Umowa o częściowy dział spadku

Repertorium A nr 256/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 września 2023 roku (dnia piętnastego września dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku) przed Anną Kowalską, notariuszem w Warszawie, w kancelarii notarialnej w budynku numer 10 (dziesięć) przy ulicy Marszałkowskiej w Warszawie stawili się:

1) Jan Nowak, syn Adama i Ewy (80051203456),zamieszkały Warszawa, ul. Polna 12/3,

2) Piotr Nowak, syn Adama i Ewy (82110512345),zamieszkały Warszawa, ul. Kwiatowa 5 m. 10.

Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie dowodów osobistych: ad 1) ABC123456 ważnego do dnia 12.05.2028, ad 2) DEF654321 ważnego do dnia 01.10.2025.

UMOWA O CZĘŚCIOWY DZIAŁ SPADKU

§ 1. Jan Nowak i Piotr Nowak oświadczają, że:

– ich poprzedniczce prawnej – Marii Nowak – przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego numer 5 (pięć), wybudowanego w budynku numer 15 (piętnaście) przy ulicy Lipowej w Warszawie, o powierzchni użytkowej 65 m2 (sześćdziesiąt pięć metrów kwadratowych), składającego się z 3 pokoi, kuchni i łazienki z WC, wchodzącego do zasobów Spółdzielni Mieszkaniowej „Zielone Osiedle” w Warszawie,

– dla opisanego wyżej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nie została założona księga wieczysta ani nie został złożony wniosek o jej założenie,

– budynek obejmujący opisany wyżej lokal mieszkalny wybudowany jest w całości na nieruchomości oznaczonej jako działka numer 123/4 (sto dwadzieścia trzy/cztery), z obrębu 01 (jeden), objętej księgą wieczystą WA1W/00000000/1, a powołana wyżej spółdzielnia jest właścicielem tej nieruchomości,

– opisane wyżej spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu powołana wyżej Maria Nowak nabyła na podstawie umowy sprzedaży sporządzonej dnia 10.03.2000 przez Tomasza Wiśniewskiego, notariusza w Warszawie, aktem notarialnym za numerem Rep. A 123/2000, będąc wdową, i do końca życia nią pozostała,

– wyżej powołana Maria Nowak zmarła dnia 20.01.2022, a spadek po niej nabyli w udziałach wynoszących po 1/2 części stawający Jan Nowak i Piotr Nowak, co potwierdza zarejestrowany akt poświadczenia dziedziczenia sporządzony dnia 05.03.2022 przez Krzysztofa Kamińskiego, notariusza w Warszawie, za numerem Rep. A 321/2022; akt ten nie został uchylony ani nie toczy się postepowanie w tej sprawie,

– nie dokonali dotychczas ostatecznego działu spadku po Marii Nowak,

– swoje udziały w opisanym wyżej spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu Jan Nowak i Piotr Nowak nabyli, będąc kawalerami, i nadal nimi pozostają,

– opisane wyżej spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nie jest przedmiotem zapisu,

– opisany wyżej lokal mieszkalny nie jest przedmiotem najmu ani dzierżawy,

– w opisanym wyżej lokalu mieszkalnym nikt nie jest zameldowany,

– wartość rynkowa opisanego wyżej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wynosi 500 000 zł (pięćset tysięcy złotych),

– opisane wyżej spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nie jest obciążone jakimikolwiek ograniczonymi prawami rzeczowymi ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie tego prawa, ograniczenia w rozporządzaniu nim lub w korzystaniu z tego lokalu,

– zobowiązania podatkowe i inne publicznoprawne dotyczące lub związane z wyżej opisanym spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu zostały uregulowane i nie ma w tym przedmiocie żadnych zaległości,

– nie została w stosunku do nich wydana decyzja administracyjna, karnoskarbowa ani orzeczenie sądów cywilnych lub karnych i nie toczy się żadne postępowanie przed jakimkolwiek organem, w tym postępowanie egzekucyjne, upadłościowe, restrukturyzacyjne bądź inne, mogące mieć wpływ na skuteczność umowy objętej tym aktem.

Do aktu załączono:

– zaświadczenie wydane przez Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „Zielone Osiedle” z siedzibą w Warszawie w dniu 10.09.2023, znak ZM/123/2023,

– zezwolenie wydane dnia 12.09.2023 przez Naczelnika Urzędu Skarbowego w Warszawie w trybie art. 19 ust. 6 ustawy o podatku od spadków i darowizn, znak US/456/2023.

§ 2. Jan Nowak i Piotr Nowak oświadczają, że dokonują częściowego działu spadku po matce Marii Nowak, mocą którego Jan Nowak nabywa w całości opisane w § 1 spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

§ 3. Jan Nowak i Piotr Nowak postanawiają, że dział spadku objęty tym aktem jest odpłatny, tj. następuje ze spłatą na rzecz Piotra Nowaka w kwocie 250 000 zł (dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych).

§ 4. Jan Nowak i Piotr Nowak oświadczają, że cena określona w § 3 kwoty spłaty została już Piotrowi Nowakowi zapłacona i Piotr Nowak kwituje jej odbiór.

§ 5. Jan Nowak i Piotr Nowak oświadczają, że wydanie lokalu mieszkalnego opisanego w § 1 nabywcy w posiadanie nastąpiło w dniu dzisiejszym.

§ 6. Jan Nowak i Piotr Nowak postanawiają, że koszty sporządzenia aktu ponoszą po połowie.

§ 7. Notariusz poinformowała stawających:

– o treści art. 6 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2021 r. poz. 1542) i art. 56 ustawy z dnia 10 września 1999 r. – Kodeks karny skarbowy (Dz.U. z 2022 r. poz. 859) oraz poinformowała, że naczelnik urzędu skarbowego może podwyższyć podaną wartość przedmiotu umowy i pobrać brakujący podatek od czynności cywilnoprawnych wraz z odsetkami od dnia dzisiejszego, po czym Jan Nowak określa wartość rynkową przedmiotu tej umowy na kwotę 500 000 zł (pięćset tysięcy złotych),

– o treści art. 3 i art. 11 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków.

§ 8. Pobrano gotówką:

– 2% podatku od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 1 ust. 1 w zw. z art. 7 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2021 r. poz. 1542) w kwocie 10 000 zł (dziesięć tysięcy złotych),

– taksę notarialną na podstawie § 5 w zw. z § 2 i 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. z 2004 r. nr 148, poz. 1564) w kwocie 1 500 zł (tysiąc pięćset złotych),

– 23% VAT-u na podstawie art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2022 r. poz. 93) w kwocie 345 zł (trzysta czterdzieści pięć złotych).

Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z nich.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Jan Nowak                                                       Anna Kowalska – notariusz

Piotr Nowak