Umowa o oddanie nieruchomości w nieodpłatne użytkowanie

Prawo

cywilne

Kategoria

akt

Klucze

akta notarialne, ewidencja bilansowa, koszty aktu notarialnego, nieodpłatne użytkowanie, nieruchomość zabudowana, prawo użytkowania, umowa o oddanie nieruchomości, użytkowanie nieruchomości, zasady użytkowania

Umowa o oddanie nieruchomości w nieodpłatne użytkowanie jest dokumentem regulującym prawa i obowiązki stron związane z przekazaniem nieruchomości na czas oznaczony lub nieoznaczony bez konieczności uiszczenia opłaty. W umowie określa się szczegółowe warunki korzystania z nieruchomości oraz obowiązki użytkownika.

Repertorium A Nr 254/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego maja dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku przede mną, Anna Kowalska, notariuszem w Warszawie, w siedzibie mojej kancelarii notarialnej mieszczącej się w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 15 stawili się:

1. Maria Nowak, 85031201234, legitymująca się dowodem osobistym seria i Nr ACV 123456 ważnym do 12.03.2028 r., według oświadczenia zamieszkała: ul. Polna 12 m. 5, 00-123 Warszawa

− przy czym stawająca oświadczyła, że przy niniejszej czynności działa w imieniu i na rzecz Miasta Stołecznego Warszawy (146506244, 5252297599), jako Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy, stosownie do złożonego do niniejszego aktu:

a) zaświadczenia Państwowej Komisji Wyborczej w Warszawie z 22.10.2022 r. o wynikach wyborów z 16.10.2022 r., wydanego na podstawie art. 490 Kodeksu wyborczego, oraz

b) odpisu protokołu z posiedzenia Rady Miasta Stołecznego Warszawy z 26.10.2022 r., potwierdzającego złożenie przez stawającą ślubowania w związku z wyborem na Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy,

przy czym stawająca oświadczyła, że do dnia dzisiejszego jej mandat nie wygasł ani nie została odwołana z pełnionego urzędu, oraz wskazała adres do korespondencji: pl. Bankowy 3/5, 00-950 Warszawa

2. Jan Kowalski-Wiśniewski, używający imienia Jan, 70051512345, legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr BBA 654321 ważnym do 15.05.2025 r., według oświadczenia zamieszkały: ul. Kwiatowa 2/4, 02-567 Warszawa,

− przy czym stawający oświadczył, że przy niniejszej czynności działa w imieniu i na rzecz spółki działającej pod firmą "Pomocna Dłoń" spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie (ul. Długa 7, 01-234 Warszawa, 1234567890, 9876543210), wpisanej do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod Nr 000123456, jako Prezes Zarządu tej spółki, uprawniony do jej samodzielnej reprezentacji, stosownie do okazanego wydruku informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców, pobranej z Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego według stanu na dzień 24.05.2023 r., a ponadto stawający zapewnił, że do dnia dzisiejszego nie został odwołany z pełnionej funkcji.

Tożsamość stawających notariusz stwierdziła na podstawie okazanych dowodów osobistych powołanych przy nazwiskach.

UMOWA O ODDANIE NIERUCHOMOŚCI W NIEODPŁATNE UŻYTKOWANIE

§ 1.

Maria Nowak oświadczyła, że reprezentowana przez nią Miasto Stołeczne Warszawa jest właścicielem nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Słonecznej 23, w obrębie 01-001, stanowiącej działkę gruntu Nr 123/4 o obszarze 0.5 ha, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy w Warszawie dla Warszawy-Mokotowa prowadzi księgę wieczystą Nr WA1M/00123456/7. Wskazana nieruchomość zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, do którego doprowadzona jest zarówno sieć wodociągowa, jak i kanalizacyjna.

Na dowód powyższego notariuszowi okazano:

1) odpis zwykły księgi wieczystej Nr WA1M/00123456/7, wydany przez Sąd Rejonowy w Warszawie dla Warszawy-Mokotowa, Wydział Ksiąg Wieczystych, w trybie art. 364 ust. 4 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, według stanu na dzień 24.05.2023 r. – samodzielnie wydrukowany, posiadający moc dokumentu wydawanego przez sąd bez zaopatrywania go w pieczęć urzędową i podpis upoważnionego pracownika (nr rep. A: KW-xxxx/2023, identyfikator do weryfikacji dokumentu: xxxxxxxxxxxx), z którego wynika, że w dziale III i IV tej księgi, urządzonej dla nieruchomości gruntowej stanowiącej działkę gruntu Nr 123/4, o powierzchni 0.5 ha, będącej własnością Miasta Stołecznego Warszawy, żadnych wpisów nie ujawniono; w żadnym z działów księgi wieczystej Nr WA1M/00123456/7 wzmianek nie ma,

2) wypis z rejestru gruntów wydany przez Starostę Warszawskiego w Warszawie, za Nr RG-1234/2023, w dniu 23.05.2023 r., z którego wynika, że objęta księgą wieczystą Nr WA1M/00123456/7 działka gruntu Nr 123/4, położona w Warszawie przy ul. Słonecznej 23, w jednostce ewidencyjnej Warszawa-Mokotów, obręb 01-001, jednostce rejestrowej G-1234, stanowi własność Miasta Stołecznego Warszawy oraz że jej obszar ujawniony w księdze wieczystej nie uległ zmianie,

3) wypis z kartoteki budynków wydany przez Starostę Warszawskiego w Warszawie, za Nr KB-5678/2023, w dniu 23.05.2023 r., z którego wynika, że na opisanej powyżej działce gruntu Nr 123/4 posadowiony jest budynek o przeznaczeniu mieszkalnym i konstrukcji murowanej, parterowy, o powierzchni zabudowy 100 m² i powierzchni użytkowej 80 m².

Maria Nowak działająca w imieniu i na rzecz Miasta Stołecznego Warszawy oświadczyła, że:

1) Miasto Stołeczne Warszawa nabyła własność powyższej nieruchomości z mocy prawa, co zostało stwierdzone w decyzji o nabyciu z mocy prawa mienia komunalnego Nr DEC-9876/2000 wydanej przez Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy w dniu 15.07.2000 r.,

2) działka gruntu Nr 123/4 ma zapewniony dostęp do drogi publicznej,

3) działka gruntu Nr 123/4 nie jest obciążona prawami rzeczowymi ograniczonymi, ograniczeniami w rozporządzaniu, prawami i roszczeniami osób trzecich lub długami i należnościami,

4) nie została wydana decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu i nie toczy się żadne postępowanie przed jakimkolwiek organem i sądem, mogące mieć wpływ na ważność lub skuteczność niniejszej umowy,

5) przedmiotowa nieruchomość ani znajdujący się na niej budynek nie są wpisane do rejestru zabytków,

6) do księgi wieczystej Nr WA1M/00123456/7 nie wpłynęły wnioski, które byłyby przez sąd nierozpoznane,

7) nie zachodzą okoliczności, o których mowa w art. 19 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

Jan Kowalski-Wiśniewski w imieniu spółki pod firmą "Pomocna Dłoń" spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie oświadczył, że znany jest mu stan techniczny budynku oraz stan działki gruntu Nr 123/4 i jest mu wiadome, że budynek nie posiada świadectwa charakterystyki energetycznej.

§ 2.

Maria Nowak działająca w imieniu i na rzecz Miasta Stołecznego Warszawy oświadczyła, że:

1) na podstawie § 5 uchwały Nr 123/2023 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z 15.03.2023 r. w sprawie zasad nabywania i zbywania nieruchomości, ich wydzierżawiania oraz oddawania w użytkowanie określone zostały zasady oddawania w użytkowanie na czas nieoznaczony, w trybie bezprzetargowym, nieodpłatnie, przez Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy na okres nieoznaczony nieruchomości zabudowanych stanowiących własność Miasta Stołecznego Warszawy,

2) zgodnie z zarządzeniem Nr 456/2023 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z 20.04.2023 r. w sprawie przeznaczenia do oddania w nieodpłatne użytkowanie na rzecz spółki pod firmą "Pomocna Dłoń" spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, w drodze bezprzetargowej, na czas nieoznaczony, zabudowanej nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Słonecznej 23, stanowiącej własność Miasta Stołecznego Warszawy, oraz ogłoszenia wykazu, Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy przeznaczył przedmiotową zabudowaną nieruchomość stanowiącą działkę gruntu Nr 123/4, opisaną w § 1 niniejszego aktu, do oddania w nieodpłatne użytkowanie na czas nieoznaczony w drodze bezprzetargowej na rzecz spółki pod firmą "Pomocna Dłoń" spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, a informacja zawierająca wskazanie powyższej działki została podana do publicznej wiadomości przez wywieszenie wykazu na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Miasta Stołecznego Warszawy mieszczącym się w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 78 oraz na oficjalnej stronie internetowej tego Urzędu.

Jan Kowalski-Wiśniewski w imieniu spółki pod firmą "Pomocna Dłoń" spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie oświadczył, że reprezentowana przez niego spółka jest organizacją pożytku publicznego w rozumieniu ustawy z dnia 24 kwietnia 2003 r. o działalności pożytku publicznego i o wolontariacie, która nie działa w celu osiągnięcia zysku, przeznacza całość dochodu na realizację celów statutowych oraz nie przeznacza zysku do podziału między swoich udziałowców, natomiast głównym celem jej działalności jest podejmowanie działań służących poprawie rozwoju psychicznego u dzieci oraz prowadzenie rehabilitacji dzieci z zakresu fizjoterapii, a ponadto że zawarcie niniejszej umowy nie wymaga uzyskania zgody ani zgromadzenia wspólników ani rady nadzorczej spółki. Ponadto Maria Nowak w imieniu Miasta Stołecznego Warszawy oraz Jan Kowalski-Wiśniewski w imieniu spółki pod firmą "Pomocna Dłoń" spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie zgodnie oświadczyli, że:

1) Miasto Stołeczne Warszawa, jako właściciel, odda spółce pod firmą "Pomocna Dłoń" spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie w nieodpłatne użytkowanie, na czas nieoznaczony, nieruchomość położoną w Warszawie przy ul. Słonecznej 23, w obrębie 01-001, stanowiącej działkę gruntu Nr 123/4, zabudowaną budynkiem opisanym w § 1 niniejszej umowy, o łącznej wartości gruntu wraz zabudowaniami wynoszącej 500 000,00 zł (słownie: pięćset tysięcy złotych 00/100), przy czym oddanie w nieodpłatne użytkowanie następuje z przeznaczeniem na prowadzenie zajęć terapeutycznych dla dzieci,

2) użytkownik będzie prowadził ewidencję bilansową środków trwałych, natomiast właściciel – ewidencję pozabilansową,

3) użytkownik będzie informował właściciela o wszelkich zmianach dotyczących wartości użytkowanych środków trwałych,

4) udostępnianie części nieruchomości innym podmiotom lub prowadzenie na niej działalności pozastatutowej wymaga każdorazowo uzyskania zgody Miasta Stołecznego Warszawy,

5) użytkownik może dokonywać przebudowy i zmian w budynku posadowionym na nieruchomości, na potrzeby dostosowania do swojej działalności, po przedstawieniu planu przebudowy i zmian oraz zaakceptowaniu tego planu przez Miasto Stołeczne Warszawy,

6) użytkownik jest zobowiązany wykonywać prawo użytkowania zgodnie z wymaganiami prawidłowej gospodarki,

7) użytkownik będzie ponosił wszelkie koszty związane z korzystaniem z przedmiotowej nieruchomości i znajdującego się na niej budynku,

8) nakłady dokonane przez użytkownika na przedmiot użytkowania nie podlegają zwrotowi, nawet gdy zwiększają jego wartość,

9) odpowiedzialność za szkody wyrządzone na terenie oddanym w użytkowanie obciążają użytkownika,

10) użytkowanie może wygasnąć w sytuacjach przewidzianych w przepisach Kodeksu cywilnego,

11) w razie wygaśnięcia użytkowania, użytkownik zobowiązany jest zwrócić właścicielowi przedmiotową nieruchomość w stanie, w jakim powinna się znajdować stosownie do przepisów Kodeksu cywilnego.

§ 3.

Maria Nowak działająca w imieniu i na rzecz Miasta Stołecznego Warszawy oświadczyła, że oddaje w nieodpłatne użytkowanie na czas nieoznaczony spółce pod firmą "Pomocna Dłoń" spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie zabudowaną nieruchomość położoną w Warszawie przy ulicy Słonecznej pod Nr 23, stanowiącą działkę gruntu Nr 123/4 i obciąża powyższą nieruchomość wskazanym prawem ograniczonym rzeczowym, natomiast Jan Kowalski-Wiśniewski działający w imieniu i na rzecz spółki pod firmą "Pomocna Dłoń" spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie oświadczył, że wyraża zgodę na ustanowienie nieodpłatnego użytkowania na czas nieoznaczony na przedmiotowej zabudowanej nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Słonecznej 23 i nieruchomość tę w imieniu reprezentowanej spółki w użytkowanie przyjmuje. Notariusz pouczyła stawających, że prawo użytkowania jest niezbywalne.

§ 4.

Stawający zgodnie określili wartość prawa użytkowania, stosownie do przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn, na kwotę 100 000,00 zł (słownie: sto tysięcy złotych 00/100).

§ 5.

Stawający zgodnie oświadczyli, że spółka pod firmą "Pomocna Dłoń" spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie znajduje się już w posiadaniu przedmiotowej nieruchomości i posadowionego na niej budynku. Wszystkie korzyści i ciężary związane z prawem użytkowania przedmiotowej zabudowanej działki gruntu Nr 123/4 przechodzą na spółkę z dniem dzisiejszym.

§ 6.

Wobec zawarcia dokumentowanej niniejszym aktem umowy o oddanie nieruchomości w nieodpłatne użytkowanie Jan Kowalski-Wiśniewski w imieniu spółki pod firmą "Pomocna Dłoń" spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie żąda, aby czyniąca notariusz, działając na podstawie art. 79 pkt 8a i art. 92 § 4 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie:

1) dokonała czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego skierowanego do Sądu Rejonowego w Warszawie dla Warszawy-Mokotowa Wydział Ksiąg Wieczystych obejmującego żądanie wpisu w dziale III księgi wieczystej Nr WA1M/00123456/7 prawa rzeczowego ograniczonego polegającego na bezpłatnym użytkowaniu na czas nieoznaczony zabudowanej działki gruntu o Nr 123/4 położonej w Warszawie przy ul. Słonecznej 23, ustanowionego na rzecz spółki pod firmą "Pomocna Dłoń" spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie (1234567890, 000123456)

2) przesłała do Sądu Rejonowego w Warszawie dla Warszawy-Mokotowa Wydział Ksiąg Wieczystych wypis aktu notarialnego niniejszej umowy.

Maria Nowak w imieniu Miasta Stołecznego Warszawy oświadczyła, że na wpis powyższego prawa wyraża zgodę.

Stawający wskazali, iż uczestnikiem postępowania wieczystoksięgowego wszczętego na podstawie wniosku, o którym mowa wyżej, jest osoba prawna – Miasto Stołeczne Warszawa, a ponadto że dla potrzeb tego postępowania adresy stron umowy wskazane w komparycji aktu są adresami korespondencyjnymi. Notariusz pouczyła stawających o treści art. 130¹ Kodeksu postępowania cywilnego, w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej.

§ 7.

Wypisy niniejszego aktu należy wydawać stronom bez ograniczeń. Notariusz poinformowała stawających, że wypis tego aktu przesłany zostanie do Sądu Rejonowego w Warszawie dla Warszawy-Mokotowa Wydział Ksiąg Wieczystych, natomiast odpis – do Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy.

§ 8.

Koszty tego aktu notarialnego ponosi "Pomocna Dłoń" spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie.

Pobrano:

1) wynagrodzenie za czynności notarialne, stosownie do rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2663) z § 3, w kwocie 1 500,00 zł,

2) podatek VAT, stosownie do art. 5 ust. 1 pkt 1, art. 41 i 146aa pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 931), według stawki 23% od kwoty 1 500,00 zł, w kwocie 345,00 zł. Opłaty sądowej od wniosku o wpis prawa użytkowania w dziale III księgi wieczystej (200 zł) nie pobrano na podstawie art. 96a ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1154) w zw. z art. 24 ust. 1 ustawy z dnia 24 kwietnia 2003 r. o działalności pożytku publicznego i o wolontariacie (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 573).

Łącznie przy akcie pobrano kwotę 1 845,00 zł (słownie: jeden tysiąc osiemset czterdzieści pięć złotych 00/100).

Powyższe opłaty nie obejmują wynagrodzenia notariusza za złożenie wniosku wieczystoksięgowego wraz z należnym podatkiem VAT, w łącznej kwocie 200,00 zł (słownie: dwieście złotych 00/100), oraz kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów. Akt został odczytany, przyjęty i podpisany.

Umowa o oddanie nieruchomości w nieodpłatne użytkowanie jest istotnym dokumentem umożliwiającym legalne korzystanie z nieruchomości przez osobę niebędącą ich właścicielem. Dokładne określenie warunków użytkowania i obowiązków stron zapewnia klarowność i unikanie nieporozumień.