Umowa częściowego zniesienia współwłasności

Repertorium A Nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 sierpnia 2023 roku, przede mną

Anna Kowalska – notariuszem w Warszawie,

w mojej kancelarii notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowska 15 stawili się:

1. Jan Nowak, syn Adama i Ewy, 80010112345, legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr ABC 123456 z datą ważności do 15.01.2025, zamieszkały: Warszawa, ul. Polna 12 m. 3,

2. Piotr Wiśniewski, syn Marka i Anny, 75050554321, legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr DEF 654321 z datą ważności do 22.03.2028, zamieszkały: Warszawa, ul. Kwiatowa 2 m. 10.

Tożsamość stawających stwierdziłam na podstawie okazanych dowodów osobistych, których serie i Nr powołałam przy ich nazwiskach.

UMOWA CZĘŚCIOWEGO ZNIESIENIA WSPÓŁWŁASNOŚCI

§ 1.

Jan Nowak oraz Piotr Wiśniewski oświadczyli, powołując się na okazany odpis zwykły księgi wieczystej, wydany według stanu na dzień 10 sierpnia 2023 roku, przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, że są współwłaścicielami oraz że w dziale II księgi wieczystej oznaczonej Nr WA1W/00123456/7 prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie – Jan Nowak w 1/2 części oraz Piotr Wiśniewski w 1/2 części – wpisani są jako współwłaściciele nieruchomości położonej w Warszawie oznaczonej jako działki gruntu Nr 123/1, 123/2, 123/3, o obszarze 1500 m² oraz nieobciążonej prawami rzeczowymi ograniczonymi.

Przy akcie tym okazane zostały:

1) wypis z rejestru gruntów wydany przez Starostwo Powiatowe w Warszawie, za Nr kancelaryjnym RG/1234/2023, z którego wynika, że opisane działki gruntu Nr 123/1, 123/2, 123/3 należą do Warszawy, i zawierają obszaru 1500 m², z czego:

a) działka gruntu Nr 123/1 zawiera obszar 500 m²,

b) działka gruntu Nr 123/2 zawiera obszar 500 m²,

c) działka gruntu Nr 123/3 zawiera obszar 500 m²,

2) zaświadczenie Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy wydane w dniu 12 sierpnia 2023 roku, za Nr UM/5432/2023, z którego wynika, że nieruchomość oznaczona jako działki Nr 123/1, 123/2, 123/3, znajduje się w Warszawie.

Jan Nowak oraz Piotr Wiśniewski oświadczyli, że:

1) należący do Jana Nowaka udział w opisanej nieruchomości wymieniony zakupił na podstawie umowy sprzedaży w dniu 15 stycznia 2020 roku,

2) należący do Piotra Wiśniewskiego udział w opisanej nieruchomości wymieniony zakupił – na podstawie umowy sprzedaży w dniu 15 stycznia 2020 roku,

3) opisana nieruchomość nie jest obciążona żadnymi prawami rzeczowymi ograniczonymi, ograniczeniami w rozporządzaniu nią ani prawami osób trzecich,

4) opisana nieruchomość nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co wynika z zaświadczenia wydanego przez Urząd Miasta Stołecznego Warszawy w dniu 12 sierpnia 2023 roku.

Stawający oświadczyli, że opisana wyżej nieruchomość nie jest zabudowana i nie jest ogrodzona.

§ 2.

Jan Nowak oraz Piotr Wiśniewski oświadczyli, ż dokonują częściowego zniesienia współwłasności nieruchomości uregulowanej w księdze wieczystej oznaczonej Nr WA1W/00123456/7 prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, w ten sposób, że:

1) Jan Nowak nabywa na własność działkę gruntu oznaczoną Nr 123/1 o obszarze 500 m², natomiast

2) Piotr Wiśniewski nabywa na własność działkę gruntu oznaczoną Nr 123/2 o obszarze 500 m².

§ 3.

Wartość tego zniesienia współwłasności stawający określili na kwotę 300 000 zł, w tym wartość działki gruntu Nr 123/1 na kwotę 150 000 zł oraz wartość działki gruntu Nr 123/2 na kwotę 150 000 zł, i oświadczyli, że zniesienie to następuje pomiędzy osobami obcymi (III grupa podatkowa) bez jakichkolwiek spłat lub dopłat oraz że umowa ta wyczerpuje wszelkie ich wzajemne roszczenia wynikające z opisanego wyżej częściowego zniesienia współwłasności.

Jednocześnie stawający określili wartość swych udziałów w podlegających działowi działkach na kwoty po 150 000 zł.

§ 4.

Wydanie nabytych działek Janowi Nowakowi oraz Piotrowi Wiśniewskiemu już nastąpiło.

§ 5.

Koszty tej umowy ponoszą Jan Nowak oraz Piotr Wiśniewski po połowie.

§ 6.

Wypisy tego aktu wydawać należy stawającym – bez ograniczeń.

§ 7.

Strony pouczone zostały o skutkach przewidzianych w ustawie z dnia 10 września 1999 r. Kodeks karny skarbowy w razie zatajenia lub podania niezgodnie z rzeczywistością danych mogących mieć wpływ na ustalenie podatku i jego wysokość, a ponadto o przysługującym organowi podatkowemu prawie podwyższenia wartości nabytych praw, jeżeli wartość podana przez strony nie odpowiada wartości rynkowej, oraz o obowiązku zgłoszenia się do organu podatkowego, to jest do Urzędu Skarbowego Warszawa-Śródmieście w Warszawie, w terminie 14 dni od daty tego aktu, w celu przedłożenia jego kserokopii oraz wypełnienia druków PCC-3 („Deklaracja w sprawie podatku od czynności cywilnoprawnych”), a ponadto o tym, iż notariusz składa wniosek o wpis wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego, a w związku z tym notariusz pouczyła stawających o treści i skutkach – art. 626⁸ § 1 Kodeksu postępowania cywilnego.

Stawający uznają, że jeżeli z przyczyn technicznych leżących po stronie sądu nie jest możliwe wniesienie pisma za pośrednictwem systemu teleinformatycznego w dniu podpisania tego aktu notarialnego w godzinach urzędowania tutejszej kancelarii, notariusz powinien złożyć wniosek niezwłocznie po rozpoczęciu urzędowania w kolejnym dniu roboczym.

W celu złożenia wniosku stawający wskazują, że wnioskodawcą w tym postępowaniu jest Jan Nowak oraz Piotr Wiśniewski.

Wnioskodawcy uznają swoje adresy do doręczeń wskazane w komparycji tego aktu za adresy wskazane w trybie art. 133 § 3 Kodeksu postępowania cywilnego.

§ 8.

Jan Nowak oraz Piotr Wiśniewski wobec zawarcia udokumentowanej niniejszym aktem umowy żądają, aby notariusz, działając na podstawie art. 626⁸ § 4 kpc, dokonała czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego obejmującego następujące żądania:

1) odłączenie z księgi wieczystej oznaczonej Nr WA1W/00123456/7 – działki Nr 123/1 o obszarze 500 m², założenie dla niej nowej księgi wieczystej i w księdze tej wpisanie Jana Nowaka, syna Adama i Ewy, 80010112345 – jako właściciela, oraz

2) odłączenie z księgi wieczystej oznaczonej Nr WA1W/00123456/7 – działki Nr 123/2 o obszarze 500 m², założenie dla niej nowej księgi wieczystej i w księdze tej wpisanie Piotra Wiśniewskiego, syna Marka i Anny, 75050554321 – jako właściciela.

§ 9.

Podatku od czynności cywilnoprawnych nie pobrałam, ponieważ wartość działek nabytych przez Jana Nowaka oraz Piotra Wiśniewskiego w wyniku częściowego zniesienia współwłasności nie przekracza wartości udziałów we współwłasności, które przysługiwały stronom przed zniesieniem współwłasności.

§ 10.

Pobrałam gotówką:

1) wynagrodzenie notariusza z ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie:

a) za sporządzenie tego aktu – w kwocie 1500 zł,

b) za wpis do księgi wieczystej (wpisane pod odrębnymi Nr Repertorium A) – w kwocie 200 zł, oraz

c) za założenie księgi wieczystej (wpisane pod odrębnym Nr Repertorium A) – w kwocie 60 zł,

2) podatek VAT od pobranego wynagrodzenia notariusza, stosownie do ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, według stawki 23% – w kwocie 406,80 zł,

3) opłaty sądowe, na podstawie ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, w kwotach: 200 zł, 100 zł, 50 zł i 20 zł.

Łącznie pobrałam kwotę 2536,80 zł.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.