Umowa pożyczki z ustanowieniem hipoteki i udzieleniem pełnomocnictwa

Repertorium A Nr 2023/123

Akt notarialny

Dnia dwudziestego piątego maja dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (25.05.2023 r.) przed notariuszem w Warszawie

Anna Kowalska, prowadzącym kancelarię notarialną w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 12, stawili się:

1. Jan Nowak, syn Adama i Ewy, 85031201234, legitymujący się dowodem osobistym: ABC123456, zam. wedle oświadczenia: Warszawa, ul. Polna 15;

2. Piotr Wiśniewski, syn Marka i Anny, 92051012345, legitymujący się dowodem osobistym: DEF654321, zam. wedle oświadczenia: Warszawa, ul. Kwiatowa 22,

działający łącznie w imieniu spółki pod firmą: "Finanse Plus" Sp. k. z siedzibą w Warszawie, adres: ul. Długa 44, wpisanej do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod Nr KRS: 0000123456, NIP: 123-456-78-90, której akta przechowuje Sąd Rejonowy w Warszawie, X Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, jako jej wspólnicy, uprawnieni do łącznej reprezentacji spółki i ujawnieni w tym charakterze w powołanym rejestrze, na potwierdzenie czego okazują dotyczący reprezentowanej przez nich spółki wydruk z Informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z Rejestru Przedsiębiorców Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego, sporządzony według stanu na dzień 24.05.2023 r., pobrany na podstawie art. 4 ust. 4aa ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1234 ze zm.), identyfikator wydruku: XYZ789 oraz oświadczają, że dane ujawnione w tej Informacji nie uległy zmianie, a ich uprawnienie do reprezentowania spółki nie wygasło; "Finanse Plus" Sp. k. z siedzibą w Warszawie zwana dalej będzie jako Pożyczkodawca;

3. Maria Zielińska, córka Jana i Marii, 78102212345, legitymująca się dowodem osobistym: GHI987654, zam. wedle oświadczenia: Kraków, ul. Słoneczna 7;

4. Tomasz Kowalski, syn Piotra i Katarzyny, 82111512345, legitymujący się dowodem osobistym: JKL456789, zam. wedle oświadczenia: Kraków, ul. Zielona 12,

działający łącznie za spółkę pod firmą: "Budownictwo Nowoczesne" Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, adres: ul. Lipowa 33, wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod Nr KRS: 0000654321, której akta przechowuje Sąd Rejonowy w Krakowie, XI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, NIP: 987-654-32-10, kapitał zakładowy: 50000 zł, w całości opłacony, jako członkowie Zarządu, tj. Maria Zielińska – Prezes Zarządu i Tomasz Kowalski – Wiceprezes Zarządu, uprawnieni do łącznej reprezentacji spółki i ujawnieni w tym charakterze w powołanym rejestrze, na potwierdzenie czego okazują dotyczący reprezentowanej przez nich spółki wydruk z Informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z Rejestru Przedsiębiorców Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego, sporządzony według stanu na dzień 24.05.2023 r., pobrany na podstawie art. 4 ust. 4aa ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym, identyfikator wydruku: QWE147 oraz oświadczają, że dane ujawnione w tej Informacji nie uległy zmianie, a ich uprawnienie do reprezentowania spółki nie wygasło; "Budownictwo Nowoczesne" Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie zwana dalej będzie jako Pożyczkobiorca.

Tożsamość Stawających notariusz stwierdził na podstawie okazanych dowodów osobistych, których numery i serie zostały powołane przy nazwiskach.

Umowa pożyczki, ustanowienia hipoteki oraz udzielenie pełnomocnictwa

I. Oświadczenia stron

§1

1. Jan Nowak i Piotr Wiśniewski, działając w imieniu Pożyczkodawcy, tj. "Finanse Plus" Sp. k. z siedzibą w Warszawie, oświadczają, że:

a) Pożyczkodawca jest spółką komandytową ważnie istniejącą i prowadzącą działalność zgodnie z prawem polskim, nie istnieją żadnego rodzaju przeszkody prawne, organizacyjne, finansowe ani jakiekolwiek inne, które mogłyby niekorzystnie wpłynąć na pełną zdolność Pożyczkodawcy do zawarcia niniejszego aktu i wywiązania się z wynikających z niego zobowiązań;

b) Pożyczkodawca nie jest cudzoziemcem w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (t.j. Dz.U. z 2017 r. poz. 2278);

c) na zawarcie umów objętych niniejszym aktem wspólnicy Pożyczkodawcy wyrazili zgodę w uchwale z 20.05.2023 r., a poza tym nie jest tu wymagana jakakolwiek inna uchwała, zgoda, zezwolenie lub decyzja jakiegokolwiek organu lub podmiotu;

d) zobowiązania zawarte w niniejszym akcie stanowić będą ważne i wiążące zobowiązanie Pożyczkodawcy, które może być w stosunku do niego w sposób skuteczny wyegzekwowane na warunkach określonych w niniejszym akcie;

e) wykonanie postanowień niniejszego aktu nie będzie kolidowało ani naruszało postanowień korporacyjnych, dokumentów Pożyczkodawcy ani jakiejkolwiek umowy lub instrumentu prawnego, którymi Pożyczkodawca jest związany, ani żadnego prawa, regulaminu, rozporządzenia, nakazu czy ustawy, którym podlega Pożyczkodawca lub jego majątek;

f) nie toczy się żadne postępowanie przed sądem, sądem arbitrażowym lub organem administracji przeciw ani z udziałem Pożyczkodawcy, które podważałoby lub mogło skutkować unieważnieniem lub bezskutecznością jakiejkolwiek czynności podjętej lub która ma być podjęta przez Pożyczkodawcę zgodnie z niniejszym aktem;

g) Pożyczkodawca nie jest niewypłacalny ani zagrożony niewypłacalnością; nie znajduje się w trakcie postępowania upadłościowego lub restrukturyzacyjnego ani postępowania w przedmiocie ogłoszenia upadłości lub otwarcia postępowania restrukturyzacyjnego bądź postępowania o zatwierdzenie układu, nie jest prowadzone jego postępowanie układowe lub likwidacyjne, nie złożył oświadczenia o wszczęciu postępowania naprawczego;

h) zaciągnięcie zobowiązań przewidzianych niniejszym aktem nie prowadzi do pokrzywdzenia jakichkolwiek wierzycieli Pożyczkodawcy ani też nie uniemożliwia całkowicie lub częściowo zaspokojenia roszczeniom osób trzecich;

i) żadne z oświadczeń złożonych przez Pożyczkodawcę wobec Pożyczkobiorcy w niniejszym akcie lub w związku z zawarciem umowy nim objętej oraz żaden dokument, jaki Pożyczkodawca przedłożył Pożyczkobiorcy do dnia zawarcia umowy objętej niniejszym aktem, nie zawiera jakiegokolwiek nieprawidłowego stwierdzenia odnośnie do jakiejkolwiek istotnej okoliczności ani nie pomija jakiejkolwiek istotnej okoliczności niezbędnej dla zapobieżenia wprowadzeniu w błąd Pożyczkobiorcy;

j) Pożyczkodawca nie odmówi Pożyczkobiorcy wglądu w jakikolwiek dokument lub udzielenia jakiejkolwiek informacji odpowiednio wpływającego lub wpływającej na stan prawny lub faktyczny Nieruchomości bądź kwestie korporacyjne Pożyczkodawcy w zakresie jego zdolności do zawarcia Umowy Przeniesienia.

2. Na potwierdzenie powyższego Jan Nowak i Piotr Wiśniewski, działając w imieniu "Finanse Plus" Sp. k. z siedzibą w Warszawie, okazują uchwałę wspólników z 20.05.2023 r. wyrażającą zgodę na zawarcie umowy pożyczki objętej niniejszym aktem oraz Umowy Przeniesienia.

§2

1. Maria Zielińska i Tomasz Kowalski, działając w imieniu "Budownictwo Nowoczesne" Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, niniejszym oświadczają, że:

a) Pożyczkobiorca jest spółką z o.o. ważnie istniejącą i prowadzącą działalność zgodnie z prawem polskim, nie istnieją żadnego rodzaju przeszkody prawne, organizacyjne, finansowe ani jakiekolwiek inne, które mogłyby niekorzystnie wpłynąć na pełną zdolność Pożyczkobiorcy do zawarcia niniejszego aktu i wywiązania się z wynikających z niego zobowiązań;

b) na zawarcie umowy objętej niniejszym aktem Nadzwyczajne Zgromadzenie Wspólników Pożyczkobiorcy wyraziło zgodę w uchwale z 22.05.2023 r., a poza tym nie jest tu wymagana jakakolwiek inna uchwała, zgoda, zezwolenie lub decyzja jakiegokolwiek organu lub podmiotu;

c) zobowiązania zawarte w niniejszym akcie stanowić będą ważne i wiążące zobowiązanie Pożyczkobiorcy, które może być w stosunku do niego w sposób skuteczny wyegzekwowane na warunkach określonych w umowie;

d) wykonanie postanowień niniejszego aktu nie będzie kolidowało ani naruszało postanowień korporacyjnych, dokumentów Pożyczkobiorcy ani jakiejkolwiek umowy lub instrumentu prawnego, którymi Pożyczkobiorca jest związany, ani żadnego prawa, regulaminu, rozporządzenia, nakazu czy ustawy, którym podlega Pożyczkobiorca lub jego majątek;

e) nie toczy się żadne postępowanie przed sądem, sądem arbitrażowym lub organem administracji przeciw ani z udziałem Pożyczkobiorcy, które podważałoby lub mogło skutkować unieważnieniem lub bezskutecznością jakiejkolwiek czynności podjętej lub która ma być podjęta przez Pożyczkobiorcę zgodnie z niniejszym aktem;

f) Pożyczkobiorca nie jest niewypłacalny ani zagrożony niewypłacalnością; nie znajduje się w trakcie postępowania upadłościowego lub restrukturyzacyjnego ani postępowania w przedmiocie ogłoszenia upadłości lub otwarcia postępowania restrukturyzacyjnego bądź postępowania o zatwierdzenie układu, nie jest prowadzone jego postępowanie układowe lub likwidacyjne, nie złożył oświadczenia o wszczęciu postępowania naprawczego;

g) zaciągnięcie zobowiązań przewidzianych niniejszym aktem nie prowadzi do pokrzywdzenia jakichkolwiek wierzycieli Pożyczkodawcy ani też nie uniemożliwia całkowicie lub częściowo zaspokojenia roszczeń osób trzecich;

h) Pożyczkobiorca nie zalega z zapłatą żadnych należności w stosunku do Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego ani ZUS, w tym w szczególności Pożyczkobiorca nie ma zaległości podatkowych ani też nie jest w zwłoce z wykonaniem swych zobowiązań podatkowych, w tym co do podatku od nieruchomości, co mogłoby skutkować powstaniem odpowiedzialności podatkowej Pożyczkodawcy w trybie art. 107 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2651 ze zm.) lub powstaniem hipoteki przymusowej w trybie art. 67 i 68 ustawy – Ordynacja podatkowa;

i) zaciągnięcie zobowiązań przewidzianych niniejszym aktem nie prowadzi do pokrzywdzenia jakichkolwiek wierzycieli Pożyczkobiorcy ani też nie uniemożliwia całkowicie lub częściowo zaspokojenia roszczeń osób trzecich;

j) żadne z oświadczeń złożonych przez Pożyczkobiorcę wobec Pożyczkodawcy w niniejszym akcie lub w związku z zawarciem umowy objętej niniejszym aktem oraz żaden dokument, jaki Pożyczkodawca przedłożył Pożyczkobiorcy do dnia zawarcia umowy objętej niniejszym aktem, nie zawiera jakiegokolwiek nieprawidłowego stwierdzenia odnośnie do jakiejkolwiek istotnej okoliczności ani nie pomija jakiejkolwiek istotnej okoliczności niezbędnej dla zapobieżenia wprowadzeniu w błąd Pożyczkobiorcy;

k) Pożyczkodawca nie odmówi Pożyczkobiorcy wglądu w jakikolwiek dokument lub udzielenia jakiejkolwiek informacji odpowiednio wpływającego lub wpływającej na stan prawny lub faktyczny Nieruchomości bądź kwestie korporacyjne Pożyczkodawcy w zakresie jego zdolności do zawarcia Umowy Przeniesienia.

2. Na potwierdzenie powyższych oświadczeń Maria Zielińska i Tomasz Kowalski, działając w imieniu "Budownictwo Nowoczesne" Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, okazują protokół Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników tej spółki z 22.05.2023 r., obejmujący uchwałę Nr 1/2023 wyrażającą zgodę na zawarcie umowy pożyczki objętej niniejszym aktem oraz Umowy Przeniesienia.

II. Umowa pożyczki

§1

Pożyczkodawca zobowiązuje się do udzielenia Pożyczkobiorcy pożyczki pieniężnej w kwocie 1000000 zł (słownie: jeden milion złotych).

§2

Pożyczka zostanie udzielona w terminie do 30.06.2023 r., przelewem na rachunek bankowy Pożyczkobiorcy Nr: 12345678901234567890123456.

§3

Pożyczkobiorca zobowiązuje się do zwrotu kwoty głównej udzielonej pożyczki w terminie do 30.06.2024 r.

§4

1. Od udzielonej pożyczki Pożyczkodawcy będą przysługiwać odsetki w wysokości 5% (pięć procent) w skali roku. W razie uchybienia terminowi zwrotu pożyczki, od kwoty niezwróconej w terminie pożyczki za okres opóźnienia będą naliczane odsetki w wysokości 10% (dziesięć procent) w skali roku.

2. Odsetki w wysokości wskazanej w ust. 1 będą naliczane i płatne na dzień zwrotu kwoty głównej pożyczki. Odsetki nie podlegają kapitalizacji.

§5

Pożyczka wraz z odsetkami podlega zwrotowi przed terminem określonym w § 3, począwszy od dnia ziszczenia się jednego z następujących zdarzeń:

1) złożony zostanie wniosek o ogłoszenie upadłości Pożyczkobiorcy lub otwarcie jego postępowania restrukturyzacyjnego bądź o zatwierdzenie jego układu z wierzycielami;

2) zostanie otwarta likwidacja Pożyczkobiorcy.

III. Nieruchomość

§1

1. Maria Zielińska i Tomasz Kowalski, działając w imieniu "Budownictwo Nowoczesne" Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, niniejszym oświadczają, że:

a) Pożyczkobiorca jest właścicielem niezabudowanej nieruchomości położonej w Krakowie przy ul. Wiejska 1, oznaczonej jako działka ewidencyjna Nr 123/4 o powierzchni 1 ha, dla której Sąd Rejonowy w Krakowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw Nr: KR1A/00012345/6, zwanej dalej jako Nieruchomość;

b) Pożyczkobiorca jest ujawniony jako właściciel w księdze wieczystej, o której mowa pod lit. a, działy III i IV tej księgi wieczystej nie zawierają żadnych wpisów, wzmianek lub ostrzeżeń, nie zostały też złożone jakiekolwiek wnioski o wpis zmian w tejże księdze wieczystej;

c) Pożyczkobiorca nabył Nieruchomość w sposób skuteczny i zgodny z prawem, tj. w drodze umowy sprzedaży z 15.03.2022 r., zawartej w akcie notarialnym sporządzonym przez notariusza w Krakowie Janinę Wiśniewską, Repertorium A 2022/456; skuteczność nabycia przez Pożyczkobiorcę Nieruchomości nie została podważona; do dnia zawarcia niniejszej Umowy nie zostały wniesione jakiekolwiek powództwa, skargi lub odwołania, nie toczą się jakiekolwiek postępowania lub nie podjęto jakichkolwiek innych środków prawnych w celu wzruszenia skuteczności nabycia Nieruchomości;

d) Nieruchomość jest wolna od wszelkich praw i roszczeń osób trzecich, w szczególności długów, hipotek lub innych ograniczonych praw rzeczowych, praw wynikających z umów: najmu, dzierżawy, leasingu, timesharingu lub dożywocia, jak również prawa zatrzymania, prawa pierwokupu, prawa odkupu bądź innego prawa pierwszeństwa, a w szczególności: Nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2139); zbycie Nieruchomości nie podlega przepisom ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 570);

e) Nieruchomość nie jest przedmiotem jakichkolwiek roszczeń reprywatyzacyjnych lub restytucyjnych, a Pożyczkobiorca nie otrzymał jakiegokolwiek zawiadomienia o zgłoszeniu jakichkolwiek roszczeń reprywatyzacyjnych lub restytucyjnych lub wszczęciu wobec Nieruchomości jakichkolwiek postępowań o takim charakterze;

f) Pożyczkobiorca nie jest stroną żadnej umowy, w szczególności żadnej umowy przedwstępnej lub umowy zobowiązującej go do zbycia Nieruchomości, nie jest zobowiązany do jej zbycia na innej podstawie prawnej i nie podlega żadnym ograniczeniom w zakresie rozporządzania Nieruchomością;

g) nie zostały podjęte żadne czynności faktyczne lub prawne, które skutkowałyby ograniczeniem prawa Pożyczkobiorcy do rozporządzania Nieruchomością zgodnie z postanowieniami niniejszego aktu;

h) Nieruchomość nie znajduje się w posiadaniu osób trzecich;

i) bezpośrednio lub pośrednio w stosunku do Nieruchomości nie toczą się jakiekolwiek postępowania sądowe, arbitrażowe, administracyjne, egzekucyjne, w szczególności: dotyczące sporu o osobę właściciela Nieruchomości lub istnienie na Nieruchomości praw rzeczowych bądź o uznanie za bezskuteczną lub nieważną czynności prawnej przeniesienia Nieruchomości albo co do przebiegu jej granic;

j) Nieruchomość nie jest przedmiotem zajęcia w postępowaniu egzekucyjnym ani przedmiotem zabezpieczenia;

k) pomiędzy Pożyczkobiorcą a właścicielami lub użytkownikami jakichkolwiek nieruchomości przylegających do lub sąsiadujących z Nieruchomością nie istnieje spór odnośnie do przebiegu granic Nieruchomości, dostępu do nich, służebności lub innych praw dotyczących Nieruchomości;

l) Pożyczkobiorca nie zalega z płatnością jakichkolwiek opłat publicznoprawnych, w tym w szczególności jakichkolwiek podatków, opłat z tytułu użytkowania wieczystego, opłat planistycznych, opłat adiacenckich oraz podatków lokalnych;

m) Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej zapewniający przejazd pojazdów i przejście pieszych;

n) Nieruchomość posiada możliwość podłączenia mediów – woda, gaz, prąd, kanalizacja;

o) w odniesieniu do całości lub części Nieruchomości nie toczyły się ani nie toczą się przed sądami lub organami właściwymi w sprawach ochrony środowiska jakiekolwiek postępowania w sprawach z zakresu ochrony środowiska lub odpowiedzialności za zanieczyszczenia, mogące zakończyć się nałożeniem kar pieniężnych lub wydaniem jakiegokolwiek innego orzeczenia, które mogłoby mieć istotny negatywny wpływ na Nieruchomość, jak również nie istnieją podstawy do wszczęcia takich postępowań w przyszłości;

p) organy właściwe w sprawach ochrony środowiska nie wydały w odniesieniu do całości lub części Nieruchomości żadnego orzeczenia stwierdzającego niezgodność stanu Nieruchomości z przepisami dotyczącymi ochrony środowiska ani o istnieniu jakichkolwiek substancji niebezpiecznych na Nieruchomości lub emisji takich substancji z terenu lub na teren Nieruchomości, w stężeniu lub w sposób niezgodny z dozwolonymi normami; zgodnie z obowiązującymi przepisami ochrony środowiska, Nieruchomość nie jest obszarem chronionym, gruntem zdegradowanym lub zdewastowanym lub strefą ograniczonego użytkowania;

q) Nieruchomość nie została w jakikolwiek sposób zanieczyszczona, w tym w szczególności Nieruchomość jest wolna od skażenia gleby, wody oraz wód podziemnych, jak również od materiałów, których użycie jest zabronione prawem, zwłaszcza azbestu i PCB; na Nieruchomości nigdy nie wytwarzano, nie przetwarzano, nie składowano ani nie usuwano niebezpiecznych substancji; nie wyrzucano niebezpiecznych substancji do środowiska ani nie używano lub w inny sposób nie posługiwano się niebezpiecznymi substancjami;

r) na terenie Nieruchomości (w tym również pod powierzchnią gruntu) nie znajdują się niebezpieczne substancje w stężeniach większych od dopuszczonych obowiązującymi przepisami lub które mogłyby stanowić podstawę do odpowiedzialności prawnej; nie zagraża ani nie toczy się żadne postępowanie na mocy jakichkolwiek przepisów prawa ochrony środowiska w odniesieniu do Nieruchomości; Pożyczkobiorca nie otrzymał też żadnego powiadomienia o naruszeniu, żądania czy innego zawiadomienia o naruszeniu lub potencjalnej odpowiedzialności prawnej od żadnego organu administracyjnego ani osoby, dotyczącego obecności, używania, wytwarzania, składowania, posługiwania się, wywozu, uwalniania lub zagrożenia uwolnieniem niebezpiecznych substancji na terenie Nieruchomości lub wokół nich; na nieruchomościach nie ma żadnych naziemnych lub podziemnych zbiorników zawierających niebezpieczne substancje;

s) Pożyczkobiorca nie otrzymał żadnych sprawozdań lub ocen środowiskowych, istotnych ze względu na Nieruchomość, ani nie jest świadom istnienia takich sprawozdań lub ocen.

2. Na potwierdzenie oświadczeń, o których mowa w ust. 1, Maria Zielińska i Tomasz Kowalski, działając w imieniu "Budownictwo Nowoczesne" Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, przedkładają do niniejszego aktu:

a) odpis z prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Krakowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych księgi wieczystej Kw Nr: KR1A/00012345/6, wydany 23.05.2023 r. przez tenże Sąd;

b) wypis z rejestru gruntów dla Nieruchomości, znak: RG-123/2023, wydany 23.05.2023 r. przez Starostwo Powiatowe w Krakowie; obejmujący Nieruchomość;

c) wyrys z mapy ewidencyjnej dla Nieruchomości, znak: ME-456/2023, wydany 23.05.2023 r. przez Starostwo Powiatowe w Krakowie, obejmujący Nieruchomość;

d) zaświadczenie wydane 23.05.2023 r. przez Urząd Miasta Krakowa, znak: UM-789/2023, stwierdzające, że Nieruchomość nie znajduje się w strefie rewitalizacji, specjalnej strefie rewitalizacji i specjalnej strefie ekonomicznej;

e) zaświadczenie wydane przez Nadleśnictwo Kraków w Krakowie 23.05.2023 r., Nr NL-101/2023, stwierdzające, że Nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach.

§2

1. Maria Zielińska i Tomasz Kowalski, działając w imieniu "Budownictwo Nowoczesne" Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, oświadczają, że do czasu zwrotu pożyczki, o której mowa w rozdziale II niniejszego aktu wraz z należnymi odsetkami, Pożyczkobiorca:

a) nie będzie zawierał umów przenoszących Nieruchomość ani nie będzie jej zbywał w inny sposób, w szczególności poprzez wniesienie jako aport do spółki;

b) nie będzie zawierał umów zobowiązujących do przeniesienia Nieruchomości ani nie będzie zobowiązywał się do zbycia Nieruchomości w inny sposób;

c) nie będzie składał, w jakiejkolwiek formie, osobom trzecim ofert przeniesienia Nieruchomości lub ich zbycia w inny sposób;

d) nie będzie wszczynał i prowadził rokowań dotyczących przeniesienia Nieruchomości lub ich zbycia w inny sposób;

e) nie zorganizuje ani nie będzie prowadził aukcji lub przetargu zmierzających do wyłonienia nabywcy Nieruchomości;

f) nie będzie obciążał ani nie będzie zobowiązywał się do obciążania Nieruchomości, w jakikolwiek sposób, w tym: prawami rzeczowymi, prawami obligacyjnymi;

g) nie złoży oświadczenia o zrzeczeniu się Nieruchomości;

h) nie da powodu do przymusowego ustanowienia jakichkolwiek obciążeń na Nieruchomości, w szczególności hipoteki przymusowej;

i) nie zostanie przez niego wszczęte postępowanie, które zmierzałoby do ograniczenia możliwości korzystania z Nieruchomości;

j) nie wzniesie na Nieruchomości jakichkolwiek budynków, budowli, innych zabudowań, nie naruszy i nie zmieni substancji Nieruchomości.

2. W razie naruszenia przez Pożyczkobiorcę któregokolwiek z postanowień ust. 1 lub 2, Pożyczkodawca może wypowiedzieć umowę pożyczki lub żądać zapłaty przez Pożyczkobiorcę kary umownej w wysokości 50000 zł (słownie: pięćdziesiąt tysięcy złotych).

IV. Hipoteka

Dla zabezpieczenia roszczeń Pożyczkodawcy o zwrot pożyczki, o której mowa w rozdziale II niniejszego aktu, wraz z należnymi odsetkami, Maria Zielińska i Tomasz Kowalski, działając w imieniu "Budownictwo Nowoczesne" Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, ustanawiają na rzecz "Finanse Plus" Sp. k. z siedzibą w Warszawie hipotekę do kwoty 1100000 zł (słownie: jeden milion sto tysięcy złotych) na nieruchomości położonej w Krakowie przy ul. Wiejska 1, oznaczonej jako działka ewidencyjna Nr 123/4 o powierzchni 1 ha, dla której Sąd Rejonowy w Krakowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw Nr: KR1A/00012345/6.

V. Umowa przeniesienia

§1

1. Na wypadek braku zwrotu w terminie kwoty pożyczki, o której mowa w rozdziale II, wraz z należnymi odsetkami, Maria Zielińska i Tomasz Kowalski, działając w imieniu "Budownictwo Nowoczesne" Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, składają "Finanse Plus" Sp. k. z siedzibą w Warszawie ważną do 30.06.2025 r. ofertę nabycia Nieruchomości, za cenę 1200000 zł (słownie: jeden milion dwieście tysięcy złotych).

2. O przyjęciu oferty, co wymaga formy aktu notarialnego, Pożyczkodawca powiadomi Pożyczkobiorcę na piśmie, które doręczy osobiście lub listem poleconym bądź przesyłką kurierską, załączając wypis aktu notarialnego obejmujący przyjęcie oferty. Data doręczenia powyższego powiadomienia wraz z wypisem aktu notarialnego jest dniem zawarcia umowy sprzedaży Nieruchomości (zwanej także w niniejszym akcie jako Umowa Przeniesienia).

3. Cena sprzedaży podlega zapłacie z dniem zawarcia umowy sprzedaży Nieruchomości. Powiadomienie, o którym mowa w ust. 2, powinno zawierać oświadczenie Pożyczkodawcy o potrąceniu wzajemnych wierzytelności Pożyczkodawcy i Pożyczkobiorcy.

4. Jeżeli cena sprzedaży Nieruchomości będzie wyższa od kwoty zobowiązań Pożyczkobiorcy do zwrotu pożyczki, o której mowa w rozdziale II niniejszego aktu, wraz z odsetkami, Pożyczkodawca zobowiązany jest do zapłaty nadwyżki na rzecz Pożyczkobiorcy w terminie 7 dni od dnia zawarcia umowy sprzedaży Nieruchomości.

5. Jeżeli cena sprzedaży Nieruchomości będzie niższa od kwoty zobowiązań Pożyczkobiorcy do zwrotu pożyczki, o której mowa w rozdziale II niniejszego aktu, wraz z odsetkami, Pożyczkobiorca pozostaje zobowiązany z tytułu umowy pożyczki, o której mowa w rozdziale II niniejszego aktu.

6. Wydanie Nieruchomości nastąpi w terminie 14 dni od dnia zawarcia umowy sprzedaży Nieruchomości, na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego. Brak stawiennictwa Pożyczkobior