Umowa o dział spadku

Repertorium A nr 256/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego sierpnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (25.08.2023) przed Janem Kowalskim, notariuszem w Warszawie, w kancelarii notarialnej w budynku numer 12 (dwanaście) przy ulicy Marszałkowskiej w Warszawie stawili się:

1) Adam Nowak, syn Jana i Anny (85031201234),

    zamieszkały Warszawa, ul. Polna 12/4,

2) Piotr Nowak, syn Jana i Anny (87112512345),

    zamieszkały Warszawa, ul. Kwiatowa 5 m. 12.

Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie dowodów osobistych: ad 1) ABC123456 ważnego do dnia 12.03.2028, ad 2) DEF654321 ważnego do dnia 25.09.2025.

UMOWA O DZIAŁ SPADKU

§ 1. Adam Nowak i Piotr Nowak oświadczają, że:

– ich poprzedniczce prawnej – Maria Nowak – przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego numer 15, wybudowanego w budynku numer 25 przy ulicy Słonecznej w Warszawie, o powierzchni użytkowej 65 m2 (sześćdziesiąt pięć metrów kwadratowych), składającego się z 3 pokoi, kuchni i łazienki z WC, wchodzącego do zasobów Spółdzielni Mieszkaniowej „Słonecznik” w Warszawie,

– dla opisanego wyżej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nie została założona księga wieczysta ani nie został złożony wniosek o jej założenie,

– budynek obejmujący opisany wyżej lokal mieszkalny wybudowany jest w całości na nieruchomości oznaczonej jako działka numer 123, z obrębu 4, objętej księgą wieczystą WA1W/00123456/7, a powołana wyżej spółdzielnia jest właścicielem tej nieruchomości,

– opisane wyżej spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu powołana wyżej Maria Nowak nabyła na podstawie umowy sprzedaży sporządzonej dnia 15.05.1998 przez Annę Wiśniewską, notariusza w Warszawie, aktem notarialnym za numerem Rep. A 123/1998, będąc wdową, i do końca życia nią pozostawała,

– wyżej powołana Maria Nowak zmarła dnia 12.01.2022 roku, a spadek po niej nabyli w udziałach wynoszących po 1/2 części stawający Adam Nowak i Piotr Nowak, co potwierdza zarejestrowany akt poświadczenia dziedziczenia sporządzony dnia 25.02.2022 roku przez Tomasza Zielińskiego, notariusza w Warszawie, za numerem Rep. A 456/2022; akt ten nie został uchylony ani nie toczy się postepowanie w tej sprawie,

– nie dokonali dotychczas ostatecznego działu spadku po Marii Nowak,

– swoje udziały w opisanym wyżej spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu Adam Nowak i Piotr Nowak nabyli, będąc kawalerami, i nadal nimi pozostają,

– opisane wyżej spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nie jest przedmiotem zapisu,

– opisany wyżej lokal mieszkalny nie jest przedmiotem najmu ani dzierżawy,

– w opisanym wyżej lokalu mieszkalnym nikt nie jest zameldowany,

– wartość rynkowa opisanego wyżej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wynosi 450 000 zł (czterysta pięćdziesiąt tysięcy złotych),

– opisane wyżej spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nie jest obciążone jakimikolwiek ograniczonymi prawami rzeczowymi ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie tego prawa, ograniczenia w rozporządzaniu nim lub w korzystaniu z tego lokalu,

– zobowiązania podatkowe i inne publicznoprawne dotyczące lub związane z wyżej opisanym spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu zostały uregulowane i nie ma w tym przedmiocie żadnych zaległości,

– nie została w stosunku do nich wydana decyzja administracyjna, karnoskarbowa ani orzeczenie sądów cywilnych lub karnych i nie toczy się żadne postępowanie przed jakimkolwiek organem, w tym postępowanie egzekucyjne, upadłościowe, restrukturyzacyjne bądź inne, mogące mieć wpływ na skuteczność umowy objętej tym aktem.

Do aktu załączono:

– zaświadczenie wydane przez Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „Słonecznik” z siedzibą w Warszawie w dniu 15.07.2023 roku, znak SM/123/2023,

– zezwolenie wydane dnia 20.07.2023 roku przez Naczelnika Urzędu Skarbowego w Warszawie w trybie art. 19 ust. 6 ustawy o podatku od spadków i darowizn, znak US/456/2023.

§ 2. Adam Nowak i Piotr Nowak oświadczają, że dokonują działu spadku po matce Marii Nowak, mocą którego Piotr Nowak nabywa w całości opisane w § 1 spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

§ 3. Adam Nowak i Piotr Nowak postanawiają, że:

– dział spadku objęty tym aktem następuje nieodpłatnie, tj. bez obowiązku świadczenia spłat bądź dopłat przez którąkolwiek ze stron,

– dział spadku objęty tym aktem jest ostateczny i zobowiązują się wzajemnie nie dochodzić jakichkolwiek roszczeń przysługujących im z tego tytułu.

§ 4. Adam Nowak i Piotr Nowak oświadczają, że wydanie lokalu mieszkalnego opisanego w § 1 nabywcy w posiadanie nastąpiło w dniu dzisiejszym.

§ 5. Adam Nowak i Piotr Nowak postanawiają, że koszty sporządzenia aktu ponoszą po połowie.

§ 6. Notariusz poinformowała stawających o treści art. 3 i art. 11 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków.

§ 7. Pobrano gotówką:

– taksę notarialną na podstawie § 5 w zw. z § 2 i 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2004 r. poz. 148) w kwocie 100 zł (sto złotych),

– 23% VAT-u na podstawie art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2023 r. poz. 1570) w kwocie 23 zł (dwadzieścia trzy złote).

Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z nich.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Adam Nowak                                                Jan Kowalski – notariusz

Piotr Nowak