Umowa oddania gruntu w użytkowanie wieczyste i nieodpłatnego przeniesienia własności garażu

Prawo

cywilne

Kategoria

akt

Klucze

egzekucja, garaż, nieruchomość, oddanie gruntu, opłaty roczne, podatki, prawa i obowiązki, prawa użytkownika, prawo własności, przeniesienie własności, rozwiązanie umowy, umowa, umowa notarialna, użytkowanie wieczyste, zobowiązania

Umowa oddania gruntu w użytkowanie wieczyste i nieodpłatnego przeniesienia własności garażu reguluje warunki związane z przekazaniem gruntu w użytkowanie wieczyste oraz garażu w formie darowizny. Dokument określa prawa i obowiązki stron, takie jak korzystanie z nieruchomości oraz obowiązek przekazania własności garażu na rzecz jednej ze stron umowy.

Repertorium A Nr 2023/123

AKT NOTARIALNY

Dnia 24 sierpnia 2023 roku przede mną Anna Nowak, notariuszem w Warszawie, w siedzibie mojej kancelarii notarialnej mieszczącej się w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123 stawili się:

1. Janina Kowalska, 80051201234, legitymująca się dowodem osobistym seria i Nr ABC 123456 ważnym do 12.05.2028, według oświadczenia zamieszkała: ul. Kwiatowa 7 m. 12, 01-234 Warszawa, pełniąca obowiązki Dyrektora w Miejskim Przedsiębiorstwie Wodociągów i Kanalizacji w Miejskim Przedsiębiorstwie Wodociągów i Kanalizacji Miejskim Przedsiębiorstwie Wodociągów i Kanalizacji Warszawa,

przy czym stawająca oświadczyła, że przy niniejszej czynności działa w imieniu Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji (1234567890, 5213647895), jako pełnomocnik, na podstawie pełnomocnictwa udzielonego jej przez Adama Kowalskiego w dniu 15 lipca 2023 roku, w formie aktu notarialnego sporządzonego przez Katarzynę Zielińską, notariusza w Warszawie, za Rep. A Nr 2023/100, którego wypis złożono do niniejszego aktu notarialnego, przy czym stawająca oświadczyła, że powyższe pełnomocnictwo do dnia dzisiejszego nie wygasło, nie zostało odwołane ani zmienione, oraz wskazała adres do korespondencji: ul. Kwiatowa 7 m. 12, 01-234 Warszawa,

2. Piotr Nowakowski Kowalski, używający imienia Piotr, syn Jana i Anny, 90010212345, legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr CBA 654321 ważnym do 02.01.2029, według oświadczenia zamieszkały: ul. Słoneczna 1 m. 3, 02-345 Warszawa.

Tożsamość stawających notariusz stwierdziła na podstawie okazanych dowodów osobistych powołanych przy nazwiskach.

UMOWA O ODDANIE GRUNTU W UŻYTKOWANIE WIECZYSTE I NIEODPŁATNE PRZENIESIENIE PRAWA WŁASNOŚCI GARAŻU

§ 1.

Janina Kowalska działająca w imieniu i na rzecz Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji oświadczyła, że Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji jest właścicielem nieruchomości położonej w Warszawie, Warszawa, przy ul. Polnej 2, w obrębie 1, składającej się z działki gruntu Nr 123/4 o obszarze 0.0025 ha oraz z działki gruntu Nr 123/5 o obszarze 0.0015 ha, dla której to nieruchomości Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji w Warszawie Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji prowadzi księgę wieczystą Nr WA1W/00123456/7.

Ponadto pełnomocnik Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji oświadczyła, że:

1) Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji nabyło własność powyższej nieruchomości z mocy prawa, co zostało stwierdzone w decyzji o nabyciu z mocy prawa mienia komunalnego Nr GN.6754/2000 wydanej przez Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy w dniu 10 stycznia 2000 roku;

2) na działce gruntu Nr 123/4 znajduje się budynek garażowy o funkcji garażowej, składający się z 1 pomieszczenia, o powierzchni użytkowej 15 m2, którego najemcą jest Piotr Nowakowski na podstawie umowy najmu z 15 marca 2010 roku zawartej na czas nieokreślony;

3) powyższy garaż został wybudowany przez Piotra Nowakowskiego w całości z jego środków własnych, na podstawie pozwolenia na budowę z 12 lutego 2009 roku, Nr 1234/09;

4) w dniu 20 lipca 2023 roku podjęta została uchwała Nr 23/2023 Rady Miasta Stołecznego Warszawy w sprawie nieodpłatnego przeniesienia garaży znajdujących się w Warszawie przy ul. Polnej 2;

5) w dniu 25 lipca 2023 roku Piotr Nowakowski złożył żądanie nabycia garażu na własność oraz oddania mu gruntu niezbędnego do korzystania z tego garażu w użytkowanie wieczyste;

6) z protokołu rokowań między Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji a Piotrem Nowakowskim w sprawie nieodpłatnego nabycia garażu położonego w Warszawie przy ul. Polnej 2 wraz z oddaniem w użytkowanie wieczyste działki gruntu Nr 123/4, sporządzonego w dniu 3 sierpnia 2023 roku, wynika, że wartość opisanego wyżej garażu ustalona została przez rzeczoznawcę majątkowego na kwotę 25 000,00 zł (słownie: dwadzieścia pięć tysięcy złotych), natomiast wartość gruntu znajdującego się pod garażem ustalona została przez rzeczoznawcę majątkowego na kwotę 10 000,00 zł (słownie: dziesięć tysięcy złotych);

7) nieodpłatne przeniesienie na najemcę garażu nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.

Na dowód powyższego notariuszowi okazano:

1) odpis zwykły księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7, wydany przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie, w trybie art. 36 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, według stanu na dzień 23 sierpnia 2023 roku – elektronicznie, posiadający moc dokumentu wydawanego przez sąd bez zaopatrywania go w pieczęć urzędową i podpis upoważnionego pracownika (podstawa prawna: art. 36 ust. 4), z którego wynika, że w dziale III i IV tej księgi, urządzonej dla nieruchomości gruntowej składającej się z działek gruntu o Nr 123/4 i 123/5, o łącznej powierzchni 0.0040 ha, żadnych wpisów nie ujawniono; w żadnym z działów księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 wzmianek nie ma;

2) wyrys z mapy ewidencyjnej wraz z wypisem z rejestru gruntów wydany przez Biuro Geodezji i Katastru Urzędu m.st. Warszawy w dniu 22 sierpnia 2023 roku, Nr BGK/1234/2023, z którego wynika, że zabudowana działka gruntu Nr 123/4, objęta księgą wieczystą Nr WA1W/00123456/7, zawiera garaż, położona jest w Warszawie przy ul. Polnej 2, w obrębie 1, jednostce ewidencyjnej Warszawa, i stanowi działkę budowlaną (symbol „B”);

3) wypis z kartoteki budynków wydany przez Biuro Architektury i Planowania Przestrzennego Urzędu m.st. Warszawy w dniu 22 sierpnia 2023 roku, Nr BAPP/5678/2023, z którego wynika, że na opisanej powyżej działce gruntu Nr 123/4 posadowiony jest budynek garażowy, murowany, o 1 kondygnacji i powierzchni zabudowy 16 m2;

4) zaświadczenie wydane przez Biuro Architektury i Planowania Przestrzennego w dniu 21 sierpnia 2023 roku, znak: BAPP/9012/2023, z którego wynika, że działka gruntu o Nr 123/4, położona w Warszawie przy ul. Polnej 2, znajduje się na terenie nieobjętym obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, poprzedni plan dla tego terenu bowiem stracił moc z dniem 31 grudnia 2020 roku.

Ponadto notariuszowi okazano powołane powyżej: protokół rokowań oraz uchwałę Nr 23/2023 Rady Miasta Stołecznego Warszawy.

§ 2.

Janina Kowalska działająca w imieniu i na rzecz Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji oświadczyła, że:

1) działka gruntu Nr 123/4 ma zapewniony dostęp do drogi publicznej,

2) działka gruntu Nr 123/4 nie jest obciążona prawami rzeczowymi ograniczonymi, ograniczeniami w rozporządzaniu, hipotekami i roszczeniami osób trzecich lub długami i należnościami,

3) nikomu nie przysługuje prawo pierwszeństwa wyprzedzające uprawnienie Piotra Nowakowskiego,

4) nie została wydana decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu i nie toczy się żadne postępowanie przed jakimkolwiek organem i sądem, mogące mieć wpływ na nabycie prawa własności i prawa użytkowania wieczystego do wyżej opisanego przedmiotu umowy,

5) przedmiotowa nieruchomość nie jest wpisana do rejestru zabytków,

6) do księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 nie wpłynęły wnioski, które byłyby przez sąd nierozpoznane.

Piotr Nowakowski oświadczył, że zapoznał się z operatem szacunkowym rzeczoznawcy majątkowego ustalającym wartość garażu oraz gruntu pod garażem, a ponadto że znany jest mu stan techniczny garażu i jest mu wiadome, że garaż nie posiada świadectwa charakterystyki energetycznej.

§ 3.

Janina Kowalska działająca w imieniu i na rzecz Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji oświadczyła, że w wykonaniu ustaleń zawartych w wyżej opisanym protokole rokowań przeprowadzonych między Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji a Piotrem Nowakowskim w sprawie nieodpłatnego nabycia garażu oraz na podstawie art. 39 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami:

1) przenosi nieodpłatnie na rzecz Piotra Nowakowskiego własność garażu, o powierzchni użytkowej 15 m2, położonego w Warszawie, Warszawa, przy ul. Polnej 2,

2) oddaje Piotrowi Nowakowskiemu w użytkowanie wieczyste na 99 lat, tj. do dnia 24 sierpnia 2122 roku, działkę gruntu Nr 123/4 za roczną opłatę w kwocie brutto 200,00 zł, przy czym pierwsza opłata wynosi kwotę brutto 200,00 zł (słownie: dwieście złotych).

Piotr Nowakowski oświadczył, że na powyższe wyraża zgodę oraz że nabycia dokonuje, będąc świadomym jego skutków prawnych.

§ 4.

Przed zawarciem niniejszej umowy Piotr Nowakowski wpłacił na rachunek bankowy Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji, prowadzony przez Bank PKO BP S.A. z siedzibą w Warszawie, Nr 12 3456 7890 0000 9876 5432 10:

1) kwotę brutto 200,00 zł (słownie: dwieście złotych) tytułem pokrycia kosztów sądowych oraz

2) kwotę brutto 200,00 zł (słownie: dwieście złotych) tytułem pierwszej opłaty stanowiącej 1% wartości oddanej w użytkowanie wieczyste działki gruntu wraz z odsetkami,

natomiast Janina Kowalska działająca w imieniu Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji otrzymanie tych kwot potwierdza. Opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego ustala się w wysokości 1% wartości gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste, tj. w kwocie brutto 200,00 zł (słownie: dwieście złotych).

Piotr Nowakowski oświadczył, że znane są mu zasady uiszczania rocznej opłaty za użytkowanie wieczyste, jak i zasady podwyższania tej opłaty na mocy decyzji organów gminy.

§ 5.

Stawający zgodnie oświadczyli, że Piotr Nowakowski znajduje się już w posiadaniu przedmiotowej działki gruntu oraz garażu. Wszystkie korzyści i ciężary związane z posiadaniem przedmiotowej zabudowanej działki gruntu Nr 123/4 przechodzą na nabywcę z dniem dzisiejszym.

§ 6.

Piotr Nowakowski oświadczył, iż jest mu wiadome, że umowa o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste może ulec rozwiązaniu przed upływem określonego terminu, na jaki została zawarta, jeżeli użytkownik wieczysty korzysta z nieruchomości w sposób sprzeczny z przeznaczeniem nieruchomości lub w sposób sprzeczny z ustalonym w umowie.

Piotr Nowakowski oświadczył, że w przypadku wygaśnięcia prawa użytkowania wieczystego na skutek upływu okresu, na jaki to prawo zostało ustanowione, lub na skutek rozwiązania umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste zobowiązuje się niezwłocznie wydać przedmiotową działkę Nr 123/4 właścicielowi – Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji (1234567890), i co do tego obowiązku poddaje się egzekucji na podstawie art. 777 § 1 pkt 5 Kodeksu postępowania cywilnego.

§ 7.

Notariusz poinformowała stawających o:

1) prawach i obowiązkach użytkownika wieczystego,

2) treści art. 5 ust. 3 ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków,

3) treści art. 6 ust. 2 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny,

4) art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych, a ponadto

5) skutkach przewidzianych w art. 29 tej ustawy w razie zatajenia lub podania niezgodnie z rzeczywistością danych mogących mieć wpływ na wysokość podatku.

Stawający zgodnie oświadczyli, że umowa zawierana jest w trybie powołanej powyżej ustawy o gospodarce nieruchomościami.

§ 8.

Wobec zawarcia dokumentowanej niniejszym aktem umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste i nieodpłatne przeniesienie prawa własności garażu Janina Kowalska w imieniu Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji i Piotr Nowakowski żądają, aby czyniąca notariusz, działając na podstawie art. 95 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie:

1) dokonała czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku KW-WUWD skierowanego do Sądu Rejonowego dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie Sądu Rejonowego obejmującego następujące żądania:

a) odłączenia z księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 działki gruntu o Nr 123/4, o obszarze 0.0025 ha, położonej w Warszawie, Warszawa, przy ul. Polnej 2, i założenia dla niej nowej księgi wieczystej z jednoczesnym ujawnieniem, że jest ona prowadzona dla gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste i garażu stanowiącego odrębną nieruchomość,

b) ujawnienia w dziale II nowo założonej księgi wieczystej garażu, o powierzchni użytkowej 15 m2, posadowionego na działce gruntu Nr 123/4,

c) ujawnienia w dziale II nowo założonej księgi wieczystej czasu, na jaki grunt został oddany w użytkowanie wieczyste, tj. do dnia 24 sierpnia 2122 roku,

d) ujawnienia w dziale II nowo założonej księgi wieczystej Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji (1234567890) – jako właściciela tej działki gruntu oraz wpisu Piotra Nowakowskiego Kowalskiego, syna Jana i Anny (90010212345) – jako użytkownika wieczystego działki gruntu o Nr 123/4 oraz jako właściciela garażu stanowiącego odrębny od gruntu przedmiot własności,

2) przesłała do Sądu Rejonowego dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie Sądu Rejonowego wypis aktu notarialnego niniejszej umowy oraz wyrys z mapy ewidencyjnej wraz z wypisem z rejestru gruntów i wypisem z kartoteki budynków, powołane w § 1 niniejszego aktu.

Stawający wskazali, iż dla potrzeb postępowania sądowego adresy stron umowy wskazane w komparycji aktu są adresami korespondencyjnymi. Notariusz pouczyła stawających o treści § 23 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 18 czerwca 2004 r. – Regulamin urzędowania sądów powszechnych, w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej.

§ 9.

Wypisy niniejszego aktu należy wydawać stronom bez ograniczeń. Notariusz poinformowała stawających, że wypisy tego aktu przesłane zostaną do Sądu Rejonowego dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie Sądu Rejonowego, Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy oraz Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji w Warszawie, natomiast odpis – do Urzędu Skarbowego Warszawa Mokotów.

§ 10.

Koszty tego aktu notarialnego oraz opłaty sądowe ponosi Piotr Nowakowski. Pobrano:

1) opłatę sądową od wniosku o założenie księgi wieczystej, wpis w dziale II, wpis prawa użytkowania wieczystego oraz prawa własności w dziale II księgi wieczystej (WA1W/00123456/7 i nowo założona księga wieczysta), na podstawie art. 41 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1575) oraz rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawie pobierania przez notariuszy opłat sądowych od wniosków o wpis w księdze wieczystej i ich przekazywania sądom oraz prowadzenia ewidencji pobranych opłat sądowych (Dz.U. Nr 168, poz. 1388), uiszczoną przelewem przed dokonaniem czynności (dowód: KP 123/2023) w łącznej kwocie 200,00 zł,

2) wynagrodzenie za czynności notarialne, stosownie do rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2013 r. poz. 664) z § 5 pkt 1 (od łącznej kwoty 25 200,00 zł stanowiącej sumę wartości garażu i pierwszej opłaty za użytkowanie wieczyste), w kwocie 504,00 zł,

3) podatek VAT, stosownie do art. 41 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 685), według stawki 23% od kwoty 504,00 zł, w kwocie 115,92 zł.

Podatku od czynności cywilnoprawnych od umowy objętej niniejszym aktem notarialnym nie pobrano stosownie do art. 2 pkt 1 lit. d ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2020 r. poz. 1575).

Łącznie przy akcie pobrano kwotę 919,92 zł (słownie: dziewięćset dziewiętnaście złotych 92/100).

Opłata sądowa pobrana przy niniejszym akcie zostanie zarejestrowana w Repertorium A pod Nr złożonego wniosku KW-WUWD/123/2023, w dniu dzisiejszym. Powyższe opłaty nie obejmują wynagrodzenia notariusza za złożenie wniosku KW-WUWD wraz z należnym podatkiem VAT, w łącznej kwocie 100,00 zł (słownie: sto złotych), oraz kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów.

Akt został odczytany, przyjęty i podpisany.

W rezultacie umowa oddania gruntu w użytkowanie wieczyste i nieodpłatnego przeniesienia własności garażu precyzyjnie reguluje kwestie związane z przeniesieniem własności oraz użytkowaniem nieruchomości. Strony zobowiązują się do przestrzegania postanowień umowy, co stanowi podstawę dla prawidłowego funkcjonowania relacji między nimi.