Umowa działu spadku

Rep. A 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego maja dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku przed notariuszem Anną Kowalską w jej Kancelarii Notarialnej w Warszawie przy ulicy Marszałkowskiej nr 15 stawili się:

1) Janina Nowak, córka Stefana i Marii, jak oświadcza zamieszkała pod adresem: ul. Polna 12, 00-001 Warszawa, 80051203456, obywatelka polska;

2) Anna Nowak, córka Stefana i Marii, jak oświadcza zamieszkała pod adresem: ul. Kwiatowa 23, 00-002 Warszawa, 85112567890, obywatelka polska.

Tożsamość stawających notariusz ustalił na podstawie okazanych dowodów osobistych o numerach ad 1) ABC123456, ad 2) DEF789012.

UMOWA DZIAŁU SPADKU

§ 1. Janina Nowak i Anna Nowak oświadczają, że Stefan i Maria małżonkowie Nowak byli na podstawie umowy sprzedaży z dn. 15 marca 1995 roku zawartej w Warszawie przed notariuszem Janem Kowalskim do nr Rep. A 9876/1995 na prawach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej właścicielami nieruchomości położonej w Warszawie, ul. Słoneczna 45 m. 1, 00-003 Warszawa, składającej się z działek nr 123/1, nr 123/2, nr 123/3, o łącznej powierzchni 0.5 ha, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00000000/1, zwaną również dalej „nieruchomością” w której działy III i IV wolne są od wpisów.

Na dowód powyższego Janina Nowak i Anna Nowak przedkładają wydruk treści księgi wieczystej nr WA1W/00000000/1 pobrany ze strony Ministerstwo Sprawiedliwości (dostęp za pomocą przeglądarki pod adresem https://ekw.ms.gov.pl/), ze stanem na dzień 20 maja 2023 roku.

§ 2. Janina Nowak i Anna Nowak oświadczają, że Stefan Nowak zmarł w dniu 10 stycznia 2020 roku w Warszawie, a zgodnie z aktem poświadczenia dziedziczenia sporządzonym dnia 15 lutego 2020 roku przez notariusza w Warszawie Marię Wiśniewską do Rep. A nr 5678/2020, zarejestrowanym w Warszawie w dniu 16 lutego 2020 roku o godzinie 12:00 pod numerem 123/2020, spadek po nim na podstawie ustawy nabyli żona spadkodawcy Maria Nowak oraz córki spadkodawcy Janina Nowak i Anna Nowak, w udziałach wynoszących po 1/3 części. Maria Nowak zmarła w dniu 20 marca 2022 roku w Warszawie, a zgodnie z aktem poświadczenia dziedziczenia sporządzonym dnia 20 kwietnia 2022 roku przez notariusza w Warszawie Marię Wiśniewską do Rep. A nr 6789/2022, zarejestrowanym w Warszawie w dniu 21 kwietnia 2022 roku o godzinie 14:00 pod numerem 456/2022, spadek po niej na podstawie ustawy córki spadkodawcy Janina Nowak i Anna Nowak w udziałach po 1/2 części.

§ 3. Janina Nowak i Anna Nowak przedkładają następujące dokumenty:

- wypisy wyżej powołanych aktów poświadczenia dziedziczenia sporządzonych dnia 15 lutego 2020 roku i dnia 20 kwietnia 2022 roku przez notariusza w Warszawie Marię Wiśniewską do Rep. A nr 5678/2020 i do Rep. A 6789/2022;

- wypis z rejestru gruntów wydany w dniu 18 maja 2023 roku przez Starostwo Powiatowe znak: RG1/2023 dla Warszawa, ul. Słoneczna 45 m. 1, 00-003 Warszawa: działka nr 123/1 o powierzchni 0.2 ha, która stanowi RIVa – RIIIb o powierzchni 0.1 ha oraz RIVa - „Ls” o powierzchni 0.1 ha, nr 123/2 o powierzchni 0.2 ha, która stanowi RIVa - „B” o powierzchni 0.1 ha oraz RIVa - „Ls” o powierzchni 0.1 ha, nr 123/3 o powierzchni 0.1 ha, która stanowi RIVa „Br” o powierzchni 0.05 ha, RIVa - „Ls” o powierzchni 0.03 ha oraz RV o powierzchni 0.02 ha, który to dokument zgodnie z widniejącą na nim adnotacją, może stanowić podstawę wpisu w księdze wieczystej;

- wyrys z mapy ewidencyjnej wydany w dniu 18 maja 2023 roku przez Starostwo Powiatowe znak: ME1/2023 dla Warszawa, ul. Słoneczna 45 m. 1, 00-003 Warszawa: działek nr 123/1, 123/2, 123/3, na którym widnieje adnotacja, że dokument jest przeznaczony do dokonania wpisu w księdze wieczystej;

- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wydany w dniu 18 maja 2023 roku znak: MPZP/2023, z którego wynika, że działki nr 123/1, nr 123/2 i nr 123/3 położone w Warszawie znajdują się w obszarze na którym obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego uchwalony przez Radę Miasta Stołecznego Warszawy w dniu 1 stycznia 2020 roku nr uchwały XXX/2020 (Dz.Urzęd. Woj. Mazowieckiego poz. 1234); w jednostce oznaczonej symbolem - „ZL”;

- dwa zaświadczenia wydane przez Urząd Skarbowy w Warszawie w dniu 19 maja 2023 roku znak: US/2023/1 dla Janiny Nowak i Anny Nowak zgodnie z którymi podatek od spadków i darowizn z tytułu dziedziczenia po Stefanie Nowak i Marii Nowak nie został pobrany wobec zastosowania zwolnienia w podatku na podst. art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn.

§ 4. Janina Nowak i Anna Nowak oświadczają że:

- nie był dotychczas dokonywany dział spadku po zmarłym Stefanie Nowak i Marii Nowak, jak też nie toczy się przed sądem postępowanie o dział spadku po zmarłych;

- stan prawny przedmiotowej nieruchomości nie uległ zmianie i wolna jest ona od wszelkich obciążeń z tytułu praw i roszczeń osób trzecich;

- nieruchomość wolna jest od jakichkolwiek wad fizycznych w rozumieniu przepisu art. 556 Kodeksu cywilnego oraz nie jest obciążona żadnymi ograniczeniami w rozporządzeniu, w tym jakimkolwiek prawem pierwokupu, nie jest przedmiotem najmu;

- w stosunku do nieruchomości nie toczy się żadne postępowanie zmierzające do wywłaszczenia lub ograniczenia prawa własności, ani też egzekucja;

- nie została zawarta umowa, która ograniczałyby sposób korzystania z nieruchomości lub jakichkolwiek jej części;

- nieruchomość leży w terenie, dla którego obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego;

- wobec nabycia przedmiotowej nieruchomości przez spadkobierców nie będą miały zastosowania przepisy ustawy z dnia 20 marca 2015 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, na mocy, których jednostki samorządu terytorialnego reprezentujące Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa mogą złożyć oświadczenie o nabyciu gruntu za zapłatą ceny rynkowej;

- działki nr 123/1 i nr 123/2 są niezabudowane i posiadają dostęp do drogi publicznej, działka nr 123/3 jest zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym i posiada dostęp do drogi publicznej;

- pozostają w związkach małżeńskich, w których obowiązuje ustrój wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej, lecz ze względu na sposób nabycia udziały w przedmiotowej nieruchomości stanowią ich majątki osobiste, a umów majątkowych małżeńskich nie zawierały.

§ 5. 1. Janina Nowak i Anna Nowak oświadczają, że dokonują działu spadku po zmarłym Stefanie Nowak i Marii Nowak w ten sposób, że szczegółowo opisaną w § 1 nieruchomość położoną w Warszawie, ul. Słoneczna 45 m. 1, 00-003 Warszawa składającej się z działek nr 123/1, nr 123/2, nr 123/3, o łącznej powierzchni 0.5 ha, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00000000/1 otrzymuje Janina Nowak, na co Anna Nowak wyraża zgodę.

2. Janina Nowak i Anna Nowak oświadczają, że niniejsza umowa ma charakter rozporządzający w zakresie przedmiotów nią objętych i odbywa się bez spłat ani innych rozliczeń finansowych, a w związku z zawarciem tej umowy strony tej umowy nie zgłaszają i nie będą zgłaszać w przyszłości w stosunku do siebie żadnych roszczeń.

§ 6. Janina Nowak oświadcza, że jest już w posiadaniu przedmiotowej nieruchomości.

§ 7. Janina Nowak i Anna Nowak określają wartość przedmiotowej nieruchomości na kwotę 500 000 zł (pięćset tysięcy złotych).

§ 8. 1. Notariusz zwrócił uwagę stawających na treść przepisów ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, na treść przepisów ustawy o podatku od spadków i darowizn, w szczególności na treść art. 6 ust 1 pkt 8 tej ustawy, pouczył o skutkach przewidzianych w Kodeksie Karnym Skarbowym w razie zatajenia danych mogących mieć wpływ na wysokość podatku oraz o przysługującym organom podatkowym prawie do kontroli deklaracji, a także o ciążącym na nabywcy nieruchomości obowiązku zapłaty podatku w przypadku wezwania przez organ podatkowy, na treść art. 29 ustawy Prawo o notariacie oraz na treść art 79 ustawy prawo o notariacie.

2. Notariusz pouczył stawających o treści RODO i o tym, iż dane osobowe zawarte w niniejszym akcie notarialnym podlegają ochronie i przetwarzaniu przez Kancelarię Notarialną Anna Kowalska będącej administratorem danych osobowych.

§ 9. Koszty zawarcia umowy ponosi Janina Nowak.

§ 10. Wobec zawarcia umowy sprzedaży strony żądają, aby notariusz działając na podstawie art. 80 ustawy Prawo o notariacie dokonał czynności notarialnej polegającej na złożeniu do Sądu Rejonowego dla m.st. Warszawy w Warszawie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku KW-WPIS obejmującego żądanie: wpisania w dziale II księgi wieczystej nr WA1W/00000000/1 Janinę Nowak, córkę Stefana i Marii, 80051203456. Notariusz poinformował stawających o treści art 626 (1) kpc, w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych w postępowaniu wieczystoksięgowym przez notariusza obowiązek uiszczenia opłaty sądowej od wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej oraz o możliwości złożenia wniosku o zwolnienie z kosztów sądowych.

§ 11. Podatku od czynności cywilnoprawnych w związku z zwarciem umowy działu spadku nie pobrano na podstawie art. 2 pkt 1 lit f ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

§ 12. I. Pobrano gotówką:

- opłatę sądową na podstawie ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych od wniosku o wpis w wysokości 200 zł, która to opłata zostanie zarejestrowana w Rep. A pod numerem złożonego wniosku KW-WPIS;

- taksę notarialną na podstawie rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości — w kwocie 1000 zł;

- podatek od wartości dodanej na podstawie ustawy o podatku od towarów i usług w wysokości 230 zł;

- podatek VAT w stawce 23% na podstawie ustawy o podatku od towarów i usług w wysokości 230 zł;

- opłatę za wypisy aktu notarialnego na podstawie § 2 pkt 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości 6 zł (sześć złotych), której wysokość określona została w rozporządzeniu.

Razem pobrano kwotę 1466 zł.

II. Podane kwoty nie obejmują wynagrodzenia notariusza za sporządzenie aktu notarialnego na podstawie § 6 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w wysokości 500 zł (pięćset złotych) wraz z należnym podatkiem VAT w stawce 23%, tj. 115 zł (sto piętnaście złotych) oraz kosztów korespondencji, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.