Umowa o dział spadku i zniesienie wspólności reguluje podział majątku po osobie zmarłej między jej spadkobierców oraz wyklucza dalsze dziedziczenie w wspólnocie majątkowej. Dokument określa szczegółowo udziały poszczególnych spadkobierców oraz zobowiązania związane z rozdziałem majątku.
Repertorium A nr 2023/1234
AKT NOTARIALNY
Dnia dwudziestego pierwszego marca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (21.03.2023 r.)przed Anną Kowalską notariuszem w Warszawie, w kancelarii notarialnej w budynku numer 10 wybudowanym przy ul. Marszałkowskiej lokalu nr 5 w Warszawie, stawili się:
1) Janina Nowak , używająca imienia Janina, córka Adama i Ewy, 80010101234 ul. Kwiatowa 12, 00-001 Warszawa
2) Anna Wiśniewska z domu Nowak, córka Adama i Ewy (81020312345), ul. Słoneczna 23, 01-002 Warszawa
3) Maria Nowak, córka Adama i Ewy, panna (82030423456) ul. Zielona 34, 02-003 Warszawa.
Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie dowodów osobistych: ad 1) - ABC123456 ważnego do dnia 21.03.2028, ad 2) - DEF234567 ważnego do dnia 01.04.2029, ad 3) - GHI345678 ważnego do dnia 15.05.2030.
UMOWA O DZIAŁ SPADKU I ZNIESIENIE WSPÓLNOŚCI SPÓŁDZIELCZEGOWŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU
§ 1. Stawające oświadczają, że:
- Adam i Ewa małżonkowie Nowak na prawach wspólności ustawowej na podstawie umowy sprzedaży z dnia 10.05.2000 r. sporządzonej w Warszawie przed notariuszem Janem Zielińskim, do nr Rep. A 2000/5678, nabyli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr 10, położonego na drugim piętrze w budynku mieszkalnym w Warszawie przy ul. Polnej nr 45, w dzielnicy Mokotów, o powierzchni użytkowej 38,5 m2 (trzydzieści osiem i pięć dziesiątych metra kwadratowego), składającego się z 2 pokoi, kuchni, łazienki z w.c. i przedpokoju; wchodzącego do zasobów Spółdzielni Mieszkaniowej "Wspólny Dom" w Warszawie,
- dla przedmiotowego spółdzielczego prawa do lokalu nie ma założonej księgi wieczystej,
- lokal wyposażony jest w miejskie ogrzewanie, ciepłą wodę, gaz, kanalizację, energię elektryczną,
- członkiem wyżej wymienionej Spółdzielni Mieszkaniowej był Adam Nowak,
- Adam Nowak zmarł dnia 01.01.2022 r. w Warszawie, a spadek po nim odziedziczyły: żona Ewa Nowak, córka Anna Wiśniewska i córki: Janina Nowak i Maria Nowak, po 1/3 części każda z nich,
- Ewa Wiśniewska jest tożsamą osobą z Ewą Nowak, gdyż w dniu 15.02.2023 r. w Warszawie w Urzędzie Stanu Cywilnego zawarła związek małżeński, nie zawierała ponadto umów majątkowych małżeńskich. Janina Nowak jest stanu wolnego - panna, a Maria Nowak wdową pozostaje nadal.
§ 2. Stawający okazują:
- wypis umowy sprzedaży z dnia 10.05.2000 r. sporządzonej w Warszawie
- przed notariuszem Janem Zielińskim, do nr Rep. A 2000/5678,
- zaświadczenie Spółdzielni Mieszkaniowej "Wspólny Dom" w Warszawie z dnia 15.03.2023 r., XYZ123, z którego wynika między innymi, że budynek obejmujący opisany wyżej lokal wybudowany jest na nieruchomości składającej się z działki nr 123 obr. 4 jedn. ewid. 5, objętej księgą wieczystą WA1W/00000000/1, a Spółdzielnia jest jej właścicielem. Według dokumentów znajdujących się w Spółdzielni na powyższym lokalu nie występują obciążenia wobec Spółdzielni na dzień 15.03.2023 r. oraz że z tytułu prawa do tego lokalu i członkostwa w Spółdzielni nie istnieją wobec spółdzielni żadne zobowiązania finansowe,
- odpis prawomocnego postanowienia Sądu Rejonowego dla Warszawy-Mokotowa z dnia 15.02.2023 r., sygn. akt I Ns 1234/22, o stwierdzeniu nabycia spadku po Adamie Nowaku,
- trzy zaświadczenia wydane przez Urząd Skarbowy Warszawa-Mokotów z dnia 16.03.2023 r., nr 123/2023, nr 124/2023 i nr 125/2023, z których wynika, że po Adamie Nowaku zgłoszony został majątek spadkowy obejmujący wyżej opisany udział w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu, a nabycie przez Ewę Wiśniewską, Janinę Nowak i Marię Nowak udziału wynoszącego łącznie 1/1 części w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu w drodze dziedziczenia po Adamie Nowaku, zgodnie z powołanym postanowieniem o stwierdzeniu nabycia spadku, jest zwolnione od podatku od spadków i darowizn,
- odpis skrócony aktu małżeństwa Ewy Wiśniewskiej wydany przez Urząd Stanu Cywilnego w Warszawie w dniu 17.03.2023 r. zgodny z aktem małżeństwa z dnia 15.02.2023 r. znak: MSC 123/2023.
- zaświadczenie wydane przez Urząd Dzielnicy Mokotów z dnia 18.03.2023 r. z którego wynika, że w lokalu mieszkalnym nr 10 na pobyt stały, od dnia 10.05.2000 r. zameldowana jest Ewa Wiśniewska.
§ 2. Ewa Wiśniewska, Janina Nowak i Maria Nowak oświadczają odpowiednio, że:
1) są spadkobierczyniami ustawowymi Adama Nowaka powołanymi do dziedziczenia w udziałach po 1/3 części,
2) nie doszło do uchylenia ani zmiany powołanego postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku, jak również nie toczy się postępowanie o uchylenie ani zmianę powołanego postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku,
3) nie doszło do dokonania umownego ani sądowego działu spadku po Adamie Nowaku, jak również nie toczy się postępowanie o dział spadku po Adamie Nowaku,
4) lokal jest wolny od wszelkich obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich,
5) względem nich jako współwłaścicieli nieruchomości nie toczy się żadne postępowanie sądowe ani administracyjne, w tym egzekucyjne, zmierzające do odjęcia bądź ograniczenia prawa własności nieruchomości,
6) nie zawierały żadnych umów, które uniemożliwiałyby im lub ograniczałyby ich w rozporządzaniu nieruchomością ani udziałami w prawie własności nieruchomości,
7) nie zostały wydane żadne orzeczenia sądów ani organów administracyjnych, które mogłyby skutkować ograniczeniami w rozporządzaniu prawem do lokalu ani udziałami w nim,
8) w lokalu zameldowana na pobyt stały jest Ewa Wiśniewska.
9) wartość rynkowa lokalu wynosi 300 000 zł.
§ 3. Ewa Wiśniewska, Janina Nowak i Maria Nowak oświadczają, że dokonują działu spadku po Adamie Nowaku i zniesienia wspólności w ten sposób, iż Ewa Wiśniewska nabywa w całości opisane w § 1 spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nr 10 o wartości 300 000 zł (trzysta tysięcy złotych) i zobowiązuje się dokonać na rzecz córek Janiny Nowak i Marii Nowak spłaty w kwotach po 50 000 zł (pięćdziesiąt tysięcy złotych) w terminie do dnia 21.09.2023 r., i w tym zakresie poddaje się rygorowi egzekucji z art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego.
§ 4. Wydanie lokalu mieszkalnego w posiadanie nabywcy, wraz z prawem do pobierania pożytków i obowiązkiem ponoszenia ciężarów, następuje z dniem dzisiejszym.
§ 5. Koszty sporządzenia aktu ponosi Ewa Wiśniewska.
§ 6. Notariusz poinformował stawających o stosownych przepisach ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych, Kodeksu karnego skarbowego w szczególności o przysługującym organowi podatkowemu prawie do określenia, podwyższenia lub obniżenia wartości przedmiotu umowy, a także o ciążącym na nabywcy obowiązku zapłaty zaległości podatkowej, wraz z odsetkami za zwłokę, w przypadku podwyższenia przez organ podatkowy wartości przedmiotu umowy, ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a także poinformował o skutkach prawnych zawarcia umowy o dział spadku.
§ 7. Pobrano:
- 2000 zł podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych, od kwoty 100 000 zł w kwocie 2000 zł (dwa tysiące złotych),
- taksę notarialną na podstawie Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej w kwocie 1370 zł (tysiąc trzysta siedemdziesiąt złotych),
- 23% VAT-u na podstawie ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług w kwocie 315,10 zł (trzysta piętnaście dziesięć groszy).
Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów.
Łącznie pobrano: 3685,10 zł (trzy tysiące sześćset osiemdziesiąt pięć złotych dziesięć groszy).
Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.
Umowa o dział spadku i zniesienie wspólności jest istotnym dokumentem przy uregulowaniu spraw majątkowych po zmarłej osobie. Pozwala precyzyjnie określić udziały spadkobierców oraz unikać nieporozumień związanych z przypadkowym dziedziczeniem w wspólnocie majątkowej.
