Umowa przeniesienia własności nieruchomości

Repertorium A nr 1234/2023

 

 

AKT NOTARIALNY

 

Dnia 15 listopada 2023 roku przed Anną Kowalską,

notariuszem w Warszawie, w Kancelarii Notarialnej w budynku numer 10 przy ulicy

Marszałkowskiej w Warszawie stawili się:

1. Maria Nowak, córka Jana i Anny,

    zamieszkała ul. Polna 12, 00-001 Warszawa, legitymująca się dowodem osobistym numer

    ABC123456, wydanym przez Prezydenta m.st. Warszawy dnia 10 stycznia 2018 roku, ważnym do dnia

    9 stycznia 2028 roku, 80010112345

2. Jan Wiśniewski,

    według jego oświadczenia zamieszkały ul. Kwiatowa 23/4, 30-002 Kraków, legitymujący się

    dowodem osobistym DEF654321, wydanym przez Prezydenta Miasta Krakowa dnia 20 maja 2020 roku, ważnym

    do dnia 19 maja 2030 roku, 90052045678.

 Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie okazanych dowodów osobistych,

powołanych przy nazwiskach.

 Jan Wiśniewski oświadcza, że przy tym akcie działa jako pełnomocnik uprawniony do samodzielnej

reprezentacji w imieniu i na rzecz spółki pod firmą „Budmax” Spółka z ograniczoną

odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie (adres: ul. Długa 45, 30-003 Kraków,

1234567890, 9876543210), zwanej dalej „Spółką” albo „Spółką Kupującą”, wpisanej do

rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Krakowa-Śródmieścia,

pod numerem

000123456, na podstawie pełnomocnictwa sporządzonego dnia 5 października 2023 roku przez Piotra Zielińskiego

notariusza w Krakowie, aktem notarialnym za numerem Repertorium A 9876/2023,

i okazuje:

    – informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z powołanego wyżej rejestru z dnia 14 listopada 2023 roku,

identyfikator wydruku KRS-XYZ123, zapewniając, że wpisy w tym rejestrze

w powołanym wyżej zakresie nie uległy zmianie i pozostają aktualne,

    – wypis powołanego wyżej pełnomocnictwa, zapewniając, że nie zostało ono odwołane, zmienione

ani nie wygasło.

 

UMOWA PRZENIESIENIA WŁASNOŚCI

W WYKONANIU WARUNKOWEJ UMOWY SPRZEDAŻY

 

§ 1. 1. Maria Nowak oraz Jan Wiśniewski w imieniu reprezentowanej Spółki oświadczają, że:

    – dnia 25 października 2023 roku, aktem notarialnym sporządzonym przez Tomasza Malinowskiego, notariusza w Warszawie,

za numerem Repertorium A 5678/2023, zawarli warunkową umowę sprzedaży, mocą której Maria

Nowak zobowiązała się sprzedać Spółce Kupującej niezabudowaną nieruchomość położoną

w miejscowości Zalesie Górne, oznaczoną

jako działka ewidencyjna numer 123/4, z obrębu 0001,

o obszarze 1000 m2, dla której Sąd Rejonowy w Piasecznie, prowadzi

księgę wieczystą WA1P/00012345/6, za cenę w kwocie 500 000 zł,

a Jan Wiśniewski w imieniu reprezentowanej Spółki nieruchomość tę zobowiązał się za określoną

wyżej cenę kupić, przy czym umowę powyższą strony zawarły pod warunkiem niewykonania przez

Gminę Zalesie Górne prawa pierwokupu, o którym mowa w art. 109 ust. 1 pkt 1 ustawy o gospodarce

nieruchomościami,

    – dnia 10 listopada 2023 roku Gmina Zalesie Górne złożył oświadczenie o nieskorzystaniu z powyższego

prawa pierwokupu, znak GZG/123/2023, co potwierdza załączony odpis tego oświadczenia.

 § 1. 2. Maria Nowak oświadcza, że:

    – nadal jest właścicielem niezabudowanej nieruchomości opisanej w pkt 1 powyżej, położonej

w miejscowości Zalesie Górne, oznaczonej

jako działka ewidencyjna numer 123/4, z obrębu 0001,

o obszarze 1000 m2, dla której Sąd Rejonowy w Piasecznie, prowadzi

księgę wieczystą WA1P/00012345/6,

    – w działach I-Sp, III i IV powołanej wyżej księgi wieczystej brak jest wpisów, ponadto w księdze

tej brak jest wzmianek,

    – treść powołanej wyżej księgi wieczystej nie uległa zmianie ani nie zostały złożone do niej żadne

wnioski,

    – opisaną wyżej nieruchomość nabyła od Andrzeja Kowalskiego na podstawie umowy sprzedaży

sporządzonej przez Katarzynę Wiśniewską, notariusza w Warszawie, w dniu 15 maja 2018 roku aktem

notarialnym za Repertorium A nr 4321/2018, będąc rozwiedzioną, i nadal nią pozostaje,

    – opisana wyżej nieruchomość stanowi w całości tereny mieszkaniowe oznaczone w Ewidencji

Gruntów i Budynków symbolem użytku „B”,

    – opisana wyżej nieruchomość ma zapewniony bezpośredni dostęp do drogi publicznej i jej

granice nie są sporne,

    – opisana wyżej nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją,

o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane dnia

8 listopada 2023 roku przez Nadleśnictwo Chojnowski Park Krajobrazowy, znak NCHK/123/2023,

    – opisana wyżej nieruchomość nie stanowi gospodarstwa rolnego ani nie wchodzi w jego skład,

    – opisana wyżej nieruchomość nie jest położona na obszarze rewitalizacji ani na terenie specjalnej

strefy rewitalizacji, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane dnia 9 listopada 2023 roku przez

Burmistrza Miasta i Gminy Piaseczno, znak BMGP/456/2023,

    – na opisanej wyżej nieruchomości nie znajdują się wody płynące ani śródlądowe wody stojące,

    – opisana wyżej nieruchomość nie jest objęta obowiązującym miejscowym planem

zagospodarowania przestrzennego, ponadto nie została wydana w stosunku do niej decyzja

o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane

dnia 7 listopada 2023 roku przez Starostę Piaseczyńskiego, znak SP/789/2023,

    – opisana wyżej nieruchomość nie jest obciążona żadnymi długami ani innymi roszczeniami osób

trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować

obciążenie tej nieruchomości, ograniczenia w rozporządzaniu nią lub w korzystaniu z niej;

zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne związane z tą nieruchomością zostały

uregulowane,

    – nie została wydana żadna decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu ani nie toczy się żadne

postępowanie przed jakimkolwiek organem lub sądem, w tym postępowanie egzekucyjne, upadłościowe,

restrukturyzacyjne lub inne, mogące mieć wpływ na skuteczność umowy objętej tym aktem,

    – nie jest podatnikiem podatku VAT w rozumieniu art. 15 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku

o podatku od towarów i usług ( Dz.U. z 2022 r. poz. 931 ) w zakresie sprzedaży objętej tym aktem.

 § 1. 3. Jan Wiśniewski w imieniu reprezentowanej Spółki Kupującej oświadcza, że:

    – jedyny Wspólnik Spółki Kupującej wyraził zgodę między innymi na dokonanie w imieniu Spółki

czynności objętych tym aktem, co potwierdza załączona uchwała nr 1/2023 Zgromadzenia Wspólników Spółki Budmax z dnia 20 października 2023 roku,

    – powołana wyżej uchwała do dnia dzisiejszego nie została zmieniona, uchylona ani zaskarżona,

    – na nabycie nieruchomości nie jest wymagana zgoda innego organu Spółki Kupującej,

    – reprezentowana przez niego Spółka Kupująca jest cudzoziemcem w rozumieniu ustawy z dnia

24 marca 1920 roku o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, tj. jedyny Wspólnik tej spółki –

spółka prawa niemieckiego pod firmą „Baumax GmbH” – ma siedzibę w Berlinie, a na

nabycie tej nieruchomości nie jest wymagane zezwolenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji

w związku z treścią art. 8 ust. 2 tej ustawy,

    – nabywcy znany jest stan prawny i faktyczny opisanej w § 1.1 nieruchomości, jej granice, warunki

dojazdu oraz uwarunkowania inwestycyjne.

 § 1. 4. Przy akcie okazano ponadto:

    – odpis zwykły księgi wieczystej WA1P/00012345/6, wydany w dniu dzisiejszym przez Sąd Rejonowy w Piasecznie, identyfikator wydruku KW-ABC456,

    – wypis z rejestru gruntów wydany według stanu na dzień 14 listopada 2023 roku przez Starostę Piaseczyńskiego, nr RG-789/2023, z adnotacją, że przeznaczony jest do dokonania wpisu

w księdze wieczystej.

 § 2. Maria Nowak oświadcza, że w wykonaniu powołanej w § 1.1 umowy warunkowej przenosi na

rzecz spółki pod firmą „Budmax” spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą

w Krakowie własność opisanej w § 1.2 nieruchomości, za cenę w kwocie 500 000 zł, a Jan Wiśniewski w imieniu spółki pod firmą „Budmax” spółka z ograniczoną

odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie nieruchomość tę za określoną wyżej cenę, w wykonaniu

tej umowy warunkowej nabywa.

 § 3. Maria Nowak oraz Jan Wiśniewski w imieniu Spółki Kupującej oświadczają, że cena określona

w § 2 została w całości przez Spółkę Kupującą zapłacona w dniu dzisiejszym i sprzedająca kwituje jej

odbiór.

 § 4. Maria Nowak oraz Jan Wiśniewski w imieniu Spółki Kupującej oświadczają, że wydanie

nieruchomości nabywcy w posiadanie nastąpiło w dniu dzisiejszym.

 § 5. Maria Nowak oraz Jan Wiśniewski w imieniu Spółki Kupującej postanawiają, że koszty

sporządzenia aktu, w tym opłatę sądową, ponosi Spółka Kupująca.

 § 6. Notariusz poinformowała stawających:

    – o treści art. 6 ustawy z dnia 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2023 r. poz. 1389) i art. 56 ustawy z dnia 10 września 1999 roku – Kodeks karny skarbowy (Dz.U. z 2022 r. poz. 859) oraz poinformowała, że Naczelnik Urzędu Skarbowego może podwyższyć podaną

wartość przedmiotu umowy i pobrać brakujący podatek od czynności cywilnoprawnych wraz

z odsetkami od dnia dzisiejszego, po czym Jan Wiśniewski w imieniu Spółki Kupującej określa wartość

rynkową przedmiotu tej umowy na kwotę 500 000 zł,

    – o treści art. 6 ust. 6 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych,

    – o treści art. 13 § 2 Kodeksu postępowania cywilnego, w tym wyjaśniła, że w przypadku wniosków

składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie

czynności notarialnej.

 § 7. W związku z zawarciem umowy objętej tym aktem Maria Nowak oraz Jan Wiśniewski w imieniu

Spółki Kupującej żądają, aby notariusz, działając na podstawie art. 79 pkt 8a i art. 92 ust. 4 ustawy –

Prawo o notariacie, dokonała czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu

teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego do Sądu Rejonowego w Piasecznie, na podstawie umowy objętej tym aktem

oraz załączonej warunkowej umowy sprzedaży, Rep. A 5678/2023, o wpisanie w księdze wieczystej

WA1P/00012345/6 jako właściciela: spółki pod firmą: „Budmax” Spółka z ograniczoną

odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie (1234567890).

 Maria Nowak oraz Jan Wiśniewski w imieniu Spółki Kupującej wskazują adresy do korespondencji

uczestników postępowania – jak w komparycji aktu.

 § 8. Pobrano gotówką od kwoty 500 000 zł:

    – podatku od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 w zw. z art. 7 pkt 1

lit. a ustawy z dnia 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2023 r. poz. 1389) w kwocie 10 000 zł,

    – opłatę sądową na podstawie art. 42 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych

w sprawach cywilnych (Dz.U. z 2022 r. poz. 1265) w kwocie 200 zł,

    – taksę notarialną na podstawie § 5 w zw. z § 2 i 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia

28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. z 2022 r. poz. 1153)

w kwocie 1 670 zł,

    – VAT-u na podstawie art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku

o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2022 r. poz. 931) w kwocie 350,70 zł.

 Opłata sądowa od wniosku wieczystoksięgowego sporządzonego na podstawie tego aktu zostanie

zarejestrowana w Repertorium A pod numerem tego wniosku.

 Powyższe opłaty nie obejmują:

    – taksy notarialnej za złożenie wniosku wieczystoksięgowego sporządzonego na podstawie tego

aktu, zgodnie z treścią § 16 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych

stawek taksy notarialnej, w kwocie 200 zł, powiększonej o należny podatek VAT

według stawki 23%, zgodnie z treścią art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku

o podatku od towarów i usług, w kwocie 46 zł,

    – kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na

każdym z nich.

 Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

 

Maria Nowak                                                 Anna Kowalska – notariusz

Jan Wiśniewski