Umowa o dział spadku

Repertorium A nr NS 234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 września 2023 roku (dnia piętnastego września dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku) przed Anną Kowalską notariuszem w Warszawie, w kancelarii notarialnej w budynku numer 12 wybudowanym przy ulicy Marszałkowskiej w Warszawie, stawili się:

1) Jan Nowak, syn Adama i Ewy (85031201234), zamieszkały Warszawa, ul. Polna 12 m. 3

2) Anna Nowak, córka Adama i Ewy (88051512345), zamieszkała Warszawa, ul. Kwiatowa 5 m. 10.

Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie dowodów osobistych: ad 1) - ABC123456 ważnego do dnia 12.03.2025, ad 2) - DEF654321 ważnego do dnia 24.08.2028.

UMOWA O DZIAŁ SPADKU

§ 1. Stawający oświadczają, że:

- ich poprzednicy prawni Adam i Ewa małżonkowie Nowak na prawach wspólności ustawowej nabyli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr 15 (piętnaście), wybudowanego w budynku nr 5 (pięć przez pięć) przy ul. Słonecznej 10 w Warszawie, dzielnicy Mokotów, składającego się z 3 pokoi, kuchni, łazienki z w.c., o powierzchni użytkowej 65 m2 (sześćdziesiąt pięć metrów kwadratowych), wchodzącego do zasobów Spółdzielni Mieszkaniowej „Słonecznik" w Warszawie,

- wartość tego lokalu wynosi 500 000 zł (pięćset tysięcy złotych),

- opisany przedmiot umowy nie jest obciążony żadnymi długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie tego przedmiotu, ograniczenia w rozporządzaniu nim lub korzystaniu z niego; zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne związane z tym przedmiotem zostały uregulowane,

- nie została wydana decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu i nie toczy się żadne postępowanie przed jakimkolwiek organem i sądem, w tym postępowanie egzekucyjne, upadłościowe lub inne, mogące mieć wpływ na nabycie wyżej opisanego przedmiotu umowy,

- lokal ten nie ma założonej księgi wieczystej,

- lokal ten wyposażony jest w usługi komunalne: centralne ogrzewanie, ciepłą wodę, gaz, kanalizację, energię elektryczną,

- budynek obejmujący opisany lokal został oddany do użytku w 1985 r.,

- członkiem wymienionej Spółdzielni Mieszkaniowej był Adam Nowak, nr członkowski 1234,

- Adam Nowak zmarł dnia 12.05.2020 r. w Warszawie, a spadek po nim - na podstawie testamentu - nabył Jan Nowak,

- Ewa Nowak zmarła dnia 20.07.2022 r. w Warszawie, a spadek po niej - na podstawie testamentu - nabyła siostrzenica Anna Nowak.

§ 2. Przy sporządzaniu aktu załączono:

- zaświadczenie Spółdzielni Mieszkaniowej „Słonecznik" w Warszawie z dnia 05.09.2023 r., nr SM/123/2023, z którego wynika między innymi, że opisany wyżej budynek wybudowany jest na nieruchomości objętej księgą wieczystą WA1M/00001234/5, a Spółdzielnia ta jest właścicielem tej nieruchomości,

- odpis prawomocnego postanowienia Sądu Rejonowego dla m.st. Warszawy Wydział IV Cywilny z dnia 15.08.2023 r., IV Ns 456/22, o stwierdzeniu nabycia spadku po Adamie Nowak i Ewie Nowak,

- zezwolenie Urzędu Skarbowego Warszawa-Mokotów z dnia 02.09.2023 r., nr US/MOK/123/2023, na ujawnienie po zmarłym Adamie Nowak praw spadkowych, w skład których wchodzi udział wynoszący połowę części opisanego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu o wartości 250 000 zł (dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych),

- zezwolenie Urzędu Skarbowego Warszawa-Mokotów z dnia 02.09.2023 r., nr US/MOK/456/2023, na ujawnienie po zmarłej Ewie Nowak praw spadkowych, w skład których wchodzi udział wynoszący połowę części opisanego spółdzielczego prawa do lokalu o wartości 250 000 zł (dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych).

§ 3. Stawający oświadczają, że:

- dokonują działu spadku po Adamie Nowak i Ewie Nowak, w wyniku którego opisane w § 1 spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nr 15 (piętnaście), wybudowanego w budynku nr 5 (pięć przez pięć) przy ul. Słonecznej 10 w Warszawie, w całości nabywa Jan Nowak i tytułem spłaty wypłaca Annie Nowak kwotę 250 000 zł (dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych), stanowiącą równowartość połowy wymienionego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, a Anna Nowak kwituje odbiór tej kwoty,

- dział spadku objęty tym aktem pomiędzy nimi jest ostateczny i wyczerpuje wzajemne roszczenia stron z tego tytułu.

§ 4. Jan Nowak oświadcza, że jest już w posiadaniu przedmiotu umowy.

§ 5. Stawający oświadczają, że ponoszą koszty sporządzenia tego aktu po połowie.

§ 6. Notariusz uprzedziła strony o treści art. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2000 r. poz. 1012) i art. 54 ustawy z dnia 10 września 1999 r. - Kodeks karny skarbowy (Dz. U. z 1999 r. poz. 83) oraz poinformowała, że naczelnik urzędu skarbowego może podwyższyć podaną wartość przedmiotu umowy i wówczas pobrać brakujący podatek od czynności cywilnoprawnych wraz z odsetkami od dnia dzisiejszego.

§ 7. Pobrano:

- 2% podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2000 r. poz. 1012) od kwoty 250 000 zł w kwocie: 5 000 zł (pięć tysięcy złotych),

- taksę notarialną na podstawie § 5 pkt 1 w zw. z § 10 i 11 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2004 r. poz. 1485) od kwoty 500 000 zł w kwocie 1 670 zł (jeden tysiąc sześćset siedemdziesiąt złotych),

- 23% VAT-u na podstawie art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004 r. poz. 546) w kwocie 388 zł (trzysta osiemdziesiąt osiem złotych zero groszy).

Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z nich.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Jan Nowak                                      Anna Kowalska - notariusz

Anna Nowak