o pozwolenie na budowę wydane dnia 15 lutego 2012 r. (15.02.2012), natomiast dnia 20 marca 2014 r. wydane zostało pozwolenie na użytkowanie tego budynku,

7) opisana wyżej nieruchomość oznaczona jest w Ewidencji Gruntów i Budynków symbolem MW – tereny mieszkaniowe,

8) opisana wyżej nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej i jej granice nie są sporne,

9) opisana wyżej nieruchomość nie znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego ani nie została w stosunku do niej wydana decyzja o warunkach zabudowy,

10) przedmiotowa nieruchomość nie jest obciążona żadnymi takimi ograniczonymi prawami rzeczowymi, długami ani roszczeniami osób trzecich, jak również nie występują żadne takie okoliczności prawne lub faktyczne, które czyniłyby niemożliwe zawarcie umowy rozporządzającej lokalem opisanym w pkt 4 tego ustępu,

11) zarówno w stosunku do reprezentowanej przez nich spółki, jak i w stosunku do opisanej wyżej nieruchomości nie zostały wydane żadne decyzje sądów cywilnych lub karnych, które mogłyby spowodować obciążenie lokalu opisanego w pkt 4 tego ustępu,

12) nie zostały wydane żadne decyzje administracyjne lub karnoskarbowe, które mogłyby spowodować obciążenie lokalu opisanego w pkt 4 tego ustępu,

13) zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne dotyczące lub związane z opisaną wyżej nieruchomością zostały uregulowane i nie ma w tym przedmiocie żadnych zaległości,

14) w lokalu opisanym w pkt 4 niniejszego ustępu nikt nie jest zameldowany, jak również nie jest prowadzona w nim działalność gospodarcza.

2. W powołanej wyżej księdze wieczystej o numerze WA1W/00000000/1:

– w dziale III wpisane są roszczenia z umów deweloperskich i umów przedwstępnych, przy czym żadne z tych roszczeń nie dotyczy lokalu numer 5 (5),

– w dziale IV brak jest wpisów,

– brak jest jakichkolwiek wzmianek o wnioskach.

3. Powyższe potwierdza przedłożona informacja odpowiadająca odpisowi aktualnemu, wydana w dniu dzisiejszym przez Centralną Informację Ksiąg Wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości o identyfikatorze wydruku: KW-R-2023-08-08-12-34-56.

4. Stawający oświadczyli, że od chwili pobrania powołanej informacji treść księgi nie uległa zmianie ani też nie zostały złożone do niej żadne wnioski.

5. Adam Wiśniewski i Maria Zielińska przedłożyli:

– wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej z adnotacją, że przeznaczony jest do dokonywania wpisów w księdze wieczystej wydany w dniu dzisiejszym przez Starostwo Powiatowe w Warszawie przy ul. Jagiellońska 1 03-719 Warszawa, opatrzony sygnaturą RG-KW-2023-08-08-001,

– wypis z kartoteki budynków dotyczący budynku wielolokalowego przy ul. Marszałkowskiej 15 w Warszawie z adnotacją, że przeznaczony jest do dokonywania wpisów w księdze wieczystej wydany w dniu dzisiejszym przez Starostwo Powiatowe w Warszawie przy ul. Jagiellońska 1 03-719 Warszawa, opatrzony sygnaturą KB-KW-2023-08-08-002,

– wypis z kartoteki lokali dotyczący lokalu numer 5 (5) w budynku wielolokalowym przy ul. Marszałkowskiej 15 w Warszawie z adnotacją, że przeznaczony jest do dokonywania wpisów w księdze wieczystej wydany w dniu dzisiejszym przez Starostwo Powiatowe w Warszawie przy ul. Jagiellońska 1 03-719 Warszawa, opatrzony sygnaturą KL-KW-2023-08-08-003,

– zaświadczenie o samodzielności lokalu wydane w dniu dzisiejszym, z którego wynika, że lokal numer 5 (5) w budynku wielolokalowym przy ul. Marszałkowskiej 15 w Warszawie stanowi samodzielny lokal mieszkalny, jak również, że w budynku tym znajduje się 9 (dziewięć) lokale, które są samodzielnymi lokalami w rozumieniu art. 2 ust. 2 ustawy o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1048), opatrzone sygnaturą ZS-KW-2023-08-08-004, wydane przez Starostwo Powiatowe w Warszawie przy ul. Jagiellońska 1 03-719 Warszawa,

– inwentaryzację lokali mieszkalnych znajdujących się w budynku numer 15 (15) przy ul. Marszałkowskiej w Warszawie (00-001 Warszawa), składającą się z opisu każdego lokalu mieszkalnego oraz rzutów kondygnacji budynku z dołączonym rzutem lokalu numer 5 (5) sporządzoną dnia 1 kwietnia 2014 r. (01.04.2014) przez Piotra Nowaka, posiadającego uprawnienia budowlane numer 12345/01, obejmującą m.in. rzuty 2 piętra, tj. 2 kondygnacji naziemnej z zaznaczeniem lokalu mieszkalnego numer 5 (5),

– ostateczną w administracyjnym toku postępowania decyzję obejmującą pozwolenie na budowę wydane dnia 15 lutego 2012 r. (15.02.2012) przez Prezydenta miasta stołecznego Warszawy w Warszawie, na podstawie którego wybudowany został opisany powyżej budynek wielolokalowy, znak: PB/1234/2012,

– ostateczną w administracyjnym toku postępowania decyzję obejmującą pozwolenie na użytkowanie budynku wydane dnia 20 marca 2014 r. (20.03.2014) przez Prezydenta miasta stołecznego Warszawy w Warszawie, na podstawie którego rozpoczęto użytkowanie opisanego powyżej budynku wielolokalowego, znak: PU/5678/2014.

6. Stawający oświadczyli, że wartość stanowiącego odrębną nieruchomość lokalu opisanego w ust. 1 pkt 4 niniejszego paragrafu wynosi 500000 zł (pięćset tysięcy).

§ 2.

1. Jan Kowalski oświadczył, że:

1) jest właścicielem stanowiącego odrębną nieruchomość lokalu mieszkalnego numer 3 (3) znajdującego się na 2 (drugim) piętrze, 3 (trzeciej) kondygnacji naziemnej w budynku mieszkalnym numer 10 (10) przy ul. Krakowskiej (31-001 Kraków), dla którego to lokalu Sąd Rejonowy dla Krakowa-Śródmieścia w Krakowie prowadzi księgę wieczystą numer KR1S/00234567/8, który to lokal składa się z 2 (dwóch) pokoi, kuchni, łazienki oraz ubikacji o łącznej powierzchni 40 m2 (czterdzieści), z własnością którego to lokalu związany jest udział w częściach budynku niesłużących do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali wynoszący 40/1000 (czterdzieści tysięcznych), dla którego to budynku Sąd Rejonowy dla Krakowa-Śródmieścia w Krakowie prowadzi księgę wieczystą numer KR1S/00000001/2,

2) opisaną wyżej nieruchomość nabył mocą umowy darowizny od osób fizycznych, zawartej dnia 5 maja 2018 r. (05.05.2018) objętej aktem notarialnym sporządzonym przez czyniącego notariusza z numerem Repertorium E/2018/4321,

3) opisana wyżej nieruchomość nie jest obciążona żadnymi takimi ograniczonymi prawami rzeczowymi, długami ani roszczeniami osób trzecich, jak również nie występują żadne takie okoliczności prawne lub faktyczne, które czyniłyby niemożliwe zawarcie umowy rozporządzającej tym lokalem,

4) w opisanej wyżej nieruchomości nikt nie jest zameldowany, jak również nie jest prowadzona w niej działalność gospodarcza,

5) budynek, w którym znajduje się opisana wyżej nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej, natomiast granice nieruchomości gruntowej, na której wybudowany jest ten budynek, nie są sporne.

2. W powołanej wyżej księdze wieczystej o numerze KR1S/00234567/8:

– w dziale II jako właściciel wpisany jest Jan Kowalski,

– w dziale III i IV brak jest wpisów,

– w dziale I-Sp wpisany jest udział w nieruchomości wspólnej wynoszący 40/1000 (czterdzieści tysięcznych), dla której to Sąd Rejonowy dla Krakowa-Śródmieścia w Krakowie prowadzi księgę wieczystą numer KR1S/00000001/2.

3. Powyższe potwierdza przedłożona odpis zwykły księgi wieczystej, wydany w dniu dzisiejszym przez Centralną Informację Ksiąg Wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości o identyfikatorze wydruku: KW-Z-2023-08-08-09-87-65.

4. Stawający oświadczył, że od chwili pobrania powołanego wyżej odpisu treść księgi nie uległa zmianie ani też nie zostały złożone do niej żadne wnioski.

5. Stawający oświadczył, że wartość opisanej w niniejszym paragrafie nieruchomości wynosi 350000 zł (trzysta pięćdziesiąt tysięcy).

6. Stawający przedłożył:

– zaświadczenie wydane w dniu dzisiejszym, z którego wynika, że w lokalu numer 3 (3) znajdującego się w budynku mieszkalnym numer 10 (10) przy ul. Krakowskiej w Krakowie nikt nie jest zameldowany, opatrzone sygnaturą ZM-KW-2023-08-08-005, wydane przez Urząd Miasta Krakowa w Krakowie przy ul. Wielicka 28a 30-552 Kraków.

§ 3.

Adam Wiśniewski i Maria Zielińska, działający łącznie w imieniu reprezentowanej przez nich spółki Bud-Invest sp. z o.o. oświadczają, że działając w trybie art. 10 ustawy o własności lokali dokonują wyodrębnienia z nieruchomości budynkowej opisanej w § 1 niniejszego aktu lokalu, który to stanowi odrębną nieruchomość, a nie został dotychczas wyodrębniony, oznaczony numerem porządkowym 5 (5) znajdującego się w budynku przy ul. Marszałkowskiej 15 w Warszawie, który to lokal został szczegółowo opisany w § 1 ust. 1 pkt 4 niniejszego aktu ustanawiając jednocześnie, że z własnością tego lokalu związany będzie udział w nieruchomości wspólnej, szczegółowo opisanej w § 1 niniejszego aktu, dla której to nieruchomości wspólnej Sąd Rejonowy dla miasta stołecznego Warszawy w Warszawie prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1W/00000000/1 wynoszący 70/1000 (siedemdziesiąt tysięcznych) i oświadczają, że wyodrębnienia tego dokonują na rzecz reprezentowanej przez nich spółki Bud-Invest sp. z o.o.

§ 4.

1. Adam Wiśniewski i Maria Zielińska, działający łącznie w imieniu reprezentowanej przez nich spółki Bud-Invest sp. z o.o. oraz Jan Kowalski zgodnie oświadczają, że:

1) zobowiązują się do zawarcia w terminie do dnia 8 listopada 2023 r. (08.11.2023) umowy zamiany, na mocy której Jan Kowalski przeniesie na spółkę Bud-Invest sp. z o.o. prawo własności nieruchomości szczegółowo opisanej w § 2 tego aktu, a w zamian za to spółka Bud-Invest przeniesie na niego prawo własności lokalu, do którego wyodrębnienia na rzecz tej spółki doszło na mocy oświadczenia objętego § 3 tego aktu,

2) powyższa umowa zamiany zostanie zawarta z dopłatą ze strony spółki Bud-Invest sp. z o.o. na rzecz Jana Kowalskiego w wysokości 150000 zł (sto pięćdziesiąt tysięcy), natomiast dopłata, o której mowa zostanie dokonana do rąk własnych Jana Kowalskiego, gotówką, przed podpisaniem aktu notarialnego obejmującego umowę zamiany, o której mowa powyżej w pkt 1 niniejszego ustępu tego aktu.

2. Adam Wiśniewski i Maria Zielińska, działający łącznie w imieniu reprezentowanej przez nich spółki Bud-Invest sp. z o.o. oświadczają, że zobowiązują się do ustanowienia na rzecz Jana Kowalskiego umownego prawa pierwokupu nieruchomości opisanej w § 2 niniejszego aktu na okres lat 5 (pięciu), tj. do dnia 8 listopada 2028 r. (08.11.2028) mocą aktu notarialnego, w którym dojdzie do zawarcia umowy zamiany, o której mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu tego aktu.

§ 5.

1. Notariusz pouczył strony o treści art. 56 ustawy – Kodeks karny skarbowego, w szczególności o przysługującym organowi podatkowemu uprawnieniu do podwyższenia lub zmniejszenia wartości czynności cywilnoprawnej i pobrania brakującego podatku wraz z odsetkami od czynności cywilnoprawnych, po czym Adam Wiśniewski i Maria Zielińska oświadczyli w imieniu Bud-Invest sp. z o.o., że wartość lokalu wyodrębnionego mocą niniejszego aktu wynosi 500000 zł (pięćset tysięcy).

2. Notariusz pouczył strony umowy o treści art. 18 ustawy o własności lokali.

§ 6.

1. Strony oświadczają, że wypisy tego aktu można wydawać stawającym w dowolnej liczbie.

2. Notariusz pouczył strony, że wypisy niniejszego aktu zostaną przesłane do właściwych ze względu na położenie nieruchomości Sądów Wieczystoksięgowych, natomiast odpisy do Naczelników właściwych Urzędów Skarbowych.

§ 7.

1. Strony żądają, aby notariusz działając na podstawie art. 79 pkt 8a i art. 92 § 4 PrNot dokonał czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku do Sądu Rejonowego dla miasta stołecznego Warszawy w Warszawie o:

– odłączenie z nieruchomości objętej księgą wieczystą numer WA1W/00000000/1 lokalu numer 5 (5) znajdującego się w budynku przy ul. Marszałkowskiej 15 w Warszawie (00-001 Warszawa), którego powierzchnia użytkowa wynosi 70 m2 (siedemdziesiąt), składającego się z 3 (trzech) pokojów, kuchni, łazienki oraz toalety i założenie dla niego nowej księgi wieczystej na podstawie oświadczenia objętego § 3 niniejszego aktu oraz dokumentów powołanych i szczegółowo opisanych w § 1 ust. 5 niniejszego aktu, tj.: wypisu z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej, zaświadczenia o samodzielności lokalu, wypisu z kartoteki lokali, wypisu z kartoteki budynków, rzutu kondygnacji, inwentaryzacji budynku,

– wpisanie w dziale II nowo założonej księgi jako właściciela spółki Bud-Invest sp. z o.o.,

– wpisanie w dziale I-Sp przysługującego właścicielom lokalu udziału w gruncie oraz częściach budynku nie służących do użytku właścicieli poszczególnych lokali wynoszącego 70/1000 (siedemdziesiąt tysięcznych),

– wpisanie w dziale II księgi wieczystej numer WA1W/00000000/1 każdoczesnego właściciela lokalu numer 5 (5) jako współwłaściciela nieruchomości wspólnej w udziale 70/1000 (siedemdziesiąt tysięcznych) w miejsce udziału przysługującego dotychczas spółce Bud-Invest sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie.

2. Stawający wskazali, że wnioskodawcą w postępowaniu wieczystoksięgowym jest spółka Bud-Invest sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie.

3. Strony wskazały adresy do korespondencji jak w komparycji niniejszego aktu.

4. Notariusz pouczył stawających o tym, że przedłożone do tego aktu dokumenty geodezyjne stanowią również załącznik do wniosku wieczystoksięgowego złożonego na podstawie tego aktu i w związku z tym, że są dokumentami stanowiącymi podstawę wpisu w księdze wieczystej zostaną przesłane do właściwego sądu wieczystoksięgowego wraz z wypisem tego aktu.

5. Notariusz pouczył strony o treści art. 626 § 1, 2 oraz art. 627 § 11, 12 Kodeksu postępowania cywilnego.

§ 8.

1. Przy akcie pobrano gotówką w kasie tutejszej kancelarii:

– tytułem taksy notarialnej za sporządzenie oświadczenia w trybie art. 10 ustawy o własności lokali, tj. od kwoty 500000 zł (pięćset tysięcy) na podstawie § 3 pkt 16 w zw. z § 2 ust. 1 oraz § 3 pkt 5 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 2214 ze zm.): 1670 zł (słownie: jeden tysiąc sześćset siedemdziesiąt),

– tytułem podatku VAT według stawki 23% na podstawie art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1651 ze zm.) od pobranej taksy notarialnej: 384,10 zł (słownie: trzysta osiemdziesiąt cztery złote dziesięć groszy),

– tytułem taksy notarialnej za sporządzenie przedwstępnej umowy zamiany, tj. od kwoty 350000 zł (trzysta pięćdziesiąt tysięcy) na podstawie § 5 w zw. z § 2 ust. 1, § 3 pkt 5 oraz § 6 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 2214 ze zm.): 1225 zł (słownie: jeden tysiąc dwieście dwadzieścia pięć),

– tytułem podatku VAT według stawki 23% na podstawie art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1651 ze zm.) od pobranej taksy notarialnej: 281,75 zł (słownie: dwieście osiemdziesiąt jeden złotych siedemdziesiąt pięć groszy),

– tytułem taksy notarialnej za dokonanie czynności poza siedzibą kancelarii notarialnej, na podstawie § 17 ust. 1 pkt 1 powołanego wyżej rozporządzenia w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, za 2 (dwie) godziny poza kancelarią notarialną w porze dziennej: 60 x 2 zł (słownie: sto dwadzieścia),

– tytułem opłaty sądowej:

– za założenie nowej księgi wieczystej, na podstawie art. 44 ust. 1 pkt 1 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2254): 60 zł (słownie: sześćdziesiąt),

– za wpisanie prawa własności na podstawie art. 42 ust. 1 powołanej wyżej ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych: 200 zł (słownie: dwieście).

2. Podatku od czynności cywilnoprawnych od sporządzenia oświadczenia w trybie art. 10 ustawy o własności lokali nie pobrano, w związku z brzmieniem art. 6 ust. 1 pkt 5 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, gdyż w związku z tym oświadczeniem dotychczasowy właściciel nie nabywa udziału w prawie własności nieruchomości ponad udział dotychczas mu przysługujący.

3. Powyższe opłaty nie obejmują taksy notarialnej za złożenie wniosku wieczystoksięgowego pobranej na podstawie art. 16 powołanego wyżej rozporządzenia w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej: 40 zł (słownie