Umowa o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste

Repertorium A Nr 2023/123

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 listopada 2023 roku przede mną Anna Kowalska, notariuszem w Warszawie, w siedzibie mojej kancelarii notarialnej mieszczącej się w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 15 stawili się:

1. Maria Nowak, 80051202345, legitymująca się dowodem osobistym ABC123456 ważnym do 12.05.2028, według oświadczenia zamieszkała: ul. Polna 10, 00-123 Warszawa,

− przy czym stawająca oświadczyła, że przy niniejszej czynności działa w imieniu i na rzecz Skarbu Państwa, jako Prezydent Miasta Warszawa – miasta na prawach powiatu (1234567890, 9876543210), wykonująca zadania z zakresu administracji rządowej, stosownie do złożonych do niniejszego aktu:

a) zaświadczenia Państwowa Komisja Wyborcza w Warszawie z 20.10.2023 o wynikach wyborów z 15.10.2023, wydanego na podstawie art. 477 Kodeksu wyborczego, oraz

b) odpisu protokołu z posiedzenia Rady Miasta w Warszawie z 25.10.2023, potwierdzającego złożenie przez stawającą ślubowania w związku z wyborem na Prezydenta Miasta Warszawa,

przy czym stawająca oświadczyła, że do dnia dzisiejszego jej mandat nie wygasł ani nie została odwołana z pełnionego urzędu, oraz wskazała adres do korespondencji: ul. Marszałkowska 15, 00-123 Warszawa,

2. Jan Wiśniewski, syn Adama i Ewy, 75010112345, legitymujący się dowodem osobistym DEF654321 ważnym do 01.01.2026, według oświadczenia zamieszkały: ul. Kwiatowa 2, 02-587 Warszawa,

− przy czym stawający oświadczył, że przy niniejszej czynności działa w związku z prowadzoną przez siebie działalnością gospodarczą pod firmą "Sklep Spożywczy" Jan Wiśniewski z siedzibą w Warszawie (ul. Kwiatowa 2) przy ul. Kwiatowa 2 – zakład główny (1231231234, 0980980987), na podstawie wpisu do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, stosownie do okazanego notariusz wydruku pobranego z CEIDG w dniu 14.11.2023, oraz zapewnił, że treść ujawniona w powyższym wydruku nie uległa zmianie.

Tożsamość stawających notariusz stwierdziła na podstawie okazanych dowodów osobistych, powołanych przy nazwiskach.

UMOWA O ODDANIE NIERUCHOMOŚCI W UŻYTKOWANIE WIECZYSTE

§ 1.

Maria Nowak oświadczyła, że reprezentowany przez nią Skarb Państwa jest właścicielem niezabudowanej nieruchomości położonej w Warszawie, przy ul. Słonecznej 20, stanowiącej działkę gruntu nr 123/4, o obszarze 1000 m², dla której Sąd Rejonowy dla miasta stołecznego Warszawy Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą WA1W/00123456/7.

Przy niniejszym akcie notarialnym okazano:

1) odpis zwykły księgi wieczystej WA1W/00123456/7, wydany przez Sąd Rejonowy dla miasta stołecznego Warszawy, w trybie art. 39 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, według stanu na dzień 10.11.2023 – samodzielnie wydrukowany, posiadający moc dokumentu wydawanego przez sąd bez zaopatrywania go w pieczęć urzędową i podpis upoważnionego pracownika (art. 39 ust. 1, art. 39 ust. 2), z którego wynika, że w dziale III i IV tej księgi, urządzonej dla nieruchomości gruntowej będącej własnością Skarbu Państwa, stanowiącej działkę gruntu nr 123/4, o powierzchni 1000 m², żadnych wpisów nie ujawniono; w żadnym z działów księgi wieczystej WA1W/00123456/7 wzmianek nie ma,

2) z rejestru gruntów wydany przez Prezydenta Miasta Warszawa wykonującego zadania z zakresu administracji rządowej Wydział Geodezji, za nr ABC/123, w dniu 12.11.2023, z którego wynika, że objęta księgą wieczystą WA1W/00123456/7 działka gruntu nr 123/4, o powierzchni 1000 m², położona jest w Warszawie, w dzielnicy Mokotów, ul. Słoneczna 20, oraz że jej obszar ujawniony w księdze wieczystej nie uległ zmianie i stanowi 1000 m² (jeden tysiąc metrów kwadratowych),

3) zaświadczenie wydane przez Prezydenta Miasta Warszawa w dniu 13.11.2023, za nr DEF/456, z którego wynika, że dla terenu, na którym położona jest przedmiotowa działka gruntu nr 123/4, brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Ponadto Maria Nowak w imieniu Skarbu Państwa oświadczyła, że:

1) Skarb Państwa nabył własność powyższej nieruchomości na podstawie orzeczenia Sądu Rejonowego dla miasta stołecznego Warszawy z 15.05.2000, sygn. akt I C 1234/00,

2) zgodnie z Zarządem Mienia m.st. Warszawy (nr 123/2023) sporządzonym przez Prezydenta Miasta Warszawa w dniu 10.09.2023, zaakceptowanym przez Wojewodę Mazowieckiego stosownie do zarządzenia nr 456/2023 z 15.09.2023, niezabudowana nieruchomość położona w Warszawie, przy ul. Słonecznej 20, stanowiąca własność Skarbu Państwa, została przeznaczona do oddania w użytkowanie wieczyste,

3) przedmiotowa nieruchomość została przez Prezydenta Miasta Warszawa umieszczona w wykazie nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży, do oddania w użytkowanie wieczyste, użytkowanie, najem lub dzierżawę z 15.09.2023, jako nieruchomość przeznaczona do oddania w użytkowanie wieczyste na podstawie Zarządu Mienia m.st. Warszawy, który to wykaz został wywieszony w siedzibie Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy (Plac Bankowy 3/5) oraz na stronie internetowej Urzędu, a także podany do wiadomości publicznej przez opublikowanie w Biuletynie Informacji Publicznej w wydaniu z 20.09.2023,

4) Wojewoda Mazowiecki zarządzeniem nr 789/2023 z 25.09.2023 wyraził zgodę na oddanie w użytkowanie wieczyste w drodze przetargu ustnego nieograniczonego niezabudowanej nieruchomości położonej w Warszawie, przy ul. Słonecznej 20, stanowiącej działkę gruntu nr 123/4, przy czym cenę wywoławczą określono, stosownie do wyceny dokonanej przez rzeczoznawcę majątkowego Jana Zielińskiego, na kwotę 1 000 000 zł, natomiast wysokość pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego − na kwotę stanowiącą równowartość 20% ceny nieruchomości gruntowej,

5) w dniu 01.10.2023 wydane zostało zarządzenie nr 987/2023 Prezydenta Miasta Warszawa w sprawie ogłoszenia i przeprowadzenia przetargu ustnego nieograniczonego na oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa, położonej w Warszawie, oraz powołania Komisji Przetargowej,

6) ogłoszenie o przetargu dotyczącym przedmiotowej nieruchomości zostało wywieszone w siedzibie wskazanego powyżej Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy, a ponadto informacja o nim ukazała się na stronie internetowej Urzędu i w Biuletynie Informacji Publicznej w wydaniu z 05.10.2023,

7) z protokołu z przetargu ustnego nieograniczonego przeprowadzonego w Warszawie w dniu 10.11.2023 w siedzibie Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy na oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości położonej w Warszawie wynika, że wskutek przeprowadzonego przetargu nabywcą prawa użytkowania wieczystego na 99 lat niezabudowanej nieruchomości położonej w Warszawie, stanowiącej działkę gruntu nr 123/4, o obszarze 1000 m², objętej księgą wieczystą WA1W/00123456/7, został Jan Wiśniewski prowadzący działalność gospodarczą pod firmą "Sklep Spożywczy" Jan Wiśniewski z siedzibą w Warszawie, który był jedynym podmiotem dopuszczonym do przetargu, a ponadto że Jan Wiśniewski spełnił wymagane warunki przetargu, wpłacił wadium w wysokości 20 000 zł oraz że wartość gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste ustalona została na kwotę 1 000 000 zł,

8) umowa objęta niniejszym aktem notarialnym, zawierana na podstawie powołanego powyżej protokołu, jest zgodna z przyjętą przez Radę Ministrów w dniu 20.08.2023 "Polityką zarządzania nieruchomościami Skarbu Państwa", ogłoszoną w drodze obwieszczenia Prezesa Rady Ministrów z 25.08.2023 w Monitorze Polskim z 30.08.2023, poz. 1234,

9) w dniu 12.11.2023 nabywca został zawiadomiony o terminie i miejscu zawarcia niniejszej umowy,

10) działka gruntu nr 123/4 ma zapewniony dostęp do drogi publicznej,

11) działka gruntu nr 123/4 nie jest obciążona służebnościami gruntowymi, służebnościami osobistymi, prawami rzeczowymi ograniczonymi lub hipotekami,

12) do przedmiotowej nieruchomości nikomu nie przysługuje prawo pierwokupu, o którym mowa w przepisach ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami,

14) przedmiotowa nieruchomość nie jest wpisana do rejestru zabytków,

15) nie istnieją żadne przeszkody lub okoliczności powodujące, że zawarcie niniejszej umowy byłoby nieważne bądź nieskuteczne, w tym nie zachodzą okoliczności, o których mowa w art. 68 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

Notariuszowi okazano powołane powyżej zarządzenia nr 456/2023, nr 789/2023, nr 987/2023 oraz protokół z przetargu.

§ 2.

Maria Nowak w imieniu Skarbu Państwa oświadczyła, że w wykonaniu ustaleń powołanego wyżej protokołu z przetargu ustnego nieograniczonego, stosownie do przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, oddaje w użytkowanie wieczyste Janowi Wiśniewskiemu prowadzącemu działalność gospodarczą pod firmą "Sklep Spożywczy" Jan Wiśniewski z siedzibą w Warszawie na 99 lat, tj. do dnia 10.11.2122, opisaną w § 1 niniejszego aktu notarialnego nieruchomość położoną w Warszawie, przy ul. Słonecznej 20, stanowiącą działkę gruntu nr 123/4, objętą księgą wieczystą WA1W/00123456/7, za opłatę roczną w kwocie brutto 20 000 zł.

Jan Wiśniewski oświadczył, że wyraża zgodę na oddanie mu w użytkowanie wieczyste przedmiotowej nieruchomości oraz że powyższego nabycia dokonuje na potrzeby prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej pod firmą "Sklep Spożywczy" Jan Wiśniewski z siedzibą w Warszawie, a ponadto że nabycia dokonuje będąc osobą fizyczną.

Stawający zgodnie oświadczyli, że ustalają sposób korzystania z przedmiotowej nieruchomości w ten sposób, że Jan Wiśniewski prowadzący działalność gospodarczą pod firmą "Sklep Spożywczy" Jan Wiśniewski z siedzibą w Warszawie będzie na wskazanej nieruchomości prowadził sklep spożywczy. Sklep spożywczy zostanie uruchomiony przez Jana Wiśniewskiego w terminie 6 miesięcy od dnia podpisania niniejszej umowy.

Jan Wiśniewski oświadczył, że zobowiązuje się wykorzystywać przedmiotową nieruchomość zgodnie z przeznaczeniem opisanym powyżej.

§ 3.

Stawający zgodnie oświadczyli, że:

1) wartość gruntu wynosi kwotę 1 000 000 zł,

2) pierwsza opłata z tytułu użytkowania wieczystego gruntu wynosi 20% wartości gruntu, tj. 200 000 zł, plus podatek od towarów i usług VAT według stawki 23% w kwocie 46 000 zł, a więc kwotę brutto 246 000 zł,

3) opłata roczna za użytkowanie wieczyste nieruchomości wynosi 3% aktualnej wartości gruntu, tj. kwotę 30 000 zł, plus podatek od towarów i usług VAT według stawki 23% w kwocie 6 900 zł, a więc kwotę brutto 36 900 zł, przy czym wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej podlega aktualizacji nie częściej niż raz na 3 lata, jeżeli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie; zaktualizowaną opłatę roczną ustala się przy zastosowaniu dotychczasowej stawki procentowej, od wartości nieruchomości określonej na dzień aktualizacji opłaty,

4) opłaty roczne należy wnosić od dnia 10 listopada każdego roku z góry za dany rok, wraz z ustawowymi odsetkami w przypadku zwłoki w ich uiszczaniu.

Stawający oświadczyli, że na poczet pierwszej opłaty za użytkowanie wieczyste zaliczone przez nich zostaje wadium wpłacone przez nabywającego w dniu 10.11.2023 w kwocie 20 000 zł, a ponadto że należny od pierwszej opłaty podatek od towarów i usług VAT został zapłacony przez Jana Wiśniewskiego w całości przelewem na rachunek bankowy Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy przed podpisaniem niniejszej umowy, co stawająca w imieniu Skarbu Państwa niniejszym potwierdziła.

§ 4.

Stawający zgodnie oświadczyli, że Jan Wiśniewski znajduje się już w posiadaniu przedmiotowej nieruchomości.

§ 5.

Wobec zawarcia dokumentowanej niniejszym aktem umowy o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste Maria Nowak w imieniu Skarbu Państwa oraz Jan Wiśniewski żądają, aby czyniąca notariusz, działając na podstawie art. 80 i art. 81 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie:

1) dokonała czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem platformy e-KRS wniosku KW-WU skierowanego do Sądu Rejonowego dla miasta stołecznego Warszawy Wydziału Ksiąg Wieczystych obejmującego żądanie:

a) dokonania czynności technicznej polegającej na zmianie typu księgi wieczystej WA1W/00123456/7 oraz wpisów we wszystkich jej działach w celu ujawnienia, że jest ona prowadzona dla gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste,

b) wpisu w dziale II księgi wieczystej WA1W/00123456/7 okresu, na jaki zostało ustanowione prawo użytkowania wieczystego, tj. do dnia 10.11.2122 wraz ze sposobem korzystania z nieruchomości wynikającym z przedmiotowej umowy

c) wpisu w dziale II księgi wieczystej WA1W/00123456/7 Jana Wiśniewskiego, syna Adama i Ewy (75010112345), jako użytkownika wieczystego tej nieruchomości,

2) przesłała do Sądu Rejonowego dla miasta stołecznego Warszawy Wydziału Ksiąg Wieczystych wypis aktu notarialnego niniejszej umowy wraz z wypisem z rejestru gruntów opisanym w § 1 niniejszego aktu notarialnego.

Maria Nowak w imieniu Skarbu Państwa oświadczyła, że na wpis powyższego prawa wyraża zgodę.

Stawający wskazali, iż dla potrzeb postępowania wieczystoksięgowego adresy stron umowy wskazane w komparycji aktu są adresami korespondencyjnymi.

Notariusz pouczyła stawających o treści art. 130³ Kodeksu postępowania cywilnego, w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej.

§ 6.

Notariusz pouczyła stawających:

1) że w granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego oraz przez umowę o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste użytkownik może korzystać z gruntu z wyłączeniem innych osób oraz może swoim prawem rozporządzać,

2) że w ciągu ostatnich 10 lat przed upływem zastrzeżonego w umowie terminu, na jaki prawo zostało ustanowione, wieczysty użytkownik może żądać jego przedłużenia,

3) że wieczysty użytkownik uiszcza przez czas trwania swego prawa opłatę roczną,

4) że umowa o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste może ulec rozwiązaniu przed upływem określonego w niej terminu, jeżeli wieczysty użytkownik korzysta z gruntu w sposób oczywiście sprzeczny z jego przeznaczeniem określonym w umowie,

5) że wpis prawa użytkowania wieczystego do księgi wieczystej jest wpisem konstytutywnym,

6) o art. 1 ust 1 pkt 1 lit b) oraz art. 7 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych, a ponadto

7) o skutkach przewidzianych w Kodeksie karnym skarbowym w razie zatajenia lub podania niezgodnie z rzeczywistością danych mogących mieć wpływ na wysokość podatku.

Stawający zgodnie oświadczyli, że umowa zawierana jest w trybie powołanej powyżej ustawy o gospodarce nieruchomościami.

§ 7.

Wypisy aktu wydawać należy stronom bez ograniczeń. Notariusz poinformowała stawających, że wypisy tego aktu przesłane zostaną do Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy, Sądu Rejonowego dla miasta stołecznego Warszawy, Urzędu Skarbowego, natomiast odpis – do Wojewody Mazowieckiego.

§ 8.

Koszty sporządzenia tego aktu i opłaty sądowe ponosi Jan Wiśniewski.

Pobrano:

1) opłatę sądową od wniosku o wpis w dziale II oraz wpis w dziale II księgi wieczystej (2 x 200 zł), na podstawie art. 41 ust 1 pkt 2 i art. 43 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. z 2019 r. poz. 785) oraz rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie pobierania przez notariuszy opłat sądowych od wniosków o wpis w księdze wieczystej i ich przekazywania sądom oraz prowadzenia ewidencji pobranych opłat sądowych (Dz. U. z 2004 r. nr 146, poz. 1555), uiszczoną gotówką przed dokonaniem czynności (200 zł + 200 zł) w łącznej kwocie 400 zł,

2) wynagrodzenie za czynności notarialne, stosownie do rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2004 r. nr 148, poz. 1564) z § 8 pkt 2 (od kwoty 246 000 zł stanowiącej wartość pierwszej opłaty za użytkowanie wieczyste), w kwocie 1670 zł,

3) podatek VAT, stosownie do art. 5 ust 1 pkt 1, art. 41 ust 1 i art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2021 r. poz. 685), według stawki 23% od kwoty 1670 zł, w kwocie 384,10 zł.

Podatku od czynności cywilnoprawnych nie pobrano stosownie do art. 2 pkt 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2018 r. poz. 2201).

Łącznie przy akcie pobrano kwotę 2454,10 zł.

Opłata sądowa pobrana przy niniejszym akcie zostanie zarejestrowana w Repertorium A pod Nr złożonego wniosku KW-WU/2023/123, w dniu dzisiejszym.

Powyższe opłaty nie obejmują wynagrodzenia notariusza za złożenie wniosku KW-WU wraz z należnym podatkiem VAT, w łącznej kwocie 200 zł , oraz kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów.

Akt został odczytany, przyjęty i podpisany.