Akt Notarialny Zniesienia Współwłasności Nieruchomości i Ustanowienia Hipoteki

Prawo

cywilne

Kategoria

akt

Klucze

akt notarialny, hipoteka, krs, nip, regon, spółka, umowa pożyczki, umowa sprzedaży, ustanowienie hipoteki, zniesienie współwłasności

Akt notarialny zniesienia współwłasności nieruchomości i ustanowienia hipoteki jest dokumentem zawierającym informacje dotyczące przeniesienia własności nieruchomości oraz ustanowienia zabezpieczenia w postaci hipoteki. Dokument ten formalizuje zmianę statusu prawnego nieruchomości i określa prawa i obowiązki stron transakcji.

Repertorium A Nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego lipca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (25.07.2023 r.) przede mną notariuszem w Warszawie – Anna Kowalska w siedzibie mojej kancelarii w lokalu numer 12 w budynku wielolokalowym numer 10 przy ul. Marszałkowskiej 15 w Warszawie stawili się:

1. Jan Nowak, posiadający numer PESEL 12345678901, legitymujący się dowodem osobistym seria ABC 123456 numer 789012 ważnym do dnia 1 stycznia 2025 r. (01.01.2025 r.), zamieszkały w Warszawie w lokalu numer 5 w budynku numer 7 przy ul. Polnej 10, posiadający obywatelstwo polskie,

2. Maria Kowalska, posiadający numer PESEL 98765432109, legitymujący się dowodem osobistym seria DEF 654321 numer 210987 ważnym do dnia 10 marca 2026 r. (10.03.2026 r.), zamieszkały w Krakowie w lokalu numer 20 budynku numer 15 przy ul. Krakowskiej 25, posiadający obywatelstwo polskie,

którzy oświadczyli, że przy tym akcie działają jako uprawnieni do łącznej reprezentacji partnerzy spółki działającej pod firmą "Kowalski i Nowak Sp.p." wpisanej do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 0000123456, posiadającej numer ewidencyjny REGON 123456789 oraz numer NIP 123-45-67-890 z siedzibą w Warszawie przy ul. Długiej 40 i przedłożyli:

– informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z Krajowego Rejestru Sądowego pobraną w dniu dzisiejszym według stanu na dzień dzisiejszy, samodzielnie wydrukowaną na podstawie art. 4 ust. 4aa KRSU,

– wypis aktu notarialnego obejmującego umowę spółki partnerskiej działającej pod firmą "Kowalski i Nowak Sp.p." sporządzonego przez notariusza w Warszawie – Anna Kowalska, dnia 15 stycznia 2020 r. (15.01.2020 r.) za numerem jego Repertorium A Nr 0001/2020,

– wypis aktu notarialnego obejmującego m.in. jednomyślną uchwałę partnerów spółki "Kowalski i Nowak Sp.p." o numerze 1/2023 w przedmiocie wyrażenia zgody na zawarcie aktu notarialnego obejmującego wykonanie ugody zawartej przed mediatorem działającym przy Sądzie Okręgowym w Warszawie o numerze 123/2023 zawartej dnia 5 czerwca 2023 r. (05.06.2023 r.), sporządzonego dnia 10 czerwca 2023 r. (10.06.2023 r.) przez notariusza w Warszawie – Anna Kowalska, za numerem jego Repertorium A Nr 0678/2023,

– protokół z sesji przed mediatorem działającym przy Sądzie Okręgowym w Warszawie o numerze 123/2023 zawartej dnia 5 czerwca 2023 r. (05.06.2023 r.) obejmujący ugodę dotyczącą podziału nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1M/00001234/5,

nadto stawający oświadczyli, że przedłożona przy tym akcie w wypisie umowa spółki pozostaje aktualna i nie była dotychczas zmieniana, jak również, że przedłożona w wypisie jednomyślna uchwała partnerów jest wykonalna – nie została zmieniona, uchylona, zaskarżona ani nie toczy się żadne postępowanie w tym zakresie, jak również stawający oświadczyli, że na dokonanie czynności objętej tym aktem nie jest wymagana zgoda żadnego innego organu reprezentowanej przez nich spółki ani osoby trzeciej, nie zostali oni pozbawieni prawa reprezentowania spółki mocą umowy spółki, uchwały partnerów ani orzeczenia sądu jak również, że nie zachodzi żadna przemijająca przeszkoda, która uniemożliwiałaby im reprezentowanie tej Spółki,

stawający oświadczyli, że w odniesieniu do nich nie jest prowadzone żadne postępowanie o jakim mowa w ustawie prawo upadłościowe,

nadto stawający oświadczyli, że reprezentowany przez nich podmiot nie jest cudzoziemcem w rozumieniu ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, gdyż nie jest kontrolowana bezpośrednio lub pośrednio przez podmioty wymienione w art. 1 ust. 2 ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców.

3. Piotr Wiśniewski, syn Adama i Ewy, posiadający numer PESEL 01234567890, legitymujący się dowodem osobistym seria GHI 789012 numer 345678 ważnym do dnia 20 kwietnia 2027 r. (20.04.2027 r.), zamieszkały w Łodzi w budynku oznaczonym numerem porządkowym 35 przy ul. Piotrkowskiej 70, posiadający obywatelstwo polskie.

4. Tomasz Zieliński, syn Jana i Anny, posiadający numer PESEL 90123456789, legitymujący się dowodem osobistym seria JKL 234567 numer 890123 ważnym do dnia 30 maja 2028 r. (30.05.2028 r.), zamieszkały w Poznaniu w lokalu numer 10 w budynku numer 12 przy ul. Głogowskiej 15, posiadający obywatelstwo polskie.

5. Andrzej Malinowski, syn Marka i Katarzyny, posiadający numer PESEL 89012345678, legitymujący się dowodem osobistym seria MNO 345678 numer 123456 ważnym do dnia 15 czerwca 2029 r. (15.06.2029 r.), zamieszkały w Gdańsku w lokalu numer 25 w budynku numer 30 przy ul. Długiej 40, posiadający obywatelstwo polskie.

Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie dowodów osobistych powołanych przy imieniu i miejscu zamieszkania stawających notariusz stwierdził na podstawie złożonych oświadczeń, natomiast polskie obywatelstwo stający potwierdzili złożonymi zapewnieniami.

UMOWA ZNIESIENIA WSPÓŁWŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI

ORAZ

UMOWA O USTANOWIENIU HIPOTEKI

§ 1.

1. Jan Nowak i Maria Kowalska działający łącznie przy tym akcie jako partnerzy spółki "Kowalski i Nowak Sp.p." oraz Piotr Wiśniewski oświadczyli, że są w udziałach wynoszących po 1/3 części współwłaścicielami niezabudowanej nieruchomości składającej się z 4 działek ewidencyjnych o numerach:

– 1/1, obejmującej obszar 1000 m2 (jeden tysiąc),

– 1/2, obejmującej obszar 1500 m2 (jeden tysiąc pięćset),

– 1/3, obejmującej obszar 2000 m2 (dwa tysiące),

– 1/4, obejmującej obszar 2500 m2 (dwa tysiące pięćset),

z jednostki ewidencyjnej Mokotów (Warszawa, województwo mazowieckie) a zatem obejmujących łącznie 7000 m2 (siedem tysięcy), dla nieruchomości tej Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie Wieczystych prowadzi księgę o numerze WA1M/00001234/5, w księdze tej znajdują się następujące wpisy:

– w dziale II wpisani są w udziałach wynoszących po 1/3 części "Kowalski i Nowak Sp.p." oraz Piotr Wiśniewski,

– w dziale III wpisane jest – ostrzeżenie o toczącym się postępowaniu wywłaszczeniowym, które wpisano dnia 1 lipca 2022 r. (01.07.2022 r.),

– w dziale IV wpisana jest hipoteka umowna do sumy 100 000 zł (sto tysięcy) na rzecz Tomasz Zieliński, syna Jana i Anny, 90123456789,

– w dziale I-O wpisane są obszary działek nieodpowiadające ich rzeczywistej wielkości, z wpisów w tym dziale wynika, że działka o numerze 1/1 zawiera 900 m2 (dziewięćset) obszaru, natomiast działki o numerach 1/2, 1/3 oraz 1/4 zawierają po 1400 m2 (jeden tysiąc czterysta) powierzchni,

– w księdze tej brak jest wzmianek o wnioskach.

2. Powyższe potwierdza przedłożony: odpis zwykły księgi wieczystej o numerze WA1M/00001234/5 wydany w dniu dzisiejszym przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie, nadto stawający oświadczyli, że od pobrania powołanego wyżej odpisu zwykłego księgi wieczystej nie zostały złożone do niej żadne wnioski.

3. Jan Nowak i Maria Kowalska działający łącznie przy tym akcie jako partnerzy spółki "Kowalski i Nowak Sp.p." oraz Piotr Wiśniewski oświadczyli, że:

a) udziały w powyższej nieruchomości nabyli:

– w zakresie udziału przysługującego "Kowalski i Nowak Sp.p." od osób fizycznych na podstawie umowy sprzedaży sporządzonej przed notariuszem w Warszawie – Anna Kowalska, dnia 10 stycznia 2021 r. (10.01.2021 r.) za numerem Repertorium A Nr 0010/2021,

– w zakresie udziału przysługującego Piotr Wiśniewski na podstawie prawomocnego postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku wydanego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie dnia 15 lutego 2022 r. (15.02.2022 r.), sygnatura akt: I Ns 123/2021,

b) opisana wyżej nieruchomość:

– posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej i jej granice nie są sporne,

– oznaczona jest w Ewidencji Gruntów i Budynków symbolem – B/RVI (tereny rolne),

– nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego ani nie została w stosunku do niej wydana decyzja o warunkach zabudowy lub zagospodarowania terenu,

– nie znajduje się na obszarze rewitalizacji ani na terenie specjalnej strefy rewitalizacji,

– nie jest lasem, nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach,

– nie znajdują się na niej śródlądowe wody płynące ani śródlądowe wody stojące,

– nie jest przedmiotem najmu, dzierżawy ani żadnej innej umowy zobowiązaniowej, mocą której zostałaby oddana do korzystania przez osoby trzecie, nie znajduje się również w posiadaniu samoistnym osób trzecich,

– nie jest obciążona żadnymi nieujawnionymi w księdze ograniczonymi prawami rzeczowymi, długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują żadne okoliczności prawne lub faktyczne, które mogłyby spowodować obciążenie opisanej wyżej nieruchomości lub uniemożliwić rozporządzanie nią,

c) zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne dotyczące lub związane z opisaną wyżej nieruchomością zostały uregulowane i brak jest w tym przedmiocie zaległości, brak jest podstaw do obciążenia opisanej wyżej nieruchomości,

d) nie zostały w stosunku do nich ani w stosunku do opisanej wyżej nieruchomości wydane żadne decyzje administracyjne ani karnoskarbowe, które mogłyby spowodować obciążenie opisanej wyżej nieruchomości lub uniemożliwić rozporządzanie nią,

e) nie zostały w stosunku do nich ani w stosunku do opisanej wyżej nieruchomości wydane żadne orzeczenia sądów cywilnych lub karnych, które mogłyby spowodować obciążenie opisanej wyżej nieruchomości lub uniemożliwić rozporządzanie nią.

4. Ponad powołane wyżej dokumenty stawający przedłożyli:

– wypis aktu notarialnego obejmującego umowę sprzedaży, mocą której "Kowalski i Nowak Sp.p." nabyła od osób fizycznych udział w nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie księgę o numerze WA1M/00001234/5, sporządzoną przed notariuszem w Warszawie – Anna Kowalska, dnia 10 stycznia 2021 r. (10.01.2021 r.) za numerem Repertorium A Nr 0010/2021,

– odpis opatrzonego klauzulą prawomocności postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku wydanego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie dnia 15 lutego 2022 r. (15.02.2022 r.), z którego wynika, że spadek po Adam Wiśniewski nabył w całości na podstawie ustawy Piotr Wiśniewski, sygnatura akt: I Ns 123/2021,

– zaświadczenie wydane w dniu dzisiejszym przez Urząd Skarbowy Warszawa-Mokotów, z którego wynika, że podatek od spadków i darowizn dotyczący nabycia przez Piotr Wiśniewski spadku po Adam Wiśniewski został uregulowany i brak jest w tym przedmiocie zaległości, znak: PSD/123/2022,

– wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej wydany w dniu dzisiejszym przez Urząd Dzielnicy Mokotów dla działki o numerze 1/1 z jednostki ewidencyjnej Mokotów (Warszawa, województwo mazowieckie), z którego wynika, że działka ta zawiera 1000 m2 (jeden tysiąc) obszaru, znak: RG/1/1/2023,

– wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej wydany w dniu dzisiejszym przez Urząd Dzielnicy Mokotów dla działki o numerze 1/2 z jednostki ewidencyjnej Mokotów (Warszawa, województwo mazowieckie), z którego wynika, że działka ta zawiera 1500 m2 (jeden tysiąc pięćset) obszaru, znak: RG/1/2/2023,

– wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej wydany w dniu dzisiejszym przez Urząd Dzielnicy Mokotów dla działki o numerze 1/3 z jednostki ewidencyjnej Mokotów (Warszawa, województwo mazowieckie), z którego wynika, że działka ta zawiera 2000 m2 (dwa tysiące) obszaru, znak: RG/1/3/2023,

– wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej wydany w dniu dzisiejszym przez Urząd Dzielnicy Mokotów dla działki o numerze 1/4 z jednostki ewidencyjnej Mokotów (Warszawa, województwo mazowieckie), z którego wynika, że działka ta zawiera 2500 m2 (dwa tysiące pięćset), znak: RG/1/4/2023,

– zaświadczenie wydane w dniu dzisiejszym przez Urząd Dzielnicy Mokotów, z którego wynika, że działki gruntu o numerach 1/1, 1/2, 1/3, 1/4 z jednostki ewidencyjnej Mokotów (Warszawa, województwo mazowieckie) nie są objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego ani nie została w stosunku do nich wydana decyzja o warunkach zabudowy lub zagospodarowania terenu, znak: MPZP/123/2023,

– zaświadczenie wydane w dniu dzisiejszym przez Urząd Dzielnicy Mokotów, z którego wynika, że działki gruntu o numerach 1/1, 1/2, 1/3, 1/4 z jednostki ewidencyjnej Mokotów (Warszawa, województwo mazowieckie) nie znajdują się na obszarze rewitalizacji ani na terenie specjalnej strefy rewitalizacji, znak: REW/123/2023,

– zaświadczenie wydane w dniu dzisiejszym przez Nadleśnictwo Warszawa w Warszawie, z którego wynika, że opisana wyżej nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach, znak: LAS/123/2023.

5. Notariusz stwierdził, że wszystkie opisane powyżej dokumenty geodezyjne opatrzone są adnotacjami, że przeznaczone są do dokonywania wpisów w księdze wieczystej.

§ 2.

1. Jan Nowak i Maria Kowalska działający łącznie przy tym akcie jako partnerzy spółki "Kowalski i Nowak Sp.p." oraz Piotr Wiśniewski oświadczyli, że:

– dnia 5 czerwca 2023 r. (05.06.2023 r.) zawarli przed mediatorem działającym przy Sądzie Okręgowym w Warszawie w Warszawie ugodę w przedmiocie podziału nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie prowadzi księgę o numerze WA1M/00001234/5,

– w ugodzie tej ustalono, że działki ewidencyjne o numerach 1/1 oraz 1/2 zawierające łącznie obszar 2500 m2 (dwa tysiące pięćset) przypaść mają na własność spółki działającej pod firmą "Kowalski i Nowak Sp.p.", natomiast działki o numerach 1/3 oraz 1/4 zawierające łącznie obszar 4500 m2 (cztery tysiące pięćset) przypaść mają na własność Piotr Wiśniewski,

– działki o numerach 1/3 oraz 1/4 zawierające łącznie obszar 4500 m2 mają zostać odłączone z księgi wieczystej w stanie wolnym od obciążeń,

– stawający uzgodnili, że spółka działająca pod firmą "Kowalski i Nowak Sp.p." dokona na rzecz Piotr Wiśniewski spłaty w wysokości 50 000 zł (pięćdziesiąt tysięcy).

§ 3.

Tomasz Zieliński oświadcza, że działając jako wierzyciel hipoteczny wyraża zgodę na odłączenie działek gruntu o numerach 1/3 oraz 1/4 zawierających łącznie obszar 4500 m2 (cztery tysiące pięćset) z księgi wieczystej o numerze WA1M/00001234/5 prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie w stanie wolnym od obciążenia przysługującą mu hipoteką umowną.

§ 4.

1. Jan Nowak i Maria Kowalska działający łącznie przy tym akcie jako partnerzy spółki "Kowalski i Nowak Sp.p." oraz Piotr Wiśniewski oświadczyli, że: działając w wykonaniu postanowień ugody zawartej przed mediatorem działającym przy Sądzie Okręgowym w Warszawie o numerze 123/2023 zawartej dnia 5 czerwca 2023 r. (05.06.2023 r.) dokonują zniesienia współwłasności nieruchomości opisanej w § 1 w ten sposób, że:

– wchodzące w jej skład działki gruntu o numerach 1/1 oraz 1/2 zawierające łącznie obszar 2500 m2 (dwa tysiące pięćset) obciążone hipoteką wpisaną dotychczas w księdze wieczystej nabywa "Kowalski i Nowak Sp.p.",

– wchodzące w jej skład działki gruntu o numerach 1/3 oraz 1/4 zawierające łącznie obszar 4500 m2 (cztery tysiące pięćset) w stanie wolnym od obciążeń nabywa Piotr Wiśniewski.

2. Jan Nowak i Maria Kowalska działający łącznie przy tym akcie jako partnerzy spółki "Kowalski i Nowak Sp.p." oraz Piotr Wiśniewski oświadczają, że tego zniesienia współwłasności dokonują odpłatnie, tj. ze spłatą w wysokości 50 000 zł (pięćdziesiąt tysięcy) od spółki "Kowalski i Nowak Sp.p." na rzecz Piotr Wiśniewski.

3. Piotr Wiśniewski oświadcza, że powyższa spłata została już dokonana na jego konto bankowe i odbiór tej kwoty niniejszym kwituje.

4. Stawający oświadczyli, że:

– wydanie działek o numerach 1/1 oraz 1/2 stanowiących część nieruchomości szczegółowo opisanej w § 1 niniejszego aktu w wyłączne posiadanie spółki "Kowalski i Nowak Sp.p." już nastąpiło,

– wydanie działek o numerach 1/3 oraz 1/4 stanowiących część nieruchomości szczegółowo opisanej w § 1 niniejszego aktu w wyłączne posiadanie Piotr Wiśniewski już nastąpiło, co Jan Nowak i Maria Kowalska działający łącznie przy tym akcie jako partnerzy spółki "Kowalski i Nowak Sp.p." oraz Piotr Wiśniewski w zakresie przypadających im działek niniejszym potwierdzają.

5. Notariusz pouczył stawających o treści wybranych przepisów ustawy – Kodeks cywilny, w szczególności zaś o tym, że z chwilą wydania nieruchomości przechodzą na nabywcę korzyści i ciężary z nią związane.

§ 5.

1. Stawający oświadczyli, że w dziale III księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości szczegółowo opisanej w § 1 niniejszego aktu wpisano dnia 1 lipca 2022 r. (01.07.2022 r.) ostrzeżenie o toczącym się postępowaniu wywłaszczeniowym, ale postępowanie to zostało umorzone, co potwierdza:

– ostateczne w administracyjnym toku postępowania postanowienie w przedmiocie umorzenia postępowania wywłaszczeniowego dotyczącego działek ewidencyjnych o numerach 1/1, 1/2, 1/3, 1/4 z jednostki ewidencyjnej Mokotów (Warszawa, województwo mazowieckie) wydane dnia 10 marca 2023 r. (10.03.2023 r.), znak: WYW/123/2022,

– zaświadczenie wydane w dniu dzisiejszym przez Wojewodę Mazowieckiego, z którego wynika, że w odniesieniu do działek gruntu o numerach 1/1, 1/2, 1/3, 1/4 z jednostki ewidencyjnej Mokotów (Warszawa, województwo mazowieckie) nie jest prowadzone postępowanie wywłaszczeniowe, z adnotacją, że dokument ten może być podstawą do dokonania wpisu w księdze wieczystej, znak: WYW/456/2023.

§ 6.

1. Jan Nowak i Tomasz Zieliński oświadczyli, że dnia 20 kwietnia 2023 r. (20.04.2023 r.) zawarli umowę pożyczki, mocą której Tomasz Zieliński pożyczył Janowi Nowakowi kwotę 80 000 zł (osiemdziesiąt tysięcy), która to umowa objęta została aktem notarialnym sporządzonym przed notariuszem w Warszawie – Anna Kowalska, za numerem jego Repertorium A Nr 0420/2023, stawający przedłożyli:

– wypis aktu notarialnego sporządzonego dnia 20 kwietnia 2023 r. (20.04.2023 r.) przed notariuszem w Warszawie – Anna Kowalska obejmującego umowę pożyczki, której stronami są Jan Nowak i Tomasz Zieliński oraz oświadczenia dotyczące zobowiązań związanych z tą umową, za numerem jego Repertorium A Nr 0420/2023.

2. W powołanej wyżej umowie Jan Nowak zobowiązał się do ustanowienia hipoteki na przysługującej mu wierzytelności zabezpieczonej hipoteką (subintabulat) ustanowionej na nieruchomości szczegółowo opisanej w § 1 niniejszego aktu do kwoty 80 000 zł (osiemdziesiąt tysięcy).

3. Jan Nowak oświadcza, że działając w wykonaniu powołanej wyżej umowy pożyczki ustanawia hipotekę umowną do kwoty 80 000 zł (osiemdziesiąt tysięcy) na przysługującej mu wierzytelności zabezpieczonej hipoteką do kwoty 100 000 zł (sto tysięcy) ujawnionej w dziale IV nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie prowadzi księgę o numerze WA1M/00001234/5 na rzecz Tomasz Zieliński, syna Jana i Anny, posiadającego numer PESEL 90123456789, a Tomasz Zieliński oświadcza, że na ustanowienie tej hipoteki na jego rzecz wyraża zgodę.

§ 7.

Stawający oświadczyli, że koszty sporządzenia niniejszego aktu ponoszą:

– w zakresie 2/3 za sporządzenie umowy obejmującej zniesienie współwłasności: "Kowalski i Nowak Sp.p." oraz Piotr Wiśniewski w częściach równych,

– w zakresie 1/6 za sporządzenie oświadczenia o ustanowieniu hipoteki na wierzytelności zabezpieczonej hipoteką – Jan Nowak i Tomasz Zieliński w częściach równych,

– w zakresie 1/12 – wnioskodawcy,

– w zakresie 1/12 – podatnicy.

§ 8.

1. Notariusz pouczył stawających o treści przepisów:

– art. 56 ustawy – Kodeks karny skarbowy (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 856) w szczególności o tym, że Urzędowi Skarbowemu Warszawa-Mokotów przysługuje prawo do podwyższenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej i pobrania brakującej należności podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę od dnia dzisiejszego, po czym stawający określili wartość przedmiotów czynności cywilnoprawnej dokonywanej mocą tego aktu wskazując, że wartość działki o numerze 1/1 wynosi 200 000 zł, wartość działki o numerze 1/2 wynosi 300 000 zł, wartość działki o numerze 1/3 wynosi 400 000 zł, wartość działki o numerze 1/4 wynosi 500 000 zł, z czego wynika, że wartość opisanej wyżej nieruchomości wynosi: 1 400 000 zł (jeden milion czterysta tysięcy),

– z powyższego wynika, że różnica wartości dotychczasowego udziału stawających nabywających na własność działki o numerach 1/1 i 1/2 to kwota 50 000 zł, która to kwota stanowi różnicę wartości 1) działek o numerach 1/1 i 1/2 oraz 2) działek o numerach 1/3 i 1/4:

a) w zakresie umowy o zniesienie współwłasności wartość dopłaty wynosi 50 000 zł (pięćdziesiąt tysięcy),

b) w zakresie umowy o ustanowieniu hipoteki aktem tym ustanawiana jest hipoteka umowna do kwoty 80 000 zł (osiemdziesiąt tysięcy),

c) ogólna wartość majątku, którego dotyczy umowa o zniesienie współwłasności wynosi 1 400 000 zł (jeden milion czterysta tysięcy),

– treści wybranych przepisów ustawy – Kodeks cywilny oraz ustawy o księgach wieczystych i hipotece dotyczących obowiązków wierzyciela hipotecznego i obowiązku wierzyciela, na rzecz którego ustanowiono hipotekę na wierzytelności zabezpieczonej hipotecznie (subintabulat),

– treści wybranych przepisów ustawy – Prawo o notariacie (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1804 ze zm.) dotyczących wydawania wypisów aktów notarialnych, po czym stawający oświadczyli, że wypisy niniejszego aktu można wydawać uprawnionym podmiotom w dowolnej liczbie.

2. Notariusz poinformował stawających o prawnym obowiązku przesłania wypisów i odpisów niniejszego aktu uprawnionym podmiotom, w szczególności, że:

1) wypis niniejszego aktu zostanie przesłany do:

a) właściwego Urzędu Skarbowego Warszawa-Mokotów,

b) właściwego Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy,

2) odpis niniejszego aktu zostanie przesłany do:

a) właściwego Sądu Rejonowego dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie,

b) właściwego Starostwa Powiatowego w Warszawie.

§ 9.

1. Stawający żądają, aby notariusz działając na podstawie przepisów art. 79 pkt 8a i art. 92 § 4 ustawy – Prawo o notariacie dokonał czynności polegających na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosków do Sądu Rejonowego dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie o dokonanie następujących wpisów:

– sprostowanie danych w dziale I-O księgi wieczystej o numerze WA1M/00001234/5 dotyczących obszarów działek objętych księgą, zgodnie z przedłożonymi do tej czynności wypisami z rejestru gruntów z wy

Akt notarialny zniesienia współwłasności nieruchomości i ustanowienia hipoteki jest kluczowym dokumentem potwierdzającym zmianę własności oraz zabezpieczenie nieruchomości. Poprzez jego sporządzenie, strony transakcji uzyskują odpowiednie prawa i obowiązki oraz ustalone warunki hipoteki.